Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Myynti-ilmoituksessa "ei asumiskunnossa" oleva talo, mitä tarkoittaa?
10.09.2010 |
kuvia talosta on ulkoapäin, ja näyttää ulospäin ihan ryhdikkäältä, maalia kyllä kaipaisi kipeästi.
Mitä tämä "ei asumiskunnossa" siis mahtaa tarkoittaa? Voiko olla, että myyjä ei vaan halua olla vastuussa jos/kun siellä voi olla kosteusvaurioita tms. ja tällä tavalla pääsee siitä? Vai tarkoittaneeko että on siis siinä kunnossa, ettei edes mittava remontti auttaisi?
On meinaan myynnissä täältäpäin sellainen tontti ja talo, jota aina lenkillä olen ihaillut ohi mennessäni, ja miettinyt että jos tuo joskus tulisi myyntiin, niin siitä saisi rempalla unelmatalon ja hyvältä paikalla.
Hinta oli törkeän halpa, pelkäksi tontiksikin olisi halpa.
Kommentit (43)
talon purkamisesta ja purkujätteiden poisviennistä. Jos siis myydään tontti, jolla on ihan minkälainen vaan talo. Sillä mitä teette verottajan kanssa ???? Taloissa on veronsa. Ostat sittenkin talon, jos sitä ei ole oikeasti purettu!!!
Ja näin olet lirissä sen kanssa, että et ostanutkaan pelkkää tonttia ja riidoissa myyjän kanssa, että korjataanko vai kuka purkaa ja vie pois.
Tutkikaa se ennakkopäätös! Älkää kuvitelko, että teidän oma kauppa on mennyt oikein!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
MIKÄ teillä meni pieleen, mitä ette osanneet aavistaa?
Kerro/perustele nyt jotain niin sanoillasi on enemmän painoarvoa :)
ap
jopa oman terveyteni, jos vain pääsisin takaisin siihen päivään kun itse loin silmäni tähän ihanan romanttiseen p****kasaan. Estäisin itseäni, tatuoisin otsaani sanat ÄLÄ KOSKAAN OSTA VANHAA RÖTISKÖÄ ja eläisin onnellisena elämäni loppuun asti. Noh, ainakin me on varoitettu sua.
MIKÄ teillä meni pieleen, mitä ette osanneet aavistaa?
koska joku tuttu voisi tunnistaa ja olen tässä nyt melko avoimesti avautunut.
ja voithan aina teettää sen kuntokartoituksen.. aina kannattaa ottaa asiasta selvää, ennenkuin hautaat unelmasi.. =)
Ei kaikkia taloja tarvitse purkaa, vaikka olisivat purkukuntoisia. Jos tämä näkyy kauppakirjassa ja myyntihinta on tontin hinta, niin myyjä ei ole vastuussa. Tästä on olemassa ennakkopäätös! Ja samoin on ennakkopäätös tilanteessa, jossa katsottiin myyntihinnan olevan suurempi kuin alueella yleisesti tonteista pyydettävä summa eli myyjä myi oikeastaan myös talon!
Taloissa ei ole veroja, kiinteistöissä on. Rakennus nostaa kiinteistöveroa, purkukuntoinen rakennus on käytännössä veroton.
Ja kyllä, me olemme myyneet tontin, jolla purkukuntoinen talo. Se talo on pystyssä edelleen ja tontin toisessa laidassa on uusi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
yhden talovanhuksen kylppäriremontin vaiheita. Puretaan vaan entinen kylppäri ja rakennetaan uusi. Helppoa kuin heinänteko, right? Ostotilanteessa on selvinnyt että kylppärin lattiassa on jonkin verren kosteutta mutta ei pitäisi olla big deal.
Puretaan lattia ja melkein tapetaan prosessissa ulkopuolinen piikkaaja, koska kas vain, kyppärin lattiassa menee talon sähköjohdot! What?! Tässäpä mukavaa haastetta lattiakerrosten askarteluun. Lisäksi havaitaan että lattia on kyllä minimaalisesti kostunut suihkun kohdalta, mutta ihan litimärkä kylpyhuoneen hormin vieressä olevalla osalla. Hetken pähkäilyn jälkeen tajutaan, että piippuhatuton, jättimäinen hormi on ihan likomärkä, koska edellinen asukas on estänyt hormin kastumista laittamalla hormiin vuorivillaa. Vuorivillaa!! Noh, me ostetaan sairaan kallis melkein kaksi metriä pitkä piippuhattu ja TUUNATAAN siitä piippuun sopiva viritelmä hengenvaarallisesti katolla tasapainoillen sen kanssa. Seuraavaksi huomataan, että hormi on alaosastaan kosteuden takia niin hapero, että tökkiessämme sitä rauta menee läpi. Hienoa. Ei kun kiireesti reikää tukkimaan ja hormia kuivaamaan. Samalla käy ilmi, että hormin haperous tekee hyvin, hyvin vaikeaksi poistaa ne kaakelikerrokset jotka hormissa on kiinni. Kaakelikerrokset taas on pakko poistaa, koska jollei niitä saa pois, ikkuna jää uuden seinän sisään. Kaakeli on ihan järjettömän tiukassa kun yritän naputella sitä irti, päivien, viikkojen homma. Lisäksi samassa hötäkässä havaitaan, että hormi on alaosastaan aivan järjettömän kuuma, kun taloa lämmitetään. Miten ihmeessä tuohon kuumuuten voi laittaa toimivat vesieristykset?! Voiko tästä huoneesta edes tehdä kylppäriä enää?
Ok, no jääköön nyt kirjoittamatta jatkosta, jossa havaitaan että hirttä on sotkettu seinässä betoniin ja hirsiä pitää vaihtaa, ja vaikeuksista keksiä järkevää lattiaratkaisua laittiaan, jossa ihan joka seinä on eri materiaalia, eri tasolla, hirttä on tulevan betonipinnan alapuolella, ja lisäksi kaikki tämä pitäisi rimmata järkevästi lattian sisällä kulkeviin sähköjohtoihin. Tai vetää sähköt uudestaan koko taloon. Tai tai tai. Terveisin eräs kohtalotoveri
Ihan kivaa tätä on ollut rempata. On romanttisempi ja tunnelmallisempi kuin naapuruston uutuutta kiiltävät lukaalit.
Rakastan tätä taloa. Rakastan sitä koko ajan enemmän sitä mukaa mitä enemmän sitä kunnostamme.
Tämä on persoonallinen ja lämminhenkinen muumitalo.
Jos jotakin negatiivista pitää sanoa, niin se on hiiret. Hiiret, jotka aina syksyisin pyrkivät sisään tai siis yksi hiiri. Sen kun nappaa syksyllä niin loppuvuoden saadaan olla hiirittöminä :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaa teettaa kuntokartoitus ennen kuin alkaa suunnitella kasirahan maksua. Ainakin tietaa mita pitaa korjata.
ja todellankin ISO JOS purkukuntoista taloa kannattaa alkaa remppaamaan, niin se teidän 50 000 on ihan naurettavan pieni summa.
Vanhan remppaaminen on yleensä kalliimpaa kuin uuden rakentaminen. Kun ensin tulee purkukustannukset ja sitten päälle sitten uusien materiaalien hankinta ja rakennuskustannukset.
Tässä ihan vaan raapaisuna... Että jos ei ole varaa uutta alkaa rakentaa, niin ihan varmana ei ole varaa alkaa remppaamaan vanhaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos talo myydään tontin hinnalla, se tarkoittaa purkukuntoista taloa. Tai voihan olla ettei taloa lopunperin saisi edes purkaa jonkun museoviraston määräyksen mukaan. Sitten sinulla olisi tontti ja asumiskelvoton talo, jota tuskin kuntoon remppaat. Kaikkia taloja ei aina pysty korjaamaan edes isolla rahalla. Jos vaikka jokin lahottava ötökkä on talon vallannut.
Meillä oli talon yläpohjassa hometta ja selvittiin siitä n. 50000-60000e laskulla. Siis pelkkä yläpohja.
Älä osta.
mutta jossa sulla on ensin edessä vanhan talon purku.
Mutta kuten moni varmaan jo sanoi, niin ainahan voi alkaa remppaamaan vanhaa. Kyllähän tyhjästäkin talon saa vs. rakentaminen, joten voihan sen samalla rakentaa vanhan "muottiin", MUTTA varaisin siihen remonttiin enemmän rahaa kuin uuden tekemiseen. Helpompi on nimittäin nostaa uudet seinät paikoilleen kuin tehdä 95% seinää vanhan 5% molemmin puolin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sä et saa kuin murto-osan tavaroista 50 000 eurolla. Esimerkiksi meidän uudessa talossa seinien ja katon hinta oli neljäsosan koko rakennuskustannuksista. Eli vaikka ne saisitte ostettua tuosta lähes ilmaiseksi, niin se ei ihan älyttömän paljon pienennä budjettia verrattuna uuden rakentamiseen. Ja joka tapauksessa niiden seinien ja katon pitäisi olla kunnossa, mutta kuten sanoit, niin kuitenkin vähintään maalia tarvitaan...
Ja me ei sitten rakennettu edes kalliilla vaan päinvastoin. Meillä neliöhinnaksi tuli 1300 euroa, kun yleensä ja varsinkin pääkaupunkiseudulla puhutaan liki parin tonnin neliöhinnoista.
Eli sä oot kyllä täysin epärealistisella budjetilla haaveilemassa.
jos on homepommi, niin pystyykö sellaisesta pääsemään eroon esim. 50 000 € rempalla? Osaako kukaan arvioida mitään?
ap
Talo joka ostettiin oli homeinen. Se piti peruskorjata kauttaaltan ja hinta-arvioksi tuli n. 80 000e-100 000e. Ei ollut asumiskuntoinen edes, terveystarkastaja pisti asumieskieltoon. Sitä paitsi jos sitä hometta jää sinne edes kuivana vähän, niin tarvitsee vain pikkasen kosteutta ja talo on taas homeessa. Kannattaa tehdä uutta tilalle, helppo juttu sinänsä kun perustukset on tontilla jo valmiit.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
myymällä talon purkukuntoisena.
Kaverini mummon talo myytiin tuollalailla ja joka sen osti remppasi sen kunnolla ja asuttava talo siitä tuli.
Myyjä luuli talon olleen homeessa kun haisi sellaiselle, muttei sieltä hometta mistään löytynyt, oli vain ollut kostea.
siitä mitä siellä pitäis tehdä, että olis asuttavassa kunnossa. Myös kosteusarviot ois hyvä tehdä moisesta, tosin jos tontiksikkin halpa niin varmaan on purkukuntoinen talo, meinaan se purkaminen ja sotkun hävittäminen voi olla hankalaa jos kyseessä on joku sädesienitalo.... on meinaan ongelmajätettä silloin koko talo!
Mutta ostajana sulla on oikeus kysellä kaikki sieltä myyjältä/välitysfirmasta.
Meidän paikkakunnala myytiin kerrostalo, jossa kasvoi sädesientä, siihen tuli ostajalle velvollisuus tehdä talo ympäristöystävälliseksi 2 vuoden kuluessa(talo on koulun vieressä), joten se kyllä ilmoitetaan, viimeistään kun käyt kysymässä.
siitä mitä siellä pitäis tehdä, että olis asuttavassa kunnossa. Myös kosteusarviot ois hyvä tehdä moisesta, tosin jos tontiksikkin halpa niin varmaan on purkukuntoinen talo, meinaan se purkaminen ja sotkun hävittäminen voi olla hankalaa jos kyseessä on joku sädesienitalo.... on meinaan ongelmajätettä silloin koko talo!
Mutta ostajana sulla on oikeus kysellä kaikki sieltä myyjältä/välitysfirmasta.
Meidän paikkakunnala myytiin kerrostalo, jossa kasvoi sädesientä, siihen tuli ostajalle velvollisuus tehdä talo ympäristöystävälliseksi 2 vuoden kuluessa(talo on koulun vieressä), joten se kyllä ilmoitetaan, viimeistään kun käyt kysymässä.
Minun kiinteistövälittäjäni mukaan tuo on tullut testattua käräjillä ja myyjä hävisi. Hän ei antanut meidän käyttää tuota kikkaa. Tarkista jostain tuo käräjien tuomio, onko noin ja osta tuo ja teetätä tuohon tuomioon vedoten myyjällä vielä remontti! Vink, vink.
Voiko olla, että myyjä ei vaan halua olla vastuussa jos/kun siellä voi olla kosteusvaurioita tms. ja tällä tavalla pääsee siitä?
tonttina myydä, jos tosiaan talot ilmoitetaan purkukelpoisina rasitteina. Ei todellakaan ole sitten myyjä enää vastuussa, jos joku tollo päättää muuttaa asumiskelvottomaan taloon.
Ainakin yhdessä vastaavassa talossa talo on huonosti rakennettu ja kun hometta löytyi ei ollut enää mitään mieltä korjata. Maa sitten myytiin tonttina ja uusi omistaja purki talon.
Eno osti talon joka "ei ole asumiskunnossa".
Mutta nyt on :)
Eli oli tosi paljon korjattavaa.
Monta hirttä piti vaihtaa, lattiat purkaa ja purut ja lattiat uusia, hormit uusiks ja lisäksi kaikkea pientä monta vuotta.
Mutta saikin upean tontin ja loppujen lopuksi historiallisen, arvokkaan talon pilkkahintaan!
Kaikesta melkein saa asumiskelpoisen, mutta kuinka suurella työllä ja vaivalla, se onkin se pontti.
Arvioidaanko siinä sitä, että vastaavan uuden talon saa rakennettua halvemmalla?
Alue: Aihe vapaa
jopa oman terveyteni, jos vain pääsisin takaisin siihen päivään kun itse loin silmäni tähän ihanan romanttiseen p****kasaan. Estäisin itseäni, tatuoisin otsaani sanat ÄLÄ KOSKAAN OSTA VANHAA RÖTISKÖÄ ja eläisin onnellisena elämäni loppuun asti. Noh, ainakin me on varoitettu sua.