Kuolinpesältä kiinteistön osto, alaikäinen "osakas"

Se mikä tässä kävi silmään, oli nuo lainausmerkit perillisen ja osakkaan yhteydessä. Alaikäinen on ihan vastaavasti luvallinen omistamaan jotain, ja maistraatti valvoo nimenomaan hänen etujaan asiassa... Jos ei myyjätaho myy, milläs mitään ostaa?

Sanookohan ostaja sitten kun pakkomyynyt osakas on täysi-ikäinen, että voi voi, kun silloin kaupan aikaan et ollut perillinen, vaan "perillinen".

Maistraatin luvan voi pyytää etukäteenkin.

Äitini on dementoitunut ja aviomiehensä (ei isäni) on edunvalvoja.  Äitini talon myynti tuli ajankohtaiseksi, jolloin edunvalvoja otti yhteyttä maistraattiin. Maistraatin virkaholhooja olisi käynyt "haastattelemassa" äitiäni, jos se olisi ollut mahdollista. Sitten paperit lähti maistraatista käräjäoikeuteen, josta tuli lupa myydä talo. Aikaa meni alle kuukausi.

Lupalappu plakkarissa äitini edunvalvoja sitten otti yhteyttä kiinteistövälittäjään. Eli ostajan ei tarvitse odotella mitään, senkus latoo rahat tiskiin.

Ilmeisesti jonot vaihtelee alueittaan. Meillä meni pari viikkoa, kun toisena osapuolena oli holhouksen alaisena oleva vanhus.

Mietitään vaan oman asunnon vapautumisen ajankohtaa.

olette myös selvittäneet ettei tällä alaikäisellä ole aikomus myöhemmin ostaa taloa? Itse en osaisi pitää alaikäistä vähempiarvoisena vaikuttamaan. Jos häntä ei kiinnosta, ok.

Tarkoitatko, että kun paperit ovat maistraatissa, niin siellä tämä alaikäinen sanookin, etteä tahtoo talon myöhemmin ja näin ollen kauppa peruuntuu?

Tuskin taloa olisi laitettu myyntiin, jos näin olisi, alaikäisellä kuitenkin edunvalvoja ja lakimies taustalla...mutta en ole kysynyt tältä alaikäiseltä, onko hän varma talon myynnistä.

olette myös selvittäneet ettei tällä alaikäisellä ole aikomus myöhemmin ostaa taloa? Itse en osaisi pitää alaikäistä vähempiarvoisena vaikuttamaan. Jos häntä ei kiinnosta, ok.

17v. niin voihan sitä kysyä mitä mieltä hän itse on talon myynnistä. Jos taas se alaikäinen on vaikka 2v. niin tuskinpa tuolla mitään mielipidettä vielä on. Ja 2v:tä minä kyllä pidän hiukan vähempiarvoisena ja niin varmaan sinäkin.

Alaikäisen edunvalvoja on yleensä hänen vanhempansa. Talo- ja asuntokaupoissa kuitenkin lapsen ja hänen vanehmpansa edut voivat olla ristiriidassa (juuri siten, että lapsen kannalta kämppä kannattaisi pitää odottamassa hänen tarvetatan) ja sen takia lain mukaan alaikäiselle pitää määrätä edunvalvojan sijainen, joka sitten hakee maistraatilta lupaa kauppaan. Se pitää perustella siten, että näyttäytyy lapsen etuna.

Eikös alaikäisillä aina tuommoisissa tapauksissa ole joku huoltaja/holhooja/uskottu mies tms edustajanaan?

Lain edessä on ihan sama, onko henkilö 2-vuotias vai 17. Molemmilla on oikeus siihen, etteivät vanhemmat hassaa heidän osaansa perinnöstä. Sellainen on kavallus. Ja juuri sen takia alaikäiselle tulee hakea edunvalvojan sijainen tällaisiin kauppoihin. Toki se sijainenkin yleensä kuuntelee vanhempia eikä lasta eli kavallus saattaa toteutua, mutta tällä määräyksellä on edes vähän vaikeutettu lasten omaisuuden riistämistä heiltä itseltään.

Ei "osakas"!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

myydä tämä talo vaikka alaikäiset lapset eivät haluaisi. En pystyisi huolehtia (enkä jaksaisi) kaikista hommista joita täällä on.

maistraatti tarkistaa alaikäisen suostumuksen (jos yli 15 v.) ennen kuin myöntää luvan kiinteistön myyntiin.

Tuskin taloa olisi laitettu myyntiin, jos näin olisi, alaikäisellä kuitenkin edunvalvoja ja lakimies taustalla...mutta en ole kysynyt tältä alaikäiseltä, onko hän varma talon myynnistä.

Osakkaan lainausmerkkeihin siksi, kun en ollut varma kutsutaanko kuolinpesän lapsia osakkaiksi vai jäseniksi, vai onko heillä joku muu nimitys. Tiedän, että alaikäinen ja täysi-ikäinen ovat ihan yhtälailla tärkeitä ja päätövaltaisia.

Ja miksi jotkut epäilevät heti jotain kavallusta? Ei kukaan kavalla mitään jos ap asioi alaikäisen holhoojan kanssa. Tietysti jos holhoojalla ja holhottavalla on eri intressit (ja harvoin näin on), niin asia mutkistuu. Mutta kun alaikäisen omaisuus (oli se missä muodossa tahansa) ylittää tietyn summan, niin maistraattihan seuraa asiaa jokatapauksessa (holhoojan pitää raportoida sinne vuosittain).

Siis: Teimme myynnissä olevasta talosta tarjouksen (kiinteistönvälittäjän kautta), joka hyväksyttiin. Myöhemmin selvisi, että talon myy kuolinpesä ja osakkaina LAPSET, joista yksi alaikäinen ja tämän vuoksi emme maksa taloa heti kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen, vaan paperi menee ensin maistraatille hyväksyttäväksi. Ja tosiaan olin kiinnostunut siitä, kuinka kauan maistraatin hyväksyntä voi kestää....maksimissaan...



t.ap

ei minusta ole mitään eturistiriitaa eikä sijaistakaan tarvita.



Eli jos haetaan vaan maistraatin lupa niin tuskin siinä kauan menee, riippuu työtilanteesta. Viiko tai korkeintaan kolme.