Tamperelaiset, asuntolinkki, onko tää totta?

että hinnat siellä ovat kovat, ovat aina olleet. Ei ole poikkeuksellisen kova pyyntö noin uudesta asunnosta siellä.

Kyllä mun mielestä Tampereella paremmillakin alueilla pitää asunnossa olla jo jotain spesiaalia, jos on tuollainen neliöhinta. Ainakin kuvien perusteella vaikuttaa ihan tavis-asunnolta (siis ei esim korkeita huoneita, arvokkaampia materiaaleja keittiössä tai kylppärissä tai erikoisempaa arkkitehtuuria) vaikka hyvässä kunnossa onkin.

näin tamperelaisena erityisesti herättänyt ihmetystä, lienee siis ainakin ns. oikealla hehtaarilla.



Kun suoritin vähän vertailua samalla alueella, kyllähän se vähän reippaasti hinnoitellulta vaikuttaa. Vertailukohteita on vaan hyvin niukalti, joten paha sanoa, ovatko muut nyt myynnissä olevat kuinka hyvin vertailukelpoisia. Eli en tiedä, vaikka hinta olisikin kohdallaan.

Onhan Hakametsä arvostettua aluetta, mutta en ikinä maksaisi tuota hintaa tuosta asunnosta!!! Minusta pyyntö on kohtuuton, koska Tampereelta saa komeita omakotitalojakin tuolla hinnalla.

Ja koko Tampere on niin suosittu, että ei sitä noin isoa rivaria tai okt:ta kyllä paljon halvemmalla saa, jos kunto hyvä.

ovat valmiita tinkimään. Tuo on niin lähellä keskustaa ja kaikkia palveluita, että mennee kaupaksi yli 300 000 eurolla varmasti.

tarkemmin. Tuossa oli autotalli + kaksi pistokepaikkaa, jos oikein ymmärsin. Vastaavassa uudessa (jota ei mielestäni tehdä ihan yhtä rauhalliselle paikalle) ei mainittu autopaikkojen kuulumisesta hintaan. En tiedä minkä arvoisia ne ovat tuolla.

Ja pahasti, pyynti pitäisi alkaa kakkosella. Tuossa asunnossa ei ole mitään erityistä, vaikka hinta siihen viittaakin. Sijainti toki hyvä, mutta ei nyt sentään kaupungin ykköspaikka. Vertaa vaikka siihen, mitä siihen Sammonkadun varteen rakennetaan (taitaa olla valmiita?) uusia (kytkettyjä?) omakotitaloja. Neliöitä 30-40 enemmän, iso piha jokaisella ympärillä, ja pyynti tuota luokkaa. Tosin ne nyt on menneet jo.



Tuohan on aika pienikin, kun neliöt jakautuu kahteen tasoon. Neliöhinnaksi tulee rapeat 3700 Euroa/m2.

paikalla! Kuka siihen vilkkaasti liikennöidyn tien varteen haluaa.. Tuo linkin rivarikämppä menee varmasti kaupaksi, ei ihan tuolla hinnalla mutta yli kolmellasadalla kuitenkin.

Ja pahasti, pyynti pitäisi alkaa kakkosella. Tuossa asunnossa ei ole mitään erityistä, vaikka hinta siihen viittaakin. Sijainti toki hyvä, mutta ei nyt sentään kaupungin ykköspaikka. Vertaa vaikka siihen, mitä siihen Sammonkadun varteen rakennetaan (taitaa olla valmiita?) uusia (kytkettyjä?) omakotitaloja. Neliöitä 30-40 enemmän, iso piha jokaisella ympärillä, ja pyynti tuota luokkaa. Tosin ne nyt on menneet jo.

Tuohan on aika pienikin, kun neliöt jakautuu kahteen tasoon. Neliöhinnaksi tulee rapeat 3700 Euroa/m2.

..joka maksaa. Taitaa kämppä olla pitkään myynnissä.. heh..hehh

Mikähän tossa muka maksaa... pitäisköhän siinä olla 249000e

on arvokkaita taloja.Kun taas hakamettä siinä"yläpuolella"on halvempaa.

omakotitaloja Tampereelta saa alle 350 000 euroa samassa ikäluokassa (rakennettu vuonna 2000 tai sen jälkeen).



Tarjontaa on 9 kpl.

1. Sijaitsee Velaatassa, vajaa 50 km Keskustorilta. Tampereeksi siis ulkomailla Teiskossa.



2. Sijaitsee lähes kiinni vilkkaassa Messukyläntiessä. Sähkölämmitys. Muuten ehkä jossain määrin verrattavissa.



3. Vehmaisissa, tontti rajoittuu rautatiehen. Sähkölämmitys. Sisustus sangen vaatimaton.



4. Lamminpää, paikka ihan normaali. Sähkölämmitys. Tästä ei äkkiseltään löytynyt mitään ns. "suurempaa vikaa" vaikka puupaneeli tai hirsiseinät eivät läheskään kaikkia varmaan viehätä sisällä.



5. Ikuri, alue teollisuusalueen kyljessä aika sivussa, mutta tontin sijainti vaikuttaisi olevan ok. Vuokratontti, sähkölämmitys. Uusi talo, ei mainintaa sisältyvätkö pihatyöt yms hintaan. (Peruspakettitalo, Muurame.)



6. Lamminpää. Tämän rakennusvuosi (2003) hieman epäilyttää, näyttää ulospäin enemmän rintamamiestalolta. Voihan vuosi olla toki oikeinkin.



7. Pispala. Tätä voisi sanoa jo komeaksi omakotitaloksi ja sijainti on lähellä keskustaa ja näköalat ovat komeat. Sijainti tosin erittäin pienellä tontilla (242 m2!) vilkkaan Pispalan valtatien ja rautatien välissä. Mutta kyllähän tontit Pispalassa yleensäkin ovat hyvin pieniä, ei sinänsä poikkeuksellista. Lämmitys sähköllä, mutta tontti kuitenkin oma. Vaikuttaa ihan laadukkaalta.



8. Multisilta. Sijainnissa ei mitään ihmeempää vikaa, mutta aika perustalo, halvasti rakennettu, keittiö mielenkiintoisen värinen. En nyt sanoisi varsinaisesti komeaksi taloksi (olen käynyt näytössä katsomassa).



9. Kämmenniemessä, eli "ulkomailla" vaikkakaan ei läheskään niin kaukana kuin ykkönen.Muuten kuitenkin ihan perusjees talo, iso oma tontti. Sähkölämmitys, ei autotallia. Ihan maalla, joten ei voi tätäkään mielestäni vertailla Tampereen kohteiden kanssa.



Eli siinäpä ne Tampereen omakotitalot samalla hinnalla tai halvemmalla kuin ap:n kohde. Vähän mausta tietenkin riippuu, mutta en nyt sanoisi, että listasta montaa varsinaisesti komeaa omakotitaloa. Monessa on joku perussyy, mikä tiputtaa hintaa, kuten sijainti vilkkaan tien/rautatien varrella, vuokratontti, hyvin pieni tontti, sähkölämmitys (ap:n kohteessa kauko) jne.

Tampereen hintatasosta en ymmärrä keskustaa lukuunottamatta mitään, mutta asuntojen hintatiedoista löytyy tuolla postinumerolla seuraavat rivarikaupat:



Kolme huonetta

Hakametsä 3h, k, s 74,50 202000,00 2711 1989 1/1 ei hyvä

Hakametsä 4 h+k+s 94,00 235000,00 2500 1991 2/2 ei hyvä

Hakametsä 3h,k,s 74,00 201000,00 2716 1988 1/1 ei hyvä

Hakametsä 3h,k,s 87,00 206664,20 2375 1995 1/2 ei hyvä

Neljä huonetta tai enemmän

Ruotula 4-5h,k,takkah,saunaos. 112,00 200000,00 1786 1962 1/3 ei hyvä

Hakametsä 4h,k,kph,s,p,at 96,00 250000,00 2604 2004 1/2 ei hyvä

Kissanmaa 5h, k, s, p 140,00 250000,00 1786 1980 2/2 ei hyvä

Hakametsä 4h,k,s,khh,p,ak 94,00 210000,00 2234 1986 1/2 ei hyvä



Kaikista korkein neliöhinta on siis 2700 euroa neliöltä. Jos ajattelee, että tuo olisi jotenkin superhyvä, niin voisi ajatella, että olisi vaikka 400 e neliö enemmän. Tämä tekisi sitten taas tuolle oikeasti hintaa niin, että ehdottomasti pitäisi alkaa kakkosella.



Eli mitään en tuosta muuta tiedä, mutta aika hullu saa olla, joka tuohon 90000 euroa kalliimpaan asuntoon lähtee, kuin mitä on kaikki muut alueen asunnot myyty (tai vielä halvemmalla).

Toki ovat vanhempia, mutta samalla tienpätkällä on joskus myynnissä tuota asuntoa isompia rivarikämppiä 100000 euroa halvemmalla. Ja Kissanmaalla saman matkan päässä keskustasta oli uudehko rivarikämppä myös alle 300000e.

Olen asunut lähellä tuota yhtiötä. En todellakaan maksaisi kuin max 249te. Huomioithan senkin, että kyseisen asunnon näköala saattaa olla suoraan lumenkeräyspaikalle, joka on talvella kuin vuori, ja viimeiset lumet sulaa juhannukseen mennessä... :/ Siitä ongelmasta on ollut paljon keskustelua.

mutta huomasithan, että tuo 2711 euroa/neliö myyty asunto on rakennettu vuonna 1989, eli 16 vuotta ap:n kohdetta ennen. (Toisaalta se on pienempikin, joissa taas on yleensä korkeampi neliöhinta.)



Parhaiten vertailukelpoisin hinta olisi mielestäni 2004 rakennettu 96 neliön neliö, 250 000. Siihenkin verrattuna ap:n kohteessa on melkoisesti hintaeroa.



Vaikeutena on kuitenkin, että kaikki muut kohteet ovat vähintään 15 vuotta ap:n kohdetta vanhempia. Tuolla alueella on niukasti uudempia taloja. En sanoisi, ettei tuossa kohteessa kokeiltaisi kepillä jäätä, mutta hintavertailu ei ole kovin helppoa.



Itse vertaisin esim. Muotialaan, joka sijaitsee suurinpiirtein samalla etäisyydellä keskustasta ja siellä on paljon saman ikäisiä rivitaloja. En osaa laittaa noita kahta arvostusjärjestykseen, mutta itse arvostaisin Hakametsää enemmän. Uudet alueet Muotialasta on rakennettu hyvin tiiviiseen toisin kuin Hakametsä.



(Teen kohta vähän Muotiala-vertailua jos ehdin.)

Ei tarvinnut kovin syvällistä vertailua Muotialaan. Muotialan kallein rivarikohde tällä hetkellä on 100 neliötä 283 000 euroa. Uudiskohde, ihan kivan puiston vieressä. Vaikka tontti on vuokrattu, sähkölämmitys ja pihat aika pieniä. Hintaan sisältyy autokatospaikka.



Epäilenpä onko eka kohde kuitenkaan 66000 euroa arvokkaampi kuin tämä, joka on kuitenkin uusi.