Lue keskustelun säännöt.
sijoitusasuntojen omistajat
24.10.2012 |
Jos teillä on lainaa asuntoihin niin onko mahdollista saada se asuntolainana millaan keinoin vai onko kulutusluotto ainoa keino? Milaisella kokonaiskorolla teillä on sijoitusasuntojen lainat?
Kommentit (7)
kulutusluonton korot (tietääkseni) ei ole.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asuntolainaahan se on, asuntoa varten otetaan pankista lainaa. Koska et asu siinä, et vahenna tuloveroistasi, mutta se korko on asunnosta saatavan tulin saamiseksi maksettua, joten saat vahentaa sen tulonhankkimismenona. Samoin kuin vaikka remppakulut ja yhtiövastikkeet.
Ja tällin korot voi vähentää vuokratulosta. Kulutusluoton korkoja ei tietenkään vois. Kulutusluotossa on myös isompi korko. Meillä on 12kk euribor ja marginaalit 0,9. Oman asunnon asuntolainan marginaali on 0,4, se on aika vanha laina, joss amarginaalit ehti mennä noin alas.
Ei kai kukaan osta kulutusluotolla asuntoa? Edes sijoitus...
Meillä on muutama sijoitusasunto. Olen usein osallistunut täällä vastaaviin keskusteluihin. Olemme ihan tavallisia työtätekeviä kohta nelikymppisiä. Kaikkiin sijoitusasuntoihin ei ole lainaa, mutta joihinkin on. Oma asuntomme on maksettu.
Asunnot ovat samassa kaupungissa kuin missä itse asumme. Pohjois-Suomessa, melko isossa paikassa. Asunnot takaavat itse lainansa, jokaiseen on ollut myös käsiraha. Elämme perheenä aika säästeliäästi. Bruttotulot noin 100 000 €/vuosi, sisältävät pääomatulot. Kerron nämä siksi, kun näitä usein näissä keskusteluissa kysellään.
Asunnoista saamme vähentää verotuksessa mm. perusparannusmenot (jaettu kymmenen vuoden ajalle), yhtiövastikkeet, pintaremonttikulut, vuokralaisten etsimisestä koituvat kulut, kuluvat osat (jääkaapit, ovenkahvat, hellat, jotka eivät kuulu taloyhtiöiden vastuulle), matkakulut yhtiökokouksiin, puhelinkulut ja tällä hetkellä vielä kokonaisuudessaan lainan korot. Tähänhän ollaan ainakin kaavailtu muutoksia!
Tämä on meille vähän niinkuin harrastus. Muutaman asunnon olemme myös myyneet, koska remppasimme itse rumasta kauniin ja saimme hyvät pesämunat seuraavaan asuntoon :)
Eihan kulutusluotolla ole mitaan jarkea asuntoa ostaa kun korko on paljon korkeampi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Itselläkin yksi sijoitusasunto. Tietääkseni sijoituslainan koronvähennyksiin ei ole muutoksia tulossa. Oman asuntolainan koron vähennystä on jo rukattu, mutta tulonhankkimislainathan saa vähentää....
Netistä löytyy hyvin infoa asuntosijoituksiinkin, esim:
http://www.investori.com/j/artikkelit/asuntosijoittaminen/66-sijoittais…
ja linkkejä on tuolla:
http://www.investori.com/b/index.php/asunto101/
hienoa jos tuollainen on. Onko tuo ihan normaali käytäntö? (tulonhankkimislaina siis).