Asuntoa ostamassa: mihin kiinnität huomiota, mikä on ehdoton "must"?
Kun olet etsimässä omistusasuntoa, mihin kiinnität ehdottomasti huomiota? Mitä asunnossa on pakko olla? Mitä taas ei saa olla?
Kommentit (71)
minä ostan mielummin halvemman remontoimattoman ja remontoin sen itse.
Yleensä tehty remontti on joko huonolla maulla tai laadulla tehty ja joutuisin maksamaan turhasta
rakennuksen hyvä kunto nyt on niin itsestäänselvä asia etten edes viitsi mainita sitä. Ja moni muukin pitää sitä varmasti yhtä itsestään selvänä asiana. Sen jälkeen tulee ne asiat mitä itse kukainenkin pitää tärkeänä. Mulle niitä on sijainti, vehreä ympäristö (en ikinä ostaisi kerrostaloasuntoa tai ok-taloa joka rakennettu pellolle jossa ei yhtään puuta), ilmansuunnat ja asunnon tai talon pohja.
Itse en niin tarkkaan kyttää tapetteja tai kaakeleita, mutta ymmärrän kyllä niitäkin jotka katsovat. On ihmisiä joilla ei ole kiinnostusta, aikaa tai rahaa alkaa "pikkupintaremontteihin". Monesti nuo pienet pintaremontit on just sen näköisiä että itse väsätty ilman riittävää osaamista ja jälki on huh huh... Tai pistetään uusiksi vain esim. tapetit mutta kaapit tai kylppäri on 15 vuotta vanhoja. Ei kaunista. Koko kämpän perusteellinen remontointi voi niellä rahaa jos omaa kunnon osaamista ei ole, jos nimittäin joutuu ottamaan ammattimiehen tekemään. "Naapurin Reinojen" tekemät remontit on niin nähty. Itsellä ei tätä ongelmaa ole, mies ja isä on kirvesmiehiä, mutta aika harvalla on sama tilanne.
Sijainti on näistä tärkein siinä mielessä, että tiettyjen alueiden ulkopuolella olevaa kämppää en osta missään tapauksessa. Mutta jos kämppä on määrittämäni alueen sisällä (sinne mahtuu erilaisia, toisistaan paljonkin poikkeavia kaupunginosia), sijainnilla ei ole enää niin paljon merkitystä ja listan muut asiat nousevat tärkeämmiksi. Sijainnin alle lasken myös sen, onko kämppä suoraan jonkin meluisan kadun varrella vai esim. hiljaisella sisäpihalla, puiston vieressä jne. Arvostan rauhaa, hiljaisuutta ja hyviä kulkuyhteyksiä (ja omistan tällä hetkellä kämpän, jossa nämä toteutuvat yhtä aikaa).
Kämpän "luusto" on itselleni hyvin tärkeä asia. Tällä tarkoitan esim. huonekorkeutta, ulkoseinien paksuutta, ikkunasyvennyksien syvyyttä ja kantavien rakenteiden sijaintia - siis kaikkea sitä, mitä ei voi muuttaa vaikka kuinka haluaisi. Jos kämppä on huonossa kunnossa ja pohja epäkäytännöllinen, ostan sen mielelläni jos voin muuttaa sen haluamani kaltaiseksi. Mutta jos muutosmahdollisuuksia on vain vähän, pohjan pitää olla supertäydellinen, toimiva ja monipuolinen, jotta innostun.
Valon määrä ja laatu on myös tärkeää. Ikkunoita on oltava samassa huoneessa mielellään useampia ja ilmansuunnat mieleisiä.
Haistelen myös sitä, onko taloyhtiö aktiivinen ja hoidetaanko siellä asiat ajoissa ja ammattimaisesti. Yhtiötäkään ei voi jälkikäteen vaihtaa.
Muista asioista tärkeimpiä on isojen remonttien ajankohta. Jos putkiremontti on tehty tai hyvin pian tulossa (ja kulut alustavasti tiedossa), olen kiinnostunut. Jos taas se on tulossa kymmenen vuoden sisällä mutta mitään päätöksiä asiasta ei ole, en osta kohdetta ellei ole muuten täydellinen ja hinnassa ennakoitu tulevia remonttikuluja.
Tässäpä ne tärkeimmät.
näillä kriteereillä.
Sijainti: rauhallinen, mutta lähellä keskustaa
Kunto: Erinomainen. En haluaisi rempata yhtään (tai enintään voisin vaihtaa tapetit lasten huoneisiin tms.
Lisäksi talossa pitäisi olla autotalli, paljon säilytystilaa, suuri keittiö, kaksi kylpyhuonetta ja sauna.
ehdottomasti rakenteet kunnossa, paljon säilytys- ja pyykinkuivaustilaa. Riittävästi huoneita ja sopiva sijainti.
puusauna, reilusti säilytystilaa, tilava ei putkimallinen kodinhoitohuone, saunaan kulku muualta kuin kodarin kautta ja sohvalta näkymä muualle kuin tiskialtaaseen
Sijainti: kauppa, päiväkoti ja koulu kävelymatkan päässä + bussiyhteydet isompaan keskustaan.
Kunto: Miltä asunnossa haisee ja näyttää, mitä kuntotarkastus kertoo. Jos edes epäilyttää mahdolliset kosteusvauriot/sisäilmaongelmat niin ostamatta jää.
Haluaisin mielellään nähdä kuvia rakennusvaiheesta ja/tai kuulla miten tietyt vaiheet on tehty ja kuka ne on tehnyt.
Esim. ystäväpariskunta teki säästösyistä vesieristykset kosteisiin tiloihin itse ensikertalaisina ja mielessäni tuollainen olisi selkeä riski, vaikka itse omaan tekiessään on luonnollisesti huolellinen, voi ihan tietämättömyyttään tehdä virheitä.
Muutenkin omakotitalokaupoissa haluaisin nähdä talon kirjan, eli mitä huoltotoimenpiteitä on tehty jne.
tärkeintä on sijainti.
Jotkut tapetit ja lattiat on ihan yhdentekeviä. ne voi aina vaihtaa. Ainoastaan typerys ei tätä tajua.
Ainakin jos arvostaa turvallisuutta, ilkivallan puutetta ja hyviä yöunia. Mikä tarkoittaa usein, että lähistöllä ei ole kaupungin vuokra-asuntoja.
Ja kun etsin kerrostaloasuntoa, valoisuus kertoo jo paljon sijainnistakin. Mutta mieluiten kävelymatkan päässä työpaikoista ja palveluista. Koska olen nirso, otan mieluiten asunnon, johon ovat remontit vasta tulossa (mielellään heti kaupanteon jälkeen) ja pinnat remontoin tietysti joka tapauksessa.
Yllättävän monessa pienessä yhtiössä erityisesti rivariyhtiöissä naapurit hoitavat keskenään, ja siihen en lähde. Ei toimi, vaikka kuinka vakuutettaisiin, että talkoona menee.
Sijainnin lisäksi asuntoyhtiön kunto on tärkeä. Hyvin hoidettu, tarpeeksi remontoitu ja hyvän isännöitsijän hoidossa oleva taloyhtiö on must. Tulevat remontit eivät ole haitaksi, mutta niihin on pidänyt taloyhtiön varautua ennalta ja tehdä pitkän ajan suunnitelma etukäteen.
Varsinaisessa asunnossa voi aina tehdä remonttia, mutta nämä em. ovat tärkeimmät.
Hyvä sijainti ja pihan/parvekkeen ilmansuunta (oltava länsi tai länsi-etelä). Keittiön pitää olla riittävän iso (täytyy mahtua ruokapöytä), makuuhuoneita viisi tai miel. kuusi, takka, kodinhoitohuone tai edes komero, sauna ja sen yhteydessä kaksi suihkua, iso eteinen, ainakin yksi iso vaatehuone, mielellään muutama, autopaikka oven vieressä tai lähellä tai talli/hallipaikka, lapsiystävällinen yhtiö, leikkipaikalla ajanmukaiset leikkitelineet. Tässäpä näitä :)
kaiken A ja O! Kaiken muun voi peruskorjata mutta ei alapohjaa. Tuttavani oli ostamassa rivitaloa ja ihasteli kaikkea siellä. Tärkeintä eli alapohjaa ei älynnyt vaikka talo oli vajonnut niin, että ruoho vierustalla kasvoi alapohjan kanssa samassa tasossa!
Uskokaa tai älkää maanvaraisen laatan kanssa pitää olla tarkkana!
eikö sisäilmamittauksissa näkyneet ne rakenteiden myrkyt jos kerran kuitenkin oireita aiheuttivat?
kosteusmittaukset pitää olla suoritettu. Muuten ei ole erityisvaatimuksia
Kerrostalokotia kun etsin, tärkeintä on sijainti (hyvällä paikalla) ja naapurusto (ei liian lähellä, eikä ainakaan vuokrataloja). Myös taloyhtiön tilanne merkitsee, se että on pidetty asioista huolta ja tehty asianmukaisia remontteja eikä jätetty asioita rempalleen. Järkevän hintainen vastikekin on tärkeä kriteeri. Ja se, että rappukäytävä on edustava ja hoidetun näköinen eikä siellä haise pahalta.
Tapetit ja lattiat vaihdan todnäk. joka tapauksessa, joten niillä ei sinänsä ole minulle merkitystä. Tärkeintä on asunnon potentiaali. Hyvä pohjaratkaisu, onnistuneet ilmansuunnat, riittävät säilytystilat ja ok-kuntoinen kylppäri helpottavat arkea huomattavasti. Keittiöllä ei ole niin suurta merkitystä: välitila, tasot ja kaapiston ovet on helppo ja suht'edullinenkin vaihtaa vaikka omatoimisesti.
ja mulle oli just sama kuin tuolla eräälle, pitää olla huoltoyhtiö hoitamassa pihat. Kipeäselkäisenä yh:na lumityöt on mahdoton ajatus, ei kestä selkä eikä riitä aika.
Toinen seikka oli sijainti, rauhallinen paikka ja järjelliset matkat kouluun, kauppaan ja tarhaan.
Kolmas oli remonttisuunnitelman olemassaolo, se kertoo yhtiöstä, että ei pihtailla väärissä paikoissa.
Neljäs oli, että sauna ei ole yläkerrassa, vaan alakerrassa, että pääsee pihalle halutessaan. Pelkään myös viemäreiden ja kosteuseristysten pettämisiä, ja välipohjan kastumista sellaisissa kylppäri-saunoissa.
Viides oli vaatehuoneen tarve ja kelvollisen kokoinen aurinkoinen ja aidattu piha. Ei siis tyyliä naapurin kakarat juoksee pihan läpi.
Loput on hoidettavissa.
Löysin haluamani, se tosin oli putkirempassa, mikä oli vaan hyvä juttu, kun rakenteet oli samalla auki ja vauriot korjattiin. Vanhimmalla on astma, eikä ole oireita saanut.
onpa huvittavaa lukea näitä juttuja! suurin osa teistä on NIIN pihalla :) huomaa kyllä, ettei ole rakennusalan ihmisiä vastailemassa - tyytyväisenä vain katsellaan kattoa, pihaa ja tapetteja. tärkein asia eli se talon KUNTO tuntuu olevan monelle täysin sivuseikka. siitä vaan ostelemaan lahoa paskaa huippusijainnilla!!! mitä siitä jos putket on paskana, sähköt paskana, rakenteet paskana, kymmentä myrkyllistä hometta hengitysilmassa ja talo ehkä asumiskelvoton. pääasia, että on kiva maali lastenhuoneessa ja mammat viihtyy!
Pintamateriaalit ei merkkaa vaikka vaatii kyllä mielikuvitusta melko lailla, jos pinnat on aivan kauheat, ja vaikkapa tupakansavun tummentamat katot ja seinät. Ehkäpä tupakoitu asunto jäisi ainakin minulta itseltäni ostamatta.
Jos KT-kotia olen etsimässä, tärkeintä on sijainti, naapurusto, taloyhtiön kokonaistilanne, talon arvokkuus. Myös tehdyt/tulevat remontit kiinnostaa. Mielelläni en vanhaa purkiremontoimatonta kt-osaketta ostaisi, paitsi jos hinta olisi todella alhainen.