Lue keskustelun säännöt.
Kannattaako laittaa asunto vuokralle?
22.12.2010 |
Olemme miettineet sellaista mahdollisuutta, että laittaisimme tämän asuntomme vuokralle ja ottaisimme lainaa ostaaksemme isomman asunnon.
Tämä on siis kerrostalokolmio lähellä keskustaa hyvällä alueella. Vuokraa saisimme tästä vähintään n. 800 euroa. Meillä on vielä tästäkin asunnosta lainaa.
Kannattaisiko laittaa tämä vuokralle ja maksaa tätä lainaa vuokrasta saadula tulolla?
Tiedän, että on varmasti rankkaa hommata aina uusi vuokralainen tähän, jos joku on vaan vähän aikaa, mutta ehkä sen jaksaisi.
Kommentit (28)
- vuokra ei ehkä tule ajallaan
- asunto kuluu enemmän kuin omassa käytössä
- asunto vuokrataan edelleen
Valitettavasti hyvät vuokralaiset ovat harvinaisia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä on rivitalo kolmio Kotkassa, meidän mielestä ihan kivan näköinen ja tilavan tuntuinen kolmio. Ei kuitenkaan haluttaisi pistää myyntiin. Onko hyviä neuvoja miten saisi pitkäaikaisen ja hyvän vuokralaisen? Varmaankin mahdoton yhtälö, mutta sellaiset neuvot ovat parhaita, joilla on vastaavia kokemuksia. Hintakin menee hyvän vuokralaisen edelle!
Sorry, tästä viestistäni jäi väärä kuva eli tarkoitin siis että hyvä vuokralainen menee hinnan edelle. Eli hinta on siis vähemmän tärkeä asia.
[quote author="Vierailija" time="27.12.2013 klo 22:02"]Meillä on rivitalo kolmio Kotkassa, meidän mielestä ihan kivan näköinen ja tilavan tuntuinen kolmio. Ei kuitenkaan haluttaisi pistää myyntiin. Onko hyviä neuvoja miten saisi pitkäaikaisen ja hyvän vuokralaisen? Varmaankin mahdoton yhtälö, mutta sellaiset neuvot ovat parhaita, joilla on vastaavia kokemuksia. Hintakin menee hyvän vuokralaisen edelle!
[/quote]
Mun vanhempien ystävällä oli Kotkassa keskustassa sijoituskaksio ja itse asui omakotitalossa. Päätti muuttaa pk-seudulle, omakotitalo oli myynnissä 2 v ja kaksio yli 1/2 v.
Katso oikotieltä onko tarjontaa ? Muuttotappiokaupungeissa on vielä hankalampi löytää kunnon vuokralaista.
Meitä harmittaa että myytiin osake kun alettiin rakentamaan omakotitaloa. Olisi saatu siitä perheeseen kolmas tienaaja. -97 ostettu osake oli niin halpa että sen lainat ja vastikkeet olisi hoidettu iloisesti vuokratulolla ja nyt se tuottaisi hyvin voittoa joka kuukausi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="22.12.2010 klo 14:51"]
sillä vuokratulolla olisi tarkoitus maksaa molempia lainoja, vaan ainoastaan sitä vuokrattavan asunnon lainaa ja vastiketta. Ne saisi katettua vuokratulolla.
Uuden asuntomme lainaa ja vastiketta maksaisimme itse omasta pussista.
Tiedän, että hyvän vuokralaisen löytäminen on vaikeaa ja riskinä on se, että saako vuokrat ajallaan. Pakkohan siinä on pitää pientä puskurirahastoa, että saa lainat maksettua jos vuokralainen jättää vuokran maksamatta.
Ap.
[/quote]
Eiköhän suurin osa vuokralaisista ole kuitenkin kunnon väkeä. Nämä räkeät rikkomistapaukset ovat vain saaneet huomiota. Valtaosa yksityisiltä vuokraavista tuon kokoisten asuntojen kohdalla on pareja tai perheitä, jotka säästävät omaan. Mutta aina voi tulla floppeja. Kannattaa yrittää löytää vuokralainen tutun kautta. Itse asuimme aikoinaan samassa talossa vuokralla, mistä ostimme oman. Kyllä tuossa samassa asunnossa on aina ollut kunnon väkeä sen jälkeenkin. Ikinä ei maksettu vuokraa myöhässä ja asunto oli varmaan parempikuntoinen lähtiessämme, kun laitoimme kaikenlaista pientä vuokranantajan luvalla. Emme jaksaneet aina kaikkea olla vailla.
Verotuksessa vuokratulosta voi vähentää asuntoon kohdistuvat menot sekä kaikki pääomakulut esim molempien asuntojen lainojen korot. Käytännössä ei siis tarvitsisi maksaa pääomaveroa lainkaan muutamaan vuoteen.
Sijoituksena yksiöt ja pienet kaksiot parhaimpia mutta jos paikkakunnalla kysyntää vuokrakolmioista voi toimia hyvinkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tarkistin oikotien tarjonnan, mutta ei ollut vastaavaa. Pari kohdetta oli jotka näyttivät vähän heikommilta, mutta halvin oli 100€/kk halvempi mitä olimme miettineet. Mitähän merkitystä olisi jos miettisimme hinnan alennusta, vai onko tällä merkitystä?
Tarkistin oikotien tarjonnan, mutta ei ollut vastaavaa. Pari kohdetta oli jotka näyttivät vähän heikommilta, mutta halvin oli 100€/kk halvempi mitä olimme miettineet. Mitähän merkitystä olisi jos miettisimme hinnan alennusta, vai onko tällä merkitystä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tarkistin oikotien tarjonnan, mutta ei ollut vastaavaa. Pari kohdetta oli jotka näyttivät vähän heikommilta, mutta halvin oli 100€/kk halvempi mitä olimme miettineet. Mitähän merkitystä olisi jos miettisimme hinnan alennusta, vai onko tällä merkitystä?
Kolmioon on hankala saada hyvää vuokralaista. Tuon kokoisen asunnon vuokraa perhe. Ja luultavimmin perhe joka ei jostain syystä voi ostaa omaa. Oman kokemukseni mukaan perhe on luottotiedoton. Sain omaan kolmiooni vihdoin hyvät vuokralaiset kun käytin välitysfirmaa. Kallista puuhaa, mutta itse vuokraaminen oli yhtä helvettiä. Samat mustalaiset ja luottotiedottomat soittelivat joka ilmoituksen jälkeen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jonkin ihmeen takia sama vastaus tuli sitten kolmeen kertaan. Ihan kiva :)
Tiedetään että Kotka ei ole hyvä sijoituskohde. Asutaan itse Stadissa, mutta sattumien summana tämä kämppä on nyt kuitenkin Kotkassa. Myyntiajat ovat varmaankin alueella pitkät, joten mietittiin että helpompi tie on pistää vuokralle. Ehkä joskun reilun 25v päästä kun on eläkkeellä, niin voisi sitten harkita myyntiä (eläkesäästöjä). Tämä aika tuntuu tosi kaukaiselta ja eihän sitä tiedä jäänkö eläkkeelle koskaan tai olenko edes elävien kirjoissa silloin. Siinähän on sitten ainakin pojalla ihmettelemistä perinnön kanssa :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen samaa mieltä, että suurin osa vuokralaisista on ok. Myös itse olemme joskus olleet vuokralla. Näyttää tosin siltä että vuokraaminenkaan ei ole helppoa sekään. Ehkä kuitenkin meillä ei ole oikein voimavaroja ja aikaa alkaa asunnonvälittäjäksi, joten ehkä varmaan pitää antaa asia sittenkin "ammattilaisille".
Hyvältä tuntuva vuokralaispariskunta saatiin tänään, joten tilanne on tältä osin ohi. Meni sitten ilman välittäjääkin. Näytti näköjään siltä että myös vuokraovi.com palvelu toimi mainiosti. Kiitos kaikista kommenteista ja otetaan nämä vihjeet muistiin.
Hyvältä tuntuva vuokralaispariskunta saatiin tänään, joten tilanne on tältä osin ohi. Meni sitten ilman välittäjääkin. Näytti näköjään siltä että myös vuokraovi.com palvelu toimi mainiosti. Kiitos kaikista kommenteista ja otetaan nämä vihjeet muistiin.
Asutteko Helsingissä? Jos saisin kerrostalokolmion 800 eukun vuokralla niin voisin heti vuokrata :) Luottotiedot kunnossa ja asuttamani asunnot ovat olleet aina paremmassa kunnossa poismuuttoessani kuin sisäänmuutossa.
[quote author="Vierailija" time="22.12.2010 klo 11:31"]
- vuokra ei ehkä tule ajallaan
- asunto kuluu enemmän kuin omassa käytössä
- asunto vuokrataan edelleen
Valitettavasti hyvät vuokralaiset ovat harvinaisia.
[/quote]
Vuokraatko mahdollisesti useampaakin (kymmentä) tuhatta asuntoa? Kyllä se taitaa olla niin että suurin osa vuokralaisista on niitä hyviä.
Laskepa näin:
(asunnon hinta * 0,05)/12 + yhtiövastike
Kuulostaisiko se olevan lähellä tuota 800 euroa?
Onko taloon tulossa seuraavan 10 vuoden aikana remontteja?
Entä täyttääkö asunto vuokra-asunnon kriteerit? Hivenen isolta ainakin äkkiseltään kuulostaa. Onko talossa hissi?
jos molemmat lainat ja niiden korot sekä molemmat vastikkeet tulevat vuokratulon avulla helposti maksetuiksi niin kannattaa. Jos 800e-28% ei riitä, vaan kuukausittaista itse maksettavaa jää enemmän kuin jos mitä olisi yhden asunnon vastikkeet ja velan lyhennykset ja korot jos ottaisitte nykyisen asuntonne ja nykyisten velkojenne erotuksen verran vähemmän lainaa, ei kannata. Ota huomioon myös, että asunto ei ehkä ole vuokrattuna vuoden kaikkina kuukausina, mutta maksut menee silti.
VUOkralaisen hankkiminen ei ole se rankka osuus, vaan laskujen maksu, myös silloin kun vuokralaista ei ole.