Lue keskustelun säännöt.
Mitä väliä jos asuntojen hinnat laskee?
14.03.2017 |
Kovasti taas kuplan puhkeamisen ennustajat povaavat asuntojen hintojen laskua ja tuomiopäivän tuloa. Mutta mitä sitten? Jos on aiemmin ollut varaa hoitaa vaikka 200ke lainaa, niin eihän se lainanhoitokyky mihinkään katoa. Eikö silloin kannata vaan vaihtaa isompaan? Ainut ongelma minkä nään on, jos lainaa on 100% asunnon arvosta ja yhtäkkiä sitä onkin 110%. Voi pankki alkaa nikottelemaan. Mutta suurimmalla osalla kai nyt on asunto osittain maksettu.
Kommentit (45)
Tosi kiva maksaa sitä 200k lainaa jos kämppä on enää 180k arvoinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos lainan vakuutena olevan asunnon hinta laskee yleisen markkinakehityksen mukana, pankilla ei ole mitään oikeutta vaatia lisää vakuuksia. Tämä pankin kannattaa ottaa huomioon, ettei myönnä liian isoja lainoja.
Vierailija kirjoitti:
Tosi kiva maksaa sitä 200k lainaa jos kämppä on enää 180k arvoinen.
Mutta mistä tiedät, minkä arvoinen kämppä on 5 tai 10 vuoden päästä? Eikä lainaa asunnon hinnalla makseta vaan omilla tuloilla.
Vierailija kirjoitti:
Tosi kiva maksaa sitä 200k lainaa jos kämppä on enää 180k arvoinen.
No monihan otta esimerkiksi autolainan saadakseen auton, ja maksaa sitä ihan tyytyväisenä, vaikka auton hinta romahti heti liikkeestä ulos ajettaessa. Jos tarvitset asuntoa etkä ole sitä heti myymässä, onko tämänhetkisellä kauppahinnalla väliä?
Työkaverini 80 luvulla oli maksanut ok-talonsa lainaa vuosikaudet. Sitten tuli ero ja talo myytiin. Miettikääs: miehelle jäi vielä sitä lainaa maksettavaksi, vaikka muutti kaupungin vuokrakaksioon.
Eli talon hinta oli laskenut niin paljon, että myydessä jäi vielä paljon velkaa.
Talo oli superhyvässä kunnossa. Mies oli rakennusmestarina pitänyt siitä huolta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tosi kiva maksaa sitä 200k lainaa jos kämppä on enää 180k arvoinen.
No mitäs sitten? Jos myyt asunnon 20 vuoden päästä vaikka 150 000 eurolla niin sinulla on 150 000 euroa. Jos olisit asunut 20 vuotta vuokralla niin sinulla ei olisi kertynyt yhtään varallisuutta asumisesta.
Moni suomalainen asuu talossa, jonka arvo tuskin vastaa rakennettaessa ollutta arvoa. Muuttotappiokunnista saa taloja pilkkahinnalla. Sijoituksena ei ihan mitä tahansa tupaa kannata ajatella, parempaa tuottoa voi saada ihan muilla keinoin. Mutta koska jossain on kuitenkin asuttava, voi oman maksaminen olla parempi ratkaisu kuin vuokran maksaminen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tosi kiva maksaa sitä 200k lainaa jos kämppä on enää 180k arvoinen.
No monihan otta esimerkiksi autolainan saadakseen auton, ja maksaa sitä ihan tyytyväisenä, vaikka auton hinta romahti heti liikkeestä ulos ajettaessa. Jos tarvitset asuntoa etkä ole sitä heti myymässä, onko tämänhetkisellä kauppahinnalla väliä?
Vaikka asuisi omistamassaan kämpässä eikä aikoisi sitä myydä, oletus on kuitenkin, että asunnon arvo pysyy tai jopa nousee. Asunto on siinä mielessä sijoitusvarallisuutta ja kiinteää omaisuutta. Auto ei ole, koska sen arvo laskee aina heti kun sen ajaa autokaupasta ulos.
Sijoittajille varmaan on merkitystä, mutta itse olen ostanut ja maksanut asunnon siksi, että asun siinä, kunnes kuolen tai viedään hoitolaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Työkaverini 80 luvulla oli maksanut ok-talonsa lainaa vuosikaudet. Sitten tuli ero ja talo myytiin. Miettikääs: miehelle jäi vielä sitä lainaa maksettavaksi, vaikka muutti kaupungin vuokrakaksioon.
Eli talon hinta oli laskenut niin paljon, että myydessä jäi vielä paljon velkaa.
Talo oli superhyvässä kunnossa. Mies oli rakennusmestarina pitänyt siitä huolta.
80-luvulla ilmeisesti oli hetki jollain asuntomarkkinat kuumuivat ja korot olivat korkealla -> velka lyheni hitaasti. Rakennusmestarin olisi kannattanut ottaa välittömästi uusi emäntä asumaan. Pakkomyyntitilanteessa on aina riski, että tekee tappiota, jos asunto pitää saada nopeasti kaupaksi ja sopivaa ostajaa ei heti ilmaannu.
Vierailija kirjoitti:
Tosi kiva maksaa sitä 200k lainaa jos kämppä on enää 180k arvoinen.
Olet kyllä aika velho, jos kuvittelet, että asuntosi arvo pysyy vakaana koko sen ajan mitä mahdollisesti maksat lainaa takaisin. - tokihan sitä voi maksaa parinsadan tonnin asuntolainan takaisin vaikka kymmenen minuutin päästä lainan otosta, mutta useimmat maksavat asuntolainaansa takaisin useamman vuoden ja usein asunnon hinta tippuu tuona iakana. (- Toki tilanne saattaa olla toinen jos remontoi ja asunnon ja saa sekä remonttitarpeet halvalla ja on kyky ja taito käyttää niitä itse).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mitä jos asuntojen hinnat laskee niin mites vuokrat laskee kanssa vai??
Eli jos myyn oman asunnon jonka olen ostanut vaikka hintaan 250ke ja saan 212,5ke eli 15% vähemmän ja ostan isomman asunnon, joka on aiemmin maksanut vaikka 300ke mutta nyt 255ke. Lainaa jäljellä 200ke eli jos hinnat eivät olisi laskeneet olisin joutunut ottamaan lisälainaa 50ke ja nyt joudun ottamaan lisälainaa 42,5ke. Eikö tässä pysy ihan balanssi? Eli hintojen laskulla ei juurikaan merkitystä tai itseasiassa lainapääomani olisi hieman pienempi asuntoa vaihtaessa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tosi kiva maksaa sitä 200k lainaa jos kämppä on enää 180k arvoinen.
No monihan otta esimerkiksi autolainan saadakseen auton, ja maksaa sitä ihan tyytyväisenä, vaikka auton hinta romahti heti liikkeestä ulos ajettaessa. Jos tarvitset asuntoa etkä ole sitä heti myymässä, onko tämänhetkisellä kauppahinnalla väliä?
Vaikka asuisi omistamassaan kämpässä eikä aikoisi sitä myydä, oletus on kuitenkin, että asunnon arvo pysyy tai jopa nousee. Asunto on siinä mielessä sijoitusvarallisuutta ja kiinteää omaisuutta. Auto ei ole, koska sen arvo laskee aina heti kun sen ajaa autokaupasta ulos.
Kannattaako asuntoa ajatella sijoitusvarallisuutena? Jossainhan niiden maajussienkin (esimerkiksi) on asuttava, eikä ole mitään takeita siitä, että se sukutalo tai tila olisi kolmenkymmenen vuoden päästä minkään arvoinen. Lanko rakensi perheelleen uuden talon suvun tontille, joku perus pakettitalo. Vanha lapsuudenkoti on purkukunnossa, sitä tuskin kukaan ostaa. Ja uskon, että kun lankomies joskus kyllästyy maanviljelyyn, ei tule saamaan rahojaan takaisin siitä uudesta talostakaan. Mutta onhan se nyt kätevämpää asua lapsikatraan kanssa siinä navetan vieressä kuin ostaa sijoitusasunto 50 km päästä kasvavasta kaupungista, jossa talojen hinnat sentään saattaa nousta. Maaseudulla asuntoa ei voi mielestäni ajatella samalla tavalla sijoituksena kuin kehä kolmosen sisäpuolella.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tosi kiva maksaa sitä 200k lainaa jos kämppä on enää 180k arvoinen.
Olet kyllä aika velho, jos kuvittelet, että asuntosi arvo pysyy vakaana koko sen ajan mitä mahdollisesti maksat lainaa takaisin. - tokihan sitä voi maksaa parinsadan tonnin asuntolainan takaisin vaikka kymmenen minuutin päästä lainan otosta, mutta useimmat maksavat asuntolainaansa takaisin useamman vuoden ja usein asunnon hinta tippuu tuona iakana. (- Toki tilanne saattaa olla toinen jos remontoi ja asunnon ja saa sekä remonttitarpeet halvalla ja on kyky ja taito käyttää niitä itse).
En ole velho vaan asuntoni sijaitsee Helsingissä. Voi notkua prosentin pari, mutta ei sen enempää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tosi kiva maksaa sitä 200k lainaa jos kämppä on enää 180k arvoinen.
Olet kyllä aika velho, jos kuvittelet, että asuntosi arvo pysyy vakaana koko sen ajan mitä mahdollisesti maksat lainaa takaisin. - tokihan sitä voi maksaa parinsadan tonnin asuntolainan takaisin vaikka kymmenen minuutin päästä lainan otosta, mutta useimmat maksavat asuntolainaansa takaisin useamman vuoden ja usein asunnon hinta tippuu tuona iakana. (- Toki tilanne saattaa olla toinen jos remontoi ja asunnon ja saa sekä remonttitarpeet halvalla ja on kyky ja taito käyttää niitä itse).
En ole velho vaan asuntoni sijaitsee Helsingissä. Voi notkua prosentin pari, mutta ei sen enempää.
Olen myös Helsingistä ja vaikea kuvitella mitään kuplan puhkeamista. Ainut, jos Suomen ja koko EU:n talous menee ihan kuralle, tulee massatyöttömyys ja korot on pilvissä. Mutta mitäpä siitäkään. Samassa paskalaivassa ovat kaikki muutkin velalliset.
Ap
Vierailija kirjoitti:
Mitä jos asuntojen hinnat laskee niin mites vuokrat laskee kanssa vai??
Ei kai vuokrat kauheesti laske, kun vuokranantajan kulut ei laske. (Vastike, vuokralaisenhakukulut, putkiremppojen velat ja kattoremppojen ja julkisivuremppojen ja paalutusten ja keittiöremppojen)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä jos asuntojen hinnat laskee niin mites vuokrat laskee kanssa vai??
Ei kai vuokrat kauheesti laske, kun vuokranantajan kulut ei laske. (Vastike, vuokralaisenhakukulut, putkiremppojen velat ja kattoremppojen ja julkisivuremppojen ja paalutusten ja keittiöremppojen)
Jos omistusasuntojen hinnat laskee niin asunnon hankinta tulee mahdolliseksi useammalle vuokralaiselle. Vuokra-asuntoja jää näin vapaaksi, jolloin vuokrien on laskettava, jotta vuokranantajat saisivat vuokralaisia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tosi kiva maksaa sitä 200k lainaa jos kämppä on enää 180k arvoinen.
Olet kyllä aika velho, jos kuvittelet, että asuntosi arvo pysyy vakaana koko sen ajan mitä mahdollisesti maksat lainaa takaisin. - tokihan sitä voi maksaa parinsadan tonnin asuntolainan takaisin vaikka kymmenen minuutin päästä lainan otosta, mutta useimmat maksavat asuntolainaansa takaisin useamman vuoden ja usein asunnon hinta tippuu tuona iakana. (- Toki tilanne saattaa olla toinen jos remontoi ja asunnon ja saa sekä remonttitarpeet halvalla ja on kyky ja taito käyttää niitä itse).
En ole velho vaan asuntoni sijaitsee Helsingissä. Voi notkua prosentin pari, mutta ei sen enempää.
Olen myös Helsingistä ja vaikea kuvitella mitään kuplan puhkeamista. Ainut, jos Suomen ja koko EU:n talous menee ihan kuralle, tulee massatyöttömyys ja korot on pilvissä. Mutta mitäpä siitäkään. Samassa paskalaivassa ovat kaikki muutkin velalliset.
Tässä se pieni -suuri ongelma onkin; ihmiset kuvittelevat, että elämä pysyy samanlaisena tai ainakin samantapaisena kuin aina ennenkin. Ei Helsinki kuin mikään muukaan paikka tai siellä olevien asuntojen hinta-taso ole -kärjistäen- ikuisesti samanlainen. Toisaalta elämä saattaisi käydä mahdottomaksi jos aina alkaisi miettimään sitä kauheinta vaitoehtoa.
Kuplan puhkeaminen ja hintojen lasku ei ole ihan samoja asioita, koska hinnat voivat laskea myös maltillisesti kun taas kuplan puhkeamisessa on kyse nopeammasta romahduksesta.
Nopea romahdus taas tarkoittaa sitä, että ihmisille tulee syystä tai toisesta pakottava tarve myydä asuntojaan - esimerkiksi sen takia, että takuut eivät enää riitä tai esim. laskevat vuokrahinnat tuovat markkiniolle velkarahalla ostettuja sijoitusasuntoja, joiden kuluja sijoittaja ei voi enää ostaa.
Kun hinnat laskee ja asuntoja tulee myyntiin, alkaa vääjäämättä syntyä myös kattamattomia luottoja kun myytävien asuntojen arvo ei kata enää velkoja. Tämä taas aiheuttaa heijastevaikutuksia rahoitusmarkkinoille.
Hitaampi hintojen lasku taas ei ole vastaava ongelma vaan tilanne voi aivan hyvin syntyä kysynnän tasaisesta laskusta.