Asuntoa ostamassa: mihin kiinnität huomiota, mikä on ehdoton "must"?

katselen mitä edeläkin on katseltu, mutta lisäksi (omakotitalo-asuja olen) tuli katseltua onko kämpässä tehty 'mielenkiintoisia virityksiä'. Ne kun kertovat monasti myös muista virityksistä, varsinkin jos ostaa ekoilta omistajilta=rakennuttajilta.

ja sitten asunnon pohja, jota voi tietysti jossain määrin myös muuttaa.





Mulla ei ole mitään ehdottomia varustusvaatimuksia, mutta asunnossa ei saa olla tehty kallista, mautonta remonttia. En halua maksaa siitä.

Olen etsinyt asuntoa tietystä kunnasta ja keskittynyt pääasiassa tietyille alueille. Jos on kiinnostava asunto löytynyt toiselta alueelta, olen käynyt katsomassa.



Eli siis seula on jo siinä, että mitä menen katsomaan.. pitää olla tietyllä paikalla, tietyn kokoinen ja hintainen jne..



Paikan päällä tutkin rakenteita, pihaa, mitä tarttee remontoida, miltä asunnossa haisee, miltä naapurusto vaikuttaa. Kuuluuko asuntoon ääniä, entä pihalla.



Asunnossa ei saa olla tunkkaista hajua eikä kuulua pahaa meteliä. Rakenteet ja tekniset systeemit pitää olla järkevästi tehtyjä, koska niitä on hankala muuttaa.



hyvää on, jos on vesikiertoinen lattialämmitys joka huoneessa, tai joku muu vesikiertoinen systeemi tai kaukolämpö.

sitten niitä asioita, joita pidän tärkeänä: pesukone+kuivausrumpu pitää mahtua

makuuhuoneet riittävän isoja

tilava eteinen



Olemme etsineet jo vuoden asuntoa. Budjetti on riittävä, mutta asunnot tehdään nykyään vaan niin huonosti ettei sopivaa löydä

talon yleisfiilis, vaikuttaako hoidetulle, esim. piha ja rappukäytävä. Asunnon pohja, ei saa olla sokkeloinen tai sitten pitää olla muunnettavissa. Ei saa olla pimeä tai liian matalat huoneet. Hajukin kertoo asunnosta, esim pinttynyt tupakansavu ei kamalasti houkuta ostamaan.

vessa, keittiö ja puutarha. Siinä ne must:it! :)

Tarkoittaa, että alue ei ole ns.huonoa aluetta, liikenne ei niinkään haittaa, jos nyt ei ihan moottoritien varressa ole.

Ota homekoira! Älä ota mitään kuntotarkastajaa, vaikka ois mitkä tittelit. Monet kiinteistövälitysfirmat tekee yhteistyötä rakennustarkastusfirnojen kanssa kuten esim Rakssystemsin. Me oltiin typeriä ja uskottiin. Netistä voit lukea karuja kokemuksia näistä tarkastuksista ja oikeuden ihmettelystä miksei kokenut kuntotarkastaja huomannut selviä virheitä. Harva nykyään myy hyvää taloaan. Selvitä miksi lähtee. Jos asunnossa on vaihtuvuutta, epäile. Haastattele naapurit. Pyydä nukkua yö.

Täytyy ihan miettiä;

- kerrostalossa, rivi- ja paritalossa tietty sijainti ja jälleenmyyntiarvo. Tehdyt remontit ja tulossa olevat. Tuloksesta ja taseesta selville  mistä vastike muodostuu, onko liian korkea, onko rahoitusvastiketta jne. Mielellään talo jossa on liikekiinteistöjä > alentaa vastiketta (esim stadissa on taloyhtiöitä joissa ei tarvitse maksaa vastiketta ollenkaan!). Juuri ihmettelin yhden rivariyhtiön hoitovastiketta, oli 536€ ilman vesimaksua ja autotallia!!?? Kiva muuten mutta 200€liikaa 115m2 vastikkeeksi (tuossa ei siis ollut mitään rahoitusvastiketta)

Lisäksi haluaisin remontoimattoman, oma makuni esim keittiön suhteen on varmasti erilainen kuin ap keittiön malli on. Huonejärjestys, tilojen avoimuus ja väljyys, käytävät (mahd vähän), saunaosaston ilman pyttyä, erilliset pikkuvessat, ison pihan rivariin tai paritaloon (mielellään päätyasunto).

OKT:n suhteen olen vieläkin nirsompi. Olemme suunnitelleet ja rakentaneet 2 ja tiedämme mitä haluamme ja mikä toimii. Sijainti ja tontti tietty ensimmäiset asiat. rv 2000 tai uudempi jos ei itse rakenneta.  Seuraavan haluan 1 tasoon. Iso keittiö saarekkeella, ruokapöydälle oma tila - ei siis keittiöön.  Ei turhia käytäviä, takka oikeaan paikkaan ( ei siis välttämättä keskelle taloa kuten monissa näkee) jotta sen näkee olohuoneesta ja ruokailutilasta hyvin. Tilavat makuuhuoneet - omaan edelleenkin step-in pukeutumistila kaappeineen sekä oma kylpyhuone. Saunan pesuhuoneeseen ei pyttyä vaan erilliset vessat. Piha mielellään jotain muuta kuin metsänpohjaa - hankalan hapan kukkapenkeille ja kasvimaalle.

Kaikille yhteinen vaatimus: hyvät liikenneyhteydet, kaupat ja koulut lähellä.

Vierailija kirjoitti:

Ota homekoira! Älä ota mitään kuntotarkastajaa, vaikka ois mitkä tittelit. Monet kiinteistövälitysfirmat tekee yhteistyötä rakennustarkastusfirnojen kanssa kuten esim Rakssystemsin. Me oltiin typeriä ja uskottiin. Netistä voit lukea karuja kokemuksia näistä tarkastuksista ja oikeuden ihmettelystä miksei kokenut kuntotarkastaja huomannut selviä virheitä. Harva nykyään myy hyvää taloaan. Selvitä miksi lähtee. Jos asunnossa on vaihtuvuutta, epäile. Haastattele naapurit. Pyydä nukkua yö.

Tästä olen samaa mieltä. Talon rakenteita pitäisi purkaa niin syvälle että mitään todellisia virheitä löytyisi mutta pieniä (ja yleensä merkityksettömiä asumisen kannalta) löytyy kaikista.

Home sensijaan on todellinen vaara. Eli ehdottomasti homekoiratutkimus.

Aika harvaa taloon pääsee yökylään, enpä ole koskaan kuullut moista:D

Minulle tärkeää oli: lapsiystävällinen sijainti, oma piha poissa muiden katseilta ja tilaa leikkiä, 2 kerrosta ja yläkerrassa oma vessa, muuttovalmis, eli ei pakko tehdä mitään remonttia (pl. Tietysti tapettien vaihdot ja pienet jutut) miehelle tärkeää oli että 2 auton autotalli löytyy. Tälläinen talo löydettiin ja ostettiin :)

Vierailija kirjoitti:

puusauna, reilusti säilytystilaa, tilava ei putkimallinen kodinhoitohuone, saunaan kulku muualta kuin kodarin kautta ja sohvalta näkymä muualle kuin tiskialtaaseen

Miksi saunaan saa olla kulku kodinhoitohuoneen kautta?