Lue keskustelun säännöt.
Vai ei omistusasuminen kannata..
15.08.2011 |
Ostimme asunnon Espoosta v. 2008 hintaan 190 000 euroa. Remontoimme n. 10 000 eurolla asuntoa.
Asuntomme myytiin viime viikolla hintaan 230 000 euroa. Jokainen laskekoon itse millaisen voiton asunnolla teimme kolmessa vuodessa.
Nauran jokaiselle idiootille joka jaksaa täällä toitottaa vuokra-asumisen eduista ja järkevyydestä.
Kommentit (43)
mut jokainenhan perustelee aina ratkaisuaan!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
järkevää....
Mutta kun laskin tuota teidän voitto-osuutta niin eipä se järin suuri ollut. 30 000 euroa josta vähennetään 3-vuoden aikana maksetut korot, myyjän palkkio (jos sellainen oli) ja on huomioitava myös uudesta asunnosta maksettava varainsiirtovero (joka on siis pelkkää tappiota). Itse teimme 107 000 voitot ja todellesiidessa jäimme voitolle "vain" 56 000 euroa.
Mutta samaa mieltä kanssasi olen! Kyllä omistusasuminen kannattaa, ehdottomasti!
on siis tapahtunut myös siinä kämpässä minkä ostitte ;) Eli "voittosi" ei hyödyntänyt sinuamitenkään.
järkevää....
Mutta kun laskin tuota teidän voitto-osuutta niin eipä se järin suuri ollut. 30 000 euroa josta vähennetään 3-vuoden aikana maksetut korot, myyjän palkkio (jos sellainen oli) ja on huomioitava myös uudesta asunnosta maksettava varainsiirtovero (joka on siis pelkkää tappiota). Itse teimme 107 000 voitot ja todellesiidessa jäimme voitolle "vain" 56 000 euroa.
Mutta samaa mieltä kanssasi olen! Kyllä omistusasuminen kannattaa, ehdottomasti!
Eli siis TODELLISUUDESSA voittomme oli vain 51 000. Asumisvuosia 5,5 joten ihan hyvä pesämuna tuli kerättyä.
Ja meillä ainakin tavoite päästä eläkkeellä asustelemaan "ilmaiseksi" tarkoittaen että ei tarvitse maksella isoja vuokria jne. Toki yhtiövastike on aina maksettava.
Vanhempani tekivät asuntokaupoilla voittoa 5 vuodessa 170 000 euroa. Ostivat halvalla asunnon, myivät hyvään aikaan, ostivat toisen halvan asunnon ja myivät hyvällä hinnalla ja tämä viimeisin asunto teki reilu 2 vuodessa voittoa yli 80 000 euroa mikä kuulostaa aivan käsittämättömälle.
En tiedä onko nämä vuokralla-asujat ja sen puolesta hehkuttavat niitä jotka eivät saa asuntolainaa joten eivät voikaan ostaa omistusasuntoa ja siksi on puolusteltava asumistapaa kauheasti... Who knows.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
hieman alle 5% koron.
Ei se nyt sijoituksena mitenkään huippulaatua ollut ja kolmen vuoden aikana siitä taatusti oli kulujakin, ainakin kiinteistöveroina.
Mitenkäs pääomavero?
Ostimme asunnon Espoosta v. 2008 hintaan 190 000 euroa. Remontoimme n. 10 000 eurolla asuntoa. Asuntomme myytiin viime viikolla hintaan 230 000 euroa. Jokainen laskekoon itse millaisen voiton asunnolla teimme kolmessa vuodessa. Nauran jokaiselle idiootille joka jaksaa täällä toitottaa vuokra-asumisen eduista ja järkevyydestä.
Olen lähtökohtaisesti samaa mieltä kanssasi Ap, mutta jottei kukaan saa noin helppoa kuvaa asuntokauppojen kannattavuudesta, niin pitää muistaa että yleensä tuo "voitto" käytetään uuden asunnon ostoon. Ja voittohan saadaan silloin kun asuntojen hinnat ja arvo nousevat. Tällöin myös uuden asunnon, joka on yleensä isompi, hinta ja arvo on noussut, eli väliraha on aina suurempi kun hinnat nousevat. Koska tuolla summalla jonka mainitsit (230 000€) ei saa isompaa asuntoa kuin se mitä teillä on. Eli joudutte joka tapauksessa ottamaan lisälainaa ostaaksenne uuden asunnon.
Harvahan myy asuntona ja jää mutustelemaan voittoa kadulle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siis jos otitte asunnon hankintaan lainaa.
Jos on otettu esim. 20 vuodeksi 200 000 euron laina ja korkona 3,5%, niin siihen hukkuu jo pelkkinä korkoina n. 20 000 euroa.
asuva maksaa vähemmän veroja kuin vuokralla asuva. Ei kaikilla ole mahdollisuutta ostaa asuntoa, esim. jos olet pätkätyöläinen tai pienipalkkainen yh.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siis jos otitte asunnon hankintaan lainaa.
Jos on otettu esim. 20 vuodeksi 200 000 euron laina ja korkona 3,5%, niin siihen hukkuu jo pelkkinä korkoina n. 20 000 euroa.
miksi te aina sitä korkosummaa itkette?
ohis
mekin ostettiin asunto 2007 hintaan 49 000. Remonttiin käytimme 10 000 e ja myimme asunnon pois vuonna 2010 hintaan 89 000.
Ja niille ketkä itkee lainakoroista tms. niin meillä oli asunnon ostoa varten lainaa 10 000 e ja loput säästöjä, joten korkoihin ei mennyt kyllä paljoa rahaa.
Että kyllä tuossa myyntivoittoa ihan kivasti tuli, vaikka laskisi millä tavalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ostettiin 10v sitten rivarinpätkä, kaverit jäi vuokralle. Nyt sitten molemmat perheet halusi ok-talon, me myytiin asunto ja meillä oli 100 000e pesämuna, kaverit oli saaneet vuokranmaksun ohessa säästettyä joitain tonneja.
Sellittäkää nyt, miten mulla ei OIKEESTI kuitenkaan ole tuota sataa tonnia?
ostettiin 10v sitten rivarinpätkä, kaverit jäi vuokralle. Nyt sitten molemmat perheet halusi ok-talon, me myytiin asunto ja meillä oli 100 000e pesämuna, kaverit oli saaneet vuokranmaksun ohessa säästettyä joitain tonneja. Sellittäkää nyt, miten mulla ei OIKEESTI kuitenkaan ole tuota sataa tonnia?
ja kun olette kaikki lainat maksaneet joskus pois, teillä on omana sen silloisen talonne arvo.
Kaverinne ehkä maksaa lainaa pidempään kuin te. (Tai vaihtoehtoisesti kuussa enemmän kuin te.)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aina kun ei voi tietää.
Te todennäköisesti ostitte/ostatte toisen asunnon joka on kanssa kallistunut, joten voitot hupenee siihen.
ostettiin 10v sitten rivarinpätkä, kaverit jäi vuokralle. Nyt sitten molemmat perheet halusi ok-talon, me myytiin asunto ja meillä oli 100 000e pesämuna, kaverit oli saaneet vuokranmaksun ohessa säästettyä joitain tonneja. Sellittäkää nyt, miten mulla ei OIKEESTI kuitenkaan ole tuota sataa tonnia?
ja kun olette kaikki lainat maksaneet joskus pois, teillä on omana sen silloisen talonne arvo.
Kaverinne ehkä maksaa lainaa pidempään kuin te. (Tai vaihtoehtoisesti kuussa enemmän kuin te.)
kaverit joutui ostaan vanhan talon, kun eivät olisi saaneet niin paljoa lainaa että oisivat voineet ostaa samanlaisen kuin me.
Mutta esim. täällä maalla on tullut monta kertaa mieleen että joka sukupolvi rakentaa sen jättimäisen omakotitalon ja elää kituuttaa sen takia suurimman osa elämäänsä. Ja mitä jää perillisille sitten noin 40 vuotta talon valmistumisen jälkeen? Epämuodikas röttelö tekohengityksellä ylläpidettäväksi, kunnes lopulta todetaan että tehdään siitä kesämökki.
Nämä palsta ammattyht siitä veikeitä että asuvat vuokralla veronmaksajien piikkiin. Jos miesraukan löytävät niin asuvat sen raukan piikkiin ilmaiseksi.
ostit asunnon, remontoit ja myit. Huomaa kuitenkin, että voittoa saisit vasta sitten, jos saisit myyntihinnalla paremman asunnnon kuin mitä ostit aikanaan.
Lainakorothan ovat tunnetusti olleet suorastaan uskomattoman alhaalla viimeiset vuodet. Eikä pelotteluista huolimatta suurta nousua ole vieläkään tullut.
Sitä paitsi asuntolainakoroistahan saa ihan tuntuvat vähennykset verotuksessa. Eli enemmänhän me saadaan kuukaudessakin palkkaa nettona asumalla omistusasunnossa kuin että asuttaisiin vuokralla ja kerrytettäisiin jollekin vieraalle omaisuutta. Samalla voi myös vaikuttaa omaan asumismukavuuteensa ihan vapaasti toisin kuin vuokralaisina, jolloin pitää tyytyä siihen mitä on. Mieluusti maksan tuosta "vapauden" tunteesta.
itsellä samanlaisia kokemuksia. Kun katsoo mistä ostaa jne.
Kyllä asuntojen arvo on kokoajan noussut sen n. 15v. aikana mitä olen asuntomarkkinoita kovasti seurannut. Ensin odotettiin turhaan n. 6 vuotta että "kohta ne hinnat laskee" kun sitä täälläkin povattiin, no onneksi lopetettiin sen odottaminen.
En tosiaan tajua näitä laskelmia mitä esim. Melba välillä esittää, hän vääntelee sen asian aina jotenkni oudosti, tyyliin että omistusasumisessa (ja etenkin omakotitalo) olisi koko ajan jotenkin järkysti kuluja ja remontteja ja muuta, ja vuokra-asuntoon niitä ei ikinä jyvitettäisi mitenkään.
Ja ASOa hän pitää hyvänä, mikä nyt on oikeasti aika huono ratkaisu, koska kuukausivastikkeet yleensä aika kovat (ainakin jos vaan mahdollista saada vuokra-asunto kunnalta/vvo:lta/satolta tms.)