Miten taloa rakentaessa voi säästää?

Meillä muuten räjäyteltiin kalliota osasta talon alustaa. Kaivettiin tontilla toiseen kohtaan kaivinkoneella kuoppa ja kipattiin ylimääräiset kivet sinne.



Ja osa kivistä aseteltiin miehen kanssa käsin talon täyttöihin sinne reunalle missä ei ollut kalliota jolloin säästettiin kun niitä ei tarttenut viedä pois ja toisaalta ei tarvittu niin paljon täyttöhiekkaa.

kivien poisviennistä enemmän kuin kuorman kuljetus? Meillä tontilla oli vuoren verran lohkareita, suuri osa sellaisen kokoisia, joita Obelix kantaa. Ei tarvinnut kivistä maksaa mitään, koska kivillä on kuulemma kysyntää enemmän kuin niitä tahtoo saada. Kaivinkoneen tuntihinnan jouduimme maksamaan ja sen lisäksi vajaa kympin jokaisesta pois menevästä kuormasta kuorma-auton kuluja.

maanrakennus

perustukset

lvi urakointi

sähköurakointi



Toki kohteet ovat erikokoisia mutta saisi edes jotain käsitystä missä hintaluokassa hinnat pyörii. Eli onko sähköurakointi 2000e vai 25000 euroa.

maanrakennus - kymppitonnista ylöspäin todellisuudessa. Kannattaa teettää tunti ja kuormapohjaisesti, koska urakalla tekevät jonkun perus työn, mutta tunti ja kuormapohjaisesti saa toivotun tuloksen.



perustukset - paljon tai vielä enemmän. Riippuu minkälainen perustus. Käytännössä talon tärkein osa, sen epäonnistuminen tekee kaikesta sekasotkun.



lvi urakointi - meillä tonneissa. Teetettiin tuntitöinä ja materiaalit tuli omalla laskutuksella samalta firmalta. Riippuu kuinka paljon putkia ja jos vesipisteet on eri puolilla taloa tms. Kannattaa katsoa suora linja liittymältä taloon ja tehdä kaivanto valmiiksi. Täyttää vasta kun LVI liittymät on kunnossa. Parhaiten onnistuu kolmessa urakassa. Eli liittymä ja pohjan vesien vedot (hyvä alustus jättää työn tunnin tasolle), perustuksen jälkeinen (tunti pari), lämmitys ja vesipisteet (päivän työ, ehkä parin).



sähköurakointi - sama kuin LVI...



Kaikille töille on syytä varata ylimääräistä aikaa useampi päivä. Jos vetää seuraavan työvaiheen liian tiukalle ja tulee yllätyksiä väliin, koko aikataulu kusee ja hinnat voi nousta.

No totta kai Italiassa käsinvaletut posliinilaatat maksavat enemmän kuin rautakaupan tarjouslaarista löydetyt laatat, mutta pointti onkin se, että jos on ensin väen vängällä haluttu rinnetontille tasamaan talo viidellä erkkerillä ja uima-altaalla ja siirrelty sen vuoksi maata miljoona kuutiota, ei pintamateriaaleissa tinkiminen budjettia pelasta. Tai jos on tingitty suunnittelussa aikataulutuksen osalta ja työmaa seisoo sen vuoksi, on joku pesualtaan hanan hinta aika epäolennainen asia.

juuri tuollaista hölmöläisten projektia, tasamaan 2 krs taloon pitää tehdä kellari alle että sopii jyrkkään kalliorinteeseen... huoh, menee upea rinnetontti ihan haaskuuseen... eivät edes tienneet vielä paljonko louhitaan, mitä se maksaa per m3 jne.... uskovat rakentavansa 300k€:lla mutta lyön vaikka vetoa että tupla menee.

sisustusmateriaaleissa säästäminen on muutaman prosentin luokkaa; yhden kph kaakeleihin menee 1000-3000€ joten tuo 2000€ on hyvin vähän kokonaisbudjetissa.

Kokonaissuunnittelu ja kunnon budjetointi on tärkeintä! Ja omalla työllä säästää n 35€/h, sen verran halvin raksamies veloittaa.

t 2 rakentanut ja 3:tta suunnitteleva

todellakin se kiviaineksen poisvienti ja soran tuonti tilalle maksaa maltaita! Kaivinkone ei vie mitään pois vaan kuorma-auto joka veloittaa matka-ajan, "kaatopaikkahinnan" ja paluu ajon.



Jos räjäytys ja kaivu maksaa esim 30€/m3 niin kuljetus maksaa 50€/m3 ja tilalle tuodun soran hinta päälle!



Esim meillä 7v sitten 300m3 räjäytys ja maatyöt maksoi 35000€. Saatiin vielä edullisesti. Samaan aikaan yhdellä tontilla 500m2:sta maksettiin 100k€. Heillä sitten budjetti kaatui siihen ja työt viivästyi vuoden ennekuin saivat taas raha-asiat kohdilleen. Ei jäänytkään rahaa itse taloon kun tonttikin oli jo maksanut 100k€. 200k€ yhteensä eikä ollut kuin kuoppa maassa....

(ilman valaisimia) 11000€ n 250m2 taloon mutta tekijöinä oli ammattikoulun oppilaat. Firmalta ostettuna alin tarjous oli 15000€. Mutta tästä siis jo muutama vuosi aikaa joten laske +30% hintaan

Kerronpas sitten minäkin oman mielipiteen :D



Eli normaalikokoinen talo, ei mitään hullun hulppeaa 300 m2 jos ei ole todella 12 lasta.

Huoneita sen verran ko oikeasti tarvitsette.

Tasainen tontti. Standardikokoiset ikkunat ja ovat ja keittiö normaali.

Sisustusmateriaalit kierrätte hyvissä ajoin hakemassa tarjouksia että ehditte verrata rauhassa.



Sisustusvalmis-paketti riittää. Osaatte maalata, tapetoida ja lattiat päälystää itsekin, samoin listat onnistuu. Laatoituksen voitte ulkoistaa jos haluatte. Mutta jos vähänkin mies mistään tajuaa niin myös kosteat tilat voi tehdä itse. Itse huolella just ohjeiden mukaan tehtynä tulee usein parempaa ko rakennusfirman virolaisten susi... Tarkkuus ja huolellisuus on noissa tärkeintä, ei se kokemus kun se tahtoo näkyä huolimattomuutena.



Keittiössä voi säästää, kun ette ota Topilta yms vaan vaikka ikeasta tai noista keittiötukuista, joista kaapit tulee kyllä levykasoina, aikaa menee mutta rahaa säästyy...

Mutta listaanpa tähän asioita, joilla voi räjäyttää budjetin siihen toiseen suuntaan:



- huono suunnittelu vaiheissa: joudutaan purkamaan tai repimään auki jotain, koska unohtui tehdä jotain oikealla hetkellä. Maksaa sekä työkuluja että materiaaleja



- Viivytykset: hommat seisoo, kulut juoksee ja pahimmilalan jotain menee pilalle (eristeet kastuu, kun katto ei tule ajallaan)



- Väärät tuotteet: tilataan yhtä ja saadaan toista, informaaatiokatkoja, viivytyksiä... Ikkunat ei mahdu aukkoihinsa ja kattotuolit on väärän malliset. Aikaa ja rahaa palaa...



- Tunarointi, palkattu halvalla huonoja tekijäitä ja näitä korjaillaan ja korvauksista tapellaan vuosia.



- rakennusvirheet: ei mene läpi lopputarkasuksesta, kun ei ole tiedetty miten pitää tehdä. Tai koko talo on homeessa vuoden päästä. Yhdellä tutulla oli mennyt paskaviemärin ja radontuuletuksen putket väärin päin. Tuloksena kaikki alas huuhdeltu paska meni viemärin sijasta perustuksiin, kunnes huomattiin lisääntyvänä hajuhaittana...



Jos ei ole kokenut projektin hallinnassa ja kärryillä rakentamisesta, aktiivinen ja aloitekykyinen vastaava mestari on sijoitus, joka voi estää suurimman osan noista. Säästöä se ei tuota, mutta estää pahimmat katastrofit.