Lue keskustelun säännöt.
Homeloukku; mitä tekisit?
20.11.2011 |
Talo on asumiskelvoton jos sitä ei remontoi, ja remontillakin on epävarmaa, saako sitä siihen kuntoon koskaan, että siinä pystyy asumaan. Rakennusvirheitä on niin paljon.
Oikeus on käyty ja laiha voitto saatu, mutta rahat eivät MITENKÄÄN riitä niin mittavaan remonttiin ilman huomattavaa henkilökohtaista panostusta. Minä jouduin myös työttömäksi joten hädin tuskin lainaeristä selvitään; rahaa remonttiin ei ole.
Lainaa talosta on paljon.
Jotta sain lapset pois homeloukusta, olen asumuseronnut miehestäni virallisesti ja saan Kelalta asumistukea vuokramenoihin. Oikeasti emme ole eronneet. Tämä ns. huijaus oli pakko tehdä, lasten terveyden takia.
Taloon vain uppoaa kaikki rahat. Kaupaksi se ei mene kuin ehkä niin, että meille jäisi siitä vielä paljon velkaa.
Mitä tekisit tilanteessamme? Välillä tulee mieleen epätoivoisia tekoja, välillä ajattelen, että jätämme talon yksinkertaisesti maksamatta ja LÄHDEMME SUOMESTA. Pankki pitäköön murjun ja huutokaupatkoon sen.
Kommentit (34)
... Myytiin pois homeesta kertomatta, muuta ei voinut mutta lapsi ois kuollu sinne muuten. Lähdettiin välillä öisinkin ensiapuun että päästiin pois sieltä. Lapsi ei meinannut saada henkeä. ...
MYITTE POIS HOMEESTA KERTOMATTA? Pikkurouva Täydellinen perheineen pilasi juuri jonkun toisen perheen terveyden ja taloudellisen tulevaisuuden! Toivon kaikesta sydämestäni, että joku tekee teille vielä samoin. Hometaloja ei saa myydä eteenpäin pimittämällä tietoja! Vaikka teitä kustiin silmään, niin ei se tarkoita, että teidän pitäisi pilata jonkun toisen elämä!
Tästä syystä en tosiaankaan ole ikinä uskaltanut ostaa vanhaa kiinteistöä, ties minkälainen vatipää sen myyjä on voinut olla. Voi luoja. Hometalo kertomatta eteenpäin. Jos saisit HIV:n, niin panisitko menemään kaikkien vastaantulevien kanssa että vahinko vain saataisiin kiertoon?
Se, kuinka kerrot miten olette sairastelleet, tarkoittaa vain sitä, että tulevilla asukkailla tulee olemaan aivan samanlaisia ongelmia. Että hyvää kesän ja elämän jatkoa vain sinullekin!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
... Myytiin pois homeesta kertomatta, muuta ei voinut mutta lapsi ois kuollu sinne muuten. Lähdettiin välillä öisinkin ensiapuun että päästiin pois sieltä. Lapsi ei meinannut saada henkeä. ...
MYITTE POIS HOMEESTA KERTOMATTA? Pikkurouva Täydellinen perheineen pilasi juuri jonkun toisen perheen terveyden ja taloudellisen tulevaisuuden! Toivon kaikesta sydämestäni, että joku tekee teille vielä samoin. Hometaloja ei saa myydä eteenpäin pimittämällä tietoja! Vaikka teitä kustiin silmään, niin ei se tarkoita, että teidän pitäisi pilata jonkun toisen elämä!
Tästä syystä en tosiaankaan ole ikinä uskaltanut ostaa vanhaa kiinteistöä, ties minkälainen vatipää sen myyjä on voinut olla. Voi luoja. Hometalo kertomatta eteenpäin. Jos saisit HIV:n, niin panisitko menemään kaikkien vastaantulevien kanssa että vahinko vain saataisiin kiertoon?
Se, kuinka kerrot miten olette sairastelleet, tarkoittaa vain sitä, että tulevilla asukkailla tulee olemaan aivan samanlaisia ongelmia. Että hyvää kesän ja elämän jatkoa vain sinullekin!
vaikkakin moraalisesti hyvin epäilyttävää. Suomessa on siis ihan korkeimmassa oikeudessa todettu, että myyjän EI ole pakko kertoa talon homeongelmasta ja varsinkin, jos taloon on tehty "homesaneeraus" niin sitä ei ole pakko kertoa ennen kauppaa. Ongelma on vain siinä, että ihmisten käsitys homesaneerauksesta on hyvin erilainen - oikea ja asiallinen saneeraus maksaa maltaita (melkein sama kuin rakentaisi uuden) ja jonkun toisen mielestä homeen peittäminen on saneerausta. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että hometalon myynyt harvoin joutuu siitä vastaamaan tai korkeintaan joutuu maksamaan hinnanalennusta (joka yleensä riittämätön verrattuna korjauskustannuksiin). Kaupanpurku on äärimmäisen harvinainen ja hyvin vaikea saada ajetuksi läpi oikeusasteissa. Menetettyä terveyttä ei saa takaisin - altistunut oireilee koko loppu ikänsä ja saattaa olla hometalosta muutettuaan lähes yhtä sairas...
Meillä on siis tilanne, jossa myyjä on tiennyt kosteusvauriosta ja myös homeesta. Esimerkiksi keittiön homehtunut seinän alareuna on vain peitetty uudella levyllä...
Käytännössä on hyvin vaikea näyttää toteen milloin homevaurio on syntynyt, jolloin vastuusta on helppo kiistellä. Homeen lisäksi olennaista on se, miten vaurio on syntynyt. Poistamatta ongelman syytä, ei ongelma mihinkään katoa. Ostajan asema kiinteistökaupassa on todella huono - olen itse tämän joutunut toteamaan oman kokemuksen kautta.
t. nro 7 - käräjiä odotellessa...
En yhtään moralisoi tuota Kela-huijausta, hyvä, että teitte niin.
Sinuna kyllä möisin talot ja makselisin loppulainat pois. Asuisin sen aikaa ehkä vähän ahtaammin vuokralla ja aloittaisin joskus sitten taas puhtaalta pöydältä.
Tuntuu kyllä niin harmilliselta. Eikä ole helppoa ajatella, että "se on vain rahaa".
Voi harmi mihin olette joutuneet! Lapset varmasti on etusijalla ja ymmärrän miksi olette tehneet esim tuon ratkaisun, että saatte asumistukea.
En varmaan itse tiedä mitä tekisin tuossa tilanteessa kun ei tiedä miten pahassa kunnossa talo on... Voisiko sitä taloa korjata sillä rahalla mitä on käytettävissä ja vaikka vuokrata sen?
Et tule aina olemaan työtön. Koettaisin varmaan sinuna painaa eteenpäin eli etsiä uutta työtä ja koettaa hankkia rahaa, että ois varaa korjata talo kunnolla ja päästä siitä eroon. Talostahan on entinen omistaja vastuussa sen viisi vuotta, joten tieten tahtoen homeloukkua ei kannata eteenpäin myydä. Ei se varmaan purkukunnossakaan ole, jos te olette kalliilla hinnalla sen lähivuosina ostaneet...
Suomalaisella sisulla vain eteenpäin! Olethan onnistunut jo saamaan edes jonkin verran rahaa oikeuden kautta ja olet onnistunut järjestämään lapsille turvallisemman asunnon. Kyllä sinä ja perheesi pärjäätte! Jaksamista vaan ja toivottavasti saatte lähipiiriltänne apua. Minua on pahoina aikoina lohduttanut nämä vanhat fraasit, mutta ne on niin totta: "Kukaan ei saa enempää kuin jaksaa kantaa" ja "Mikä ei tapa, se vahvistaa".
vaikeaa on tosiaan ajatella tätä "vain rahana", välillä on tuntunut että olemme suossa josta emme pääse irti. Minun moraalini ei kestäisi myydä tätä eteenpäin huijaamalla vaan ihan remonttikohteena myisin. Meille myyjä oli piilotellut vikoja aika paljonkin, kiitos vain elämämme pilaamisesta hänelle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
muut ovat päätyneet vastaavassa tilanteessa?
Keskusteluapua/neuvoja nyt jostakin tarvitsisit henkiseen jaksamiseen. Epätoivoisilla teoilla ei ole kiire, niitä voi aina siirtää ja siirtää.
Jos yrittäisi vuokrata sen vikoineen, tiedän tapauksen jossa ensin kohde myytiin vikoineen ja sitten se edelleen vuokrattiin vikoineen, vuokralaiset tietävät siis vioista mutta eivät oireile ongelmakohtiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vähän samassa jamassa ollaan - tosin meidän talokaupat on tehty vasta viime keväänä ja elokuusta asti on korjattu ilmi tullutta kosteusvauriota. Tai korjattu ja korjattu - purkutöitä on vasta tehty eikä vieläkään tiedetä miten laajasta vauriosta lopulta on kysymys (tällä hetkellä purettu lattiat hiekkaan asti 2/3 osaa 176m2 talosta)... Homettakin on nyt löytynyt; lopullisia mikrobiviljelytuloksia odotetaan saapuksi kuun lopussa. Ja sen jälkeen katsotaan miten edetään. Meillä on sinänsä hyvä tilanne, että myyjän vakuutus ainakin suurimmalta osin korvaa korjauksen mutta heidän käsitys siitä miten korjaus tulee suorittaa eroaa meidän käsityksestämme suuresti.
Meillä on siis vielä vaihtoehtoja; kaupan purku tuntuisi tällä hetkellä helpoimmalta vaihtoehdolta ja se asianajajamme mukaan olisi tässä tilanteessa ihan realistinen. Jotenkin on tullut sellainen olo, ettei talosta saneeraamallakaan saa "puhdasta" ja tervettä... Mutta toisaalta talo on ihan unelmapaikalla ja juuri meidän perheellemme sopiva... On todella vaikea seurata vierestä, kun unelma omasta kodista murenee ja takaiskuja tulee koko ajan. Henkisesti on todella rankkaa eikä apua juuri ole saatavilla. Me olemme tällä hetkellä käytännössä kodittomia - oma koti asumiskelvoton ja elämää pyöritetään sijaisasunnoissa ja tavaroita raahataan koko ajan paikasta toiseen. Lähestyvä joulu suorastaan pelottaa - miten näissä olosuhteissa saisi edes joulusta lapsille juhlan...
Jos olisin teidän tilanteessanne, niin ehkä myisin talon ja yrittäisin saada siitä olosuhteisiin nähden parhaan mahdollisen hinnan. Sitten on vain yritettävä jotenkin tulla taloudellisesti toimeen loppulainan ja muiden kustannusten kanssa. Helppoa tietä teillä ei ole tiedossa, mutta yrittäkää pitää perheenne koossa ja yhtenäisenä - siihen panostaminen ei sentään vaadi rahaa.
Oikeuslaitosta on kyllä pakko kritisoida siitä, että ostaja on lain edessä paljon heikommilla kuin mitä annetaan ymmärtää. Ja myyjät tietävät tämän eivätkä ole kovin halukkaita hinnanalennuksiin tai ylipäätään neuvottelemaan tilanteesta. Mitä merkitystä on sillä, että myyjällä on 5 vuoden vastuu, jos käytännössä korvausvastuuseen ei kuitenkaan joudu tai korvaus on erittäin vähäinen talon vaurioon nähden. Tästä syystä ennen talokauppoja ihan hyvin toimeentulleita (yleensä) lapsiperheitä ajetaan sellaiseen ahdinkoon, ettei kukaan osaa kuvitellakaan. Pahimmillaan menee tosiaan rahat, omaisuus ja terveys - ilman että kukaan välittää. En tiedä onko juuri alkaneista valtakunnallisista "hometalkoista" mitään konkreettista hyötyä homeloukkuun joutuneille; ongelma on sentään tunnistettu.
Meillä on siis vielä vaihtoehtoja; kaupan purku tuntuisi tällä hetkellä helpoimmalta vaihtoehdolta ja se asianajajamme mukaan olisi tässä tilanteessa ihan realistinen.
eli meidän vaihtoehdot (tällä hetkellä, kun purkutöitä ei vielä ole saatu päätökseen eikä homeongelman laajuus myöskään ole vielä varma):
- kaupanpurku - saattaisi onnistua; olemme voineet asua talossa 2vkoa kaupanteon jälkeen, kosteusvaurio on erittäin laaja (pahimmillaan lattiat pitää avata koko talossa) ja jos ulkoseinän rakenteista löytyy hometta niin taloa voi oikeastaan kutsua jo korjauskelvottomaksi. Periaatteessa, jos kauppa purettaisiin, niin myyjä voi korjauttaa sen vakuutuksestaan ja myydä sitten saneerattuna uudestaan - myyjä voi selvitä tilanteesta ihan hyvinkin, koska talon arvo laajan saneerauksen myötä nousee.
- hinnanalennus - myyjä on tod. nihkeä (yllätys, yllätys) raottamaan kukkaroaan eli tuskin suostuisi meitä tyydyttävään hinnanalennukseen. Ja kuka määrittää hinnan sille, että ottaa (tai joutuu ottamaan) riskin homeelle altistumisesta?
- talon korjaaminen myyjän vakuutuksen piikkiin - sinänsä ok vaihtoehto mutta kukaan ei takaa, että talo on varmasti kunnossa ja kaikki home saadaan poistettua. En haluaisi altistaa varsinkaan lapsiani homeelle - meidän tapauksessa jo nyt tiedetään, että rakenteista löytyy todella vaarallisia homeita ja niiden määrät ylittävät raja-arvot lähes tuhatkertaisesti. Ja jos haluaisimme myydä talon, niin joutusimme vastuuseen jos/kun talosta löytyisikin hometta. Sitten olisimme vielä pahemmassa pulassa...
Eli mitään älyttömän hyviä vaihtoehtoja ei meilläkään ole - kaupanpurku voi helposti tyssätä, koska siihenhän ei myyjä varmasti suostuisi eli aikaa/rahaa menisi asian ratkaisemiseen oikeusteitse ja lopputulosta on vaikea ennustaa.
Pahinta tässä tilanteessa on - kuten ap:n tilanteessakin - että taloudellisesti on todella tiukkaa. Pitää maksaa varsinaisen talon sekä lainan kustannukset ja niiden lisäksi kaikki homeloukusta aiheutuvat lisäkulut (mm. omavastuu sijaisasumisesta/vuokra, bensakuluja, asiantuntijat, ylimääräiset kosteusmittaukset, irtaimiston puhdistus esim. mattojen pesettämiset). Ja lainan maksaminen tuntuu niin turhauttavalta, kun sillä rahalla ei saanutkaan "mitään" - oikeastaan vain tontin ja asumiskelvottoman talon.
Ehkä siitä on edes hieman lohtua ettei ole yksin - vaikkakin jokainen tämän kokenut tietää ettei toivoisi tätä kenellekään (no, korkeintaan sille myyjälle, jos salasi tietoja...).
t. nro 7 (?)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
rivitalo-osakkeesta. Yhtiön kanssa ollut isoja ongelmia, halukkuutta selvittelyyn ei tunnu olevan. Sisäilma on huonoa ja hajua on, mutta mitään ei saada selville. Onko teillä otettu porausnäytteitä vai tehty keräilyä ilmasta? Miten olette saaneet selville mitä homeita on ja missä? Kiinnostaa, sillä itsellä varmaan nyt selvittelyt edessä ja omasta pussista joudutaan maksamaan kaikki kun yhtiö ei toimi. Tietenkin joutuvat viime kädessä oikeuden päätöksellä korvaamaan meille kaiken, taloyhtiöstä kun on kyse. Meilläkin lapsi ja minä ollaan oireiltu, ei vakavampaa sairastelua mutta joku tulehdus on hengitysteissä koko ajan eikä parane lääkkeillä.
Saman huijaushelvetin läpikäyneenä.. Mitään näkyvää ei ollut, eikä hajuja. Suuria rakennusvirheitä ja kuivuneita vesivahinkoja rakenteiden sisässä. Myyjä jopa peittänyt osan lahovaurioista vesieristeellä. Ja salaojat.. Huhuh.. Onneksi saimme tönön korjattua ja myytyä mutta ei enää ikinä vanhaa eikä uutta. Rakennusala on läpimätä. Pysyvät muistot jäi ja homeallergia. Homekoiratkaan ei takaa mitään. Löytävät aivan liikaa vääriä hälytyksiä, avauksien jälkeen siitä tuli hyvä näyttö. Ei kannata maksaa kun pitää kuitenkin avata ihan summassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me taisteltiin taloyhtiön kanssa kans pitkään homeongelman selvittämisestä. Lopulta se korjattiin ja hyvin, möimme asunnon, olis tehnyt liian kipeetä palata sinne sairauskierteen ja sijaisasumisen jälkeen. Tavarat meni, tolkuttomasti rahaa sijaisasumiseen myös. Suomen laki on idioottimainen. Jos olisimme vain myyneet asunnon ilman mitään selvityksiä (kuten edelliset.. ) ei meille olisi tullut mitään kustannuksia jos ei oikeudessa olisi osoitettu että tiesimme ongelmasta. Mutta ei me silleen voitu tehdä, en haluis kenenkään toisen perheelle samaa. Kiinteistöihin on olemassa joku korjaustuki muistaakseni, googlailkaa!
Vierailija kirjoitti:
rivitalo-osakkeesta. Yhtiön kanssa ollut isoja ongelmia, halukkuutta selvittelyyn ei tunnu olevan. Sisäilma on huonoa ja hajua on, mutta mitään ei saada selville. Onko teillä otettu porausnäytteitä vai tehty keräilyä ilmasta? Miten olette saaneet selville mitä homeita on ja missä? Kiinnostaa, sillä itsellä varmaan nyt selvittelyt edessä ja omasta pussista joudutaan maksamaan kaikki kun yhtiö ei toimi. Tietenkin joutuvat viime kädessä oikeuden päätöksellä korvaamaan meille kaiken, taloyhtiöstä kun on kyse. Meilläkin lapsi ja minä ollaan oireiltu, ei vakavampaa sairastelua mutta joku tulehdus on hengitysteissä koko ajan eikä parane lääkkeillä.
Taloyhtiö on ihan teidän rahoista myös tekemässä ne tutkimukset. Te itse olette osa sitä yhtiötä ja saatatte vastikkeessa joutua maksamaan sen kalliimman mukaan, kun et itse voi valita tekijää.
ole kuin myydä hometalona purkukuntoisena pois. Jää toki velkaa vielä talon myymisen jälkeenkin (siitä mahdollisuudesta toki olette olleet jo tietoisia taloa ostaessa). Sen jälkeen muutatte yhdessä miehen ja lasten kanssa pieneen vuokra-asuntoon (kaksioon mahdutte hyvin, kun ette tavara hamstaraa). Sitten hankitte molemmat työpaikat ja maksatte vuokraa ja lainaa pois. Kyllä se laina-aikanaan loppuu. Jos ette pysty maksmaan lainaa pois, niin ulosottoonhan se menee ja joudutte maksamaan vielä kalliimmin.
Tätä se on kun ihmiset ottaa velkarahaa älyttömiä määriä ja sitten maksatetaan toisilla huijaamalla yhteiskuntaa kun ei enää itse pysty maksamaan.