Eikö noihin tonttivuokra-asioihin voisi kehittää jotain lakia?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuet pois kirjoitti:

Puoli-ilmainen vuokratontti on suora tulonsiirto omistustontilla asuvalta. Minä haluan, että kaupunki käyttää rahat muuhun kuin toisten asumisen tukemiseen. Esimerkiksi terveyden- ja vanhustenhoitoon.

Miten määrittelet "puoli-ilmaisen"? Kyllä se tontti on vuosikymmenien aikana jo tullut moneen kertaan vuokrina maksettua.

Vuokraaminen tarkoittaa että sinun ei tarvinnut ostaa sitä maata eikä maksaa lainan korkoja siitä. Plus mikä sen maan hinta mahtaisi nyt olla.

On väärin kostaa nykyisille asukkaille se, että joskus 60 vuotta sitten ajateltiin niin, että eihän se talo ole enää pystyssä 60 vuoden päästä, joten tehdään vaan 60 vuoden vuokrasopimus tontista.

Onko oikein että naapuri tontin vuokra 70% suurempi koska talo on rakennettu pari vuotta sitten?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuet pois kirjoitti:

Puoli-ilmainen vuokratontti on suora tulonsiirto omistustontilla asuvalta. Minä haluan, että kaupunki käyttää rahat muuhun kuin toisten asumisen tukemiseen. Esimerkiksi terveyden- ja vanhustenhoitoon.

Miten määrittelet "puoli-ilmaisen"? Kyllä se tontti on vuosikymmenien aikana jo tullut moneen kertaan vuokrina maksettua.

Vuokraaminen tarkoittaa että sinun ei tarvinnut ostaa sitä maata eikä maksaa lainan korkoja siitä. Plus mikä sen maan hinta mahtaisi nyt olla.

On väärin kostaa nykyisille asukkaille se, että joskus 60 vuotta sitten ajateltiin niin, että eihän se talo ole enää pystyssä 60 vuoden päästä, joten tehdään vaan 60 vuoden vuokrasopimus tontista.

On väärin hilata talojen hintaa liian ylös, ja olettaa että muut kuntalaiset veroissa maksaa erotuksen, että kunta voi pitää vuokrat liian alhaalla. Miksi me muut kustannettaisiin sun omakotiasumista?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tässähän on yleensä kysymys siitä, että asukkaat ovat vuosikausia asuneet puoli-ilmaiseksi tonteilla, joiden monta kymmentä vuotta sitten määritelty vuokra on kaukana käyvästä hinnasta. Kun sitten vuokra nostetaan vastaamaan tontin käypää arvoa, alkaa kauhea valitus, vaikka oikeasti asukkaat saisivat olla tyytyväisiä siihen, että ovat vuosikaudet maksaneet älyttömän pientä vuokraa.

Mikä ihmeen puoli-ilmainen? Jos mietitään kahta samanlaista tonttia, joista toisen kaupunki on myynyt 50 vuotta sitten ja toisen vuokrannut 50 vuotta sitten, niin kyllä kaupunki paremmin on siitä vuokratontista tienannut. 

No olisko sit kannattanu ostaa tontti. Ja ostaa talo omalla tontilla eikä vuokratontilla. Kyllähän se ostaessa pitää harkita.

Lehtisaaresta ei taida kukaan enää ostaa asuntoja niistä seurakunnan tonteilla olevista taloista. Jäi mustapekka käteen nykyisille asukkaille.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tässähän on yleensä kysymys siitä, että asukkaat ovat vuosikausia asuneet puoli-ilmaiseksi tonteilla, joiden monta kymmentä vuotta sitten määritelty vuokra on kaukana käyvästä hinnasta. Kun sitten vuokra nostetaan vastaamaan tontin käypää arvoa, alkaa kauhea valitus, vaikka oikeasti asukkaat saisivat olla tyytyväisiä siihen, että ovat vuosikaudet maksaneet älyttömän pientä vuokraa.

Mikä ihmeen puoli-ilmainen? Jos mietitään kahta samanlaista tonttia, joista toisen kaupunki on myynyt 50 vuotta sitten ja toisen vuokrannut 50 vuotta sitten, niin kyllä kaupunki paremmin on siitä vuokratontista tienannut. 

No olisko sit kannattanu ostaa tontti. Ja ostaa talo omalla tontilla eikä vuokratontilla. Kyllähän se ostaessa pitää harkita.

Luepa se aloitus uudestaan. Esim. Helsingissä monet kaupungiosat koostuvat vain vuokratonteista. Käytännössä vuokratontilla asuminen on ollut täysin normaalia asumista. Nyt yhtäkkiä asukkaat laitetaan vararikkoon monopoliasemaa hyödyntän nostamalla vuorkat pilviin.

Niin. Sä et nyt tajunnut. Ei oo pakko asua Helsingissä jos siihen ei ole varaa. Ne asunnot voi edelleen myydä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuet pois kirjoitti:

Puoli-ilmainen vuokratontti on suora tulonsiirto omistustontilla asuvalta. Minä haluan, että kaupunki käyttää rahat muuhun kuin toisten asumisen tukemiseen. Esimerkiksi terveyden- ja vanhustenhoitoon.

Miten määrittelet "puoli-ilmaisen"? Kyllä se tontti on vuosikymmenien aikana jo tullut moneen kertaan vuokrina maksettua.

Vuokraaminen tarkoittaa että sinun ei tarvinnut ostaa sitä maata eikä maksaa lainan korkoja siitä. Plus mikä sen maan hinta mahtaisi nyt olla.

On väärin kostaa nykyisille asukkaille se, että joskus 60 vuotta sitten ajateltiin niin, että eihän se talo ole enää pystyssä 60 vuoden päästä, joten tehdään vaan 60 vuoden vuokrasopimus tontista.

On väärin hilata talojen hintaa liian ylös, ja olettaa että muut kuntalaiset veroissa maksaa erotuksen, että kunta voi pitää vuokrat liian alhaalla. Miksi me muut kustannettaisiin sun omakotiasumista?

Mistä tuon omakotiasumisen keksit? Viime aikojen uutisissa on kyse ollut nimenomaan kerrostaloista.

Vierailija kirjoitti:

Tuet pois kirjoitti:

Puoli-ilmainen vuokratontti on suora tulonsiirto omistustontilla asuvalta. Minä haluan, että kaupunki käyttää rahat muuhun kuin toisten asumisen tukemiseen. Esimerkiksi terveyden- ja vanhustenhoitoon.

Miten määrittelet "puoli-ilmaisen"? Kyllä se tontti on vuosikymmenien aikana jo tullut moneen kertaan vuokrina maksettua.

Vähän kuin vuokralainen saisi asuntoonsa omistusoikeuden, kun on maksanut tarpeeksi kauan vuokraa. 😂

Käypä vuokra on markkinahinnasta laskettava noin 5%:n tuotto. Jos tontin arvo on 100.000€, on käypäinen vuosivuokra 5000€. Toki vuokralaiselle pitäisi mielestäni antaa mahdollisuus lunastaa tontti markkinahintaan.

Tuet pois kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuet pois kirjoitti:

Puoli-ilmainen vuokratontti on suora tulonsiirto omistustontilla asuvalta. Minä haluan, että kaupunki käyttää rahat muuhun kuin toisten asumisen tukemiseen. Esimerkiksi terveyden- ja vanhustenhoitoon.

Miten määrittelet "puoli-ilmaisen"? Kyllä se tontti on vuosikymmenien aikana jo tullut moneen kertaan vuokrina maksettua.

Vähän kuin vuokralainen saisi asuntoonsa omistusoikeuden, kun on maksanut tarpeeksi kauan vuokraa. 😂

Käypä vuokra on markkinahinnasta laskettava noin 5%:n tuotto. Jos tontin arvo on 100.000€, on käypäinen vuosivuokra 5000€. Toki vuokralaiselle pitäisi mielestäni antaa mahdollisuus lunastaa tontti markkinahintaan.

Tonteilla ei ole olemassa mitään markkinahintaa, koska kaupunki voi käytännössä muuttaa hintatason mieleisekseen kaavoitusta säätelemällä. Siten on ihan turha vedota johonkin mielivaltaisesti määritellyn "markkinahinnan" mukaisiin tuotto-odotuksiin.

Tuet pois kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuet pois kirjoitti:

Puoli-ilmainen vuokratontti on suora tulonsiirto omistustontilla asuvalta. Minä haluan, että kaupunki käyttää rahat muuhun kuin toisten asumisen tukemiseen. Esimerkiksi terveyden- ja vanhustenhoitoon.

Miten määrittelet "puoli-ilmaisen"? Kyllä se tontti on vuosikymmenien aikana jo tullut moneen kertaan vuokrina maksettua.

Vähän kuin vuokralainen saisi asuntoonsa omistusoikeuden, kun on maksanut tarpeeksi kauan vuokraa. 😂

Käypä vuokra on markkinahinnasta laskettava noin 5%:n tuotto. Jos tontin arvo on 100.000€, on käypäinen vuosivuokra 5000€. Toki vuokralaiselle pitäisi mielestäni antaa mahdollisuus lunastaa tontti markkinahintaan.

Koska tontinvuokra on käytännössä täysin riskitöntä tuloa, oikea tuoto-odotus on sama kuin korkotuotoissa, eli tällä hetkellä alle 1 %. Ei riskittömältä sijoitukselta voi vaatia samaa tuottoa kuin pörssiosakkeilta.

Vierailija kirjoitti:

Asuminen on perustarve joo, mutta ei omakotiasuminen. Keskustan tuntumassa se ei oo enää edes toivottavaa, kun on niin tehotonta maankäyttöä.

Mitä mahdat tarkoittaa? kerrostalothan ne vasta niillä vuokratonteilla ovat ja vuokran korotus tulee suoraan asukkaalle. Omkotitonteja nyt kukaan järkevä ei olisi ikinä vuokrannut.

Vierailija kirjoitti:

Tuet pois kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuet pois kirjoitti:

Puoli-ilmainen vuokratontti on suora tulonsiirto omistustontilla asuvalta. Minä haluan, että kaupunki käyttää rahat muuhun kuin toisten asumisen tukemiseen. Esimerkiksi terveyden- ja vanhustenhoitoon.

Miten määrittelet "puoli-ilmaisen"? Kyllä se tontti on vuosikymmenien aikana jo tullut moneen kertaan vuokrina maksettua.

Vähän kuin vuokralainen saisi asuntoonsa omistusoikeuden, kun on maksanut tarpeeksi kauan vuokraa. 😂

Käypä vuokra on markkinahinnasta laskettava noin 5%:n tuotto. Jos tontin arvo on 100.000€, on käypäinen vuosivuokra 5000€. Toki vuokralaiselle pitäisi mielestäni antaa mahdollisuus lunastaa tontti markkinahintaan.

Tonteilla ei ole olemassa mitään markkinahintaa, koska kaupunki voi käytännössä muuttaa hintatason mieleisekseen kaavoitusta säätelemällä. Siten on ihan turha vedota johonkin mielivaltaisesti määritellyn "markkinahinnan" mukaisiin tuotto-odotuksiin.

Kaavoituksella voi lisätä vaikka rakennusoikeutta monin kertaiseksi, jos sitä tarkoitat. Jos sen jälkeen on joku valmis maksaan siitä kovan hinnan, silloinhan se on sen maan oikea arvo.

Kaavoituksella ei voi tehdä maalle arvoa siellä missä ei ole kysyntää. Jossain perähikiällä saa kaavoittaa vaikka kymmenen kerrostalotonttia, eikä kukaan maksa eikä tallenna kun ei ole ostajia.

Markkinahinta määräytyy ihan sillä mitä joku on valmis maksamaan. Vuokrassa siinä pidät sitä maata hallinnassa (tai sinun taloyhtiö) eikä kaupunki voi sitä myydä. Totta kai se pitää omistajalle korvata, ihan niin kuin asunnostakin maksetaan vuokraa. Sitä enemmän mitä haluttavampi sijainti.

Valinnainen vuokratontti kannattaa aina maksaa omaksi ensimmäisenä.

En ostaisi asuntoa koskaan vuokratontilta, mutta valinnaiselta vuokratontilta, jossa asunnon osuus on maksettu pois voisin ostaa. Tuo jälkimmäinen on sama/vastaava kuin omistustontti.

Ongelma on se, että kun tontteja joskus 50-60 vuotta sitten vuokrattiin, ei kukaan kuvitellut, että kunta rupeaisi tekemään niillä jossain vaiheessa kovaa bisnestä. Silloin kunta oli sama kuin asukkaat, eli ei kuviteltu, että kunta tavallaan kääntyisi asukkaita vastaan.