Miten voi kerrostalossa putkiremontti

Olen ollut taloyhtiön hallituksen pj talossa, jossa oli putkiremontti (en asunut siinä talossa) ja nyt on tulossa remontti omaan talooni. Ei pelota. Suunnittelun aloittamisesta remontin alkuun on vähintään 2 vuotta, usein enemmän, kyllä siinä ajassa ehtii miettiä, minne menee asumaan muutamaksi viikoksi. Remontti tehdään yleensä "pystylinja" kerrallaan. Esim. itse asun asunnossa, jossa on kylppäri ja vessa erikseen ja nämä eivät yle yhtä aikaa pois käytöstä. Meillä on myös huoneita, jotka voi sulkea kahdenkin oven taakse remonttialueesta, joten harkitsemme asumaan jäämistä. Jos teetämme samalla muuta remonttia, hankimme ehkä tilapäiskämpän. Niitä on kyllä tarjolla, ei se ole ongelma.

Siinä toisessa talossa josta puhuin vain 2-3 taloutta sadasta jäi asumaan taloon koko ajaksi, mutta asunnot olivatkin pääosin yksiöitä ja kaksioita joissa ei päässyt remonttia "pakoon". Taloyhtiöllä EI ole minkäänlaista velvoitetta hankkia väistöasuntoa. Vanhoille ja sairaille sellaisen voi järjestää myös sosiaalivirasto, jos muuta vaihtoehtoa ei ole.

Jos ostaa asunnon vanhasta, korjaaamattomasta kerrostalosta, tietää, että sinne tulee putkiremontti ja monta muuta remonttia. Juuri sen takiahan ne kämpät ovat halvempia kuin uusissa taloissa. Ainakin minulle on ollut koko ajan selvää, että asunnon ostohinnan päälle tulee ennen pitkää remontin hinta. Ja kyllä pankista saa lainaa remonttiin ihan niin kuin asuntoon muutenkin, eivätkä korot ole korkealla.

[quote author="Vierailija" time="21.09.2014 klo 22:41"]

Jos ostaa asunnon vanhasta, korjaaamattomasta kerrostalosta, tietää, että sinne tulee putkiremontti ja monta muuta remonttia. Juuri sen takiahan ne kämpät ovat halvempia kuin uusissa taloissa. Ainakin minulle on ollut koko ajan selvää, että asunnon ostohinnan päälle tulee ennen pitkää remontin hinta. Ja kyllä pankista saa lainaa remonttiin ihan niin kuin asuntoon muutenkin, eivätkä korot ole korkealla.

[/quote]

Olen kuullut tapauksesta, että ostaja haastoi myyjän oikeuteen kun tuli iso  putkiremontti. Siinä tapauksessa katsottiin, että isännöitsijän todistuksesta näkyi, että putkiremonttia suunnitellaan ja ratkaisu oli se, että asunton on niin iäkäs, että ostajan pitää ymmärtää, että sen ikäisissä taloissa tehdään remontteja. Ostaja hävisi jutun. Vanhoissa taloissa on aina jotain remontoitavaa ja voi olla uusissakin. 

Tapaus, jossa taloyhtiö hankkii asunnot, voi olla vaikka sellainen, että remontin tarve ei ole peruskorjaus, vaan vikojen kunnossapitokorjaus, jossa vika voi johtua taloyhtiön toiminnasta. Näin yleisellä tasolla. 

Ja kyllähän taloyhtiön yhtiökokous voi ihan vapaasti päättää, että tässä yhtiössä kaikille asukkaille hankitaan vuokrakämpät remontin ajaksi. Ei se tarkoita, etteivät ne ihmiset niitä joutusi maksamaan vaan ihan päin vastoin: eihän taloyhtiöön tipahda rahaa taivaasta vaan osakkeenomistajat maksavat kaiken. Kyllä minä mieluummin itse hankkisin väistökämppäni mutta voihan se tuolla tavalla tulla halvemmaksikin, kun taloyhtiö esim. vuokraa 20 asuntoa ja siellä sitten vuorotellen käydään asumassa kun oma kämppä on remonttivuorossa.

Ei mikään estä ihmisiä toimimasta kimpassa jos halua riittää.

Meillä ei sähköjä katkottu ja vedetkin oli poikki vain niissä linjoissa, joita laitettiin eli jos vessaan ei tullut vettä, toimi keittiössä vedentulo ja päinvastoin. Kaksi viikkoa kävin vessassa kellarissa ja työpaikalla suihkussa. Kokonaisuudessaan remppa kesti 3-rappuisessa talossa noin 9 kk.

[quote author="Vierailija" time="21.09.2014 klo 19:46"]

aiheuttaa että asukas joutuu olemaan 3 kk poissa? Vesi ja sähköt poissa koko ajan. Katsoin tuota ykkösen putkiremontti tv-sarjaa.

[/quote]

Joissain on poikki ja joissain ei. Oli meidänkin talossa putkiremontti (kerrostalo, iso taloyhtiö) v. 2009, mutta sähköt toimivat kyllä ihan normaalisti. Osa asukkaista asui kotonaan läpi koko remontin. Niin mekin teimme. Vettä ei saanut laskea asunnon hanoista eikä vessaa saanut vetää, mutta viemäreihin sai kyllä laskea (muualta haettua) vettä. Jokaisen kerroksen tasanteelle perustettiin vesipiste, mistä sai hakea kylmää vettä ämpärillä tms. omaan asuntoonsa. Sillä pystyi esim. tiskaamaan astiat käsin, kun kuumensi ensin osan vedestä liedellä kattilassa. Olihan se lääräämistä, mutta siitä selvittiin. Kolme kuukautta se tosiaan kesti, suunnilleen.

Suihkussa ja vessassa ei tietenkään voinut käydä omassa asunnossa, vaan käytiin suihkussa alakerran yleisissä sauna- ja suihkutiloissa, ja niiden yhteyteen oli rakennettu myös ylimääräinen wc. Siellä oli yhteensä kaksi vessaa ja kyllä niillä pärjättiin. Silloin oli tosin kesäaika, mikä varmaan helpotti...

Oli mielestäni paljon hankalampaa silloin ennen varsinaisen remonttirupeaman alkua, kun vedet olivat pari kertaa useamman päivän kerrallaan poikki. Pidempi vedetön pätkä oli 5 vuorokautta. Tekivät silloin joitain esitöitä eikä asukkaille ollut varattu sille ajalle mitään suihkutilojakaan yleiseen käyttöön. Silloin ei käyty suihkussa, vaan siistiytyminen hoidettiin kosteuspyyhkeillä ja osa varmaan kävi työpaikalla tai uimahallissa pesulla, jos siihen oli mahdollisuus. Jokaiseen asuntoon tuotiin sen viikon ajaksi talopyhtiön puolesta kuivakäymälä ja pussillinen kuiviketta. Loroteltiin ja paskottiin siis asunnon nurkassa olevaan kannelliseen saaviin. 

Ilman sähköä ei varmaan onnistuisikaan asua 3  kk remonttikämpässä. Onko jossain oikeasti silloin sähkökin noin pitkään poikki?

Sähköt on poikki silloin, jos remontin yhteydessä tehdään sähkötöitä. Ei pelkän vesiputkien uusimisen takia sähköjö pois pistetä, mutta usein taloyhtiön kaapelointia on kätevä uusia samassa yhteydessä. Tai on tilanteita, että sähkön vetopaikkoja joudutaan muuttamaan myös. 

Ymmärsin niin, että tuolla tehtiin samalla sähköjärjestelmän päivitys. Mutta eihän sellaista tarvitse tehdä jos ei ole tarvetta.

Öööö, miten niin miten? 3kk kuulostaa oikein kohtuulliselta ajalta.

No jus se sen aiheuttaa, että vesi ja sähköt on pois. Mitä tähän kysymykseen nyt pitäis vastata...

Vanhojen putkien purku, uusien asennus, koeponnistaminen, eristäminen... päiväskö pitäis saada valmiiks?

3 kk on aika vähän. Meillä tulee ihan täysi remontti, eli avataan kaikki kylppärit/vessat, vedetään sähköt uusiksi koko taloon, kaivetaan piha auki jne. Meteli on helvetillinen. Meille kerrottiin, että noin 6 kk on ns. ihan hirveätä aikaa ja lapsiperheille/huonosti liikkuville vaarallista menoa, kun on raput täynnä vehkeitä ja piha pelkkää monttua. Rakennuspölyä on kaikkialla, vessassa/suihkussa pitää käydä milloin missäkin jne. 3kk kuulostaa kohtuulliselta, meillä tosiaan 6-9 kk:n evakko edessä.

Lisäksi tavarat pitää viedä varastoon varkaiden varalta ja pölyn takia. Ja luuleeko ap, että vesi kulkee putkissa, joita vaihdetaan?

Mä en oikein tajua kysymystä. Miten se putkiremppa EI aiheuttaisi asukkaiden poissaoloa? Kuinka siellä voisi ilman vettä ja sähköä kukaan asua?

[quote author="Vierailija" time="21.09.2014 klo 19:52"]

3 kk on aika vähän. Meillä tulee ihan täysi remontti, eli avataan kaikki kylppärit/vessat, vedetään sähköt uusiksi koko taloon, kaivetaan piha auki jne. Meteli on helvetillinen. Meille kerrottiin, että noin 6 kk on ns. ihan hirveätä aikaa ja lapsiperheille/huonosti liikkuville vaarallista menoa, kun on raput täynnä vehkeitä ja piha pelkkää monttua. Rakennuspölyä on kaikkialla, vessassa/suihkussa pitää käydä milloin missäkin jne. 3kk kuulostaa kohtuulliselta, meillä tosiaan 6-9 kk:n evakko edessä.

[/quote]

Saako teillä jäädä asumaan asuntoon jos kestää hässäkän? Meille on tulossa putkiremontti n. 2v kuluttua ja ajatus väliaikaisen kämpän hankkimisesta ei kiehdo. Ollaan lapseton ja lemmikitön pariskunta ja luulen, että kestettäisiin remontti jos asunnossa vaan saa asua (lue: nukkua yöt). Tavarat pitää tietenkin roudata jonnekin, mutta varaston vuokraaminen tulee halvemmaksi kuin asunnon.

No meillä meni kuusi kuukautta, vaikka neljällä piti selvitä. Eikä mikään mennyt muutenkaan putkeen. Sitä se teettää, kun hommat teetetään alihankkijan alihankkijan alihankkijalla. Ehkä mä sit seuraavan rempan yhteydessä saan vielä sen ammeenkin, kun tässä en saanut, vaikka tilasin...

Remontti tehdään koko taloon ja joka asuntoon. Eli kun se aloitetaan A rapusta, niin kaikki on pois päältä kunnes D rappukin on valmis.

Ei meidän rivitalon putkiremontissa sähköt olleet poikki. asumaan pystyi koko ajan. wc:stä ja kylppäristä oli vedet poikki muutaman viikon, keittiötä pystyi käyttämään.  Onneksi oli yhteisten tilojen wc ja suihku käytössä.

Johtuu siitä että urakka tehdään by the hour. Mitä enemmän urakoitsija vetkuttelee sen isompi tilipussi. Tuollaisen operaation nimittäin meikäläisen firma hoitaisi viikossa.

[quote author="Vierailija" time="21.09.2014 klo 19:55"]

[quote author="Vierailija" time="21.09.2014 klo 19:52"]

3 kk on aika vähän. Meillä tulee ihan täysi remontti, eli avataan kaikki kylppärit/vessat, vedetään sähköt uusiksi koko taloon, kaivetaan piha auki jne. Meteli on helvetillinen. Meille kerrottiin, että noin 6 kk on ns. ihan hirveätä aikaa ja lapsiperheille/huonosti liikkuville vaarallista menoa, kun on raput täynnä vehkeitä ja piha pelkkää monttua. Rakennuspölyä on kaikkialla, vessassa/suihkussa pitää käydä milloin missäkin jne. 3kk kuulostaa kohtuulliselta, meillä tosiaan 6-9 kk:n evakko edessä.

[/quote]

Saako teillä jäädä asumaan asuntoon jos kestää hässäkän? Meille on tulossa putkiremontti n. 2v kuluttua ja ajatus väliaikaisen kämpän hankkimisesta ei kiehdo. Ollaan lapseton ja lemmikitön pariskunta ja luulen, että kestettäisiin remontti jos asunnossa vaan saa asua (lue: nukkua yöt). Tavarat pitää tietenkin roudata jonnekin, mutta varaston vuokraaminen tulee halvemmaksi kuin asunnon.

[/quote] Meillä ois saanut asua, mutta hankalaa se olisi ollut ilman vettä ja sähköä. Käytännössä yhdessä asunnon huoneista olisi voinut nukkua, mut ei oikein houkutellut. Yötäkin olisi olleet aika lyhyet. Koko talon käytössä yksi vessa, ei pesumahdollisuuksia missään, puhumattakaan vaatteiden pesusta.

Mä oon asunut läpi kaksi putkiremonttia, joten kokemusta asiasta löytyy. 12 viikkoa on ihan normaali aika kärsiä piikkausta klo 7:00-15:00, remonttipölyä, vieraita miehiä ravaamassa edestakas kämpässä päivät pitkät, ei juoksevaa vettä, suihkussa kellaritiloissa, ei keittiötä eikä kokkailua, kaikki vaatteet jätesäkeissä pölyltä suojattuna, elektroniikka peitetty lakanoilla, ovet korvattu muovisilla kulkuaukoilla jne. Ihan perseestä, vaikkei lapsia ja lemmikkejä oliskaan!