Mikseivät kaikki osta talopakettia?

- laatu - mitä ei omin silmin näe tai omin käsin tee voi olla ihan mitä tahansa säännöksistä huolimatta

- koko

- malli

- pohjaratkaisu (vain itse suunnittelemalla saa täydellisen)

- rajoitetut materiaalivalinnat

- rajoitetut runko- ja ulkopintaratkaisut

- tontin vaatimukset - tasamaan talo ei väänny rinteeseen ja päinvastoin (vaikka moni väkisin laittaakin sopimaan - hirveitä torsoja!)

- yksilöllisyys



Tässä muutama syy, olis noita enemmänkin mutten jaksa kirjoittaa



t 2. taloa rakentanut

Pakkoko sitä taloa on suole rakentaa. Normaalille tontille tekee pohjat 10 000 eurolla helposti. Sähkö- ja vesiliittymät maksaa sen kuin maksaa, joko vähän tai paljon riippuen kuinka kaukaa vedetään.

Teijo talo taitaa olla ainoa talo joka on oikeasti avaimet käteen

pk seudulla niin vähän. Normipohjat maksaa 30-100k€. Toisissa vaihdetaan sorat, toiset paalutetaan tai louhitaan.

joten ovat valmiiksi homeisia. Kävin ison liikkeen varastopihalla missä nostolaitteiden käyttäjä näytti mikä on ongelma nykyään.

Mikä talopaketti teille tuli? Paljonko menu maatöihin ja perustuksiin, entä tonttiin?

Ei se talo ole välttämättä vielä kovinkaan valmis kun oven saa lukkoon ja voi lyödä avaimet kouraan.

Kyllähän suurin osa ostaa talopaketin, mutta valmiusasteita on erilaisia ja aina tulee kuluja paketin päälle, vaikka se olisi kuinka suurella valmiusasteella.

Harvoin joku kuvaston talopaketti on ihan täysin ihanne talo rakentajalleen ja tontille jolle se tulee.

Kyllä meidän seuraavan talon suunnittelee arkkitehti ja se rakennetaan paikalla. Saa kaikki tilat juuri niin kuin haluaa ja miten ne sopii parhaiten sille tontille mille rakentaa.

Noo siperia opettaa =D Se hinta näät ja mikä se onlopuksi niin niillä onsamanverran eroa kuin kädellä ja naisella eli olet todella väärässä. Kyllä näin yleensä tuppaa olemaan, että hommiin joutuu vaikka ostaisi mitä.

Lisään vielä että joku täällä jo totesikin ,että jotkut haluavat asua kerrostalossa ja se taas on itsepetosta, mutta mitä tulee valintaa siitä, että onko se persoonaton talopaketti vai itse suunniteltu, niin siinä on eroja. Joka taopauksessa niin tai näin, kun katsot talopaketta niin ne ovat tänään rakennetut ovat kolmessa vuodessa homeessa. Taloa on konkreettisesti muovipussitettu 100% koneellinen ilmanvaihto syö sut konkurssiin tai jos se hajoaa leviää tai muuten laiskottaa,niin asut hometalossa. Tuo rakennustyyli on tuhoisinta sitten kokoomuksen jälkeen mitä tälle maalle on koskaan tapahtunut.

Kellään kokemuksia?

[quote author="Vierailija" time="21.01.2013 klo 21:39"]

Eli kolme kertaa 150000? Hienoa.

[/quote]

Avaimet käteen talo voi olla 150k€, talopaketti n 40-80 k€. Jälkimmäinen pitää kertoa vähintään 3 jos ei itse tee mitään

Tätä juuri tarkoitan - kun niitä paketteja on niin monella eri valmiusvaiheella ettei rakentamaton sitä ymmärrä....

[quote author="Vierailija" time="21.01.2013 klo 21:42"]

Pakkoko sitä taloa on suole rakentaa. Normaalille tontille tekee pohjat 10 000 eurolla helposti. Sähkö- ja vesiliittymät maksaa sen kuin maksaa, joko vähän tai paljon riippuen kuinka kaukaa vedetään.

Teijo talo taitaa olla ainoa talo joka on oikeasti avaimet käteen

[/quote]

Vain jos on tasamaa ja moreenitontti!!

Näitä on hemmetin vähän tarjolla.... peltotontille tulee useinmiten paalutus ja maanvaihto, rinnetonttiin enemmänkin maansiirtoja ja -vaihtoja, ehkä räjäytystä yms

Laskisin ilman muuta vähintään 30k€ pohjiin ja perustuksiin, rinteessä tai pellolla min 50k€

2 taloa rakentanut ja monta sivusta seurannut

[quote author="Vierailija" time="23.01.2013 klo 21:51"]

ja täällä yhden talopaketin hinta ja muut siihen liittyvät kustannukset ovat todellakin peanuts verrattuna sen TONTIN HINTAAN. Mitä pirua teen valmiilla talolla, lättään Bauhausin parkkipaikalle? Vai vippaatko mulle 250 000 e tonttiin?

[/quote]

Ja tuon hintaiselle tontille ei kannata halpistaloa tehdä - ei saa koskaan omiaan takaisin myydessä. Ks esim se Länsiväylän päässä Saunalahden puolella - hienojen kivitalojen välissä punainen älväri tms. Sitä ei saa ikinä enää myytyä muuta kuiin tontin hinnalla purettavaksi.

Rahti maksaa vähän pirusti. Useita tonneja, kymppitonneja jopa. Sitä ei ole laskettu talopaketin hintaan.

[quote author="Vierailija" time="21.01.2013 klo 21:11"]

Katselin talopakettien (avaimet käteen -periaatteella) hintoja ja jos niihin on uskominen, ihmettelen, mikseivät kaikki osta sellaista. Hinta on kohtuullinen eikä itse arvitse tehdä juuri mitään.

Vai olenko väärässä? Tuleeko muita kuluja kuin talopaketin hinta ja tontti? Entä joutuuko joka tapauksessa hommiin, vaikka ostaisi avaimet käteen -talon?

Kellään kokemuksia?

[/quote]

Tontti ja työt maksaa. Tuon talon hinnan voinee kertoa kolmella jos lähdetään nollista.

Kerrostalossa asuu rahvasta.

ja täällä yhden talopaketin hinta ja muut siihen liittyvät kustannukset ovat todellakin peanuts verrattuna sen TONTIN HINTAAN. Mitä pirua teen valmiilla talolla, lättään Bauhausin parkkipaikalle? Vai vippaatko mulle 250 000 e tonttiin?

sen lisäksi meni yli 60teur kaikkeen muuhun.



Tontti, liittymät, valvojat, maatyöt, pihatyöt, asfaltti, istutukset, maalaus, terassit, leikkimökki, varastonkaapit, verhotangot ja vessapaperitelineet, sälekaihtimet yms.



Kuluja tulee myös tuon päälle paljon esim rakennusajan sähköistä ja vuokrakämpän vuokra 10kk rakennusajalta 5teur.

Me oltaisi ostettu, jos niillä olisi ollut tarjota riittävän suurta. Mutta ei ollut, eikä me haluttu rakentaa ahdasta taloa vain siksi, että saadaan avaimet-käteen-talo edullisesti.

7-henkiselle perhelle saatiin talo niin, että siirrettiin saunatilat ja epävirallinen mh ja takkahuone kellariin ja poistettiin ne 1-krs piirustuksista.



Mutta näin jälkeenpäin, arkkitehdin palkkaaminen on ihan viisas teko jos ei ole kovin kiireinen. Saa talon joka sopii tonttiin mahdollisimman hyvin.

Ainoakoti mainostaa, että talopaketin osuus on 80% kokonaiskustannuksista tämä ei pidä paikkaansa. Meillä talopaketti oli 50% kokonaiskustannuksista. Den Finland Oy:n valmistama Ainoakoti on laadultaan markkinoiden heikointa tasoa. Den Finlandilla ei ole ammattitaistoisia rakentajaporkukoita. Elementtien laatu on täysin ala-arvoista. Kehoitan välttämään, ellei halua saada hermoromahdusta ja menettää elämänaikaisia säästöjä.

Olemme suunnitelleet ja rakentaneet jo 2 taloa. Ei vaan ollut olemassakaan taloa jonka pohja olisi ollut edes lähelle toiveitamme. Toinen tonttimme oli loiva rinne ja nykyinen jyrkkä

3 talo on jo paperilla x10. Olemme yrittäneet katsoa myös n 5v vanhoja mutta niin typeriä pohjia. Pakko rakentaa taas. Halvemmalla ja helpommalla pääsisi jollain avaimet käteen talolla.

vanha ketju mutta oletko ikinä kattonut mitä ne tontit maksaa. täälläkin ei todellakaan kalliissa kaupungissa 100.000 ei riitä mihinkään mukavaan tonttiin, ei edes pieneen. Lisäksi vaikka sinulla olisi miljoona laittaa taloon ja tonttiin niin et siltikään välttämättä löytäisi sopivaa tonttia haluamaltasi alueelta. kaikki ei halua asua kaupungin laidalla ja ruutukaava maksaa.

Ylläoleva ilmiannettu mainoksena