Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asun yksityisellä,voinko pyytää vuokraisäntääni osallistumaan laminaattilattian kuluihin?
06.09.2010 |
Asunto on melko vanha ja täällä on ruma harmaa lattiamatto. Haluaisin vaihtaa tänne laminaattilattian. Voinko pyytää vuokraisäntää osallistumaan kuluihin? Laminaatti kyllä nostaisi tämän asunnon hintaa sitten kun muutan pois ja vuokraisäntä vuokraisi tämän jollekin toiselle. Laminaatista olisi siis iloa meille molemmille :)
Kommentit (49)
Periaatteessa hän maksimoi voiton, kun ei osallistu mihinkään kuluihin. Te olette asunnon tuollaisena vuokrannut.
Mulla oli takavuosina monta vuokra-asuntoa ja pienet maalausprojektit oli jees, kunhan väri oli katsetta kestävä (ei liian erikoinen) ja vuokralainen teki työn. Se oli itseasiassa mulle tosi jees. Yksi vuokralainen meni sitten yli. Eka halusi maalata, sitten maalata katot, sitten haaveili uusista lattioista jne. Kieltäydyin lopulta maksamasta. Kaikki vuokra olisi mennyt ihan kelvollisten pintojen päivittämiseen hänen makunsa mukaiseksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
onko joku laki olemassa,mikä suojaisi vuokrasopimuksen?! Minut heitettiin yksityiseltä pihalle,kun vuokranantajan tytär tarvitsi asuntoa!
on. Kun muutatte yksityiselle,kannattaa sanoa että sopimus suojataan tuolla AHVL-lailla. Se kieltää tuollaiset älyttömät irtisanomiset ja vuokrannostot.
Ap
onko joku laki olemassa,mikä suojaisi vuokrasopimuksen?! Minut heitettiin yksityiseltä pihalle,kun vuokranantajan tytär tarvitsi asuntoa!
Jos vuokranantaja tarvitsee asuntoa omaan tai perheensä käyttöön, hänellä on oikeus irtisanoa vuokrasopimus. Olen kerran itsekin tehnyt niin.
ihan perussopimuksella vuokralaisen saa laittaa ulos irtisanomisaikaa noudattaen
Sisältö jatkuu mainoksen alla
on. Kun muutatte yksityiselle,kannattaa sanoa että sopimus suojataan tuolla AHVL-lailla. Se kieltää tuollaiset älyttömät irtisanomiset ja vuokrannostot.
Ap
Joka tapauksessa sinun pitää saada ensin vuokranantajalta lupa laminaatin laittamiseen. Jos lupa heltiää, vuokranantajan pitää nykyisen uuden asunto-osakeyhtiölain mukaan todellakin ilmoittaa/pyytää lupa asunto-osakeyhtiöltä, riippuu remontin laajuudesta.
Ja vuokranantaja ei todellakaan saa vähentää laminaatin kuluja vuokratuotostaan. Kulut saa vähentää myyntivoitosta, kun asunnon myy, ja sitäå' ei vuokranantaja välttämättä halua tehdä aikoihin jos ikinä. Siinä myös yksi suuri syy, miksi asukkaiden rempoille ei anneta lupaa siten, että viulut maksaa vuokranantaja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minun vuokrasopimuksessa lukee vuokrannoston ja irtisanomisen kohdalla "AHVL:n mukaan". Oikeasti,ottakaa tuo laki mukaan kun muutatte yksityiselle. Ei tarvitse joka päivä pelätä postin tuovan kirjeen vuokraisännältä, että maksatkin 5x suurempaa vuokraa heti ensi kuusta lähtien.
Ap
"Vuokran korottaminen kesken vuokrasopimuksessa sovitun vuokrakauden ei ole mahdollista ilman vuokralaisen suostumusta.
Jos on sovittu, että vuokranantaja saa vuokrasuhteen aikana yksipuolisesti määrätä vuokran korotuksen ajankohdan tai määrän, tällainen sopimusehto on mitätön, jos ei ole sovittu myös perusteesta, jonka mukaan vuokraa saadaan korottaa sopimussuhteen aikana. "
Tässä: http://www.keva.fi/YN_Body.asp?cid=2&menu1_id=2&lang=fi&menu2_id=222&Id…
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minun vuokrasopimuksessa lukee vuokrannoston ja irtisanomisen kohdalla "AHVL:n mukaan". Oikeasti,ottakaa tuo laki mukaan kun muutatte yksityiselle. Ei tarvitse joka päivä pelätä postin tuovan kirjeen vuokraisännältä, että maksatkin 5x suurempaa vuokraa heti ensi kuusta lähtien.
Ap
Joka tapauksessa sinun pitää saada ensin vuokranantajalta lupa laminaatin laittamiseen. Jos lupa heltiää, vuokranantajan pitää nykyisen uuden asunto-osakeyhtiölain mukaan todellakin ilmoittaa/pyytää lupa asunto-osakeyhtiöltä, riippuu remontin laajuudesta.
Ja vuokranantaja ei todellakaan saa vähentää laminaatin kuluja vuokratuotostaan. Kulut saa vähentää myyntivoitosta, kun asunnon myy, ja sitäå' ei vuokranantaja välttämättä halua tehdä aikoihin jos ikinä. Siinä myös yksi suuri syy, miksi asukkaiden rempoille ei anneta lupaa siten, että viulut maksaa vuokranantaja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
näytän sen lakikohdan? Googlettakaa AHVL-laki,siellä on selkeästi selitetty vuokranantajan ja vuokralaisen oikeudet. Yhdessä lukee "Tuomioistuin voi vuokralaisen kanteesta julistaa irtisanomisen tehottomaksi,
jos tarkoituksena on korottaa vuokra kohtuuttomalle tasolle tai peruste on muutoin kohtuuton
eikä vuokranantajalla ole irtisanomiselleen hyväksyttävää syytä"
Ap
hyväksyttäväksi syyksi kelpaa esim oma käyttö
Sisältö jatkuu mainoksen alla
" 56 §
Vuokralaisen irtisanomissuoja toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasuhteessa
Tuomioistuimen on vuokralaisen vaatimuksesta julistettava vuokranantajan suorittama irtisanominen tehottomaksi, jos:
1) irtisanomisen perusteena on vuokran tai vuokran määräytymistä koskevan ehdon tarkistaminen ja pyydettyä vuokraa tai vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa olisi 30 §:n perusteella pidettävä kohtuuttomana; tai
2) irtisanomista on vuokralaisen olosuhteet huomioon ottaen pidettävä muutoin kohtuuttomana eikä irtisanomiseen ole hyväksyttävää syytä.
Vaatimus irtisanomisen julistamisesta tehottomaksi on pantava vireille vuokrasuhteen kestäessä ja viimeistään kolmen kuukauden kuluessa irtisanomisen tiedoksisaannista. Oikeudenkäynnin aikana vuokrasuhde jatkuu entisin ehdoin.
Jos vuokralaisen kanne irtisanomisen julistamisesta tehottomaksi hyväksytään, vuokrasuhde jatkuu entisin ehdoin, jollei tuomioistuin vuokralaisen tai vuokranantajan vaatimuksesta toisin päätä. Jos kanne hylätään, tuomioistuimen on päätöksessään mainittava, milloin vuokrasuhde irtisanomisen johdosta päättyy, ja velvoitettava vuokralainen muuttamaan vuokrasuhteen päätyttyä."
Ja tässä on koko AHVL laki momentteineen:
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
Minun vuokrasopimuksessa lukee vuokrannoston ja irtisanomisen kohdalla "AHVL:n mukaan". Oikeasti,ottakaa tuo laki mukaan kun muutatte yksityiselle. Ei tarvitse joka päivä pelätä postin tuovan kirjeen vuokraisännältä, että maksatkin 5x suurempaa vuokraa heti ensi kuusta lähtien. Ap
muuttavani asuntoon itse. Hyväksytty irtisanomisperuste.
AHVL-laki kieltää vuokrasopimuksen irtisanomisen yhtäkkiä. Meidän vuokranantaja voi siis irtisanoa sopimuksen VAIN jos laiminlyömme vuokranmaksun tai asunnon kunnossapidon. Ja tämänkin 6kk irtisanomisajalla. Meillä on kaikesta paperit :) Ap
Siinähän on selkeä irtisanomisperuste se, että omistaja tarvitsee asunnon omaan käyttöönsä.
näytän sen lakikohdan? Googlettakaa AHVL-laki,siellä on selkeästi selitetty vuokranantajan ja vuokralaisen oikeudet. Yhdessä lukee "Tuomioistuin voi vuokralaisen kanteesta julistaa irtisanomisen tehottomaksi,
jos tarkoituksena on korottaa vuokra kohtuuttomalle tasolle tai peruste on muutoin kohtuuton
eikä vuokranantajalla ole irtisanomiselleen hyväksyttävää syytä"Ap
Vuokranantajan on ennen korotetun vuokran voimaantuloa kirjallisesti ilmoitettava vuokralaiselle uusi vuokra ja sen voimaantuloajankohta. Jos korotuksesta ei päästä sopimukseen, vuokranantaja voi irtisanoa toistaiseksi voimassaolevan sopimuksen vuokran korottamiseksi kohtuulliselle tasolle.
AHVL-laki kieltää vuokrasopimuksen irtisanomisen yhtäkkiä. Meidän vuokranantaja voi siis irtisanoa sopimuksen VAIN jos laiminlyömme vuokranmaksun tai asunnon kunnossapidon. Ja tämänkin 6kk irtisanomisajalla. Meillä on kaikesta paperit :) Ap
Siinähän on selkeä irtisanomisperuste se, että omistaja tarvitsee asunnon omaan käyttöönsä.
ainoastaan määräaikaisessa vuokrasuhteessa
osaatteko itse lukea enemmän,tuossahan lukee,että vuokraa ei voi nostaa kohtuuttomasti vaan sovitun indeksin mukaan mikä määrätään kerran vuodessa. Jos indeksi ei ole plussalla kun vuokranantaja haluaa vuokraa korottaa,niin sitä ei voi sinä vuonna vielä korottaa.
Ap
Alue: Aihe vapaa
21 siis 19:lle
*poistuu nukkumaan*