Kiinteistönvälittäjä LKV vastaa, kysy!

Tienaako hyvin?

Miksi kiinteistönvälittäjät ovat niin pöllöjä?  Kävin viikonloppuna kahdellakin näytöllä ja voi tsiisus mitä urveloita!  Toinen tyhmä bimbo (nainen) ja toinen niin urpåa juttua veistelevä (mies).

Keskiansiot jossain 35-40 tuhatta vuodessa. Huiput kahden ja kolmensadan välissä, näitä ehkä kymmenkunta.

Pöllöjä kyllä löytyy joka alalla, mutta olen samaa mieltä, usein välittäjien pöllöys vetää vertojaan. Uusi vaatimus LKV-tutkinnosta onneksi karsii jyvät akanoista.

Miten kiinteistönvälittäjäksi yleensä päädytään? Mietin vain, kun omasta tuttavapiiristä (entisiä luokkatovereita ynnä muita, ei mitään läheisiä tuttuja todellakaan) useampikin sellainen hieman "kanahtava" naishenkilö on nyt löytänyt uuden uran kiinteistönvälittäjänä. Tutkintoa ei taida heistä kenelläkään olla, mutta asiaankuuluvat tekoripset, tekokynnet, tekohiukset ja halvat Audit toki. 

Vierailija kirjoitti:

Miten kiinteistönvälittäjäksi yleensä päädytään? Mietin vain, kun omasta tuttavapiiristä (entisiä luokkatovereita ynnä muita, ei mitään läheisiä tuttuja todellakaan) useampikin sellainen hieman "kanahtava" naishenkilö on nyt löytänyt uuden uran kiinteistönvälittäjänä. Tutkintoa ei taida heistä kenelläkään olla, mutta asiaankuuluvat tekoripset, tekokynnet, tekohiukset ja halvat Audit toki. 

Työstä on monella se käsitys, että helppoa rahaa tulee ja sitten keikistellään korkokengissä kuin kaisamira konsanaan. Jos joku muu elättää ja maksaa ne autot, saattaapi tuo hetken onnistua.

Suurin osahan työskentelee täysin provikalla joten työnantajan riski on vain maine, ei raha.

Uskon kyllä, että tutkintovaatimukset ja alan kivikova kilpailu saa monet kokeilijat pettymään. Jollei sitten opi ja onnistu.

Onko asiakkaat pääsääntöisesti realistisia vaatimuksissaan?

Erä tuttuni kun fb:ssä räyhäsi taannoin kun oli laittanut 6 h sitten sähköpostia meklarille eikä mokoma paska ollut vieläkään vastannut. Syyn arveli olevan että välittäjä halveksii köyhiä, kyseessä kun oli suht edullinen asunto. Joku sinne sitten kommetoi että liekö välittäjällä vapaapäivä jolloin lientyi, mutta omasta mielestäni vastaaminen voi mennä seuraavaan päivään vaikka olisikin töissä.

Kuinka suuri osuus asuntovälityksestä perustuu nettiportaaleihin (etuovi, oikotie, jokakoti, toimistojen omat sivut)? Mikä on lehti- ja paperimainonnan osuus? Kuka niitä enää lukee ja kannattaako paperi-ilmoitteluun vielä panostaa?

Itse en enää näe niillä muun kuin takan sytykkeen arvon.

Vierailija kirjoitti:

Onko asiakkaat pääsääntöisesti realistisia vaatimuksissaan?

Erä tuttuni kun fb:ssä räyhäsi taannoin kun oli laittanut 6 h sitten sähköpostia meklarille eikä mokoma paska ollut vieläkään vastannut. Syyn arveli olevan että välittäjä halveksii köyhiä, kyseessä kun oli suht edullinen asunto. Joku sinne sitten kommetoi että liekö välittäjällä vapaapäivä jolloin lientyi, mutta omasta mielestäni vastaaminen voi mennä seuraavaan päivään vaikka olisikin töissä.

Vapaapäiviä ei juurikaan ole, vähintään sähköposteihin ja puheluihin on vastattava, jos haluaa pitää asiakassuhteen.

Kuusi tuntia on odottajalle pitkä aika, mutta saattaahan meklari olla vaikka kurssilla tai muuten varattu. Saman päivän aikana on ainakin meillä tapana vastata.

Kukaan järkevä välittäjä ei halveksi ketään, ja kaikki asunnot on meille tärkeitä. Työtähän se on.

Missä tilanteessa sijoitusasunnon rahoitusvastikkeen saa vähentää vuokratuotosta?

Mitä luulet että Helsingin kantakaupungin hintatasolle tapahtuu lähitulevaisuudessa? Entä mikä olisi nouseva alue pääkaupunkiseudulla?

Oletko mahdollisesti Kaisa Läski?

Vierailija kirjoitti:

Kuinka suuri osuus asuntovälityksestä perustuu nettiportaaleihin (etuovi, oikotie, jokakoti, toimistojen omat sivut)? Mikä on lehti- ja paperimainonnan osuus? Kuka niitä enää lukee ja kannattaako paperi-ilmoitteluun vielä panostaa?

Itse en enää näe niillä muun kuin takan sytykkeen arvon.

Enemmistö taitaa hakea netistä, mutta kyllä lehtikin joissain tilanteissa toimii. Ihmiset seuraa lehtien ilmoituksia silloinkin kun eivät ole ostamassa tai myymässä, ja joskus joku saattaa innostua lehti-ilmoituksen perusteella. Myös vähän erikoisempi kohde tarvitsee lehti-ilmoittelua, saattaa usein olla, ettei sellaista löydy perushaulla netistä.

Kallistahan tuo paperilla ilmoittelu on. Sopiva mediamix onkin ammattilaiselle helppo valinta, aloittelijalle päänvaivaa.

Vierailija kirjoitti:

Oletko mahdollisesti Kaisa Läski?

Liski? En ole. Aika eri tyylillä mennään.

Vierailija kirjoitti:

Mitä luulet että Helsingin kantakaupungin hintatasolle tapahtuu lähitulevaisuudessa? Entä mikä olisi nouseva alue pääkaupunkiseudulla?

Kantakaupungin hinnat jatkaa tasaista nousuaan, vanhojen talojen arvostus kasvaa, joten panostaisin niihin. Kaupunginosa, ei lähiö. Sellainen, mitä ei enää tehdä, on kysyttyä.

Vierailija kirjoitti:

Missä tilanteessa sijoitusasunnon rahoitusvastikkeen saa vähentää vuokratuotosta?

Riippuu miten se on kirjattu yhtiössä, ei saa jos on rahastoitu.

Jos on sijoittaja, jolla on useampia asuntoja, on vähennysoikeus laajempi. Kannattaa siis käydä yhtiökokouksissa ja ottaa osaa myös lainojen käsittelypäätöksiin yhtiössä!

Vierailija kirjoitti:

Missä tilanteessa sijoitusasunnon rahoitusvastikkeen saa vähentää vuokratuotosta?

Ei vastausta tähän?

Hävettääkö kun tajuta että kohde on hinnoiteltu ihan väärin?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Missä tilanteessa sijoitusasunnon rahoitusvastikkeen saa vähentää vuokratuotosta?

Ei vastausta tähän?

kts edell sivu

Vierailija kirjoitti:

Hävettääkö kun tajuta että kohde on hinnoiteltu ihan väärin?

Kyllä. Sattuuhan noita joskus. Jos on itse hinnoitellut, on vaan myönnettävä virheensä ja korjata hinta. Harvoin hinnoittelu menee pieleen muuta kun ylöspäin.

Eniten harmittaa asiakas jonka mielestä oma asunto on puolet kalliimpi kun kaikki naapuriasunnot. Ei käy ketään esittelyissä, ei tule kyselyitä, hyvätkin tarjoukset tyrmätään ja välittäjä tekee turhaa työtä, asunnon osoite kuluu.

Silti me kaikki joskus sorrumme tähän, ylihinnoitteluun. Peilistä löytyy syyllinen.

Onko Liski Suomen paras?