Kiinteistömaailman tarjouskilpailu huijausta

vaan lähtöhinta!! Ja nämä lähtöhinnat ovat yleensä vielä jonkin matkan päässä siitä alimmasta hinnasta mikä myyjillä on mielessä.

on se hinta, jonka pitäisi kelvata myyjälle, muuten on kusetusta vedättää katsojia paikalle



ap

jos talosta pyydetään 259t ja tarjoaisin 260t niin välittäjä ei edes ota tarjousta vastaan. Mitään muuta tarjousta talosta ei ole tällä hetkellä.



ap

että alimmalla hinnalla (=lähtöhinnalla) myydään.



Meillä menee asunto tarjouskaupalla myyntiin. Tavoite on saada noin 5% enemmän hintaa kuin lähtöhinta on, useissa tarjouskauppakohteissa tavoite on vieläkin enemmän.

Mutta myyjän ei ole pakko hyväksyä tarjousta. Talon myynti ei ole marketissa ostamiseen verrattavissa.

Tunnen tarjouskaupan mekaniikan. Eihän se huijausta ole, mutta idioottimainen tapa aliarvioida ostajia.



Kun itse myimme talon, otimme tarjouksen myös Kiinteistömaailmalta. Kun päädyimme toiseen (halvempaan ja reilumman tuntuiseen) välittäjään, Kiinteistömaailmasta soitettiin perään ja suurin piirtein haukuttiin tyhmiksi, kun emme heidän erinomaisuuttaan ymmärtäneet.



Talo myytiin muutamassa viikossa tasan haluamaanne pyyntihintaan ilman tarjousksuppaakin.

Mutta tarjouskauppa on eri asia kuin normaali asuntokauppa. Normaalissa kaupassa asunnon myyjä tekee välittäjän kanssa sopimuksen, jossa hän sitoutuu myymään asunnon kenelle tahansa, joka tarjoaa myyjän pyytämän hinnan. Tämä hinta sitten pannaan ilmoitukseen. Ja toden totta, jos joku sen tarjoaa, hän melko varmasti saa ostaa kämpän - ellei joku muu tarjoa vielä enemmän. Yleensä tarjotaan vähemmän kuin on pyydetty, ja silti tulee kaupat.



Tarjouskauppa toimii tasan toisin päin. Myyjä EI sitoudu myymään sillä hinnalla, joka ilmoitetaan, vaan jollakin ihan muulla hinnalla, jota EI KERROTA ostajille. Ap:n tapauksessa välittäjä tiesi, että ap vain tuhlaa aikaansa, kun tarjoaa liian vähän. Tarjouskaupassa hinnat kohoavat yleensä reilustikin korkeammiksi kuin ilmoitettu lähtöhinta.

jos myyt omasta mielestäsi 300t taloa ja laitatkin hinnaksi vaikka 150t niin saat porukkaa katsomaan taloa, mutta etpä myykkään kuin vasta kun joku on maksanut 300t (karrikoidusti esitetty)



Mutta onko tämä oikea tapa saada ihmisiä katsomaan taloa?



Mistä tietää kuinka paljon talosta pitää maksaa kun kukaan muu ei tarjoa mitään? 10t:een meikäläinen joutuu tekemään ainenkin 2-3v töitä jotta summan saa säästettyä.



Itse en ala tarjoamaan enempää kuin on pyyntihinta, taloja tulee myyntiin muiltakin välittäjiltä sekä suoraan omistajilta



ap

Myyjä saa aina kieltäytyä myymästä asuntoa. Hänellä on ainoastaan velvollisuus maksaa välittäjälle sopimansa summa.

Mutta tarjouskauppa on eri asia kuin normaali asuntokauppa. Normaalissa kaupassa asunnon myyjä tekee välittäjän kanssa sopimuksen, jossa hän sitoutuu myymään asunnon kenelle tahansa, joka tarjoaa myyjän pyytämän hinnan. Tämä hinta sitten pannaan ilmoitukseen. Ja toden totta, jos joku sen tarjoaa, hän melko varmasti saa ostaa kämpän - ellei joku muu tarjoa vielä enemmän. Yleensä tarjotaan vähemmän kuin on pyydetty, ja silti tulee kaupat. Tarjouskauppa toimii tasan toisin päin. Myyjä EI sitoudu myymään sillä hinnalla, joka ilmoitetaan, vaan jollakin ihan muulla hinnalla, jota EI KERROTA ostajille. Ap:n tapauksessa välittäjä tiesi, että ap vain tuhlaa aikaansa, kun tarjoaa liian vähän. Tarjouskaupassa hinnat kohoavat yleensä reilustikin korkeammiksi kuin ilmoitettu lähtöhinta.

Kun itse ostimme nykyisen kotimme, emme käyneet edes katsomassa tarjouskauppakohteita. On aivan liian hankalaa ostajalle, että myyjä pimittää sitä hintaa jolla hän on valmis asunnon myymään. Normalissa systeemissä se hinta on kaikkien tiedossa ja siitä voidaan sitten neuvotella ylös tai alaspäin, jos hinta on ostajalle liian korkea / jos liian moni ostaja haluaisi asunnon sillä hinnalla.



En halua investoida henkisesti enkä käyttää aikaani kohteisiin, joissa myyjän toivoma hinta voi olla mitä vain maan ja taivaan väliltä, ja hän haluaa pompotella ostajia kertomatta tuota hintaa avoimesti.



Luullakseni tätä ap:kin tarkoitti. Ei tämä huijausta ole, mutta ostajan kannalta ikävä ja tehoton tapa käydä kauppaa.