Lue keskustelun säännöt.
Paras aika vuodesta myydä rivariasunto? Ja oletteko käyttäneet TARJOUSKAUPPAa?
asunnonvaihtaja
06.07.2016 |
Olisi tarvetta muuttaa, mutta metityttää mikä olisi paras aika vuodesta laittaa rivarineliö myyntiin? Toinen asia mietityttää, on se, että kannattaisko käyttää normikauppatapaa vai tarjouskauppa? Mieluusti kuulisin kokemuksia tarjouskauppaa käyttäneiltä (sekä ostajilta että myyjiltä).
Kommentit (16)
Parasta aikaa ei olekaan jos asuntonne sijaitsee halutulla aluella -kysyntää siis riittää.
Itse ostajana kartan tarjouskauppakohteita. Ne ovat turhan pitkiä prosesseja. Haluan mieluummin heti tietää onnistuiko kauppa enkä jäädä odottelemaan toisten mahdollisia tarjouksia. Lisäksi ostajan kannalta on ikävää, kun tarjota voi vain ylöspäin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Syksy/kevät on parasta aikaa laittaa kämppä myyntiin.
Näinä aikoina tosin kalliimpien asuntojen myynti takkuaa ihan kunnolla. Ihmiset kuvittelevat saavansa asunnoistaan saman hinnan kuin naapurinsa, jotka myivät asuntonsa muutama vuosi sitten. Sitten ihmetellään kun näytöissä ei edes käy ketään.
Ei ole hinnat todellakaan enää niin korkealla kuin muutama vuosi sitten...
Vierailija kirjoitti:
Parasta aikaa ei olekaan jos asuntonne sijaitsee halutulla aluella -kysyntää siis riittää.
Itse ostajana kartan tarjouskauppakohteita. Ne ovat turhan pitkiä prosesseja. Haluan mieluummin heti tietää onnistuiko kauppa enkä jäädä odottelemaan toisten mahdollisia tarjouksia. Lisäksi ostajan kannalta on ikävää, kun tarjota voi vain ylöspäin.
Tarjouskauppakohteissahan lähtöhinta on alhainen juuri sen takia, että hintaa nostetaan ylöspäin, eli se on huomioitu siinä. Välittäjän mukaan siten saadaan parempi hinta asunnosta.
Itse jotenkin myös vähän vierastan tuota tarjouskauppaa. Pakkohan myyjällä on kuitenkin olla jonkilainen hinta millä suostu myymään. Tuo kauppamuoto olisi ehkä hyvä jos olisi vaikka yksiö todella suositulta paikalta, mutta perusrivarin myynnissä ehkä vierastan.
Laitoimme omamme talvella myyntiin ja aloimme etsiä uutta.
Tarjouskauppa varmaan käy, jos asuntosi on halutulta alueelta, niin katsojia tullee paljon. Itse taas vierastan ostajana tarjouskauppaa. Ainahan saa normaalista pyyntihinnasta tehdä tarjouksen. En tykkää tarjouskaupassa odotella muiden tarjouksia, enkä halua tarjoustani julkiseksi, haluan tietää äkkiä menikö oma tarjoukseni läpi vai ei. Mielestäni tarjouskauppa ei myöskään sovi tilanteeseen, jossa hinnat on enemmän laskusuuntaisia.
Omasta asunnosta tuli harvinaisesti kilpahuutokauppa, ja saimme yli pyyntihinnan. Pyyntiä ei kannata laittaa liian ahneesti. Arvioi asuntoasi ihan rehellisesti ostajan silmin, ja näe sen viat ja puutteet. Siivous ja pieni repsottavien fiksaus ei ole pahitteeksi. Jos puuttuu ruuvi, laita se paikalleen, jos on 70-luvun kakanruskeaa, nurtsinvihreää ja räikeän oranssia seinissä, valkoinen maali virkistää. Jättiremppoihin ei kannata ryhtyä. Laita mieluummin hinta kohdalleen. On niitäkin, jotka etsivät remontoitavaa kohdetta, jos sijainti on hyvä.
Itse kun ostettiin rivari niin ei edes käyty katsomassa jos oli tarjouskauppa, vaikka miten olisi vaikuttanut kivalta.
Tuntui niin vieraalta koko idea. Vitutti kun eivät jostain syystä halunneet kertoa paljonko sitä asunnosta haluavat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No meillä on rempattu melkein koko kämppä viim. 4 vuoden aikana, että sitä alkuperäistä kasarihenkeä ei enää ole. Tältä alueelta ei ole rivarineliöitä juuri myynnissä, paitsi uusia, mutta niiden hinnatkin ovat reilusti korkeammat. Viereisessä taloyhtiössä on ollut vastaava asunto pariin kertaan myynnissä, mutta se on juuri sellainen kasari-ihme, joten ei ehkä siksi ole mennyt kaupaksi. Meillä taas tosiaan pari vuotta vanha keittiö jne. eli ehkä vähän erilainen myytävä (toivon!). ap
Vierailija kirjoitti:
Itse kun ostettiin rivari niin ei edes käyty katsomassa jos oli tarjouskauppa, vaikka miten olisi vaikuttanut kivalta.
Tuntui niin vieraalta koko idea. Vitutti kun eivät jostain syystä halunneet kertoa paljonko sitä asunnosta haluavat.
Tuo muakin just ärsyttää noissa tarjouskaupoissa. Sanovat, että saavat enemmän kiinnostuneita kun lähtöhinta alhainen, mutta ei se paljoa auta, kun monella loppuu sit kuitenkin raha kesken. ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ja vielä kysymys, tietääkö kukaan määritelläänkö tarjouskauppakohteessa etukäteen mikä hinta asunnosta vähintään saatava? ap
Tarjouskauppa toimii vain kuumista kohteista. Tarkoitus olisi laittaa lähtöhinta noin 15-20% alle tavoitehinnan. Myyjien typeryys ja ahneus vain monesti sotkee tuon ja pöljä välittäjä ottaa myyntiin ylihintaisen kämpän. Ja siis toimii vain todella halutuissa kohteissa, mitä tuo rivari ei selkeästi ole.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
asunnonvaihtaja kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Parasta aikaa ei olekaan jos asuntonne sijaitsee halutulla aluella -kysyntää siis riittää.
Itse ostajana kartan tarjouskauppakohteita. Ne ovat turhan pitkiä prosesseja. Haluan mieluummin heti tietää onnistuiko kauppa enkä jäädä odottelemaan toisten mahdollisia tarjouksia. Lisäksi ostajan kannalta on ikävää, kun tarjota voi vain ylöspäin.Tarjouskauppakohteissahan lähtöhinta on alhainen juuri sen takia, että hintaa nostetaan ylöspäin, eli se on huomioitu siinä. Välittäjän mukaan siten saadaan parempi hinta asunnosta.
Itse jotenkin myös vähän vierastan tuota tarjouskauppaa. Pakkohan myyjällä on kuitenkin olla jonkilainen hinta millä suostu myymään. Tuo kauppamuoto olisi ehkä hyvä jos olisi vaikka yksiö todella suositulta paikalta, mutta perusrivarin myynnissä ehkä vierastan.
Miksi niihin sitten monesti laitetaan ihan käypä hinta lähtohinnaksi?
Joskus toki näkee tarjouskaupassa hintoja, jotka alle oikean arvon.
Tarjouskauppa on ostajalle ihan paska. Pitäisi olla rehti huutokauppa, ei tuollainen missä.paras tarjouskin voidaan hylätä. Ei se poikkea mitenkään tavallisesta asuntokaupasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En ole ostanut enkä osta - tai myöskään katso yhtäkään asuntoa, joka on tarjouskaupalla, oli kuinka hyvä kämppä tahansa. Tarjouskauppa = Myyjän ahneus. Tuo on saanut minut olemaan katsomatta esim. kiinteistömaailman asuntoja, joka ehkä pahin tarjouskauppojen julkaisija.
Etsimme itsekin rivaria tässä viime kuukausina ja voin sanoa suoraan, että ei käyty yhdessäkään tarjouskauppakohteessa.
Löydettiin sitten uudehko rivari joka saatiin tingattua 10 % halvemmaksi pyynnistä. Jos olisi ollut tarjouskauppa niin eipä olisi tuota helmeä löydetty
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tarjouskauppa on ostajalle ihan paska. Pitäisi olla rehti huutokauppa, ei tuollainen missä.paras tarjouskin voidaan hylätä. Ei se poikkea mitenkään tavallisesta asuntokaupasta.
On kai myyjällä oikeus hylätä mikä tahansa tarjous oli kauppatapa mikä tahansa.
Kesällä. Rivitalon ostaja haluaa pihan! Kesällä parhaat kuvat. Varmistukaa että piha on viimeisen päälle kunnossa! Kuvat pitää ottaa aurinkoisena päivänä. Koti kannattaa siivota erittäin hyvin ja stailata kivoilla esineillä. Tärkeintä on että saatte kiinnostuneita katsojia. Monta asuntoa kuvannut ja kaikki mennyt kaupaksi nopeesti. Tärkein on ensimmäinen kuva joka myynti-ilmoituksessa näkyy.
Tarjouskauppa on ihan syvältä! Älä käytä! Tiedän montakin ihmistä jotka ovat jättäneet koko kiinnostavan asunnon katsomatta, kun ovat huomannee sen tarjouskauppa kohteeksi.