Lue keskustelun säännöt.
Vai ei omistusasuminen kannata..
15.08.2011 |
Ostimme asunnon Espoosta v. 2008 hintaan 190 000 euroa. Remontoimme n. 10 000 eurolla asuntoa.
Asuntomme myytiin viime viikolla hintaan 230 000 euroa. Jokainen laskekoon itse millaisen voiton asunnolla teimme kolmessa vuodessa.
Nauran jokaiselle idiootille joka jaksaa täällä toitottaa vuokra-asumisen eduista ja järkevyydestä.
Kommentit (43)
Mutta pitää muistaa, että se kannattavuus realisoituu oikeastaan vasta sitten kun on velaton asunto. Tai sijoitusasuntoja. Itse on aina asuttava jossain ja siitä tulee kuluja.
Kun myy vanhan voitolla niin silloin on pakko hankkia uusi. Ja jos vanhan arvo on noussut niin sitten on myös sen tulevankin arvo noussut - eli välirahaa joutuu maksamaan enemmän.
Kovin moni ei sitä ehkä hiffaakaan, että asunnonVAIHTAJALLE parempi tilanne olisi hintojen lasku. Ainakin sellaiselle joka vaihtaa isompaan / kalliimpaan. Sillä kalliiden asuntojen hinnat laskevat euromääräisesti enemmän kuin halpojen ja se tarkoittaa välirahan pienenemistä.
Asuntokaupoissa on toki myös tappioiden mahdollisuus, ikuista nousua ei olekaan. Tappio ei välttämättä iske arvonlaskun muodossa vaan voi iskeä yllättävän elämäntilanteen takia, esim. avioeron. Jos asunto on pakko myydä niin silloin voi joutua myymään väkisin tappiolla, vaikka suhdanne olisi nousussa...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me ollaan tehty juuri tuota, että ollaan ostettu, rempattu ja sitten myyty. Myyntivoitot ollaan käytetty toki aina uuden asunnon ostamiseen, mutta nyt meillä onkin sen ansiosta velaton asunto.
Mitäs siitä sanotte vuokralla-asumisen puolustajat?
Toki remontteja saattaa tulla, mutta vastike tulee silti olemaan halvempi kuin vastaavan asunnon vuokra ikinä olisi.
Nyt vastikkeemme on 230 euroa.
Me ollaan tehty juuri tuota, että ollaan ostettu, rempattu ja sitten myyty. Myyntivoitot ollaan käytetty toki aina uuden asunnon ostamiseen, mutta nyt meillä onkin sen ansiosta velaton asunto. Mitäs siitä sanotte vuokralla-asumisen puolustajat? Toki remontteja saattaa tulla, mutta vastike tulee silti olemaan halvempi kuin vastaavan asunnon vuokra ikinä olisi. Nyt vastikkeemme on 230 euroa.
Miten voitte ilman lainaa ostaa uuden asunnon, koska niiden uusien asuntojen hinta on myös noussut samalla kun teidöb vanhan asunnon. Eli ette saa sen parempaa ostettua ilman että laitatte lisärahaa. Vai kerrotko kuinka se teette?
on se noussut samalla tavalla niillekin, jotka ovat asuneet vuokralla.
Minä en ole mikään "vuokra-asumisen puolustaja" (mitä sanaa joku käytti). Mutta huomauttaisin, että on vähän turhan yksiviivaita laskea pelkkää osto- ja myyntihintaa. Se, mikä kannattaa, riippuu paljon muustakin. Esim. siitä, mitä joutuu asumisensa eteen tekemään, ja kannattaako se.
Ette myöskään laskeneet vuokra-asumisessa mukaan mahdollista asumistukea. Sehän vaihtelee tulojen mukaan, mutta kertyy siitäkin jonkun verran vuosien mittaan. Ette myöskään laskeneet mukaan oman asunnon kuluja, joita vuokra-asunnossa ei ole ollenkaan - esim. jos jotain pitää korjata, uusia tai remontoida.
Itse asun vuokralla enkä tavoittelekaan omistusasuntoa. Ostan sellaisen vain, jos perintö tms mahdollistaa sen - ilman omaa ponnistelua. Oma valintani on nimittäin se, että teen vähemmän työtä (toki pienemmällä palkallakin sitten), saan enemmän vapaa-aikaa ja käytän rahani mieluummin matkustamiseen. Rahallisesti tämä ei suinkaan kannata, mutta minun valintani elämässä on tämä. Haluan mieluummin muuta kuin rahaa. Asumismuoto ei näyttele erityisen keskeistä sijaa elämässäni.
Jos joskus on mahdollista, ostan oman asunnon, mutta minulle on ihan sama, onko sellaista tilannetta koskaan vai ei.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me ollaan tehty juuri tuota, että ollaan ostettu, rempattu ja sitten myyty. Myyntivoitot ollaan käytetty toki aina uuden asunnon ostamiseen, mutta nyt meillä onkin sen ansiosta velaton asunto.
Mitäs siitä sanotte vuokralla-asumisen puolustajat?
Toki remontteja saattaa tulla, mutta vastike tulee silti olemaan halvempi kuin vastaavan asunnon vuokra ikinä olisi.
Nyt vastikkeemme on 230 euroa.
tähän sanoisin vielä sen, että vaikka rahallisesti kannattaisikin ostaa halvalla oma ja remontoida se "kalliimmaksi", niin ainakaan minua mikään remontointi ei voisi vähempää kiinnostaa. Ymmärrän, miksi moni tekee niin ja tiedän että moni tykkää laittaa sitä asuntoa, mutta itse haluan asumiselta vain helppoutta, en siis jaksa puuhastella ja tuunata jotain kämppää. Muuten en ehtisi tehdä kaikkea muuta, mitä oikeasti haluan elämässni tehdä.
Ja monen ihmisen vuokra asumistuen jälkeen voi olla ihan sama kuin omistusasunnon yhtiövastike.
että jos oikeesti olette niin pienituloisia että saatte asumistukea, niin kannattaa kyllä pysyäkin vuokralla. Tuskin saisitte lainaakaan kunnollista asuntoa varten.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
asuva maksaa vähemmän veroja kuin vuokralla asuva. Ei kaikilla ole mahdollisuutta ostaa asuntoa, esim. jos olet pätkätyöläinen tai pienipalkkainen yh.
Mustakin on epäreilua mennä bussilla töihin, kun naapurilla on Volvo vm 2010. Ei kaikilla ole varaa ostaa autoa.
Miten niin vuokralainen maksaa enemmän veroja? En minä ainakaan vuokralla asuessani maksanut mitään kiinteistöveroja yms.
että jos oikeesti olette niin pienituloisia että saatte asumistukea, niin kannattaa kyllä pysyäkin vuokralla. Tuskin saisitte lainaakaan kunnollista asuntoa varten.
En ole perehtynyt aiheeseen, kun ei kiinnosta. Riippuu varmaan vähän siitäkin, millä paikkakunnalla asuu. Mutta kuten sanottu, oma valintani on se, että elän mieluummin vähemmällä rahalla ja saan paljon vapaa-aikaa eikä tarvitse stressata työstä, kuin että tavoittelisin parempaa palkkaa ja ottaisin asuntolainan. Oma työni mahdollistaa sen vapauden, mitä joku toinen työ ei mahdolistaisi, isommasta palkasta huolimatta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei ole meidän perheessä ainakaan mokomaa nähty, eikä muitakaan tukia lapsilisää ja äitiyspäivärahaa lukuunottamatta...
isommat asunnot muuten kallistuvatkin paljon hitaammin kuin pienet ja ainakin meidän perhe on vaurastunut asuntokaupoilla. Näin:
Ostimme ekan kaksiomme vuonna 1998 ja maksoimme siitä 700 000 markkaa. Myimme sen pois vuonna 2001 ja saimme siitä 18100 euroa.
Ostimme ison kolmion, joka maksoi 224 000 euroa. Möimme sen pois 2007 ja saimme asunnosta 368 000 euroa.
laskusuhdanteessa ostimme 6 huoneen alkuperäiskuntoisen rivarin, josta maksoimme 275 000 euroa + teimme ison remontin, yhteensä noin 325 000 euroa. lisäksi olemme laittaneet pihaa paljon mutta itse tehden ja aika vähin kustannuksin, olisiko 5000 euroa käytetty?
Nyt suunnittelemme uuden ostoa, ja 4 välittäjää on arvioinut asuntomme arvoksi noin 400 - 430 000 euroa.
Vaikka 14 vuotta sitten lähdimme liikkeelle valtiontakauksella ja lähes ilman omaa pääomaa (meillä taisi olla noin 50 000 markkaa säästöjä, on meillä enää lainaa jäljellä noin 95 000 euroa omasta asunnostamme, koska olemme myös pyörittäneet sijoitusyksiöiden osto-myyntitoimintaa tämän ajan. On ostettu radan varresta halvalla yksiö kokonaan lainarahalla, vähennetty sen remontoimis- ja lainankorko- yms. kulut verotuksessa ja myyty pois voitolla noin 2-3 vuoden välein. Sillä välin vuokralainen on lyhentänyt pari tonnia vuokrallaan lainaa. On tehty noin 10000 - 15 000 euroa aina voittoa, jolla on lyhennetty omaa lainaa.
Nyt suunnittelemme noin 510 000 arvoisen asunnon ostoa -- joutuisimme toki ottamaan lainaa noin 100 000 euroa tämänhetkisen yksiön myynnin jälkeen vielä, mutta vähältä se silti tuntuisi...
Ostimme 90-luvun laman aikana asunnon Helsingistä suunnilleen hintaan 680 000 € (markoista euroiksi muunnettuna). Olemme 16 vuodessa remontoineet asunnon lattiasta kattoon ja muuttaneet jopa huoneiden paikkoja, poistaneet ja lisänneet seiniä yms. Nyt ammattilaisen hinta-arvio on vaihdellut 890 000 ja 1 000 000 € välillä.
Laskekaapa huviksenne kuinka paljon jäisimme voitolle jos myisimme oikeaan aikaan eli asuntojen hintojen ollessa korkeimmillaan. ;)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaikki omistusasujat, joilla on lainaa, saavat vähentää verotuksessa korkomenot, täysin riippumatta tulotasostaan. Sen sijaan vuokralla asujat saavat asumistukea vain, jos ovat pienituloisia. Tämä on iso epäkohta, ja ihmettelen, ettei tässä sossulandiassa kiinnitetä siihen huomiota.
No, ehkä juuri siksi kun tämä on sossulandia, niin omistusasumista arvostetaan. Torppariajan traumat näkyvät vieläkin, pitää olla se oma tupa/oma lupa, muuten ei kukaan arvosta.
Itse asun vuokralla tilapäisesti (myytiin asunto, eikä olla vielä löydetty uutta sopivaa), ja täytyy myöntää, että on tässä hyviäkin puolia. Ei vastuuta jos jotakin hajoaa normaalikäytössä ja vettä saa lotrata niin paljon kuin haluaa (kiinteä maksu osana vuokraa) jne. Mutta toki omistaminen kannattaa, pitkässä juoksussa.
Kaikki omistusasujat, joilla on lainaa, saavat vähentää verotuksessa korkomenot, täysin riippumatta tulotasostaan. Sen sijaan vuokralla asujat saavat asumistukea vain, jos ovat pienituloisia. Tämä on iso epäkohta, ja ihmettelen, ettei tässä sossulandiassa kiinnitetä siihen huomiota.
Omistusasunnon koroista saa vähentää verotuksessa vain noin 30 %..!! Ei todellakaan kaikkia korkoja. Ja ehkäpä olen senkin etuuden veroja yhteiskunnalle työtä tekemällä palkastani maksamalla ansainnut, toisin kuin sossun tuella vuokraa maksavat yhteiskunnan elätit.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ja ASOa hän pitää hyvänä, mikä nyt on oikeasti aika huono ratkaisu, koska kuukausivastikkeet yleensä aika kovat (ainakin jos vaan mahdollista saada vuokra-asunto kunnalta/vvo:lta/satolta tms.)
Kyllä esim. Helsingin kaupungilta jos saa asunnon, niin se on useimiten edullisempi kun ASO. MUTTA kun ei näitä asuntoja ihan noin vaan saa.
Sitten taas Sato ja VVO asunnot ovat usein samoissa hinnoissa tai kalliimpia kun ASOjen vastikkeet.
Miten voitte ilman lainaa ostaa uuden asunnon, koska niiden uusien asuntojen hinta on myös noussut samalla kun teidöb vanhan asunnon. Eli ette saa sen parempaa ostettua ilman että laitatte lisärahaa. Vai kerrotko kuinka se teette?
monilla ihmisillä on myös ihan omaa rahaa? Kaikki ei osta asuntoa lainarahalla? Ihmisillä on säästöjä, sijoituksia, perintöjä...
Ja ASOa hän pitää hyvänä, mikä nyt on oikeasti aika huono ratkaisu, koska kuukausivastikkeet yleensä aika kovat (ainakin jos vaan mahdollista saada vuokra-asunto kunnalta/vvo:lta/satolta tms.)
Kyllä esim. Helsingin kaupungilta jos saa asunnon, niin se on useimiten edullisempi kun ASO. MUTTA kun ei näitä asuntoja ihan noin vaan saa.
Sitten taas Sato ja VVO asunnot ovat usein samoissa hinnoissa tai kalliimpia kun ASOjen vastikkeet.
Lisäksi, kaupungin vuokra-asunnot saattavat olla vähän mitä ovat. Siis huom. *saattavat* olla, eivät automaattisesti ole... Ja tosiaan sitä asuntoahan ei saa tasan silloin kun haluaa eikä myöskään juuri sellaista kuin haluaa.
Me asutaan ASOssa ja ainakaan sen kk-hinnalla emme saisi vastaavaa vuokra-asuntoa samalta alueelta.
mutta kuka normaalituloinen saa jotain asumistukea?
Määrittele, mikä on "normaalituloinen"? Asumistukeenhan vaikuttavat tulojen ja omaisuuden lisäksi myös esim. perhekoko, joten voisin kuvitella, että joku useampi lapsinen perhe voi saada asumistukea olematta tulojen perusteella mitenkään köyhä.
Ja kyllähän moni opiskelijakin on ottanut asuntolainan - ja kyllä niitä asuntolainoja saa vähän pieemmilläki tuloilla, jos on takaaja tai pesämuna.
Itsekin saisin lultavasti vanhempani takaamaan asuntolainani, mutta ei minua kiinnosta.
Vuokralla asuu myös ihmisiä, jotka ei saa lainaa tai takaajia.
Meillä ason asumiskulut melkein 1000 euroa kuukaudessa.
Oltaisiin ostettu oma, mutta ei saatu lainaa. Ei ole säästöjä, eikä takaajia.
Ei ole mitään väliä kannattaako omistusasunto, koska oma on aina oma ja tuntee omistavansa ja voi remontoida asuntoansa.
Meidän tulot ei kuitenkaan riitä säästämiseen, että se summa kävisi takauksena.
Kerrostalossa en suostu asumaan, vaikka oma olisikin.
Meilläpäin työpaikan voi menettää tuosta vain, kun ei asuta Etelä-Suomessa.
T.40
Tapaus A:
Ostat 50m2 asunnon ja maksat 10 000€. 100m2 asunto olis maksanut 20 000€. Asuntojen arvo nousee ja sinä ilakoit, että nyt tulee rahaa. MHaluat vaihtaa isompaan ja myyt asunnon ja saat siitä 15 00€. 100m2 asunnon arvo nousee myös ja maksaa nyt 30 000€. Väliraha 15 000€, jonka lainaat pankista uuden ostoon. Sun voitto "paperilla" 5000€ ja sulla 15 000€ lainaa.
Tapaus B:
Ostat 50m2 asunnon ja maksat 10 000€. 100m2 asunto olis maksanut 20 000€. Asuntojen arvo LASKEE lehdistön mukaan, mutta saat silti hieman voittoa koska aikaa on kulunut. Mutta haluat vaihtaa isompaan ja myyt asunnon ja saat siitä vain 9 000€. 100m2 asunnon arvo laskee myös ja maksaa nyt 17 000€. Väliraha 8 000€, jonka lainaat pankista uuden ostoon. Sun tappio "paperilla" 1000€ ja lainaa pankista 8000€.
Tämä oli liian simppeli esimerkki, mutta ajatustapa selviää.