Mikseivät kaikki osta talopakettia?

Muuttovalmis onkin paras.

Pohjista... teollisia talopaketteja on tehty suuresti jo 60 v ajan.

Inssinä keskustelin suunnittelijan kanssa, joka sanoi että tuona aikana maailman kaikki erilaiset pohjaratkaisut on jo tehty ja suunniteltu.

Eli tuhannet variaatiot on jo käyty läpi.

Niistä tosiaan jo löytyy valmiina kaikille sopiva pohja.

Eli sun haave ei olekaan uniikki, vaan jo tehty.

Aivan järkyttävää luonnonvarojen tuhlausta rakennuttaa uusi talo.

Meillä oli 2 ensimmäistä tonttia sellaidia ettei pakettitalot olisi vääntyneet niihin mitenkään. Lisäkdi huoneiden sijoittelu, khp ja vessojrn määrä eri kuin peruspaketissa.

1. suunnittelimme täysin itse ja tilasimme elementit talpakettitehtaalta

2. suunnittelimme itse ja arkkitehti viimeisteli ja teki rakennelaskelmat koska tontti oli erityisen haastava.

Tämä 3. oli avaimet käteen mutta lukuisilla korjauksilla ja muutoksilla ap pohjaan. Helppo tontti

Utelias ja miettiliäs kysyy kirjoitti:

Onko kukaan viime aikoina perehtynyt eri paketteihin? Mikä olisi hyvä ja turvallinen ja pitkäikäinen?

Pois remonttihuolet...

Toisekseen miten maaperän kunto pitäisi tutkia? Ketä suosittelette (tai mitä firmaa) tutkimuksen tekemiseen?

Onko kellään kokemusta siitä, että ostaisi sukulaiselta tontin, jossa purkukuntoinen talo, siis kaupan toisena osapuolena olisi 50% sukulainen 50% kuolinpesä.

Miten tuliis huomioida, sijainti nippa nappa asemakaavan ulkopuolella ja vesiliittymät tekemättä.

Nääh, me rakennettiin talo sillä ajatuksella että ei pariinkymmeneen vuoteen tartte rempata. Mut se parikymmentä vuotta menee nopeasti. Jos jossain haluaa asua ei remonteista voi välttyä, edes kerrostalossa. Paitsi jos muuttaa aina parinkymmenen vuoden välein upo uuteen mutta se tulee kalliiksi. Ja rakentaminen on työläämpää vielä kuin remontti.

Helsingin mamma kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olemme suunnitelleet ja rakentaneet jo 2 taloa. Ei vaan ollut olemassakaan taloa jonka pohja olisi ollut edes lähelle toiveitamme. Toinen tonttimme oli loiva rinne ja nykyinen jyrkkä

3 talo on jo paperilla x10. Olemme yrittäneet katsoa myös n 5v vanhoja mutta niin typeriä pohjia. Pakko rakentaa taas. Halvemmalla ja helpommalla pääsisi jollain avaimet käteen talolla.

 

Eli onko teidän tarvetta löytyy pohja joka sopii rinteeseen (rinnetalo). Itse lähdin liikeelle siitä, että etsin mieleisen tontin. Täydellistä kun ei ole myytävänä. Tämän jälkeen luonnostelee itse suunnittelemaa pohjaa tontille ottaen huomioon auringon/ metsän/julkisivun ym.

Kun tontti ja pohjakuva on valittu niin ottaa yhteyttä muutamiin talotoimittajiin sen mukaan haluaako valmiina vai esim elementtitoimituksen. Nykyään lähes jokainen talotehdas on sen verran avoin, että avaa hintatie

muuuttovalmis 4-5h näyttää edelleen olevan halvin kiirnalla 220t, sit kannus , kastelli ei kerro hintaa

Vierailija kirjoitti:

Aivan järkyttävää luonnonvarojen tuhlausta rakennuttaa uusi talo.

heh, sama kun ostais vanha

hometalon joka purkkunt

tai muuten vaa rak. uusix

Rahan vuoksi. Tottakai monilla olisi ollut jo talopaketti 20v jos siihen olisi mahdollisuus. Monilla ei ole myös autoa tai uraa. Ja useakin talopaketti, jos pitäisi vaihtaa joskus asuinpaikkaa. Ainakin kaksi. Lisäksi pitää huomioida että matalalla maassa kaikki jyrinä ja melu kuuluu hyvin, vain 3. kerroksessa vähemmän korvatulpilla. Eli asuinpaikka pitäisi olla rauhallinen tai 2. kerros, ei viimainen kohta talvella. Siellä ei usein ole sitten kauppaa tai apteekkia, bussia. Ellei ole ok-taloalue kaupungissa tms. Lisäksi paloturvallisuus menee kaiken edelle ja että sieltä pääsee helposti ulos, mitä tahansa ei kannattaisi rakentaa. 

Ampuisin itseni ennemmin kuin ostaisin jonkun talopaketin ja alkaisin elää omakotitaloelämää jossain perähikiällä. 

Kuka muka hankkii jonkun kämäsen talopaketin, kun voi hankkia kartanon. En kertakaikkiaan ymmärrä, miksei hanki saman tien kartanoa  siihen kuuluu yleensä maat ja marjapensaat, peltoa ja metsää.

Tykkään vanhoista rakennuksista, joilla on historia ja sielu.

Länsi-Uudenmaan käräjäoikeuteen on tullut kesäkuussa vireille kanne, jossa vastaajana on DEN Finland Oy. Ostaja vaatii yhtiötä purkamaan talokaupan rakennusvirheiden takia.

Oon 45N. Jos olisi ollut mahdollista olisin jo nuorena 20v hankkinut minitalon ja pienen pihan, maata sen ympäriltä. Eri asia olisinko edelleen samassa, vai myynyt sen ja eri minitalo toisesta paikasta. Moni elää käytännössä kerrostalossa, luhtitalossa jos käy tuuri tai muussa. Mikä lie helpottaisi ihmisten asumista tai muuttoa. Mielellään hyvässä paikassa on pitkään.

Eihän ne kustannukset siinä ole lähellekään. 

Ostaisin mielelläni mutta onhan se nyt vanhempaan omakotitaloon on verrattuna tyypillisesti vähintään 100 tonttua enemmän. Itellä on ostohousut jalassa ja budjetti tuollaiset max. 200 tonnia ja vaikka ois halpa tontti niin ei tuolla kokonaissummalla saa uutta taloa kaikkine töineen oikein mitenkään. 

Siihen päälle tulee vaikka mitä maksuja ja piiloveroja.

Olen siinä käsityksessä että paketin hintaan ei koskaan kuulu esimerkiksi maanrakennus- ja viemäröintityöt ym kunnallistekniikkaan liittyminen. Kymmeniä tuhansia tulee vielä siihen pakettihinnan päälle, plus se tontti. 

Vierailija kirjoitti:

Mut en oo vakavissani ryhtymässä rakentamaan, joten av-mammatietämys saa riittää.



Kyllähän tuohon tuntuu paljon muutakin kuuluvan kuin pelkkä muuttolaatikoiden roudaaminen. Hautaan siis tämän suunnitelman yhtä syvälle kuin missä se ennen tätä päivää oli.



Ap

Hinnaksi saa laskea ainakin talopaketin hinta x 3. Tai 2000€/ m2. Nykyään vielä varmasti kalliimpaa. 

Montako laitetaan? 

Länsi-Uudenmaan käräjäoikeuteen tuli kesäkuussa vireille kanne, jossa vaadittiin vastaajaa DEN Finland Oy:tä purkamaan talokauppa lukuisten rakennusvirheiden johdosta.

Utelias ja miettiliäs kysyy kirjoitti:

Onko kukaan viime aikoina perehtynyt eri paketteihin? Mikä olisi hyvä ja turvallinen ja pitkäikäinen?

Pois remonttihuolet...

Toisekseen miten maaperän kunto pitäisi tutkia? Ketä suosittelette (tai mitä firmaa) tutkimuksen tekemiseen?

Onko kellään kokemusta siitä, että ostaisi sukulaiselta tontin, jossa purkukuntoinen talo, siis kaupan toisena osapuolena olisi 50% sukulainen 50% kuolinpesä.

Miten tuliis huomioida, sijainti nippa nappa asemakaavan ulkopuolella ja vesiliittymät tekemättä.

Minä olen ja sulkisin pois uudet Kontiot, Kastellit, Kannustalot, nykyiset Finnlamellit, Ainotalot, Designtalot jne. Älvsbyhus on ihan sinänsä ok hyvä talo periaatteessa jos on osaava mestari ja tietää mitä tekee, se on edullinen paketti jos ei kaipaa mitään ns. "normi/luksusjuttuja", ihan peruskotielämään kiva. Olen itse ostanut tontin jossa oli purkukuntoinen talo, mutta ikävä kyllä en osaa tuohon kysymykseesi vastata, aina voi ostaa mitä vain miltä tahansa taholta jos paperit kunnossa ja kannattaa huomioida tontti ja tontin rajat. Itselläni on kokemusta useammasta asumismuodosta ja omakotitaloista myös, jos turvallista ja pitkäikäistä haluat niin voisin suositella esim. Kiirunataloa siinä tapauksessa. Jos vanhemman talon löydät niin Jetta / Kontio akselillakin voi löytyä joku ihan hyvä.