Asunto-osakeyhtiön kokouksessa äänestys

Äänet menee neliöiden mukaan. Eli jos omistaa isomman asunnon niin on enemmän ääniä.

Vierailija kirjoitti:

Äänet menee neliöiden mukaan. Eli jos omistaa isomman asunnon niin on enemmän ääniä.

Eli asunto-osakkeiden mukaan, yksi osake = 1 ääni, isommissa asunnoissa on enemmän osakkeita.

Riippuu yhtiöjärjestyksestä. Osakkeilla äänestetään ja josku osakkeissa on jyvitys niin, että niiden määrä kasvaa ylöpäin mentäessä. Esim minulla hieman enemmän osakkeita, kuin täsmälleen samanlaisen asunnon omistajilla kerrosta alempana.

Lue yhtiöjärjestys. Yleensä äänet osakkeiden mukaan, joka muuten ei yleensä mene tasan neliöiden suhteessa, kuten kolmonen mainitsikin. Lisäksi yhtiöjärjestyksissä on yleensä määrätty äänileikkurista, eli on joku yläraja kuinka suuren prosentin äänistä yksi osakas voi käyttää, riippumatta siitä paljonko asoy:stä omistaa. Ja huomatkaa myös tarkistaa voiko yksi asunnon omistajista edustaa ilman valtakirjaa/läsnäoloa myös muita omistajia. Eli esim. voiko avioparista toinen äänestää ilman toisen valtuutusta.

Näissä on eroavaisuuksia talojen välillä eli ehdottomasti luette oman talonne yhtiöjärjestyksen tai voitte päätyä tekemään laittoman päätöksen, josta voi seurata yllättävän paljon harmaita hiuksia ja jopa korvausvastuu.

" Kustannuksien tasajaosta äänestetään meillä."

Mitä tämä tarkoittaa? Aiotteko päättää, että esim. remontit maksetaan niin, että jokainen huoneisto (osakemäärästä riippumatta) maksaisi saman verran? Kannattaa miettiä, onko tämä todella hyvä ja oikeudenmukainen jako. Tietysti isojen asuntojen omistajille hyvä... mutta en oikeasti tiedä, voidaanko noin edes päättää.

" Kustannuksien tasajaosta äänestetään meillä."

"Mitä tämä tarkoittaa? Aiotteko päättää, että esim. remontit maksetaan niin, että jokainen huoneisto (osakemäärästä riippumatta) maksaisi saman verran? Kannattaa miettiä, onko tämä todella hyvä ja oikeudenmukainen jako. Tietysti isojen asuntojen omistajille hyvä... mutta en oikeasti tiedä, voidaanko noin edes päättää."

On ihan asunto-osakeyhtiölaissa asetettu että tietyissä tilanteissa voi. Ja mielestäni on oikeudenmukainen. Jos kaikkiin asuntoihin laitetaan kaikkiin vaikkapa tuo yksi hana, mielestäni on epäoikeudenmukaista jos isomman asunnon omistaja joutuu maksamaan siitä enemmän.

http://www.kiinteistolehti.fi/2015/05/28/kustannusten-tasajako-asunto-o…

Ja kiitos vastauksista. Olen jakamattoman kuolinpesän osakas ja nyt vasta tulee eka kerta kun joudutaan mitään äänestämään joten nämä on minulle ihan uusia asioita. Saanko yhtiöjärjestyksen luettavaksi isännöitsijältä  vai? Lukeeko siellä kuinka monta osaketta omistaa? Puolet asunnosta omistaa siis leski ja puolet kuolinpesä.

Yksittäisen hanan asennus on aika pieni kustannus ja sillä ei ole kauheasti merkitystä, miten se ajetaan. Tilanne on ihan toinen isojen remonttien osalta ja ihmettelen, jos pienten asuntojen omistajat suostuvat siihen, että kaikki maksetaan tasan. Kaikissa osakeyhtiöissä on niin, että sillä, jolla on enemmän osakkeita, on myös enemmän äänivaltaa ja se maksaa enemmän ja tienaa vaikkapa osinkojakin enemmän kin vähän osakkeita omistavat. Enemmän osakkeita omistava on sijoittanut yhtiöön enemmän kuin vähän osakkeita omistava.

Kuolinpesän osakkaan tulee muistaa, että voidakseen äänestää hän tarvitsee valtakirjan muilta kuolinpesän osakkailta ja jos kuolinpesää ei ole vielä merkitty osakasluetteloon omistajaksi, niin myös otteen perunkirjasta, jossa todetaan muuttuneet omistussuhteet. Olen pari kertaa joutunut puheenjohtajana toteamaan, että jollain kokouksessa mukana olevalla ei ole oikeutta äänestää, koska ei voida luotettavasti todistaa hänen omistuksiaan.

"Yksittäisen hanan asennus on aika pieni kustannus ja sillä ei ole kauheasti merkitystä, miten se ajetaan. Tilanne on ihan toinen isojen remonttien osalta ja ihmettelen, jos pienten asuntojen omistajat suostuvat siihen, että kaikki maksetaan tasan."

Hana oli vain esimerkki kuten tuossa lehtijutussa, isot remontit ovat sitten eri asioita niitäkin on tulossa ja niistä maksetaan neliöiden mukaan. Tuosta lehtijutusta ilmenee missä tilanteissa täyttyvät ehdot tasajaon mahdollisuudesta. Meillä kyse on tonnista ja olemme pienituloisia joten asia on meille iso. Tuote mikä asennetaan jokaiseen asuntoon samanhintainen ja sen asennus maksaa saman verran. Mielestäni olisi epäoikeudenmukaista että meille se maksaisi enemmän.

"Kuolinpesän osakkaan tulee muistaa, että voidakseen äänestää hän tarvitsee valtakirjan muilta kuolinpesän osakkailta ja jos kuolinpesää ei ole vielä merkitty osakasluetteloon omistajaksi, niin myös otteen perunkirjasta, jossa todetaan muuttuneet omistussuhteet. Olen pari kertaa joutunut puheenjohtajana toteamaan, että jollain kokouksessa mukana olevalla ei ole oikeutta äänestää, koska ei voida luotettavasti todistaa hänen omistuksiaan."

Kiitos tiedosta. On tämä hankalaa. Voiko leski kuitenkin äänestää vai pitääkö hänenkin todistaa omistuksensa jotenkin? On kuitenkin asunut asunnossa 30 vuotta. Kuolinpesän muut osakkaat eivät ole menossa kokoukseen(asuvat muissa kaupungeissa) mutta leski on. Pitäisikö meidän kirjoittaa hänelle valtakirja että hän saa äänestää meidän puolestamme. Ja kaivaa perukirja varulta esille. No teen nyt näin kaiken varalta.