Lue keskustelun säännöt.
Asunto-osakkeen ostosta ja verotuksesta kysyttävää, tietääkö kukaan?
23.01.2016 |
Jos ostan asunto-osakkeen yhdessä lapseni kanssa, 50/50 omistusosuudet koska lapseni ei saa yksin lainaa koko osakkeen hinnalle, niin miten kun vaikkapa 10 vuoden päästä myyn oman osuuteni hänelle ostohintaan ja osakkeen hinta on noussut vaikkapa 50 %, miten verottaja suhtautuu asiaan? Lahjavero?
Kommentit (21)
Lapsesi Ap joutunee tuolloin maksamaan lahjaveroa, jolloin alihintaista kauppaa pidettäisiin lahjana. Sinä Ap puolestaan joutunet maksamaan pääomaveroa omaisuuden myynnistä, koska kyse ei ilm. ole siitä, että ostaisit itsellesi oman kodin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Lapsesi Ap joutunee tuolloin maksamaan lahjaveroa, jolloin alihintaista kauppaa pidettäisiin lahjana. Sinä Ap puolestaan joutunet maksamaan pääomaveroa omaisuuden myynnistä, koska kyse ei ilm. ole siitä, että ostaisit itsellesi oman kodin.
Ok, kiitos vastauksesta. Tiesin, että täältä saa aina vastauksen :)
Lahjaveroa reaaliarvon ylittävästä osuudesta? Ja myyjä maksaa pääomaveroa 30 % reaaliarvon puolikkaasta osuudesta?
Mikset anna vaan velkakirjalla lainaa lapsellesi, jolloin hän saa osakkeen kokonaan itsensä nimiin samantien.
Ainakin vielä jokin aika sitten omalle lapselle sai
myydä 80 % käyvästä hinnasta ilman lahjaveroseuraamuksia. Äitini myi minulle asunnon ja en joutunut maksamaan lahjaveroa kun hinta oli 80 % välittäjän arviosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mikset anna vaan velkakirjalla lainaa lapsellesi, jolloin hän saa osakkeen kokonaan itsensä nimiin samantien.
Ehkei ole sellaisia rahoja? Velaksi joutuu itsekin ostamaan. Muuten hyvä idea. Ap
75 % käyvästä arvosta ei vielä laukaise lahjaveroseuraamuksia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikset anna vaan velkakirjalla lainaa lapsellesi, jolloin hän saa osakkeen kokonaan itsensä nimiin samantien.
Ehkei ole sellaisia rahoja? Velaksi joutuu itsekin ostamaan. Muuten hyvä idea. Ap
Velkakirjan maksuerien tai erän päivämäärät voivat olla vuosien päästä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikset anna vaan velkakirjalla lainaa lapsellesi, jolloin hän saa osakkeen kokonaan itsensä nimiin samantien.
Ehkei ole sellaisia rahoja? Velaksi joutuu itsekin ostamaan. Muuten hyvä idea. Ap
Velkakirjan maksuerien tai erän päivämäärät voivat olla vuosien päästä.
???
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
75 % käyvästä arvosta ei vielä laukaise lahjaveroseuraamuksia.
Ok. Tämä hyvä tieto. Eli osakkeen voisi ostaa sijoitusmielessä ja silti oma lapsi myös tienaisi kaupassa.
Vierailija kirjoitti:
75 % käyvästä arvosta ei vielä laukaise lahjaveroseuraamuksia.
Juurikin näin. Kun lapsesi on ostamassa sitä puolikasta sinulta, pyydätte kolmea välittäjää arvioimaan asuntonne ja otatte niistä keskiarvon. Jaatte keskiarvon kahdella, niinsaatte sinun osuutes ja sen saat myydä 75%:lla hinnasta.
Eli asunnon arvo 10 vuoden päästä 200.000 €, sinun puolikkaasi 100.000 €. Myyt sen lapsellesi 75.000 € hintaan. Ja oletetaan, että olet maksanut siitä aikoinaan 50.099 €, niin maksat veroa siitä 25.000 € osuudesta,mikä oli myyntivoittoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
75 % käyvästä arvosta ei vielä laukaise lahjaveroseuraamuksia.
Juurikin näin. Kun lapsesi on ostamassa sitä puolikasta sinulta, pyydätte kolmea välittäjää arvioimaan asuntonne ja otatte niistä keskiarvon. Jaatte keskiarvon kahdella, niinsaatte sinun osuutes ja sen saat myydä 75%:lla hinnasta.
Eli asunnon arvo 10 vuoden päästä 200.000 €, sinun puolikkaasi 100.000 €. Myyt sen lapsellesi 75.000 € hintaan. Ja oletetaan, että olet maksanut siitä aikoinaan 50.099 €, niin maksat veroa siitä 25.000 € osuudesta,mikä oli myyntivoittoa.
Eli voitto itselle 17500 e. Ei huono!
http://www.etlehti.fi/artikkeli/rahat/oma_talous/10_kysymysta_ja_vastau…
"Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys kannattaa lukea tarkoin. Joissain yhtiöissä yhtiöllä ja osakkailla on oikeus lunastaa myynnissä oleva asunto myyntihinnalla. Joskus pykälä koskee myös lahjoja. Jos siis lahjoittaa tai myy asunnon lapselleen kovin edullisesti, joku muu saattaakin lunastaa asunnon.
Lahjan saajan on hyvä omistaa asunto vähintään vuoden. Silloin sen myymisestä ei tarvitse maksaa myyntivoiton veroa, jos asunto myydään lahjaveroarvosta. Jos asunto myydään aiemmin, myyntivoitto lasketaan käyttämällä ensisijaisesti lahjoittajan hankintamenoa. Tämä on paha sudenkuoppa tietämättömälle lahjansaajalle. Lahjavero toki tulee maksettavaksi heti lahjan saantihetkellä.
Vanhemmat voivat myös lahjoittaa vain oman osuutensa yhteisestä omaisuudesta. Yhteisen kodin luovutukseen tarvitaan molempien vanhempien suostumus. Lahjaveroa tulee maksettavaksi vähemmän, kun on kaksi lahjanantajaa yhden sijaan."
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Opiskeleeko lapsesi? Olettehan huomioinut, että opiskellessaan lapsesi ei saa samoja tukia, mikäli asuu vanhemmansa omistamassa asunnossa.
Vierailija kirjoitti:
Lapsesi Ap joutunee tuolloin maksamaan lahjaveroa, jolloin alihintaista kauppaa pidettäisiin lahjana. Sinä Ap puolestaan joutunet maksamaan pääomaveroa omaisuuden myynnistä, koska kyse ei ilm. ole siitä, että ostaisit itsellesi oman kodin.
Mikä on pääomavero? Pääomatulosta maksettava vero maksetaan sananmukaisesti sen pääoman tuottamasta tulosta, ei pääoman myynnistä.
Myyntivoitosta taas ei joudu maksamaan veroa, jos ei synny myyntivoittoa.
Vierailija kirjoitti:
http://www.etlehti.fi/artikkeli/rahat/oma_talous/10_kysymysta_ja_vastau…
"Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys kannattaa lukea tarkoin. Joissain yhtiöissä yhtiöllä ja osakkailla on oikeus lunastaa myynnissä oleva asunto myyntihinnalla. Joskus pykälä koskee myös lahjoja. Jos siis lahjoittaa tai myy asunnon lapselleen kovin edullisesti, joku muu saattaakin lunastaa asunnon.
Lahjan saajan on hyvä omistaa asunto vähintään vuoden. Silloin sen myymisestä ei tarvitse maksaa myyntivoiton veroa, jos asunto myydään lahjaveroarvosta. Jos asunto myydään aiemmin, myyntivoitto lasketaan käyttämällä ensisijaisesti lahjoittajan hankintamenoa. Tämä on paha sudenkuoppa tietämättömälle lahjansaajalle. Lahjavero toki tulee maksettavaksi heti lahjan saantihetkellä.
Vanhemmat voivat myös lahjoittaa vain oman osuutensa yhteisestä omaisuudesta. Yhteisen kodin luovutukseen tarvitaan molempien vanhempien suostumus. Lahjaveroa tulee maksettavaksi vähemmän, kun on kaksi lahjanantajaa yhden sijaan."
Eli kannattaa ehkä myydä koko osake, jotta välttyy ikäviltä yllätyksiltä? Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
http://www.etlehti.fi/artikkeli/rahat/oma_talous/10_kysymysta_ja_vastau…
"Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys kannattaa lukea tarkoin. Joissain yhtiöissä yhtiöllä ja osakkailla on oikeus lunastaa myynnissä oleva asunto myyntihinnalla. Joskus pykälä koskee myös lahjoja. Jos siis lahjoittaa tai myy asunnon lapselleen kovin edullisesti, joku muu saattaakin lunastaa asunnon.
Lahjan saajan on hyvä omistaa asunto vähintään vuoden. Silloin sen myymisestä ei tarvitse maksaa myyntivoiton veroa, jos asunto myydään lahjaveroarvosta. Jos asunto myydään aiemmin, myyntivoitto lasketaan käyttämällä ensisijaisesti lahjoittajan hankintamenoa. Tämä on paha sudenkuoppa tietämättömälle lahjansaajalle. Lahjavero toki tulee maksettavaksi heti lahjan saantihetkellä.
Vanhemmat voivat myös lahjoittaa vain oman osuutensa yhteisestä omaisuudesta. Yhteisen kodin luovutukseen tarvitaan molempien vanhempien suostumus. Lahjaveroa tulee maksettavaksi vähemmän, kun on kaksi lahjanantajaa yhden sijaan."Eli kannattaa ehkä myydä koko osake, jotta välttyy ikäviltä yllätyksiltä? Ap
Lunastusoikeus ei koske asunnon osaa, ainoastaan koko asuntoa! Ja hyvin harvoin se koskee perheensisäisiä kauppoja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
http://www.etlehti.fi/artikkeli/rahat/oma_talous/10_kysymysta_ja_vastau…
"Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys kannattaa lukea tarkoin. Joissain yhtiöissä yhtiöllä ja osakkailla on oikeus lunastaa myynnissä oleva asunto myyntihinnalla. Joskus pykälä koskee myös lahjoja. Jos siis lahjoittaa tai myy asunnon lapselleen kovin edullisesti, joku muu saattaakin lunastaa asunnon.
Lahjan saajan on hyvä omistaa asunto vähintään vuoden. Silloin sen myymisestä ei tarvitse maksaa myyntivoiton veroa, jos asunto myydään lahjaveroarvosta. Jos asunto myydään aiemmin, myyntivoitto lasketaan käyttämällä ensisijaisesti lahjoittajan hankintamenoa. Tämä on paha sudenkuoppa tietämättömälle lahjansaajalle. Lahjavero toki tulee maksettavaksi heti lahjan saantihetkellä.
Vanhemmat voivat myös lahjoittaa vain oman osuutensa yhteisestä omaisuudesta. Yhteisen kodin luovutukseen tarvitaan molempien vanhempien suostumus. Lahjaveroa tulee maksettavaksi vähemmän, kun on kaksi lahjanantajaa yhden sijaan."Eli kannattaa ehkä myydä koko osake, jotta välttyy ikäviltä yllätyksiltä? Ap
Lunastusoikeus ei koske asunnon osaa, ainoastaan koko asuntoa! Ja hyvin harvoin se koskee perheensisäisiä kauppoja.
no mitä väliä sillä on kuka sen ostaa jos saa pyydetyn hinnan? Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
http://www.etlehti.fi/artikkeli/rahat/oma_talous/10_kysymysta_ja_vastau…
"Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys kannattaa lukea tarkoin. Joissain yhtiöissä yhtiöllä ja osakkailla on oikeus lunastaa myynnissä oleva asunto myyntihinnalla. Joskus pykälä koskee myös lahjoja. Jos siis lahjoittaa tai myy asunnon lapselleen kovin edullisesti, joku muu saattaakin lunastaa asunnon.
Lahjan saajan on hyvä omistaa asunto vähintään vuoden. Silloin sen myymisestä ei tarvitse maksaa myyntivoiton veroa, jos asunto myydään lahjaveroarvosta. Jos asunto myydään aiemmin, myyntivoitto lasketaan käyttämällä ensisijaisesti lahjoittajan hankintamenoa. Tämä on paha sudenkuoppa tietämättömälle lahjansaajalle. Lahjavero toki tulee maksettavaksi heti lahjan saantihetkellä.
Vanhemmat voivat myös lahjoittaa vain oman osuutensa yhteisestä omaisuudesta. Yhteisen kodin luovutukseen tarvitaan molempien vanhempien suostumus. Lahjaveroa tulee maksettavaksi vähemmän, kun on kaksi lahjanantajaa yhden sijaan."Eli kannattaa ehkä myydä koko osake, jotta välttyy ikäviltä yllätyksiltä? Ap
Lunastusoikeus ei koske asunnon osaa, ainoastaan koko asuntoa! Ja hyvin harvoin se koskee perheensisäisiä kauppoja.
no mitä väliä sillä on kuka sen ostaa jos saa pyydetyn hinnan? Ap
Sun lapsen mielestä ei varmaan ole kivaa, jos puolikkaan ostaa eläkeläispariskunta, joka muuttaa lapsesi kanssa samaan kämppään asumaan.
Ei voi tietää, millainen on laki 10 vuoden kuluttua. Lahjaveroahan tuosta joutuisi nyt maksamaan.