Lue keskustelun säännöt.
Peruskorjattavan talon remonttikustannukset, te joilla on kokemusta, kertokaa.
23.01.2013 |
Asumme Kokkolassa, ja myynnissä on hyvältä asuinalueelta 120 neliön talo. Välittäjä sanoi että peruskorjaukseen oli joku toinen asiakas arvioinut menevän 100 000€.
Mietin tässä itsekseni, että mikä siinä voi noin paljon maksaa.
Katto pitäisi olla ok (pelti)
Kylppäri, keittiö, putket ja pinnat pitäisi laitaa.
Kysyin eräästä firmasta putkitöiden hintaa, hintahaitari oli 5000-13 000€, eli jos laittaa vaan käyttövesiputket, tai jos laittaa myös viemärit, vesikiertoisen lattialämmityksen, uudet hanat ja vessanpöntöt. Jos vaihtaa lämmityksen kaukolämpöön se maksaa 3500€.
Keittiön saisi varmaankin 6000-7000€
Laminaatit lattioihin muutama tonni, ja seiniin vähän tapettia ja maalia (itse laitettuna)
Saunaan menisi ehkä 2000-3000€ on varmaan tosi pieni, koska kylppärikin on aika pieni.
Materiaalit valitsen yleensä halvimmasta päästä, korkeintaan keskihintaisia.
Ikkunat pitäisi varmaan jossain vaiheessa laittaa, mutta ehkä vasta muutaman vuoden päästä.
Mitä olette mieltä?
Kommentit (39)
Kylpyhuone+sauna 5000-6000 e, sisältäen pyykinpesukoneen,kiukaan, kylppärikalusteet, laatat ja lasitiiliseinän, vesieristeet ja paneelit. Keittiö 4000-5000 e koneineen, ja kaikkineen pintoineen ja kalusteineen.Tapettia kahteen seinään tehosteeksi 200 e. Maalit kaikkiin seinäpintoihin n. 150 e. Lattiat n. 17 m2 neliö.
28 000 e remontoitiin koko kaikki pinnat, kalusteet vaihdettiin, koneet yms. Ja itse tehtynä. Summaan kuuluu myös koneellinen ilmanvaihto.
Tehä teitte vasta lähinnä pinnat. Katot, ikkunat, salaojat, putket, sähköt ym. peruskorjausosa puuttui vielä kokonaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kylpyhuone+sauna 5000-6000 e, sisältäen pyykinpesukoneen,kiukaan, kylppärikalusteet, laatat ja lasitiiliseinän, vesieristeet ja paneelit. Keittiö 4000-5000 e koneineen, ja kaikkineen pintoineen ja kalusteineen.
Tapettia kahteen seinään tehosteeksi 200 e. Maalit kaikkiin seinäpintoihin n. 150 e. Lattiat n. 17 m2 neliö.
28 000 e remontoitiin koko kaikki pinnat, kalusteet vaihdettiin, koneet yms. Ja itse tehtynä. Summaan kuuluu myös koneellinen ilmanvaihto.
pintaremontti, ei peruskorjausta. Ne ovat eri asioita.
kyllä rakenteellisiakin juttuja miettiä. Ne on piilossa, mutta usein paljon pintaremonttia kalliimpia.
Esim. sähköt. Olen asunut vanhassa talossa, jossa ei voinut pitää pyykkikonetta ja hellaa päällä yhtä aikaa koska meni sähköt. Eli kapasiteettia ei ollut tarpeeksi nykypäivän tarpeisiin, vaikka johdot ym. sinänsä toimivatkin ihan hyvin. 60-luvun sähkötilanne voi olla tosin toinen.
Silloin tosin käytettiin paljon asbestia. Jos teette putki tai keittiöremontin niin voitte joutua tekemään / teettämään asbestityöt ja se maksaa taas lisää. Silloin ette myöskään voi esim. purkaa vanhaa keittiötä asbestin vuoksi itse, vaan siihen pitää ottaa ammattilainen ja maksaa lisää.
Kannattaa ottaa asioista selvää etukäteen, pyytää vaikka sitova tarjous työstä ammattilaiselta että on realistinen kuva remontin hinnasta ja laajuudesta.
Asutaan sellaisessa asunnossa nytkin jossa pistorasioita ei ole tarpeeksi, ja telkkarin antennia ei ole kuin yhdessä nurkassa olohuoneessa :) ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hei. Talosi täysremontti maksaa 750,00€ neliö aineet ja työ saman verran neliö tarkoittaa sitä että vanhaa on käytännössä vain runko ja perustukset.
Mikäli haluat laittaa vain paikat kuntoon hinta on alle 400,00€ neliö plus saman verran työkustannuksia
No, tuttu putkari remppasi puolisonsa kanssa vähän tuota isomman, noin 40 vuotta vanhan talon. Tekivät kyllä hienoa, mutta mies toki teki putket itse ja raksatarvikkeita sai haalittua työnantajansa tukkukortilla tosi edullisesti (toki vähennettiin palkasta ostot). 100 000 Euroa oli varattu, rahat loppui viime metreillä kesken.
Me teimme laajan pintaremontin taloon ja rahaa meni noin 45 000 Euroa. Ja tähän hintaan ei koskettu rakenteisiin... Kyllä se 1000 Euroa/m2 on ihan realistinen varata peruskorjaukseen. Eikä siihen rahaan tehdä mitään suuria muutoksia tyyliin vaihdeta kylppäreiden tai keittiöiden paikkoja yms.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tässä esimerkkejä: pistorasiat 550 Euroa + asentajan työt
Kaapistot pl. keittiö 3000-5000 Euroa. Jotkut eteisen laatukaapit maksaa helposti sen 2000 Euroa, vaikka sitten makkareihin ottaisi halvempaa. Asennus päälle, jos ei osaa itse.
Väliovet noin 100 Euroa/kpl -> 1000 Euroa + asennus
Keittiön kaapit, koneet, välitilat, lamput yms. Alle 10 000 Euron ei kyllä irtoa millään, ellei ole ihan minikeittiö ja esim. jääkaappi-pakastin samassa.. Koneet on sen 3000-4000 Euroa, kaapistot ja tasot 3000-4000 ja päälle nuo lamput, asennustyöt yms.
Kylpyhuone ja sauna noin 10 000 Euroa, jos laittaa vähän parempaa paneelia.
Vessa 4000-5000 Euroa.
Lattiat 4000 Euroa + asennus
Listat 600 + asennus
Seinät voi maksaa mitä vaan... Riittääkö vanha lastulevy vai pitääkö levyttää uusiksi. Pelkät tasoitustyöt uusille levyille voi olla 2000-3000. Eli seiniin menee 2500-20 000 Euroa riippuen riittääkö maali vai mitä tehdään.
Salaojat 10 000 Euroa
jne.
Kyllä sitä kuule menee, ei se halpaa ole.
Se ei ole valitettavasti ihan noin yksiselitteistä, kun lähtee remontoimaan vanhaa taloa. Todellisuudessa hintahaitari voi käytännössä olla mitä vaan 10 000 - 100 000 välillä. Kun katselen hintoja https://kodinplaza.fi/ sivustolta niin esimerkiksi pelkät salaojat saattavat kustantaa sen 20 000 euroa ja näitä ei ollut alkuperäisessä viestissä edes mainittuna. Tärkeimmät osa-alueet ovat mielestäni vesikate, salaojat sekä LVI-tekniikka. Totta kai sisusta pitää myös laittaa mieluisaksi, mutta itse lähtisin ehkä noista liikkeelle niin saadaan talo kuivaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ap:n talosta en osaa sanoa mitään mutta voin kertoa että me remontoidaan edelleen vuonna -59 rakennettua siporex-runkoista omakotitaloa jossa neliöitä noin 300. Kolme kerrosta. Keskimmäisen kerroksen remonttiin ja lämmitysjärjestelmän uusimiseen on mennyt noin 55000€ rahaa. Tämä sisältää: sähköjen uusimisen (sähkökeskus, johdot, sähkökalusteet), pattereiden uusimisen (vesikiertoiset patterit + uudet patteriputkistot), lattioiden uusimisen (uudet lattialaudat+niiden asennustarvikkeet, kitit, liuottimet, maalaustarvikkeet), uuden pönttöuunin asentamisen (vaati alleen teräspalkit + valun), öljylämmityksen vaihdon pellettiin, keittiön uusimisen (kaapistot ja kaikki muut koneet paitsi tiskikone), kylpyhuoneen uusiminen putkistoja ja vessanpönttöä myöten, yhden seinän purkamiseen liittyvän teräspalkituksen, seinämaalit ja tapetit sekä niihin liittyvät tarvikkeet ja työvälineet. Pönttöuunin pystytys kuului hintaan, samoin pellettikattilan asennus. Kylpyhuoneen putkityöt teetettiin ja ne maksoivatkin leijonan osan kaikesta (muistaakseni n. 15000). Mies on itse tehnyt kaiken muun. Purkutöissä on käytetty jonkin verran talkootyötä.
Nyt remontti jatkuu yläkerrassa, jossa yhden huoneen kattolyhtylaajennuksen runkotyöt materiaaleineen ovat maksaneet n. 18000, siihen sitten lisäeristeet, pintamateriaalit jne päälle.
Vierailija kirjoitti:
Se ei ole valitettavasti ihan noin yksiselitteistä, kun lähtee remontoimaan vanhaa taloa. Todellisuudessa hintahaitari voi käytännössä olla mitä vaan 10 000 - 100 000 välillä. Kun katselen hintoja https://kodinplaza.fi/ sivustolta niin esimerkiksi pelkät salaojat saattavat kustantaa sen 20 000 euroa ja näitä ei ollut alkuperäisessä viestissä edes mainittuna. Tärkeimmät osa-alueet ovat mielestäni vesikate, salaojat sekä LVI-tekniikka. Totta kai sisusta pitää myös laittaa mieluisaksi, mutta itse lähtisin ehkä noista liikkeelle niin saadaan talo kuivaksi.
Hyvin sanottu. Liian monet ryntäävät suin päin rakentamaan sisustaa mieluisaksi ja myöhemmin korjataan sitten isommin eli huonolla tuurilla sisäremontti tehdään lyhyen aikavälin sisään kahteen kertaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tällähetkellä menossa alunperin 70-90 000 euron remontti siellä 160 000 euron hujakoilla, ja loppua ei näy.
Uuden ostaminen on enää liian myöhäistä, mutta kyllä tästäkin uuden veroinen tulee.
Neliöitä se 220 + piha tietenkin.
Epäilen että olet ostamassa 70 luvun tiilitaloa, jossa on valesokkeli.
Suosittelen kuntotutkimusta ja homekoiraa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi vanha pitäisi räjäyttää. Pitää sitä kunnossa ja hengissä tarpeellisen määrän, koska ei se ole koskaan uusi
Meillä meni 120 te.
Salaojat, pinnat eli lastulevyt pois ja sisäkatot ja lattiat uusiksi, ilmastointi ja KPH + sauna. Peltikatto maksoi mm. 20 te, kun lisätukia ja oikaisu.
Kaatopaikkamaksuihin meni pari tonnia, vaikka aika paljon poltettiin pois, asumme näes maalla.
Kun homman aloittaa, se on sitten vietävä loppuun, vaikka väkisin.
Konkaro kirjoitti:
Hei. Talosi täysremontti maksaa 750,00€ neliö aineet ja työ saman verran neliö tarkoittaa sitä että vanhaa on käytännössä vain runko ja perustukset.
Mikäli haluat laittaa vain paikat kuntoon hinta on alle 400,00€ neliö plus saman verran työkustannuksia
Jeps,.paitsi itse laskisin 500e / m2 paikat kuntoon-taksan.
Eli 60.000 menee minimissään.
Vierailija kirjoitti:
Tiilivuorattu. Salaojista en tiedä. Enkä ilmastoinnista tai sähköistä. Ei kai tuon ikäiseen taloon kovin isoja sähköjuttuja tarvi tehdä?
ap
Kannattaa tehdä uudet sähköt ja nousut. Vatsinkin jos vähänkin mietitte sähköauton lataamista tai talon myyntiä joskus tulevaisuudessa
tee tarkat laskelmat,googleta,kysele ammarttilaisilta arvioita, sitte kerro hinta kahdella niin olet lähellä todellisia kustannuksia.
Siis avataan šeinät sisäpuolelta, usein siihen tiilivuoreen asti, laitetaan tuulesuoja ja l isäeristettä ja uudet sisäpinnat. Pakkohan sitä ei ole tehdä, mutta monet haluaa tehdä, jopa tiilivuoriseenkin, koska se säästää aivan helvetisti lämmityskuluissa talvella.