Tapahtumat

Kun kirjaudut sisään näet tässä ilmoitukset sinua kiinnostavista asioista.

Kirjaudu sisään

Onko kellään ns. sijoitusasuntoa?

Vierailija
24.01.2006 |

Kertokaa tarkemmin aiheesta kiinnostuneelle :)

Kommentit (7)

Vierailija
1/7 |
24.01.2006 |
Näytä aiemmat lainaukset

Tuolla maaseudulla pienessä kaupungissa, josta molemmat olemme kotoisin. siellä n 70neliöinen kolmio maksaa alle 50000¿.



Olemme ostaneet nyt kaksioita, niissä on parempi tuotto kuin kolmioissa. Yksiöissä on taas sosiaalipummien vaara ja joka vuokralaisen jälkeen pitää rempata, se on kallista.



Eihän tuolla saa kuin 400-600¿ kaksiosta/kolmiosta kuukausivuokraa, mutta kun niitä on 7 kpl kertynyt 5 vuodessa, niin kyllä niillä lainan maksaa ja yhtiövastikkeet. On äkkiä oppinut katsomaan vuokralaisiakin ja osaa kyllä jo tunnistaa vaaralliset pinnarit.



Vuokralaista on vaikea saada pois kämpästä, ellei ole itse tulossa siihen. Onneksi meillä miehellä on työ, jossa joutuu usein käymään siellä, ilmoittaa vain että tarvitsee asunnon omaan käyttöön (majoittuu työmatkoilla), sillä saa ulos vaikeimmatkin pummit.



Ei tuo kultakaivos ole, veroa joudut maksamaan käteen jäävästä osasta, tosin puhelinkuluja, vakuutuskuluja ym. voi vähän tuohon liittää. Ei ehkä 10% vuosituottoa saa, mutta sanotaan, että kun on seitsemän vuokralla, niistä saa tuloja kahden asunnon lainan ja korkojen maksuun.



Siis meille ei oikeastaan vielä ole tuloa sen kummemmin, vuokrat ja lainat menevät aika lailla tasoihin. Ehkä sitten joskus saa tuloja, kun täältä pk-helvetistä vetäytyy kotikaupunkiin eläkepäiville.

Vierailija
2/7 |
24.01.2006 |
Näytä aiemmat lainaukset

Oli pieni kaksio Jyvaskylan keskustan tuntumassa, aikanaan ostettu miehen opiskeluaikana ja mies asui siina itse vuosia, minakin pari vuotta. Muutimme muualle ja nyt 9 vuoden jalkeen myytiin pois, kun hinnat ovat korkealla ja ollaan itse ostamassa isompaa.



Meidan strategia oli pitaa aika edullista vuokraa, ja siina onnistuttiinkin, koko aikana oli vain kaksi vuokralaista ja tyhjana kamppa oli vajaan kuukauden (tehtiin itse vahan perusremppaa silloin).



Vuokratuotto on tosiaan veronalaista. Tuotto on karkeasti vuokra -vastike (ja mahd. muut asumiskulut, joita vuokralainen ei maksa) -muut kulut, joita vuokrauksesta syntyy (juuri noita matkakuluja, tms, asunnon tasoa yllapitavia kuluja, kuten rikkinaisten kodinkoneiden korvaaminen, jotain remonttikuluja, kaikkea kannattaa yrittaa).



Arvoa nostavat remontit eivat ole vahennyskelpoisia, mutta toisaalta ne voi sitten vahentaa myyntivoitosta, joka on verotettavaa paaomatuloa, jos itse ei ole asunut asunnossa kahta vuotta.



Lisaksi asuntoon otetun lainan korot ovat sijoituskuluja, jotka saa vahentaa paaomaverotuksessa (eli periaatteessa vuokratuotosta).



Niinkuin edellinen sanoi, tuotto ei ole huimaava, mutta tasainen, erityisesti jos saa hyvan ja pitkaaikaisen vuokralaisen. Ja pitkalla aikavalilla asuntojen hinnat nousevat, sopivilla ajoituksilla voi tienata paljon enemman kuin hintataso nousee. Sijoitusasunnon myynti kun yleensa on sellainen, jonka ajankohdan voi valita (toisin kuin joskus oman asunnon)

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
3/7 |
24.01.2006 |
Näytä aiemmat lainaukset

aika iso riesa niistä on, vuokralainen kun lähtee niin on ylimääräinen homma hankkia uusi. lisäksi taloyhtiön rempat joutuu maksamaan omasta pussista, odotellaan kauhulla milloin putkiremontit iskee päälle. mutta toisaalta, ei tarvi tenavien sitten opiskeluaikanaan asua hoasilla tai jossain vantaan perukoilla. jokainen ylimääräinen penni mitä niihin kämppiin laitetaan pitää pintansa paremmin kuin mikään sijoitusrahasto.



ja joo, vaikka meillä on 3 omistusasuntoa meillä käytetään kirpparikuteita ja auto on 15 vuotta vanha.

Vierailija
4/7 |
24.01.2006 |
Näytä aiemmat lainaukset

En jaksa enää pyörittää sitä rumbaa... Ja täällä on aika paljon vapaita vuokra-asuntoja.

Vierailija
5/7 |
24.01.2006 |
Näytä aiemmat lainaukset

Tässä tuli tosi paljon hyödyllistä informaatiota, jos tuohon hommaan nyt ryhdytään.



ap

Vierailija
6/7 |
24.01.2006 |
Näytä aiemmat lainaukset

Asuntojen hinnat ovat pilvissä, mahdollista laskuakin on ennustettu. Lisäksi paine on omistusasuntojen puolella alhaisen korkotason takia, eli ihmiset muuttavat pois vuokra-asunnoista. Katsokaa nyt ihmeessä pari vuotta mitä tässä tapahtuu.

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
7/7 |
24.01.2006 |
Näytä aiemmat lainaukset

Vuokrausbisnes on tavallaan hyvää, koska tuotto on tasaista ja asunto ei voi mennä konkurssiin. Muuten tuotto ei ole kauhean hyvä ja taantuvilla seuduilla kunnollisten vuokralaisten saaminen on vaikeaa. Mikäli ylipäätään ketään saa vuokralle.

Kirjoita seuraavat numerot peräkkäin: kaksi kahdeksan kuusi