mitä riskejä voi olla siitä että myy asunnon itse, ilman välittäjää?
Kommentit (22)
Kauppakirjat tehdään pankissa, kyllä he siellä katsovat, että kaikki menee niinkuin pitää. Välittäjällä ei ole käytännössä mitään vastuuta mistään, eli ainoa järkevä syy palkata välittäjä on mielestäni se, että pääsee itse vähän helpommalla kun ei tarvitse itse esitellä asuntoa eikä käydä hintaneuvotteluja. Kallistahan se kyllä on. Mutta kuten edellinen vastaaja totesi, monet eivät jostain kumman syystä uskalla ostaa yksityiseltä vaan luottavat enemmän välittäjään.
ja nykysin saa varoa erilaisia huijareita.... heitä on oikeasti liikkeellä, ja ovat ammattilaisia.
Asuvat vähän aikaa asunnossa, ja ennen kuin myyjän vastuut menevät umpee, alkavat vaatia mitä ihmeellisemmästä asiasta korvauksia, ja osaavat kiertää todella jokaisen pilkun kauppakirjasta!
En myisi sellaiselle joka tulee vuokraasunnoksi...
Eli saa todella tarkkaan haastatella kenelle rohkenet myydä
Harvoissa pankeissa ainakaan kaupungeissa enää tehdään kauppakirjoja. Ja jos menet kauppaa sinne pankkiin tekemään eli ainoastaan allekirjoittamaan paperit ja maksamaan kauppasumman, niin pankilla ei ole oikeutta eikä velvollisuutta puuttua kauppakirjan sisältöön. Omillasi olet siinä tilanteessa. Pankki ainoastaan huolehtii että saavat osakekirjan haltuunsa, mikäli se on lainan vakuutena.
Vierailija:
Kauppakirjat tehdään pankissa, kyllä he siellä katsovat, että kaikki menee niinkuin pitää.
ja kyllä pankissa on käyty kauppakirjat (etukäteen itse laaditut toki) joka kerta läpi.
Ja tuo huijari-jutun kirjoittaja taitaa itse olla kiinteistövälittäjä.. kertoisitko miten välittäjä siinä välissä hyödyttää mitään, jos tällaiselle huijarille asuntonsa myy?
Ja kertoisiko joku myös, miksi ja miten välittäjä saisi automaattisesti korkeamman hinnan?
3
Ja kaikki nämä kaupat on siis tehty Helsingissä.
Luovutat osakekirjat muttet saa koskaan rahoja. Asunto-osakkeet myydään sillä välin useammalle.
Ei kai kukaan luovuta osakekirjoja ennenko on saanut rahat??
mutta on vain omakohtainen kokemus asiasta.... kun samasta talonyhtiöstä ( rivari) myydään täysin saman arvoiset kämpät lopullisessa myyntihinnassa oli 20 000 euroa eroa, sen hyväksi että myi välittäjän kautta! minusta ainakin aikamoinen ero
Ja satun vain tietämään muutaman jutun näistä huijareisa.... joten en todellakaan puhu palturia
Ja toimintatapa on, että toki henkilötiedot tarkistetaan ja osakekirjoista huolehditaan, mutta itse kaupan ehtoihin ei puututa millään tavalla, koska pankki ei ole osallisena kaupassa. Välittäjäkaupassa välittäjä huolehtii kauppakirjan oikeellisuudesta, muuten kaupan osapuolet itse. Vai oletko siinä luulossa että pankillakin on kuluttajien välisissä kaupoissa joku vastuu?
5
Vierailija:
ja kyllä pankissa on käyty kauppakirjat (etukäteen itse laaditut toki) joka kerta läpi.3
Jos on näin pölvästi, niin silloin todellakin kannattaa turvautua välittäjään. Mutta normaalijärjellä varustettu ihminen selviää asunto-osakkeen kaupasta taatusti itsekin, jos vain aika ja energia riittävät. Kuten edellä totesin, pankki on asiassa suurena apuna.
3=5
Mutta silläkin voi käydä kauppaa! Tingatkaa kiinteätä hintaa. Ja kannattaa ottaa myös selvittää ja tingata mistä summasta palkkio on eli näissä tapauksissa jos on osakekohtaista lainaa eli velallisesta hinnasta tai velattomasta ;-)
eikä se pankki niitä sieltä anna ennenko on rahat saanu.
mutta minulla ainakin on niin hyvät ja pitkät suhteet omaan pankkiini, että aina kun olen siellä ollut asuntokauppoja tekemässä, on kaikki paperit käyty huolella läpi. Onhan pankinkin intresseissä, ettei hyvä asiakas joudu vaikeuksiin.
Ja sille joka kertoi välittäjän saaneen 20 000 euroa enemmän: kahta asuntoa ei koskaan voi täysin verrata plus suurin osa tuosta summasta meni varmasti välityspalkkioon eli myyjät saivat loppupeleissä todennäköisesti aika lailla saman summan käteen.
välittäjiä arvioimassa asuntonne, niin hinta on oikea. Arviointi on ilmainen. Ei siinä tarvi mainita että huvikseen juoksutetaan. Niin mekin teimme ja myimme itse.
Tosiasiahan on, että jokaisen silmissä se oma koti on aina parempi kuin muilla ja sitä myötä tietty myös kalliimpi. Tulee helposti pyydettyä ylihintaa, asunto ei mene kaupaksi ja " kuluu" ostajien silmissä. Potentiaalisille ostajille tulee mieleen, että onkohan asunnossa jotakin vikaa, kun on noin kauan myynnissä eikä mene kaupaksi.
Erityisesti jos asunto on oikeasti jollakin tapaa tasokkaampi kuin alueen yleinen taso edellyttäisi, on vaikea saada ostajia edes paikan päälle katsomaan sen jälkeen kun nämä ovat kuulleet hinnan. Välittäjällä on tähän ihan erilaiset mahdollisuudet ja näkyvyys aivan toinen kuin omalla rivi-ilmoituksella sunnuntain Hesarissa.
Jos ei ole kokemusta asuntokaupoista tai muuten tietämysta asiasta, niin en lähtisi myymään ilman välittäjää. Ainakaan jos kyseessä kiinteistö.
Ikävä kyllä tämä ei toteudu kovinkaan monen muun tavallisen asiakkaan kohdalla. Aika harvalla on sellainen suhde pankkiinsa, että pankki jotenkin tuntisi asiakkaan tai päinvastoin. Pikkupaikkakunnilla asia on tietty toinen.
ierailija:
mutta minulla ainakin on niin hyvät ja pitkät suhteet omaan pankkiini, että aina kun olen siellä ollut asuntokauppoja tekemässä, on kaikki paperit käyty huolella läpi. Onhan pankinkin intresseissä, ettei hyvä asiakas joudu vaikeuksiin.J
Aika tavallinen keskituloinen asiakas olen ja ihan Hgin keskustassa asioin, mutta silti olen aina saanut tosi hyvää pankkipalvelua.
Ja eiköhän suurin osa asunnonostajista käytä nykyään oikotietä ym. nettipalveluja - ei itsekseen myyjä enää ole pelkän lehden rivi-ilmoituksen varassa.
No, huolimatta tästä esittämästäni kritiikistä, meillä on kyllä parhaillaan välittäjä myymässä asuntoa. :)
on 15% sama kuin suurin osa...kysyn minä joka todella tietää miten asia on. Minusta murto-osa. Ja itelle siis jäi 85% enemmän
niin kauppakirjan voi laadituttaa lakimiehellä. hinta on näinkin tehtynä murto-osan siitä mitä kiinteistövälittäjä ottaa. asunto-osakkeen kauppakirjoja saa myös valmiina pohjana ostaa kirjakaupasta.
eli sinänsä asunnon myyminen itse ei ole hankalaa, hankalaa on löytää sille ostaja. kuten joku jo mainitsikin useimmat ihmiset kuvittelevat että kiinteistövälittäjä on vastuussa asuntokaupasta eivätkä siksi uskalla ostaa suoraan myyjältä.
markkinointi voi myös olla ongelmana, kiinteistövälittäjillä on paremmat keinot saada asunto potentiaalisten ostajien tietoisuuteen. internet onneksi auttaa tässäkin asiassa ja esim. oikotielle voi laittaa itse yhtä hienon myynti-ilmoituksen kuin välitysfirmoilla on.
itselläni on tästä asiasta kokemusta ostajana, me ostimme nykyisen talomme suoraan omistajalta. me teimme todellisen löydön, omistaja oli myynyt tätä taloa jo puoli vuotta eikä kukaan muu uskaltanut ostaa sitä. talo oli kuin tehty meille ja saatiin vielä tingittyä hinnastakin mukavasti joten ei epäröity tehdä kauppoja :)
kaikkit sujui ongelmitta vaikka kiinteistön kauppa onkin monimutkaisempi kuin asunto-osakkeen. perehdyttiin itse asiaan ja otettiin selvää miten pitää toimia, kauppakirjan teki lakimies ja itse kaupat tehtiin pankissa kaupanvahvistajan läsnäollessa. meillä ei pankki puuttunut kauppakirjan sisältöön mitenkään, se huolehti ainoastaan että lainhuuto tehtiin ja rasitustodistukset siirtyivät meille.
että saa rahansa pois. Kiinteistökaupoissa käytetään vielä julkista kaupanvahvistajaa joka lukee kauppakirjan läpi.
Me olemme aina arvioittaaneet asuntomme kolmella eri välittäjällä ennen myyntiä. Nämäkin arviot saattavat vaihdella 20000 euroa.
No, pitempi myyntiaika, pienempi hinta.
Välittäjät ovat saaneet itsensä tarpeellisiksi ja useat asunnonostajat eivät uskalla ostaa ilman välittäjää. Välittäjillä on enemmän kokemusta asuntojen esittelystä. Mitään varsinaisia riskejä ei ole, jos osaat kauppakirjat tehdä. Siihen saat kyllä apua vaikka pankista.