Vuokravakuus palauttamatta, mutta asunnossa jo uusi asukas?

"Vakuudesta voidaan pidättää vain ne kohtuulliset kulut, jotka vuokralaisen laiminlyöntien johdosta ovat vuokranantajalle tosiasiallisesti aiheutuneet. Vuokralainen ei kuitenkaan ole vastuussa esimerkiksi pienehköistä naarmuista, kolhuista tai muistai muista vastaavista tavanomaisesta kulumisesta aiheutuvista korjauskus- tannuksista.

Mikäli perusteita vakuuden käyttämiseen ei ole, on vakuus palautettava täysi- määräisenä viivytyksettä, kun vuokrasuhde on päättynyt, huoneisto ja siihen liittyvät tilat siivottu, huoneiston avaimet luovutettu ja huoneistossa tehty kunnontarkastus.

Jos vuokranantajalla on perusteita pidättää osa vakuudesta, on erotus palau- tettava vuokralaiselle viivytyksettä. Vakuuden pidättämisestä ja sen syistä on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti tai sähköpostitse vuokralaisen ilmoitta- maan osoitteeseen. Vuokralaiselle tulee myös lähettää kirjallinen erittely synty- neistä kustannuksista."

Tässä niin aloittajalle, kuin tälle "aina löytyy sen verran sanottavaa" vuokranantajalle..

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pidätän aina vakuuden kokonaan, jos vuokralaiselle ei sovi lopputarkastus yhdessä vuokrasuhteen viimeisenä päivänä (tai muuttopäivänä). Olen todella kyllästynyt siihen, että avaimet jätetään johonkin tiskipöydälle tms. sen sijaan että suostuttaisiin yhdessä kanssani tarkastamaan asunto.

Miksi alapeukut? Kyllä vuokralaisella sen verran vastuuta asumisestaan tulee olla, että käy kanssani yhdessä läpi asunnon siinä vaiheessa, kun se on tyhjä ja sen pitäisi olla siivottu. Vuokralainen irtisanoo sopimuksen, ilmoittaa muuttopäivän ja minä ilmoitan, mihin aikaan tulen tekemään tarkastuksen (toki kysyttyäni, mihin aikaan he olettavat, että asunto on tarkastettavissa).

Saavun paikalle sovittuun aikaan, ketään ei ole siellä asunnossa paikalla, avaimet on tiskipöydällä ja vieressä lappu, että saatiin homma valmiiksi ja lähdettiinkin jo, laita rahat tälle tilille ja siinä numero. Liesi ja etenkin uuni puhdistamatta, kylppärin lattiakaivossa hiuksia, ikkunat pesemättä, ovenkarmeissa kolhuja, lattiassa samoin, tapetit raavittu (kissa, vaikka kotieläimiä ei olisi saanut olla).  Miksi palauttaisin euroakaan?

Ikkunanpesu ei kuulu normaaliin loppusiivoukseen. Tästä olisi varmaan vuokranantajan hyvä olla tietoinen ;)

Lisäksi saat pidättää vakuudesta vain sen verran kun vaaditut korjaus- tai siivoustyöt ovat tulleet mahdollisesti maksamaan ja näistä toimenpiteistä sinulla pitää olla esittää vuokralaiselle kuitti. Oletpas ahne ja huono vuokranantaja kun ei perusasiat ole selvillä!!!

Vuokralaisille;

Hyviä neuvoja saa vuokralaisten puhelinneuvonnasta (numero löytyy alla olevasta osoitteesta) ja netistä osoitteessa vuokralaiset.fi

Vuokrasopimuksessa lukee selkeästi, mitä loppusiivoukseen kuuluu ja ikkunoiden pesu on sellainen asia.

Ja vaikka ainoa tekemätön asia on tuo pesu, niin pidän itselläni 2 kk vuokravakuuden, jos vuokralainen ei tule mukaan sovittuun lopputarkastukseen. Aina löytyy sen verran sanomista, että rahat voin pitää ja vuokralaisellahan ei ole asiaan mitään sanomista, koska ei ole paikalla. Luonnollisesti kuvaan ongelmakohdat siltä varalta, että asian kanssa joudutaan oikeuteen. Ei ole vielä jouduttu kuin sen kerran, kun oikeus määräsi vuokralaisen korvaamaan lattiapintojen vaihdon ja se oli kalliimpi juttu kuin vakuus.

Tietenkin minulla on esittää vuokralaiselle kuitti, jos hän sitä vaatii. 20 vuoden aikana ei ole kukaan vielä vaatinut. Ja ne, jotka ovat paikalla tarkastuksessa, ovat mukisematta ikkunat ja uunin pesseet, kun olen luetuttanut heillä vuokrasopimuksen uudestaan.

Vuokralaisen kannattaa lukea  sopimus ennen allekirjoitusta.

Voi niitä raukkoja jotka sun vuokrasopimukset allekirjoittaa! Toimit todella lain rajoilla, jos enää edes niiden sisäpuolella. Oksettavaa.

Ei ole lain rajoilla vaan täysin laitonta. Vakuuden voi pidättää jos siihen on perusteet, kuten jos asunnossa on jälkiä, jotka eivät ole normaaliin kulumiseen kuulunutta. Se että ikkunat on pesemättä ei todellakaan ole juridesti pitävä syy pidättää 2 kk vuokravakuutta. Ei kukaan vuokralainen tollaiseen suostuisi vaan kyllä tuolla perusteella pidätetty vakuusmaksu olisi jo viety oikeuteen. Tuo vain provoaa eikä ole oikeaa vuokranantajaa nähnytkään, muuta kuin äidin ja isin vuokranantajan. 

Vuokralaiset suostuvat ihmeen usein siihen, että pidän vakuuden. Siksihän he poistuvat sieltä asunnosta ilman sitä lopputarkastusta! Eivät ole niin tyhmiä, että veisivät asian oikeuteen, koska siellä minulla olisi satoja kuvia, joilla osoitan, mitä he olivat kämpälle tehneet. Pientä kulumaa löytyy aina.

Tänään on maanantai, ensimmäinen päivä oli lauantai. Ei tullut mieleen, että siihen voi mennä pari pankkipäivää ennen kuin vakuus näkyy tililläsi ap? 

On se sentään niin, että esim. talvipakkasella on järjetöntä ruveta pesemään ikkunoita vai onko joku erimieltä asiasta. Sama pätee myös sateilla. Ei se nyt vaan onnistu. 😄

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pidätän aina vakuuden kokonaan, jos vuokralaiselle ei sovi lopputarkastus yhdessä vuokrasuhteen viimeisenä päivänä (tai muuttopäivänä). Olen todella kyllästynyt siihen, että avaimet jätetään johonkin tiskipöydälle tms. sen sijaan että suostuttaisiin yhdessä kanssani tarkastamaan asunto.

Miksi alapeukut? Kyllä vuokralaisella sen verran vastuuta asumisestaan tulee olla, että käy kanssani yhdessä läpi asunnon siinä vaiheessa, kun se on tyhjä ja sen pitäisi olla siivottu. Vuokralainen irtisanoo sopimuksen, ilmoittaa muuttopäivän ja minä ilmoitan, mihin aikaan tulen tekemään tarkastuksen (toki kysyttyäni, mihin aikaan he olettavat, että asunto on tarkastettavissa).

Saavun paikalle sovittuun aikaan, ketään ei ole siellä asunnossa paikalla, avaimet on tiskipöydällä ja vieressä lappu, että saatiin homma valmiiksi ja lähdettiinkin jo, laita rahat tälle tilille ja siinä numero. Liesi ja etenkin uuni puhdistamatta, kylppärin lattiakaivossa hiuksia, ikkunat pesemättä, ovenkarmeissa kolhuja, lattiassa samoin, tapetit raavittu (kissa, vaikka kotieläimiä ei olisi saanut olla).  Miksi palauttaisin euroakaan?

Ikkunanpesu ei kuulu normaaliin loppusiivoukseen. Tästä olisi varmaan vuokranantajan hyvä olla tietoinen ;)

Lisäksi saat pidättää vakuudesta vain sen verran kun vaaditut korjaus- tai siivoustyöt ovat tulleet mahdollisesti maksamaan ja näistä toimenpiteistä sinulla pitää olla esittää vuokralaiselle kuitti. Oletpas ahne ja huono vuokranantaja kun ei perusasiat ole selvillä!!!

Vuokralaisille;

Hyviä neuvoja saa vuokralaisten puhelinneuvonnasta (numero löytyy alla olevasta osoitteesta) ja netistä osoitteessa vuokralaiset.fi

Vuokrasopimuksessa lukee selkeästi, mitä loppusiivoukseen kuuluu ja ikkunoiden pesu on sellainen asia.

Ja vaikka ainoa tekemätön asia on tuo pesu, niin pidän itselläni 2 kk vuokravakuuden, jos vuokralainen ei tule mukaan sovittuun lopputarkastukseen. Aina löytyy sen verran sanomista, että rahat voin pitää ja vuokralaisellahan ei ole asiaan mitään sanomista, koska ei ole paikalla. Luonnollisesti kuvaan ongelmakohdat siltä varalta, että asian kanssa joudutaan oikeuteen. Ei ole vielä jouduttu kuin sen kerran, kun oikeus määräsi vuokralaisen korvaamaan lattiapintojen vaihdon ja se oli kalliimpi juttu kuin vakuus.

Tietenkin minulla on esittää vuokralaiselle kuitti, jos hän sitä vaatii. 20 vuoden aikana ei ole kukaan vielä vaatinut. Ja ne, jotka ovat paikalla tarkastuksessa, ovat mukisematta ikkunat ja uunin pesseet, kun olen luetuttanut heillä vuokrasopimuksen uudestaan.

Vuokralaisen kannattaa lukea  sopimus ennen allekirjoitusta.

Voi niitä raukkoja jotka sun vuokrasopimukset allekirjoittaa! Toimit todella lain rajoilla, jos enää edes niiden sisäpuolella. Oksettavaa.

Ei ole lain rajoilla vaan täysin laitonta. Vakuuden voi pidättää jos siihen on perusteet, kuten jos asunnossa on jälkiä, jotka eivät ole normaaliin kulumiseen kuulunutta. Se että ikkunat on pesemättä ei todellakaan ole juridesti pitävä syy pidättää 2 kk vuokravakuutta. Ei kukaan vuokralainen tollaiseen suostuisi vaan kyllä tuolla perusteella pidätetty vakuusmaksu olisi jo viety oikeuteen. Tuo vain provoaa eikä ole oikeaa vuokranantajaa nähnytkään, muuta kuin äidin ja isin vuokranantajan. 

Vuokralaiset suostuvat ihmeen usein siihen, että pidän vakuuden. Siksihän he poistuvat sieltä asunnosta ilman sitä lopputarkastusta! Eivät ole niin tyhmiä, että veisivät asian oikeuteen, koska siellä minulla olisi satoja kuvia, joilla osoitan, mitä he olivat kämpälle tehneet. Pientä kulumaa löytyy aina.

No siinä toki vuokralaiset voivat syyttää tyhmyydestään vaan itseään, mutta se ei poista sitä faktaa että SINÄ TOIMIT VÄÄRIN! Pieni kuluma EI OLE syy pidättää vakuutta!

Normaaleja Asumisen jälkiä ja kulumaa syntyy aina ja se ei tosiaan ole syy pidättää vakuutta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pidätän aina vakuuden kokonaan, jos vuokralaiselle ei sovi lopputarkastus yhdessä vuokrasuhteen viimeisenä päivänä (tai muuttopäivänä). Olen todella kyllästynyt siihen, että avaimet jätetään johonkin tiskipöydälle tms. sen sijaan että suostuttaisiin yhdessä kanssani tarkastamaan asunto.

Miksi alapeukut? Kyllä vuokralaisella sen verran vastuuta asumisestaan tulee olla, että käy kanssani yhdessä läpi asunnon siinä vaiheessa, kun se on tyhjä ja sen pitäisi olla siivottu. Vuokralainen irtisanoo sopimuksen, ilmoittaa muuttopäivän ja minä ilmoitan, mihin aikaan tulen tekemään tarkastuksen (toki kysyttyäni, mihin aikaan he olettavat, että asunto on tarkastettavissa).

Saavun paikalle sovittuun aikaan, ketään ei ole siellä asunnossa paikalla, avaimet on tiskipöydällä ja vieressä lappu, että saatiin homma valmiiksi ja lähdettiinkin jo, laita rahat tälle tilille ja siinä numero. Liesi ja etenkin uuni puhdistamatta, kylppärin lattiakaivossa hiuksia, ikkunat pesemättä, ovenkarmeissa kolhuja, lattiassa samoin, tapetit raavittu (kissa, vaikka kotieläimiä ei olisi saanut olla).  Miksi palauttaisin euroakaan?

Ikkunanpesu ei kuulu normaaliin loppusiivoukseen. Tästä olisi varmaan vuokranantajan hyvä olla tietoinen ;)

Lisäksi saat pidättää vakuudesta vain sen verran kun vaaditut korjaus- tai siivoustyöt ovat tulleet mahdollisesti maksamaan ja näistä toimenpiteistä sinulla pitää olla esittää vuokralaiselle kuitti. Oletpas ahne ja huono vuokranantaja kun ei perusasiat ole selvillä!!!

Vuokralaisille;

Hyviä neuvoja saa vuokralaisten puhelinneuvonnasta (numero löytyy alla olevasta osoitteesta) ja netistä osoitteessa vuokralaiset.fi

Vuokrasopimuksessa lukee selkeästi, mitä loppusiivoukseen kuuluu ja ikkunoiden pesu on sellainen asia.

Ja vaikka ainoa tekemätön asia on tuo pesu, niin pidän itselläni 2 kk vuokravakuuden, jos vuokralainen ei tule mukaan sovittuun lopputarkastukseen. Aina löytyy sen verran sanomista, että rahat voin pitää ja vuokralaisellahan ei ole asiaan mitään sanomista, koska ei ole paikalla. Luonnollisesti kuvaan ongelmakohdat siltä varalta, että asian kanssa joudutaan oikeuteen. Ei ole vielä jouduttu kuin sen kerran, kun oikeus määräsi vuokralaisen korvaamaan lattiapintojen vaihdon ja se oli kalliimpi juttu kuin vakuus.

Tietenkin minulla on esittää vuokralaiselle kuitti, jos hän sitä vaatii. 20 vuoden aikana ei ole kukaan vielä vaatinut. Ja ne, jotka ovat paikalla tarkastuksessa, ovat mukisematta ikkunat ja uunin pesseet, kun olen luetuttanut heillä vuokrasopimuksen uudestaan.

Vuokralaisen kannattaa lukea  sopimus ennen allekirjoitusta.

Voi niitä raukkoja jotka sun vuokrasopimukset allekirjoittaa! Toimit todella lain rajoilla, jos enää edes niiden sisäpuolella. Oksettavaa.

Ei ole lain rajoilla vaan täysin laitonta. Vakuuden voi pidättää jos siihen on perusteet, kuten jos asunnossa on jälkiä, jotka eivät ole normaaliin kulumiseen kuulunutta. Se että ikkunat on pesemättä ei todellakaan ole juridesti pitävä syy pidättää 2 kk vuokravakuutta. Ei kukaan vuokralainen tollaiseen suostuisi vaan kyllä tuolla perusteella pidätetty vakuusmaksu olisi jo viety oikeuteen. Tuo vain provoaa eikä ole oikeaa vuokranantajaa nähnytkään, muuta kuin äidin ja isin vuokranantajan. 

Vuokralaiset suostuvat ihmeen usein siihen, että pidän vakuuden. Siksihän he poistuvat sieltä asunnosta ilman sitä lopputarkastusta! Eivät ole niin tyhmiä, että veisivät asian oikeuteen, koska siellä minulla olisi satoja kuvia, joilla osoitan, mitä he olivat kämpälle tehneet. Pientä kulumaa löytyy aina.

No siinä toki vuokralaiset voivat syyttää tyhmyydestään vaan itseään, mutta se ei poista sitä faktaa että SINÄ TOIMIT VÄÄRIN! Pieni kuluma EI OLE syy pidättää vakuutta!

Normaaleja Asumisen jälkiä ja kulumaa syntyy aina ja se ei tosiaan ole syy pidättää vakuutta.

Tuo on sinun tulkintasi. Jos vuokralainen ei ole paikalla tarkastuksessa, vaan on sovittuna aikana jo lähtenyt asunnosta, niin pidän koko vakuuden. Toistaiseksi ei ole kukaan käräjöinyt ja halunnut rahojaan takaisin, koska jokainen on tiennyt, että häviää oikeudessa.

Vierailija kirjoitti:

On se sentään niin, että esim. talvipakkasella on järjetöntä ruveta pesemään ikkunoita vai onko joku erimieltä asiasta. Sama pätee myös sateilla. Ei se nyt vaan onnistu. 😄

Ja siksi ikkunan sisäpinta on liasta harmaa: vuokralainen ei voi pestä ikkunoita sateella tai pakkasella ja aurinkoisella säällä hän ei ole kotona.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pidätän aina vakuuden kokonaan, jos vuokralaiselle ei sovi lopputarkastus yhdessä vuokrasuhteen viimeisenä päivänä (tai muuttopäivänä). Olen todella kyllästynyt siihen, että avaimet jätetään johonkin tiskipöydälle tms. sen sijaan että suostuttaisiin yhdessä kanssani tarkastamaan asunto.

Miksi alapeukut? Kyllä vuokralaisella sen verran vastuuta asumisestaan tulee olla, että käy kanssani yhdessä läpi asunnon siinä vaiheessa, kun se on tyhjä ja sen pitäisi olla siivottu. Vuokralainen irtisanoo sopimuksen, ilmoittaa muuttopäivän ja minä ilmoitan, mihin aikaan tulen tekemään tarkastuksen (toki kysyttyäni, mihin aikaan he olettavat, että asunto on tarkastettavissa).

Saavun paikalle sovittuun aikaan, ketään ei ole siellä asunnossa paikalla, avaimet on tiskipöydällä ja vieressä lappu, että saatiin homma valmiiksi ja lähdettiinkin jo, laita rahat tälle tilille ja siinä numero. Liesi ja etenkin uuni puhdistamatta, kylppärin lattiakaivossa hiuksia, ikkunat pesemättä, ovenkarmeissa kolhuja, lattiassa samoin, tapetit raavittu (kissa, vaikka kotieläimiä ei olisi saanut olla).  Miksi palauttaisin euroakaan?

Ikkunanpesu ei kuulu normaaliin loppusiivoukseen. Tästä olisi varmaan vuokranantajan hyvä olla tietoinen ;)

Lisäksi saat pidättää vakuudesta vain sen verran kun vaaditut korjaus- tai siivoustyöt ovat tulleet mahdollisesti maksamaan ja näistä toimenpiteistä sinulla pitää olla esittää vuokralaiselle kuitti. Oletpas ahne ja huono vuokranantaja kun ei perusasiat ole selvillä!!!

Vuokralaisille;

Hyviä neuvoja saa vuokralaisten puhelinneuvonnasta (numero löytyy alla olevasta osoitteesta) ja netistä osoitteessa vuokralaiset.fi

Vuokrasopimuksessa lukee selkeästi, mitä loppusiivoukseen kuuluu ja ikkunoiden pesu on sellainen asia.

Ja vaikka ainoa tekemätön asia on tuo pesu, niin pidän itselläni 2 kk vuokravakuuden, jos vuokralainen ei tule mukaan sovittuun lopputarkastukseen. Aina löytyy sen verran sanomista, että rahat voin pitää ja vuokralaisellahan ei ole asiaan mitään sanomista, koska ei ole paikalla. Luonnollisesti kuvaan ongelmakohdat siltä varalta, että asian kanssa joudutaan oikeuteen. Ei ole vielä jouduttu kuin sen kerran, kun oikeus määräsi vuokralaisen korvaamaan lattiapintojen vaihdon ja se oli kalliimpi juttu kuin vakuus.

Tietenkin minulla on esittää vuokralaiselle kuitti, jos hän sitä vaatii. 20 vuoden aikana ei ole kukaan vielä vaatinut. Ja ne, jotka ovat paikalla tarkastuksessa, ovat mukisematta ikkunat ja uunin pesseet, kun olen luetuttanut heillä vuokrasopimuksen uudestaan.

Vuokralaisen kannattaa lukea  sopimus ennen allekirjoitusta.

Ei v*ttu sä olet vajaa. Menes nyt muualle siitä trollailemasta, et ole oikeaa vuokranantajaa nähnytkään. Todellakin toivon, ettet ole.

Ikkunoiden pesemättömyydestä johtuva kulu eli se että peset ikkunat itse tai palkkaat jonkun ne pesemään ei vastaa varmastikaan koko vuokravakuuden suuruutta. On melko omahyväistä ajatella, että voi kohtuuttomasti pidättää koko vuokravakuuden pesemättömien ikkunoiden vuoksi. Se, että vuokrasopimuksessa lukee että ikkunoiden pesu kuuluu loppusiivoukseen ei tee siitä kohtuullista ehtoa jonka perusteella vuokravakuus voidaan pidättää. Jos jollekulle moisia ehtoja ja rupisia vuokraajia sattuu, viekää ihmessä käräjille. Ihmiset luulevat että sopimusvapauden nimissä voidaan punkea myös vuokrasopimuksiin ties mitä ehtoja ja niiden perusteella suoraan sanottuna varastaa ihmisten rahat. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pidätän aina vakuuden kokonaan, jos vuokralaiselle ei sovi lopputarkastus yhdessä vuokrasuhteen viimeisenä päivänä (tai muuttopäivänä). Olen todella kyllästynyt siihen, että avaimet jätetään johonkin tiskipöydälle tms. sen sijaan että suostuttaisiin yhdessä kanssani tarkastamaan asunto.

Miksi alapeukut? Kyllä vuokralaisella sen verran vastuuta asumisestaan tulee olla, että käy kanssani yhdessä läpi asunnon siinä vaiheessa, kun se on tyhjä ja sen pitäisi olla siivottu. Vuokralainen irtisanoo sopimuksen, ilmoittaa muuttopäivän ja minä ilmoitan, mihin aikaan tulen tekemään tarkastuksen (toki kysyttyäni, mihin aikaan he olettavat, että asunto on tarkastettavissa).

Saavun paikalle sovittuun aikaan, ketään ei ole siellä asunnossa paikalla, avaimet on tiskipöydällä ja vieressä lappu, että saatiin homma valmiiksi ja lähdettiinkin jo, laita rahat tälle tilille ja siinä numero. Liesi ja etenkin uuni puhdistamatta, kylppärin lattiakaivossa hiuksia, ikkunat pesemättä, ovenkarmeissa kolhuja, lattiassa samoin, tapetit raavittu (kissa, vaikka kotieläimiä ei olisi saanut olla).  Miksi palauttaisin euroakaan?

Noista luettelemistasi puutteista, etenkin lemmikin aiheuttamista (+ eläimenpitokielto ylipäätään) syntyy kyllä iso kustannus, se on totta. Pitääkö rahaa palauttaa vai ei riippuu tietenkin siitä, kuinka paljon vakuutta on maksettu, kyse voi olla 1-3 kk vuokran suuruusuisesta summasta.

Osaako joku kertoa, miten remontin ja siivouksen kustannukset pitäisi laskea. Eihän se niinkään mene, että sotkujen siivoamisesta ei joudu maksamaan paljon mitään, koska omistaja voi itse siivota ne parissa tunnissa. Eli olisiko laskutusperusteena esim. ulkopuolisella teettäminen plus vaivannäkö. Tietysti myös remontoinnista aiheutuva viivästyminen uudelleen vuokralle laittamisessa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pidätän aina vakuuden kokonaan, jos vuokralaiselle ei sovi lopputarkastus yhdessä vuokrasuhteen viimeisenä päivänä (tai muuttopäivänä). Olen todella kyllästynyt siihen, että avaimet jätetään johonkin tiskipöydälle tms. sen sijaan että suostuttaisiin yhdessä kanssani tarkastamaan asunto.

Miksi alapeukut? Kyllä vuokralaisella sen verran vastuuta asumisestaan tulee olla, että käy kanssani yhdessä läpi asunnon siinä vaiheessa, kun se on tyhjä ja sen pitäisi olla siivottu. Vuokralainen irtisanoo sopimuksen, ilmoittaa muuttopäivän ja minä ilmoitan, mihin aikaan tulen tekemään tarkastuksen (toki kysyttyäni, mihin aikaan he olettavat, että asunto on tarkastettavissa).

Saavun paikalle sovittuun aikaan, ketään ei ole siellä asunnossa paikalla, avaimet on tiskipöydällä ja vieressä lappu, että saatiin homma valmiiksi ja lähdettiinkin jo, laita rahat tälle tilille ja siinä numero. Liesi ja etenkin uuni puhdistamatta, kylppärin lattiakaivossa hiuksia, ikkunat pesemättä, ovenkarmeissa kolhuja, lattiassa samoin, tapetit raavittu (kissa, vaikka kotieläimiä ei olisi saanut olla).  Miksi palauttaisin euroakaan?

Ikkunan pesu nyt ei todellakaan kuulu loppusiivoukseen.

Kuuluu se, jos asiasta on näin sovittu. 

Älkää luovuttako niitä asunnon avaimia pois ennen kuin lopputarkistus viimeisenä päivänä sovitusti ja asianmukaisesti tehty ja kuitti takaisin maksetusta takuuvuokrasta kädessä!

Mistä saa apua jos vuokranantaja ei maksa takuuvuokraa takaisin?

Vierailija kirjoitti:

Ikkunoiden pesemättömyydestä johtuva kulu eli se että peset ikkunat itse tai palkkaat jonkun ne pesemään ei vastaa varmastikaan koko vuokravakuuden suuruutta. On melko omahyväistä ajatella, että voi kohtuuttomasti pidättää koko vuokravakuuden pesemättömien ikkunoiden vuoksi. Se, että vuokrasopimuksessa lukee että ikkunoiden pesu kuuluu loppusiivoukseen ei tee siitä kohtuullista ehtoa jonka perusteella vuokravakuus voidaan pidättää. Jos jollekulle moisia ehtoja ja rupisia vuokraajia sattuu, viekää ihmessä käräjille. Ihmiset luulevat että sopimusvapauden nimissä voidaan punkea myös vuokrasopimuksiin ties mitä ehtoja ja niiden perusteella suoraan sanottuna varastaa ihmisten rahat. 

Joo ja jotkut "vuokranantajat" luulevat voivansa laittaa vuokrasopimukseen mitä tahansa ehtoja. Esim. vuokrasuhteen irtisanomisesta. Näitä näkee säännöllisesti täällä av:llakin, että "mitäs nyt kun irtisanottiin vuokrasoppari eilen ja vuokranantaja käskee että maanantaina pitäs olla kamat pakattuna ulos kämpästä ku vuokrasopparissa lukee niin". Eli vuokranantajalla ei ole mitään käsitystä asunnon vuokrausta koskevista laiesta, tai sitten kusettaa tahallaan. Sitten on vielä nää vuokranantajat joiden mielestä vuokranantajalla ei ole mitään velvollisuuksia, esim. uuni menee rikki, vuokranantaja ei suostu ostamaan uutta. Kämpässä on seinät täynnä reikiä, vuokralainen tarjoutuu remontoimaan niin vuokranantaja ei suostu maksamaan materiaaleja. Jne. Onneksi ei ole omalle kohdalle sattunut.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pidätän aina vakuuden kokonaan, jos vuokralaiselle ei sovi lopputarkastus yhdessä vuokrasuhteen viimeisenä päivänä (tai muuttopäivänä). Olen todella kyllästynyt siihen, että avaimet jätetään johonkin tiskipöydälle tms. sen sijaan että suostuttaisiin yhdessä kanssani tarkastamaan asunto.

Miksi alapeukut? Kyllä vuokralaisella sen verran vastuuta asumisestaan tulee olla, että käy kanssani yhdessä läpi asunnon siinä vaiheessa, kun se on tyhjä ja sen pitäisi olla siivottu. Vuokralainen irtisanoo sopimuksen, ilmoittaa muuttopäivän ja minä ilmoitan, mihin aikaan tulen tekemään tarkastuksen (toki kysyttyäni, mihin aikaan he olettavat, että asunto on tarkastettavissa).

Saavun paikalle sovittuun aikaan, ketään ei ole siellä asunnossa paikalla, avaimet on tiskipöydällä ja vieressä lappu, että saatiin homma valmiiksi ja lähdettiinkin jo, laita rahat tälle tilille ja siinä numero. Liesi ja etenkin uuni puhdistamatta, kylppärin lattiakaivossa hiuksia, ikkunat pesemättä, ovenkarmeissa kolhuja, lattiassa samoin, tapetit raavittu (kissa, vaikka kotieläimiä ei olisi saanut olla).  Miksi palauttaisin euroakaan?

Ikkunanpesu ei kuulu normaaliin loppusiivoukseen. Tästä olisi varmaan vuokranantajan hyvä olla tietoinen ;)

Lisäksi saat pidättää vakuudesta vain sen verran kun vaaditut korjaus- tai siivoustyöt ovat tulleet mahdollisesti maksamaan ja näistä toimenpiteistä sinulla pitää olla esittää vuokralaiselle kuitti. Oletpas ahne ja huono vuokranantaja kun ei perusasiat ole selvillä!!!

Vuokralaisille;

Hyviä neuvoja saa vuokralaisten puhelinneuvonnasta (numero löytyy alla olevasta osoitteesta) ja netistä osoitteessa vuokralaiset.fi

Vuokrasopimuksessa lukee selkeästi, mitä loppusiivoukseen kuuluu ja ikkunoiden pesu on sellainen asia.

Ja vaikka ainoa tekemätön asia on tuo pesu, niin pidän itselläni 2 kk vuokravakuuden, jos vuokralainen ei tule mukaan sovittuun lopputarkastukseen. Aina löytyy sen verran sanomista, että rahat voin pitää ja vuokralaisellahan ei ole asiaan mitään sanomista, koska ei ole paikalla. Luonnollisesti kuvaan ongelmakohdat siltä varalta, että asian kanssa joudutaan oikeuteen. Ei ole vielä jouduttu kuin sen kerran, kun oikeus määräsi vuokralaisen korvaamaan lattiapintojen vaihdon ja se oli kalliimpi juttu kuin vakuus.

Tietenkin minulla on esittää vuokralaiselle kuitti, jos hän sitä vaatii. 20 vuoden aikana ei ole kukaan vielä vaatinut. Ja ne, jotka ovat paikalla tarkastuksessa, ovat mukisematta ikkunat ja uunin pesseet, kun olen luetuttanut heillä vuokrasopimuksen uudestaan.

Vuokralaisen kannattaa lukea  sopimus ennen allekirjoitusta.

Ei v*ttu sä olet vajaa. Menes nyt muualle siitä trollailemasta, et ole oikeaa vuokranantajaa nähnytkään. Todellakin toivon, ettet ole.

Omistan 8 sijoituskämppää, joissa suurimmassa osassa asuu fiksuja vuokralaisia, mutta aina sinne osuu muutama sellainen, jonka mielestä sopimuksilla ei ole mitään tekemistä hänen elämänsä kanssa. Vakuuden saa takaisin, jos on mukana lopputarkastuksessa ja on siivonnut siten kuin edellytetään eikä asunnossa ole normaalista asumisesta poikkeavia kulumia. Esim. kolhut parketissa eivät ole normaalia kulumista, yksittäiset pienet naarmut ovat.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ikkunoiden pesemättömyydestä johtuva kulu eli se että peset ikkunat itse tai palkkaat jonkun ne pesemään ei vastaa varmastikaan koko vuokravakuuden suuruutta. On melko omahyväistä ajatella, että voi kohtuuttomasti pidättää koko vuokravakuuden pesemättömien ikkunoiden vuoksi. Se, että vuokrasopimuksessa lukee että ikkunoiden pesu kuuluu loppusiivoukseen ei tee siitä kohtuullista ehtoa jonka perusteella vuokravakuus voidaan pidättää. Jos jollekulle moisia ehtoja ja rupisia vuokraajia sattuu, viekää ihmessä käräjille. Ihmiset luulevat että sopimusvapauden nimissä voidaan punkea myös vuokrasopimuksiin ties mitä ehtoja ja niiden perusteella suoraan sanottuna varastaa ihmisten rahat. 

Joo ja jotkut "vuokranantajat" luulevat voivansa laittaa vuokrasopimukseen mitä tahansa ehtoja. Esim. vuokrasuhteen irtisanomisesta. Näitä näkee säännöllisesti täällä av:llakin, että "mitäs nyt kun irtisanottiin vuokrasoppari eilen ja vuokranantaja käskee että maanantaina pitäs olla kamat pakattuna ulos kämpästä ku vuokrasopparissa lukee niin". Eli vuokranantajalla ei ole mitään käsitystä asunnon vuokrausta koskevista laiesta, tai sitten kusettaa tahallaan. Sitten on vielä nää vuokranantajat joiden mielestä vuokranantajalla ei ole mitään velvollisuuksia, esim. uuni menee rikki, vuokranantaja ei suostu ostamaan uutta. Kämpässä on seinät täynnä reikiä, vuokralainen tarjoutuu remontoimaan niin vuokranantaja ei suostu maksamaan materiaaleja. Jne. Onneksi ei ole omalle kohdalle sattunut.

Vuokrasopimuksessa lukee, että asunto vuokrataan siinä kunnossa kuin se on näyttöhetkellä ja sitten vuokralainen alkaa itkemään edellisen vuokralaisen seinään tekemiä reikiä (jotka edellinen vuokralainen selitti normaaliksi kulumiseksi). Miksi ihmeessä vuokranantajan pitäisi vielä maksaa siitä, että uusi vuokralainen saa haluamansa tasoisen asunnon? Ne reiät on normaalia kulumista, niinhän täälläkin aina sanotaan. Ei niistä valita vuokranantaja, ei uusi vuokralainen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pidätän aina vakuuden kokonaan, jos vuokralaiselle ei sovi lopputarkastus yhdessä vuokrasuhteen viimeisenä päivänä (tai muuttopäivänä). Olen todella kyllästynyt siihen, että avaimet jätetään johonkin tiskipöydälle tms. sen sijaan että suostuttaisiin yhdessä kanssani tarkastamaan asunto.

Miksi alapeukut? Kyllä vuokralaisella sen verran vastuuta asumisestaan tulee olla, että käy kanssani yhdessä läpi asunnon siinä vaiheessa, kun se on tyhjä ja sen pitäisi olla siivottu. Vuokralainen irtisanoo sopimuksen, ilmoittaa muuttopäivän ja minä ilmoitan, mihin aikaan tulen tekemään tarkastuksen (toki kysyttyäni, mihin aikaan he olettavat, että asunto on tarkastettavissa).

Saavun paikalle sovittuun aikaan, ketään ei ole siellä asunnossa paikalla, avaimet on tiskipöydällä ja vieressä lappu, että saatiin homma valmiiksi ja lähdettiinkin jo, laita rahat tälle tilille ja siinä numero. Liesi ja etenkin uuni puhdistamatta, kylppärin lattiakaivossa hiuksia, ikkunat pesemättä, ovenkarmeissa kolhuja, lattiassa samoin, tapetit raavittu (kissa, vaikka kotieläimiä ei olisi saanut olla).  Miksi palauttaisin euroakaan?

Eli et palauta rahoja, koska asunto ei ole vaadittavassa kunnossa palautettaessa. Tuolla ei ole mitään tekemistä sen kanssa, että ovat paikalla tai eivät. Sitä et voi sanoa syyksi.

Olen itse useamman asunnon vuokranantaja ja hyvin harvoin olen mitään pidättänyt takuusta. Lähinnä ne on sitten vuokrarästejä, mikä ottaakin päähän urakalla. Irtisanotaan asunto ja lopetetaan vuokranmaksu, kun "ota sieltä takuuvuokrasta". Jep. Mistäs sitten potentiaaliset vahingot korjataan? Onneksi suurin osa vuokralaisista asuu asiallisesti, jopa nuo viimeisen vuokran tai kaksi sluibivat. En kai sitten ole kovin nipo. Elämisestä jää aina jälkiä ja laskuttaisin ainoastaan selkeistä tuhotöistä. Siivous on semmoinen, että pienet siivousbugit olkoon, kunhan yleisilme on siivottu.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pidätän aina vakuuden kokonaan, jos vuokralaiselle ei sovi lopputarkastus yhdessä vuokrasuhteen viimeisenä päivänä (tai muuttopäivänä). Olen todella kyllästynyt siihen, että avaimet jätetään johonkin tiskipöydälle tms. sen sijaan että suostuttaisiin yhdessä kanssani tarkastamaan asunto.

Miksi alapeukut? Kyllä vuokralaisella sen verran vastuuta asumisestaan tulee olla, että käy kanssani yhdessä läpi asunnon siinä vaiheessa, kun se on tyhjä ja sen pitäisi olla siivottu. Vuokralainen irtisanoo sopimuksen, ilmoittaa muuttopäivän ja minä ilmoitan, mihin aikaan tulen tekemään tarkastuksen (toki kysyttyäni, mihin aikaan he olettavat, että asunto on tarkastettavissa).

Saavun paikalle sovittuun aikaan, ketään ei ole siellä asunnossa paikalla, avaimet on tiskipöydällä ja vieressä lappu, että saatiin homma valmiiksi ja lähdettiinkin jo, laita rahat tälle tilille ja siinä numero. Liesi ja etenkin uuni puhdistamatta, kylppärin lattiakaivossa hiuksia, ikkunat pesemättä, ovenkarmeissa kolhuja, lattiassa samoin, tapetit raavittu (kissa, vaikka kotieläimiä ei olisi saanut olla).  Miksi palauttaisin euroakaan?

Ikkunan pesu nyt ei todellakaan kuulu loppusiivoukseen.

Kuuluu se, jos asiasta on näin sovittu. 

Osalle vuokralaisista vuokran maksaminenkaan ei kuulu sopimukseen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pidätän aina vakuuden kokonaan, jos vuokralaiselle ei sovi lopputarkastus yhdessä vuokrasuhteen viimeisenä päivänä (tai muuttopäivänä). Olen todella kyllästynyt siihen, että avaimet jätetään johonkin tiskipöydälle tms. sen sijaan että suostuttaisiin yhdessä kanssani tarkastamaan asunto.

Miksi alapeukut? Kyllä vuokralaisella sen verran vastuuta asumisestaan tulee olla, että käy kanssani yhdessä läpi asunnon siinä vaiheessa, kun se on tyhjä ja sen pitäisi olla siivottu. Vuokralainen irtisanoo sopimuksen, ilmoittaa muuttopäivän ja minä ilmoitan, mihin aikaan tulen tekemään tarkastuksen (toki kysyttyäni, mihin aikaan he olettavat, että asunto on tarkastettavissa).

Saavun paikalle sovittuun aikaan, ketään ei ole siellä asunnossa paikalla, avaimet on tiskipöydällä ja vieressä lappu, että saatiin homma valmiiksi ja lähdettiinkin jo, laita rahat tälle tilille ja siinä numero. Liesi ja etenkin uuni puhdistamatta, kylppärin lattiakaivossa hiuksia, ikkunat pesemättä, ovenkarmeissa kolhuja, lattiassa samoin, tapetit raavittu (kissa, vaikka kotieläimiä ei olisi saanut olla).  Miksi palauttaisin euroakaan?

Eli et palauta rahoja, koska asunto ei ole vaadittavassa kunnossa palautettaessa. Tuolla ei ole mitään tekemistä sen kanssa, että ovat paikalla tai eivät. Sitä et voi sanoa syyksi.

Olen itse useamman asunnon vuokranantaja ja hyvin harvoin olen mitään pidättänyt takuusta. Lähinnä ne on sitten vuokrarästejä, mikä ottaakin päähän urakalla. Irtisanotaan asunto ja lopetetaan vuokranmaksu, kun "ota sieltä takuuvuokrasta". Jep. Mistäs sitten potentiaaliset vahingot korjataan? Onneksi suurin osa vuokralaisista asuu asiallisesti, jopa nuo viimeisen vuokran tai kaksi sluibivat. En kai sitten ole kovin nipo. Elämisestä jää aina jälkiä ja laskuttaisin ainoastaan selkeistä tuhotöistä. Siivous on semmoinen, että pienet siivousbugit olkoon, kunhan yleisilme on siivottu.

Mutta huomaa: jos vuokralainen olisi paikalla, hän voisi siivota asunnon kuntoon ja saada vakuuden takaisin. Nyt ei ole, joten ennen kuin uusi asukas voi tulla, kämppä joudutaan siivoamaan ja se maksaa. Miksi palauttaa eurokaan, kun samalla voi fiksailla vähän kulumia kuntoon.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ikkunoiden pesemättömyydestä johtuva kulu eli se että peset ikkunat itse tai palkkaat jonkun ne pesemään ei vastaa varmastikaan koko vuokravakuuden suuruutta. On melko omahyväistä ajatella, että voi kohtuuttomasti pidättää koko vuokravakuuden pesemättömien ikkunoiden vuoksi. Se, että vuokrasopimuksessa lukee että ikkunoiden pesu kuuluu loppusiivoukseen ei tee siitä kohtuullista ehtoa jonka perusteella vuokravakuus voidaan pidättää. Jos jollekulle moisia ehtoja ja rupisia vuokraajia sattuu, viekää ihmessä käräjille. Ihmiset luulevat että sopimusvapauden nimissä voidaan punkea myös vuokrasopimuksiin ties mitä ehtoja ja niiden perusteella suoraan sanottuna varastaa ihmisten rahat. 

Joo ja jotkut "vuokranantajat" luulevat voivansa laittaa vuokrasopimukseen mitä tahansa ehtoja. Esim. vuokrasuhteen irtisanomisesta. Näitä näkee säännöllisesti täällä av:llakin, että "mitäs nyt kun irtisanottiin vuokrasoppari eilen ja vuokranantaja käskee että maanantaina pitäs olla kamat pakattuna ulos kämpästä ku vuokrasopparissa lukee niin". Eli vuokranantajalla ei ole mitään käsitystä asunnon vuokrausta koskevista laiesta, tai sitten kusettaa tahallaan. Sitten on vielä nää vuokranantajat joiden mielestä vuokranantajalla ei ole mitään velvollisuuksia, esim. uuni menee rikki, vuokranantaja ei suostu ostamaan uutta. Kämpässä on seinät täynnä reikiä, vuokralainen tarjoutuu remontoimaan niin vuokranantaja ei suostu maksamaan materiaaleja. Jne. Onneksi ei ole omalle kohdalle sattunut.

Missä sanotaan, että vuokranantajan tulee maksaa vuokralaisen haluamat remontit?