Mitä väliä jos asuntojen hinnat laskee?

Vierailija kirjoitti:

Kovasti taas kuplan puhkeamisen ennustajat povaavat asuntojen hintojen laskua ja tuomiopäivän tuloa. Mutta mitä sitten? Jos on aiemmin ollut varaa hoitaa vaikka 200ke lainaa, niin eihän se lainanhoitokyky mihinkään katoa. Eikö silloin kannata vaan vaihtaa isompaan? Ainut ongelma minkä nään on, jos lainaa on 100% asunnon arvosta ja yhtäkkiä sitä onkin 110%. Voi pankki alkaa nikottelemaan. Mutta suurimmalla osalla kai nyt on asunto osittain maksettu.

Ai nytkö ne hinnat romahtaa vaikka eivät romahtaneet 8 vuotta kestäneen laman aikana? Miten nämä romahduksen odottajat voivat olla näin tyhmiä?

Vierailija kirjoitti:

Kovasti taas kuplan puhkeamisen ennustajat povaavat asuntojen hintojen laskua ja tuomiopäivän tuloa. Mutta mitä sitten? Jos on aiemmin ollut varaa hoitaa vaikka 200ke lainaa, niin eihän se lainanhoitokyky mihinkään katoa. Eikö silloin kannata vaan vaihtaa isompaan? Ainut ongelma minkä nään on, jos lainaa on 100% asunnon arvosta ja yhtäkkiä sitä onkin 110%. Voi pankki alkaa nikottelemaan. Mutta suurimmalla osalla kai nyt on asunto osittain maksettu.

Siinäpä pankki sitten nikottelee, kun ei se sille asialle mitään muuta voikkaan.

Velallisen toimista johtumaton asuntojen yleinen hinnanlasku ei ole mikään syy vaatia lisävakuutta tms.

Nämä asuntojen hintaromahdusjutut on jostain ihan eri maailmasta. Osa näistä kavereista on odottanut uutta hintaromahdusta 90-luvun lopulta asti kun itseltä tai lähipiiristä on mennyt asuntoja alta 90-luvun alussa. Siinä on odotellessa mennyt tulevaisuus ja mielenterveys.

Vierailija kirjoitti:

Kuplan puhkeaminen ja hintojen lasku ei ole ihan samoja asioita, koska hinnat voivat laskea myös maltillisesti kun taas kuplan puhkeamisessa on kyse nopeammasta romahduksesta. 

Nopea romahdus taas tarkoittaa sitä, että ihmisille tulee syystä tai toisesta pakottava tarve myydä asuntojaan - esimerkiksi sen takia, että takuut eivät enää riitä tai esim. laskevat vuokrahinnat tuovat markkiniolle velkarahalla ostettuja sijoitusasuntoja, joiden kuluja sijoittaja ei voi enää ostaa. 

Kun hinnat laskee ja asuntoja tulee myyntiin, alkaa vääjäämättä syntyä myös kattamattomia luottoja kun myytävien asuntojen arvo ei kata enää velkoja. Tämä taas aiheuttaa heijastevaikutuksia rahoitusmarkkinoille. 

Hitaampi hintojen lasku taas ei ole vastaava ongelma vaan tilanne voi aivan hyvin syntyä kysynnän tasaisesta laskusta. 

Miksi myisin jos vakuusarvo ei yllä enää lainamäärään? Just silloinhan ei ainakaan kannata myydä. Ennemin kannattaa jättää laina maksamatta ja antaa kaatua pankin tappioksi.

Vierailija kirjoitti:

Tosi kiva maksaa sitä 200k lainaa jos kämppä on enää 180k arvoinen.

Noinkin voi teoriassa käydä, mutta todennäköisemin sulla on muutaman vuoden päästä 300k arvoinen kämppä ja 100k lainaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä jos asuntojen hinnat laskee niin mites vuokrat laskee kanssa vai??

Ei kai vuokrat kauheesti laske, kun vuokranantajan kulut ei laske. (Vastike, vuokralaisenhakukulut, putkiremppojen velat ja kattoremppojen ja julkisivuremppojen ja paalutusten ja keittiöremppojen)

Jos omistusasuntojen hinnat laskee niin asunnon hankinta tulee mahdolliseksi useammalle vuokralaiselle. Vuokra-asuntoja jää näin vapaaksi, jolloin vuokrien on laskettava, jotta vuokranantajat saisivat vuokralaisia.

Hölmö :) Ei asuntojen määrä muutu hintojen mukaan, eli silloin kun hinnat laskee, niin rakentaminen napsahtaa jähin. Ne on niitä samoja vuokra-asuntoja joita ostetaan jos jotain ostetaan ja myydään. Vuokra-asuntoja ei siis jää tyhjilleen, vaan ne muuttuu omistusasunnoiksi.

Ja oikeassa elämässä menee niin päin että huonoina aikoina ihmiset eivät uskalla ostaa vaan haluavat mielummin pysyä pienemmän riskin vuoksi vuokralla ja vuokrien nousu kiihtyy kun vuokra-asuntojen kysyntä kasvaa.

Hyvinä aikoina taas omistusasuntojen kysyntä kasvaa ja hinnat nousee.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tosi kiva maksaa sitä 200k lainaa jos kämppä on enää 180k arvoinen.

Olet kyllä aika velho, jos kuvittelet, että asuntosi arvo pysyy vakaana koko sen ajan mitä mahdollisesti maksat lainaa takaisin. - tokihan sitä voi maksaa parinsadan tonnin asuntolainan takaisin vaikka kymmenen minuutin päästä lainan otosta, mutta useimmat maksavat asuntolainaansa takaisin useamman vuoden ja usein asunnon hinta tippuu  tuona iakana. (- Toki tilanne saattaa olla toinen jos remontoi ja asunnon ja saa sekä remonttitarpeet halvalla ja on kyky ja taito käyttää niitä itse).

Kyllä ne on kuule historian valossa hyvin harvinaisia ne tilanteet että asuntojen nimellishinnat laskisivat. Enkä usko että tämä asia myöskään tulevaisuudessa muuttumassa. Asuntojen hinnat noin tuplaantuu noi 20 vuoden aikana.

Vierailija kirjoitti:

Työkaverini 80 luvulla oli maksanut ok-talonsa lainaa vuosikaudet. Sitten tuli ero ja talo myytiin. Miettikääs: miehelle jäi vielä sitä lainaa maksettavaksi, vaikka muutti kaupungin vuokrakaksioon.

Eli talon hinta oli laskenut niin paljon, että myydessä jäi vielä paljon velkaa.

Talo oli superhyvässä kunnossa. Mies oli rakennusmestarina pitänyt siitä huolta.

Tuo ei ole kyllä ollut 80 luvulla mahdollista. Jos osti ihan 80 luvun lopussa ja joutui myymään 90 luvun alussa niin noin saattoi käydä, mutta montaakaan vuotta sitä ei silloinkaan olisi tarvinnut omistaa, niin olisi jäänyt plussalle.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tosi kiva maksaa sitä 200k lainaa jos kämppä on enää 180k arvoinen.

No monihan otta esimerkiksi autolainan saadakseen auton, ja maksaa sitä ihan tyytyväisenä, vaikka auton hinta romahti heti liikkeestä ulos ajettaessa. Jos tarvitset asuntoa etkä ole sitä heti myymässä, onko tämänhetkisellä kauppahinnalla väliä?

Vaikka asuisi omistamassaan kämpässä eikä aikoisi sitä myydä, oletus on kuitenkin, että asunnon arvo pysyy tai jopa nousee. Asunto on siinä mielessä sijoitusvarallisuutta ja kiinteää omaisuutta. Auto ei ole, koska sen arvo laskee aina heti kun sen ajaa autokaupasta ulos.

Kannattaako asuntoa ajatella sijoitusvarallisuutena? Jossainhan niiden maajussienkin (esimerkiksi) on asuttava, eikä ole mitään takeita siitä, että se sukutalo tai tila olisi kolmenkymmenen vuoden päästä minkään arvoinen. Lanko rakensi perheelleen uuden talon suvun tontille, joku perus pakettitalo. Vanha lapsuudenkoti on purkukunnossa, sitä tuskin kukaan ostaa. Ja uskon, että kun lankomies joskus kyllästyy maanviljelyyn, ei tule saamaan rahojaan takaisin siitä uudesta talostakaan. Mutta onhan se nyt kätevämpää asua lapsikatraan kanssa siinä navetan vieressä kuin ostaa sijoitusasunto 50 km päästä kasvavasta kaupungista, jossa talojen hinnat sentään saattaa nousta. Maaseudulla asuntoa ei voi mielestäni ajatella samalla tavalla sijoituksena kuin kehä kolmosen sisäpuolella.

Juuri näin. Jossakin sitä on kuitenkin asuttava ja se maksaa aina. Omistusasumisessa on suuri vaara päästä asumiskuluissa lopulta todella halvalla. Vuokralla asumispalveluun käytetyn rahan menettää aina täysimääräisesti hintakehityksestä riippumatta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tosi kiva maksaa sitä 200k lainaa jos kämppä on enää 180k arvoinen.

Noinkin voi teoriassa käydä, mutta todennäköisemin sulla on muutaman vuoden päästä 300k arvoinen kämppä ja 100k lainaa.

Tiedän.  (purrrr tyytyväisyydestä) Tämä olikin vastaus siihen (epätodennäköiseen) skenaarioon, että asuntojen hinnat laskisivat.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä jos asuntojen hinnat laskee niin mites vuokrat laskee kanssa vai??

Ei kai vuokrat kauheesti laske, kun vuokranantajan kulut ei laske. (Vastike, vuokralaisenhakukulut, putkiremppojen velat ja kattoremppojen ja julkisivuremppojen ja paalutusten ja keittiöremppojen)

Jos omistusasuntojen hinnat laskee niin asunnon hankinta tulee mahdolliseksi useammalle vuokralaiselle. Vuokra-asuntoja jää näin vapaaksi, jolloin vuokrien on laskettava, jotta vuokranantajat saisivat vuokralaisia.

Hölmö :) Ei asuntojen määrä muutu hintojen mukaan, eli silloin kun hinnat laskee, niin rakentaminen napsahtaa jähin. Ne on niitä samoja vuokra-asuntoja joita ostetaan jos jotain ostetaan ja myydään. Vuokra-asuntoja ei siis jää tyhjilleen, vaan ne muuttuu omistusasunnoiksi.

Ja oikeassa elämässä menee niin päin että huonoina aikoina ihmiset eivät uskalla ostaa vaan haluavat mielummin pysyä pienemmän riskin vuoksi vuokralla ja vuokrien nousu kiihtyy kun vuokra-asuntojen kysyntä kasvaa.

Hyvinä aikoina taas omistusasuntojen kysyntä kasvaa ja hinnat nousee.

Luit tuon nyt jotenkin ihan päin pyllyä... tietenkään asuntojen määrä ei muutu! Mutta ei sekään ole mahdollista että vuokralainen asuntojen hintojen laskiessa tuosta vain ostaisi asuntonsa omaksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kovasti taas kuplan puhkeamisen ennustajat povaavat asuntojen hintojen laskua ja tuomiopäivän tuloa. Mutta mitä sitten? Jos on aiemmin ollut varaa hoitaa vaikka 200ke lainaa, niin eihän se lainanhoitokyky mihinkään katoa. Eikö silloin kannata vaan vaihtaa isompaan? Ainut ongelma minkä nään on, jos lainaa on 100% asunnon arvosta ja yhtäkkiä sitä onkin 110%. Voi pankki alkaa nikottelemaan. Mutta suurimmalla osalla kai nyt on asunto osittain maksettu.

Ai nytkö ne hinnat romahtaa vaikka eivät romahtaneet 8 vuotta kestäneen laman aikana? Miten nämä romahduksen odottajat voivat olla näin tyhmiä?

Pikemminkin he ovat uskossaan lujia, sitkeitä odottajia. Taloussanomien uutiskommenteissa palvelutalojen papparaiset ovat nyt 10 vuotta putkeen tienneet, että 70 % tulevat hinnat alas vuodessa. Ja sitten käy märkäkorvien, räkänokkien ja nulkkien viimeinkin huonosti! Kamalaa, että vanhan ihmisen täytyy olla noin katkera.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tosi kiva maksaa sitä 200k lainaa jos kämppä on enää 180k arvoinen.

Olet kyllä aika velho, jos kuvittelet, että asuntosi arvo pysyy vakaana koko sen ajan mitä mahdollisesti maksat lainaa takaisin. - tokihan sitä voi maksaa parinsadan tonnin asuntolainan takaisin vaikka kymmenen minuutin päästä lainan otosta, mutta useimmat maksavat asuntolainaansa takaisin useamman vuoden ja usein asunnon hinta tippuu  tuona iakana. (- Toki tilanne saattaa olla toinen jos remontoi ja asunnon ja saa sekä remonttitarpeet halvalla ja on kyky ja taito käyttää niitä itse).

En ole velho vaan asuntoni sijaitsee Helsingissä. Voi notkua prosentin pari, mutta ei sen enempää.

Voi sua ressukkaa, kun viimeksi pikkuinen lama vuonna -92 tuli, tippui helsingissäkin asuntojen arvo pahimmillaan yli 50%.

Nyt aivan varmasti tulevan maailmanlaajuisen laman vuoksi tuo silloinen 50% hintojen pudotus tulee jäämään vitsiksi.

Kysymys onkin enää, että kuinka kauan tämä kaikki kestää kasassa ja koska paha rytinä alkaa.

Mutta lama tulee ja alkaa aivan varmasti, koska koko maailman pankkisektorin tiedetään olevan kuin korttitalo, sekä tämän lisäksi tulee alkamaan sotia myös meillä euroopassa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tosi kiva maksaa sitä 200k lainaa jos kämppä on enää 180k arvoinen.

Olet kyllä aika velho, jos kuvittelet, että asuntosi arvo pysyy vakaana koko sen ajan mitä mahdollisesti maksat lainaa takaisin. - tokihan sitä voi maksaa parinsadan tonnin asuntolainan takaisin vaikka kymmenen minuutin päästä lainan otosta, mutta useimmat maksavat asuntolainaansa takaisin useamman vuoden ja usein asunnon hinta tippuu  tuona iakana. (- Toki tilanne saattaa olla toinen jos remontoi ja asunnon ja saa sekä remonttitarpeet halvalla ja on kyky ja taito käyttää niitä itse).

En ole velho vaan asuntoni sijaitsee Helsingissä. Voi notkua prosentin pari, mutta ei sen enempää.

Voi sua ressukkaa, kun viimeksi pikkuinen lama vuonna -92 tuli, tippui helsingissäkin asuntojen arvo pahimmillaan yli 50%.

Nyt aivan varmasti tulevan maailmanlaajuisen laman vuoksi tuo silloinen 50% hintojen pudotus tulee jäämään vitsiksi.

Kysymys onkin enää, että kuinka kauan tämä kaikki kestää kasassa ja koska paha rytinä alkaa.

Mutta lama tulee ja alkaa aivan varmasti, koska koko maailman pankkisektorin tiedetään olevan kuin korttitalo, sekä tämän lisäksi tulee alkamaan sotia myös meillä euroopassa.

Tämän erittäin todennäköisen ja tosiasioihin perustuvan tulevaisuuden vision vuoksihan minun toki kannattaa jäädä loppuiäkseni asumaan vuokralla ja kipata lasteni mahdollinen perintöomaisuus vuokraisännän  taskuun. Varmuuden vuoksi muutan vielä toiselle puolelle Suomea missä varmasti ei ole alani töitä, niin sitten  ei ainakaan ole mitään huolehdittavaa.

Et muuten ole sitten kuullut että lama tuli ja meni ja nyt odotellaan talouden vähittäistä nousua? Taidat lukea lehtiä vuodelta 2008.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tosi kiva maksaa sitä 200k lainaa jos kämppä on enää 180k arvoinen.

Olet kyllä aika velho, jos kuvittelet, että asuntosi arvo pysyy vakaana koko sen ajan mitä mahdollisesti maksat lainaa takaisin. - tokihan sitä voi maksaa parinsadan tonnin asuntolainan takaisin vaikka kymmenen minuutin päästä lainan otosta, mutta useimmat maksavat asuntolainaansa takaisin useamman vuoden ja usein asunnon hinta tippuu  tuona iakana. (- Toki tilanne saattaa olla toinen jos remontoi ja asunnon ja saa sekä remonttitarpeet halvalla ja on kyky ja taito käyttää niitä itse).

En ole velho vaan asuntoni sijaitsee Helsingissä. Voi notkua prosentin pari, mutta ei sen enempää.

Voi sua ressukkaa, kun viimeksi pikkuinen lama vuonna -92 tuli, tippui helsingissäkin asuntojen arvo pahimmillaan yli 50%.

Nyt aivan varmasti tulevan maailmanlaajuisen laman vuoksi tuo silloinen 50% hintojen pudotus tulee jäämään vitsiksi.

Kysymys onkin enää, että kuinka kauan tämä kaikki kestää kasassa ja koska paha rytinä alkaa.

Mutta lama tulee ja alkaa aivan varmasti, koska koko maailman pankkisektorin tiedetään olevan kuin korttitalo, sekä tämän lisäksi tulee alkamaan sotia myös meillä euroopassa.

Tämän erittäin todennäköisen ja tosiasioihin perustuvan tulevaisuuden vision vuoksihan minun toki kannattaa jäädä loppuiäkseni asumaan vuokralla ja kipata lasteni mahdollinen perintöomaisuus vuokraisännän  taskuun. Varmuuden vuoksi muutan vielä toiselle puolelle Suomea missä varmasti ei ole alani töitä, niin sitten  ei ainakaan ole mitään huolehdittavaa.

Et muuten ole sitten kuullut että lama tuli ja meni ja nyt odotellaan talouden vähittäistä nousua? Taidat lukea lehtiä vuodelta 2008.

Toki teet niin kuin suuressa viisaudessa oikeaksi näet.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Työkaverini 80 luvulla oli maksanut ok-talonsa lainaa vuosikaudet. Sitten tuli ero ja talo myytiin. Miettikääs: miehelle jäi vielä sitä lainaa maksettavaksi, vaikka muutti kaupungin vuokrakaksioon.

Eli talon hinta oli laskenut niin paljon, että myydessä jäi vielä paljon velkaa.

Talo oli superhyvässä kunnossa. Mies oli rakennusmestarina pitänyt siitä huolta.

80-luvulla ilmeisesti oli hetki jollain asuntomarkkinat kuumuivat ja korot olivat korkealla -> velka lyheni hitaasti. Rakennusmestarin olisi kannattanut ottaa välittömästi uusi emäntä asumaan. Pakkomyyntitilanteessa on aina riski, että tekee tappiota, jos asunto pitää saada nopeasti kaupaksi ja sopivaa ostajaa ei heti ilmaannu.

80-luvulla ei tuollaista tilannetta ollut, vaan se kaikki kulminoitui 90-luvun alun lamaan. 80-luvun alku oli tasaisen nousun aikaa, mutta 80-luvun lopulla se nousu kiihtyi aivan käsittämättömäksi, kun rahamarkkinat vapautettiin 1986. Toki 80-luvulla korotkin oli nykymittapuun mukaan korkealla, mutta ei sen ajan mittapuun mukaan, ennen kuin korot räjähti käsiin 90-luvun alussa, jolloin ne huiteli parhaillaan 20 prosentissa.

Tuo rakennusmestarin tapaus siis ei ole voinut tapahtua 80-luvulla kuin osittain. Kyseinen skenaario mahdollinen vain sillä tavalla, että talo on rakennettu sen nousubuumin aikana 80-luvun lopulla ja jouduttu myymään pahimman laman pohjalla 90-luvun alkupuolella.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tosi kiva maksaa sitä 200k lainaa jos kämppä on enää 180k arvoinen.

Olet kyllä aika velho, jos kuvittelet, että asuntosi arvo pysyy vakaana koko sen ajan mitä mahdollisesti maksat lainaa takaisin. - tokihan sitä voi maksaa parinsadan tonnin asuntolainan takaisin vaikka kymmenen minuutin päästä lainan otosta, mutta useimmat maksavat asuntolainaansa takaisin useamman vuoden ja usein asunnon hinta tippuu  tuona iakana. (- Toki tilanne saattaa olla toinen jos remontoi ja asunnon ja saa sekä remonttitarpeet halvalla ja on kyky ja taito käyttää niitä itse).

En ole velho vaan asuntoni sijaitsee Helsingissä. Voi notkua prosentin pari, mutta ei sen enempää.

Voi sua ressukkaa, kun viimeksi pikkuinen lama vuonna -92 tuli, tippui helsingissäkin asuntojen arvo pahimmillaan yli 50%.

Nyt aivan varmasti tulevan maailmanlaajuisen laman vuoksi tuo silloinen 50% hintojen pudotus tulee jäämään vitsiksi.

Kysymys onkin enää, että kuinka kauan tämä kaikki kestää kasassa ja koska paha rytinä alkaa.

Mutta lama tulee ja alkaa aivan varmasti, koska koko maailman pankkisektorin tiedetään olevan kuin korttitalo, sekä tämän lisäksi tulee alkamaan sotia myös meillä euroopassa.

Tämän erittäin todennäköisen ja tosiasioihin perustuvan tulevaisuuden vision vuoksihan minun toki kannattaa jäädä loppuiäkseni asumaan vuokralla ja kipata lasteni mahdollinen perintöomaisuus vuokraisännän  taskuun. Varmuuden vuoksi muutan vielä toiselle puolelle Suomea missä varmasti ei ole alani töitä, niin sitten  ei ainakaan ole mitään huolehdittavaa.

Et muuten ole sitten kuullut että lama tuli ja meni ja nyt odotellaan talouden vähittäistä nousua? Taidat lukea lehtiä vuodelta 2008.

Toki teet niin kuin suuressa viisaudessa oikeaksi näet.

Niin muuten teenkin.

Asuntojen hintojen laskua on povattu ja odotettu jo viimeiset 20 vuotta, mutta mokomat ovat vain nousseet.

Asuntojen hintojen lasku on ongelma velkavivulla isoja asuntoja ostaneille. Jos paikkakunnan asuntokeinotteöu kääntyykin hintojen putoamisensa esim. työttömyyden vuoksi, on kädessä musta Pekka. Eli ei saa siirrettyä kämppänsä ylihintaa seuraaville ostajille. Näin on käynyt ja käy muutaman työnantajan varassa oleville paikkakunnille. En suosittele ketään enää luottamaan kohoavien hintoihin muualla kuin Helsingin ydinkeskustassa.

Vierailija kirjoitti:

Kovasti taas kuplan puhkeamisen ennustajat povaavat asuntojen hintojen laskua ja tuomiopäivän tuloa. Mutta mitä sitten? Jos on aiemmin ollut varaa hoitaa vaikka 200ke lainaa, niin eihän se lainanhoitokyky mihinkään katoa. Eikö silloin kannata vaan vaihtaa isompaan? Ainut ongelma minkä nään on, jos lainaa on 100% asunnon arvosta ja yhtäkkiä sitä onkin 110%. Voi pankki alkaa nikottelemaan. Mutta suurimmalla osalla kai nyt on asunto osittain maksettu.

90-luvun lamassa sukulaismiehelle kävi niin, että 600 000mk okt arvosta suli 400 000mk pois samaan aikaan kun lainan korko hyppäsi 15% tietämille.  Tuollaisilla luvuilla se isompaan vaihtaminen ei oikein ole optio, kun pakkohuutokaupan jälkeenkin jäi vielä toisen 200 000mk talon verran velkaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kovasti taas kuplan puhkeamisen ennustajat povaavat asuntojen hintojen laskua ja tuomiopäivän tuloa. Mutta mitä sitten? Jos on aiemmin ollut varaa hoitaa vaikka 200ke lainaa, niin eihän se lainanhoitokyky mihinkään katoa. Eikö silloin kannata vaan vaihtaa isompaan? Ainut ongelma minkä nään on, jos lainaa on 100% asunnon arvosta ja yhtäkkiä sitä onkin 110%. Voi pankki alkaa nikottelemaan. Mutta suurimmalla osalla kai nyt on asunto osittain maksettu.

90-luvun lamassa sukulaismiehelle kävi niin, että 600 000mk okt arvosta suli 400 000mk pois samaan aikaan kun lainan korko hyppäsi 15% tietämille.  Tuollaisilla luvuilla se isompaan vaihtaminen ei oikein ole optio, kun pakkohuutokaupan jälkeenkin jäi vielä toisen 200 000mk talon verran velkaa.

Tuo oli skenaario mikä tuolloin tapahtui monille.

Vielä huonommassa asemassa olivat ne, jotka olivat ostaneet uuden asunnon ennenkuin alkoivat edes myymään vanhaa pois ja ajautuivat näin kahden ylihintaisen asunnon loukkuun.