Vuokravakuus palauttamatta, mutta asunnossa jo uusi asukas?

Mä en oo koskaan ollut lopputarkastuksessa, voi kun olisinkin voinut olla. Kerran isännöitsijä kävi pari viikkoa ennen poismuuttoa tarkastamassa ja oli jättänyt lapun, missä ulisi siivoamisesta. Niin, että kesken muuttopakkauksia olisi pitänyt olla kämpän valmis jo seuraavalle? Whatthefuck.

Onnekseni olen silti aina saanut takuuvuokrat takaisin vaivatta. Johtuu varmaan siitä, etten koskaan vuokraa yksityiseltä.

Vierailija kirjoitti:

En vuokraisi yksityiseltä kirjoitti:

Sen verran yleisesti sopimuksista, että ne eivät mene sen edelle mitä laki määrää.

Eli jos sopimuksessa lukee jotain, joka on ristiriidassa lain kanssa, niin lakia noudatetaan.

Laki suojelee näin tyypillisesti heikommassa asemassa olevaa osapuolta

Vuokralaisen kannattaa AINA ottaa asunnosta kattava sarja valokuvia ennen kuin muuttaa sinne, samoin ennen kuin luovuttaa avaimet pois. Varsinkin jos asunnossa on ennestään elämisen jälkiä, ne kannattaa kuvata kunnolla.

Jos vuoravakuutta ei palauteta, niin apua voi kysellä vaikka kunnan oikeusaputoimistosta.

Kotivakuutukseen, jonka monet vuokranantajat vaativat vuokralaisen ottamaan, liittyy usein myös oikeusturvavakuutus.

Kotivakuutuksen oikeusturvavakuutus ei käytännössä korvaa mitään.

Asunnon siivoukseen liittyvä ikkunoiden peseminen ei ole asia, josta laissa määrätään mitään. Siksi se voi olla sopimuksessa samoin kuin hajulukkojen puhdistus tai lattioiden pyyhkiminen. Harva uusi asukas haluaa asua kodissa, jossa on 4 vuoden aikana kertynyt likaa ikkunoihin sillä verukkeella, että ei vuokralaisen tarvitse niitä pestä.

Neljän vuoden aikana voi olettaa vuokralaisen pesevä ikkunat, eli jos ne ovat todella likaiset siitä voi huomauttaa. Koko vuokravakuutta et edelleenkään voi pidättää. Osa vuokranantajista tuntuu ajattelevan että vakuus on heille automaattisesti kuuluvaa remonttirahaa. Oikeusistuimet ovat tästä todistetusti eri mieltä.

Epäselvissä tapauksissa kannattaa olla yhteydessä Kuluttajariitalautakuntaan, se on maksuton ja puolueeton taho. Käräjöinti maksaa, joten sitä ei pikkurahojen vuoksi kannata aloittaa.

Oma ainoa yksityinen vuokranantajani olisi jättänyt takuuvuokran palauttamatta. Maksoi sen pitkin hampain mutta valitti minusta sitten Kuluttajariitalautakuntaan. Hävisi, ja aika tylyin sanankääntein oli päätös hänen toimistaan kirjoitettu.

Yksityinen vuokranantaja saattaa tuntea ylemmyyttä vuokralaistaan kohtaan, ja antaa ymmärtää tarjoavansa hienon asunnon jalomielisyyttään. Tosiasiassa hyvä vuokralainen on kuluttaja, joka maksaa asumisestaan ja tuottaa voittoa vuokraajalle. Eikä ne asunnot aina niin loisteliaita ole kuin omistajasta itsestään tuntuu.

Vierailija kirjoitti:

Epäselvissä tapauksissa kannattaa olla yhteydessä Kuluttajariitalautakuntaan, se on maksuton ja puolueeton taho. Käräjöinti maksaa, joten sitä ei pikkurahojen vuoksi kannata aloittaa.

Oma ainoa yksityinen vuokranantajani olisi jättänyt takuuvuokran palauttamatta. Maksoi sen pitkin hampain mutta valitti minusta sitten Kuluttajariitalautakuntaan. Hävisi, ja aika tylyin sanankääntein oli päätös hänen toimistaan kirjoitettu.

Yksityinen vuokranantaja saattaa tuntea ylemmyyttä vuokralaistaan kohtaan, ja antaa ymmärtää tarjoavansa hienon asunnon jalomielisyyttään. Tosiasiassa hyvä vuokralainen on kuluttaja, joka maksaa asumisestaan ja tuottaa voittoa vuokraajalle. Eikä ne asunnot aina niin loisteliaita ole kuin omistajasta itsestään tuntuu.

Varsinkin tämän ketjun tyypillä on oikea köyhät kyykkyyn-  asenne. Onneksi vuokralaisen oikeusturva on Suomessa hänen olettamaansa paljon parempi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pidätän aina vakuuden kokonaan, jos vuokralaiselle ei sovi lopputarkastus yhdessä vuokrasuhteen viimeisenä päivänä (tai muuttopäivänä). Olen todella kyllästynyt siihen, että avaimet jätetään johonkin tiskipöydälle tms. sen sijaan että suostuttaisiin yhdessä kanssani tarkastamaan asunto.

Miksi alapeukut? Kyllä vuokralaisella sen verran vastuuta asumisestaan tulee olla, että käy kanssani yhdessä läpi asunnon siinä vaiheessa, kun se on tyhjä ja sen pitäisi olla siivottu. Vuokralainen irtisanoo sopimuksen, ilmoittaa muuttopäivän ja minä ilmoitan, mihin aikaan tulen tekemään tarkastuksen (toki kysyttyäni, mihin aikaan he olettavat, että asunto on tarkastettavissa).

Saavun paikalle sovittuun aikaan, ketään ei ole siellä asunnossa paikalla, avaimet on tiskipöydällä ja vieressä lappu, että saatiin homma valmiiksi ja lähdettiinkin jo, laita rahat tälle tilille ja siinä numero. Liesi ja etenkin uuni puhdistamatta, kylppärin lattiakaivossa hiuksia, ikkunat pesemättä, ovenkarmeissa kolhuja, lattiassa samoin, tapetit raavittu (kissa, vaikka kotieläimiä ei olisi saanut olla).  Miksi palauttaisin euroakaan?

Ikkunanpesu ei kuulu normaaliin loppusiivoukseen. Tästä olisi varmaan vuokranantajan hyvä olla tietoinen ;)

Lisäksi saat pidättää vakuudesta vain sen verran kun vaaditut korjaus- tai siivoustyöt ovat tulleet mahdollisesti maksamaan ja näistä toimenpiteistä sinulla pitää olla esittää vuokralaiselle kuitti. Oletpas ahne ja huono vuokranantaja kun ei perusasiat ole selvillä!!!

Vuokralaisille;

Hyviä neuvoja saa vuokralaisten puhelinneuvonnasta (numero löytyy alla olevasta osoitteesta) ja netistä osoitteessa vuokralaiset.fi

Vuokrasopimuksessa lukee selkeästi, mitä loppusiivoukseen kuuluu ja ikkunoiden pesu on sellainen asia.

Ja vaikka ainoa tekemätön asia on tuo pesu, niin pidän itselläni 2 kk vuokravakuuden, jos vuokralainen ei tule mukaan sovittuun lopputarkastukseen. Aina löytyy sen verran sanomista, että rahat voin pitää ja vuokralaisellahan ei ole asiaan mitään sanomista, koska ei ole paikalla. Luonnollisesti kuvaan ongelmakohdat siltä varalta, että asian kanssa joudutaan oikeuteen. Ei ole vielä jouduttu kuin sen kerran, kun oikeus määräsi vuokralaisen korvaamaan lattiapintojen vaihdon ja se oli kalliimpi juttu kuin vakuus.

Tietenkin minulla on esittää vuokralaiselle kuitti, jos hän sitä vaatii. 20 vuoden aikana ei ole kukaan vielä vaatinut. Ja ne, jotka ovat paikalla tarkastuksessa, ovat mukisematta ikkunat ja uunin pesseet, kun olen luetuttanut heillä vuokrasopimuksen uudestaan.

Vuokralaisen kannattaa lukea  sopimus ennen allekirjoitusta.

Ei v*ttu sä olet vajaa. Menes nyt muualle siitä trollailemasta, et ole oikeaa vuokranantajaa nähnytkään. Todellakin toivon, ettet ole.

Omistan 8 sijoituskämppää, joissa suurimmassa osassa asuu fiksuja vuokralaisia, mutta aina sinne osuu muutama sellainen, jonka mielestä sopimuksilla ei ole mitään tekemistä hänen elämänsä kanssa. Vakuuden saa takaisin, jos on mukana lopputarkastuksessa ja on siivonnut siten kuin edellytetään eikä asunnossa ole normaalista asumisesta poikkeavia kulumia. Esim. kolhut parketissa eivät ole normaalia kulumista, yksittäiset pienet naarmut ovat.

Ihan varmasti omistat juu, kun sulla ei ole mitään hajua edes siitä, mikä kuuluu vuokranantajan oikeuksiin ja mikä ei. Muistelisin lukeneeni joskus av:lta jotain ketjua, jossa kerrottiin tarinoita kauheista asumiskokemuksista. Sä varmaan pääsisit sinne. Kai teet vielä yllätystarkastuksia vuokrakämppiisi omilla avaimillasi? Ettei varmasti ole parketissa yhtään kolhua? Koska sulta itseltäsihän ei ole ikinä tippunut mikään tavara lattialle?

Ongelma on se, että sinulla ei ole mitään käsitystä vuokralaisen vastuista. Juuri siksi on se lopputarkastus, että käydään kämpän kolhut ja naarmut läpi. Jos vuokralainen ei ole paikalla, tarkoittaa se sitä, että hänellä ei ole mitään sanottavaa puolustuksekseen.

Ei tietenkään ole, koska en ole aiheuttanut asunnossa tuhoja ja olen siivonnut hyvin. Se, että en ole paikalla tarkastusta tehdessä, ei oikeuta sinua pidättämään vakuuttani. Jos siivouksessa on mielestäsi moitittavaa, voit kertoa siitä minulle ja tulen siivoamaan paremmin.

"Ongelma on se, että sinulla ei ole mitään käsitystä vuokralaisen vastuista."

Sinulla taas ei ole mitään käsitystä vuokranantajan vastuista. Eikä ilmeisesti asuinhuoneiston vuokrauksen laistakaan.

Oikeastiko tulet siivoamaan paremmin? Muutat pois maanantaina ja tiistaina uusi asukas olisi muuttamassa, mutta koska muutit Helsingistä Kuopioon, et ennätä siivoamaan paremmin kuin viikon kuluttua. Tuttua tarinaa, joten pidätän vuokravakuuden kokonaan. Sinä voit hakea omiasi pois oikeuden kautta, mutta vuokralaiset eivät koskaan siihen rumbaan lähde, koska - ovat väärässä, eivät osaa, eivät viitsi jne.

Haluan ehdottomasti vakuuden vakuustilinä, en rahana. Silti uudet vuokralaiset yrittävät, että saisivat maksaa vakuuden rahana tililleni, koska se on niin helppoa. Minusta se on pelkästään typerää. Siksi ymmärrän vuokralaista, joka jättää kämpän osin siivoamatta ja poistuu paikalta ja jättää rahat minulle. Kun ei viitsitä.

Osaatko lukea? Voin tavuttaa sulle, jos nää pitkät lauseet on vaikeita ymmärtää.

SI-NUL-LA EI O-LE OI-KEUT-TA PI-DÄT-TÄÄ KO-KO VA-KUUT-TA, VAIK-KA VUOK-RA-LAI-NEN EI O-LI-SI SII-VON-NUT KUN-NOL-LA. TEET VÄÄ-RIN. O-LET IH-MIS-PER-SE.

Ymmärsitkö nyt?

Huoh mikä jankkaaja tässäkin ketjussa.

Vierailija kirjoitti:

Saavun paikalle sovittuun aikaan, ketään ei ole siellä asunnossa paikalla, avaimet on tiskipöydällä ja vieressä lappu, että saatiin homma valmiiksi ja lähdettiinkin jo, laita rahat tälle tilille ja siinä numero. Liesi ja etenkin uuni puhdistamatta, kylppärin lattiakaivossa hiuksia, ikkunat pesemättä, ovenkarmeissa kolhuja, lattiassa samoin, tapetit raavittu (kissa, vaikka kotieläimiä ei olisi saanut olla).  Miksi palauttaisin euroakaan?

Onhan sovittu, mitä pitää siivota poismuuton yhteydessä? Normaalit elämisen jäljet (kolhutkin kuuluvat jossain määrin asiaan) eivät ole välttämättä vakuudesta korvattavia asioita. Ja viimeiseen kysymykseen: palautat juuri sen määrän rahaa, mitä vakuudesta mahdollisten kulujen jälkeen jää. Ja annat kirjallisen selvityksen entiselle vuokralaiselle, mitä vakuusrahoista on pidätetty ja miksi. Et voi vaan ottaa vuokralaisesi rahoja selvittämättä, mihin ne on käytetty.