Lue keskustelun säännöt.
Onko järkeä ostaa tontti nyt, jos rakentamisen aloittaa myöhemmin?
30.09.2016 |
Tuli vastaan ihan loistava tontti, juuri sieltä mistä haluttiin, ja reilusti isompi mihin oltaisiin oltu valmiita "tyytymään", ja hintakin kohdallaan. Tekisi mieli ostaa tuo pois, mutta realistiset mahdollisuudet aloittaa rakentaminen olisi n. vuoden päästä. Asuttaisiin siis vuosi vielä nykyisessä asunnossamme, ja myytäisiin vuoden päästä, jolloin muuttaisimme tontilla nyt sijaitsevaan mummon mökkiin rakentamisen ajaksi.
Emme todennäköisesti saa lainaa koko summalle (nykyinen asunto+tontti+rakentaminen), joten olisiko mitään järkeä ostaa tontti (siihen saisimme lainan) ja asunnon myynnin jälkeen nostaa uusi laina rakentamista varten. Tietysti kuluja varmasti tulisi enemmän jos kahta lainaa sitten yhdistelisi tms.
Vaihtoehto on tietenkin säästää tämä vuosi ja katsoa tontteja sitten vuoden päästä uudelleen, tuo vaan sattuu olemaan juuri halutunlainen. On myös "helpompaa" maksaa pois lainaa 700e kuussa kun laittaa 700e säästötilille ja olla käyttämättä sitä, sekin toimii vähän motivaattorina, vaikka toki ymmärrään että tuosta lainan maksusta osa on korkoja, jotka säästötilille siirrettynä menisivät omaan taskuun eikä lainan kuluihin.
Mitään ajatuksia? Taloudellisesti ajateltuna tietysti olisi järkevämpää olla ostamatta, mutta kun tämä tontti tuntuu niin oikealta. Onko älytöntä luottaa intuitioon tällaisissa asioissa?
Kommentit (26)
Jos se on oikeasti juuri se teidän ihannnetontti, niin sitten se pitää ostaa nyt. Vuosi rakentamisessa ei ole aika eikä mikään. Vuoden aikana ehditte rauhassa tutustua tonttiin, miettiä millainen talo siihen sopii, miten piha laitetaan yms. Rakennusluvan kanssa menee oma aikansa jne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos vuoden päästä on tarkoitus alkaa rakentaa, niin todellakin ostaisin sen tontin nyt. En tietysti tiedä millainen tonttitarjonta sielläpäin on, muuta me metsästettiin sopivaa tonttia kaksi vuotta. Eli käy hyninkin niin, ettei teillä ole vuosiin sopivaa, jos tuon jättää väliin. Eri asia tietysti jos rakentaminen on vain haave (eli onko oikeasti tarkoitus rakentaa...).
Kyllä on järkevä luottaa intuitioon. Tontti ja sijainti on erittäin tärkeä rakentamisessa.
Ai vuoden päästä rakentamaan? Sehän on vielä lyhyt aika odotella.
Meillä on ollut viisi vuotta tontti ostettuna ja ensi kesänä aletaan rakentaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yleensä on ns viiden vuoden sääntö eli tontin ostosta viiden vuoden kuluessa pitää kämppä olla asuttavassa kunnossa. Keskimääräisen omakotitalon pykää noin vuodessa, ulkoviimeistelyt+pihat seuraavan parin vuoden aikana joten neljän vuoden kuluessa teilläkin pitäisi olla valmista...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ai vuoden päästä rakentamaan? Sehän on vielä lyhyt aika odotella.
Jotenkin ajattelin että on hölmöä seisottaa sitä tonttia tyhjän panttina ja maksaa korkoa. Kun vielä ne lainat olisi sitten erilliset.. Mutta ehkä aloin taas miettimään liikaa. Kiitos kaikille paljon kommenteista, luulin että tämä ajatus torpattaisiin täysin. :) Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ai vuoden päästä rakentamaan? Sehän on vielä lyhyt aika odotella.
Jotenkin ajattelin että on hölmöä seisottaa sitä tonttia tyhjän panttina ja maksaa korkoa. Kun vielä ne lainat olisi sitten erilliset.. Mutta ehkä aloin taas miettimään liikaa. Kiitos kaikille paljon kommenteista, luulin että tämä ajatus torpattaisiin täysin. :) Ap
Moni ostaa ja myy hyvällä voitolla vaikkei ikinä rakennakaan. Maahan voi muutenkin investoida. Se on samanlainen instrumentti kun mikä tahansa muu sijoitus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Johan se vuosi menee siinä, kun suunnittelette talon kaikkine yksityiskohtineen. Toki jos jonkun valmiin paketin otatte, niin pääsette helpommalla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ai vuoden päästä rakentamaan? Sehän on vielä lyhyt aika odotella.
Jotenkin ajattelin että on hölmöä seisottaa sitä tonttia tyhjän panttina ja maksaa korkoa. Kun vielä ne lainat olisi sitten erilliset.. Mutta ehkä aloin taas miettimään liikaa. Kiitos kaikille paljon kommenteista, luulin että tämä ajatus torpattaisiin täysin. :) Ap
Siis häh, ettekö te aio lyhentää sitä tontin lainaa eli maksatte vain korkoja? Tontti on kiinteää omaisuutta ja kasvattaa teidä varallisuutta, (jos siis lyhennätte lainaa) eli ei sitä "seisoteta tyhjänpanttina" . Lopulta teille kävisi niin, että tontti olisi maksettu vuotta ennen kuin talo (jos siis lyhennätte samaa tahtia), joten en kyllä ymmärrä miten tämä olisi huono juttu... Jos sillä tontilla on jo joku mummonmökki, niin tuskin siellä on pykäliä rakentamisen aloitusajankohdastakaan eli riskiä ei ole siinäkään. Asutteko te oikeasti paikassa, jossa tontteja on tarjolla pilvin pivein, jos kuvittelet, että noin vaan ostatte tontin sitten kun alatte rakentaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No, tietenkin kannattaa ostaa. Huonohan se on taloa suunnitellakaan jos ei ole tonttia. Kun suunnittelussa täytyy huomioida esim. ilmansuunnat ja muutoinkin sijoittelu tontille.
Lisäksi asuntolainojen korot ovat niin alhaalla että korkokulutkaan ei mitään juuri tee.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ai vuoden päästä rakentamaan? Sehän on vielä lyhyt aika odotella.
Jotenkin ajattelin että on hölmöä seisottaa sitä tonttia tyhjän panttina ja maksaa korkoa. Kun vielä ne lainat olisi sitten erilliset.. Mutta ehkä aloin taas miettimään liikaa. Kiitos kaikille paljon kommenteista, luulin että tämä ajatus torpattaisiin täysin. :) Ap
Siis häh, ettekö te aio lyhentää sitä tontin lainaa eli maksatte vain korkoja? Tontti on kiinteää omaisuutta ja kasvattaa teidä varallisuutta, (jos siis lyhennätte lainaa) eli ei sitä "seisoteta tyhjänpanttina" . Lopulta teille kävisi niin, että tontti olisi maksettu vuotta ennen kuin talo (jos siis lyhennätte samaa tahtia), joten en kyllä ymmärrä miten tämä olisi huono juttu... Jos sillä tontilla on jo joku mummonmökki, niin tuskin siellä on pykäliä rakentamisen aloitusajankohdastakaan eli riskiä ei ole siinäkään. Asutteko te oikeasti paikassa, jossa tontteja on tarjolla pilvin pivein, jos kuvittelet, että noin vaan ostatte tontin sitten kun alatte rakentaa?
Siis tietenkin lyhennettäisiin lainaakin! Tarkoitin sitä että jos laitan summan x säästötilille, jää se kokonaisuudessaan minulle, jos maksan lainaa saman summan, niin osa siitä summasta menee korkoihin eikä ns. omaan käteen.
Ja tosiaan rakentamisen voisimme aloittaa vasta sen jälkeen kun ollaan saatu nykyinen asunto myytyä. Eli rahaa ei voisi mihinkään rakentamiseen liittyvään käyttää ennen kuin sitten asuntokauppojen jälkeen. Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos on unelmien tontti sopivaan hintaan, niin kannattaa tarttua kiinni. Voi olla, että rakentamisen ollessa ajankohtaisempaa ette löydäkkään yhtä täydellistä tonttia tai sitten vertaatte tontteja tuohon menetettyyn unelmaanne.
Ja voihan tontin aina myydä. Hyvällä säkällä alueen arvo vielä kasvaa.
Vierailija kirjoitti:
Ja tosiaan rakentamisen voisimme aloittaa vasta sen jälkeen kun ollaan saatu nykyinen asunto myytyä. Eli rahaa ei voisi mihinkään rakentamiseen liittyvään käyttää ennen kuin sitten asuntokauppojen jälkeen. Ap
Jos päädytte ostamaan tuon tontin, niin yrittäkää neuvotella samassa yhteydessä mahdollisimman iso laina ilman, että joudutte vielä myymään nykyistä asuntoa. Näin pääsette aloittamaan rakentamisen asumalla vielä nykyisessä asunnossa. Kun teillä on sitten esim. perustukset valmiina, niin sen jälkeen oma asunto myyntiin (oletus että normaali osake jonka saa kohtuullisen helposti myytyä) ja siitä saatavilla rahoilla jatkatte rakentamista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ai vuoden päästä rakentamaan? Sehän on vielä lyhyt aika odotella.
Jotenkin ajattelin että on hölmöä seisottaa sitä tonttia tyhjän panttina ja maksaa korkoa. Kun vielä ne lainat olisi sitten erilliset.. Mutta ehkä aloin taas miettimään liikaa. Kiitos kaikille paljon kommenteista, luulin että tämä ajatus torpattaisiin täysin. :) Ap
Siis häh, ettekö te aio lyhentää sitä tontin lainaa eli maksatte vain korkoja? Tontti on kiinteää omaisuutta ja kasvattaa teidä varallisuutta, (jos siis lyhennätte lainaa) eli ei sitä "seisoteta tyhjänpanttina" . Lopulta teille kävisi niin, että tontti olisi maksettu vuotta ennen kuin talo (jos siis lyhennätte samaa tahtia), joten en kyllä ymmärrä miten tämä olisi huono juttu... Jos sillä tontilla on jo joku mummonmökki, niin tuskin siellä on pykäliä rakentamisen aloitusajankohdastakaan eli riskiä ei ole siinäkään. Asutteko te oikeasti paikassa, jossa tontteja on tarjolla pilvin pivein, jos kuvittelet, että noin vaan ostatte tontin sitten kun alatte rakentaa?
Siis tietenkin lyhennettäisiin lainaakin! Tarkoitin sitä että jos laitan summan x säästötilille, jää se kokonaisuudessaan minulle, jos maksan lainaa saman summan, niin osa siitä summasta menee korkoihin eikä ns. omaan käteen.
Ja tosiaan rakentamisen voisimme aloittaa vasta sen jälkeen kun ollaan saatu nykyinen asunto myytyä. Eli rahaa ei voisi mihinkään rakentamiseen liittyvään käyttää ennen kuin sitten asuntokauppojen jälkeen. Ap
Eli vaihtoehto olisi säästää lainalyhennykset ja käyttää ne sitten tontin ostossa "käsirahana". Varmaan ihan fiksua, mutta jos tontti on oikeasti unelma, niin tämän hetkisillä nollakoroilla tulee aika vähän takkiin (jos oikeasti aikoo vuoden sisällä aloittaa). Kannattaa muistaa, että niitä oikeasti hyviä tontteja ei yleensä ole paljoa tarjolla. (Ainakaan kasvukeskuksissa)
Kiitos hyvästä vinkistä 16!
Tämä tontti sijaitsee alueella, joka varmasti tulee kasvamaan (lähi)tulevaisuudessa´, joten pidän todennäköisenä että arvokin kyllä kasvaa.
17, voi olla että tuo vuosi oli vähän vähättelyä, pari vuotta todennäköisesti menisi, mutta tosiaan korot on aika matalat tällä hetkellä.
Olen tosi kiitollinen kommentoijille, tuli paljon varmempi olo. On kiva että olette niin asiallisia, pelkäsin paljon pahempaa :) Ap
Ota huomioon että tontin hintakin voi 1-2 vuodessa nousta paljon enemmän kuin mitä mahdollisesti säästät ostamalla se myöhemmin. Sen lisäksi tuskin löydät yhtä ihanan tontin.
Osta! Ilman muuta. Hyviä perusteluja täällä jo onkin parin sivun verran.
Ketkä aikoinaan osti tontin, kiittää kovasti sitä inspiroijaa ideasta.
Maata ei tule lisää ja siksi sen hinta nousee jatkuvasti.