Meinaan mennä katsomaan 50-luvulla rakennettua omakotitaloa. Mitä pitäisi osata katsoa?

jos on tehty sisällä korjauksia, ettei ole seinän tuuletuksia pilattu esim. ei saa tapetoida muovipintaisilla tapeteilla tai maalata akryylimaaleilla sisätiloja tai jopa eristetty myöhemmin väärin väärällä materiaalilla, ikkunoiden tiiviys, jos kellariin on tehty maavaralle lattiavalut, niin onko oikein ...



Ja tietenkin paperit, noissa pakkaa olla omia laittomia tekeleistä esim. jokin huone vintillä, jota ei papereissa ole luvan varaisesti rakennettu. Jos sitten tulee vaikka tulipalo tuollaisessa huoneessa, niin ei vakuutus korvaa, koska huone ei ole laillinen. Lupien saattaminen ajantasalle maksaa muutamia satasia, mutta vie aikaa ja vaatii muutamia tarkistajia paikan päälle, joten pistä myyjä tekemään tämä kuntoon ennenkuin ostat. Jos ei ole oikein rakennettu, niin joutuvat purkamaan ja ethän kuitenkaan olisi halunnut itse tehdä sellaista joskus seuraavalle ostajalle?

Sieltä katsotaan yleissilmäys, onko ehjä kate (pelti- tai mikä siinä sitten onkaan) katossa, sillä siellä voi nimenomaan vanhassa talossa olla kohtia, joista vuotaa vesi tai rupeaa vuotamaan. Olemme käyneet useissa näytöissä ja tosiaan joissakin näytöissä jotkut miehet tarkistivat katonkin.

ostomielessä vai vaan katsomaan?



katsokaa mitä tykkäätte.

Rintamamiestalo 50-luvulta on perinteinen terve talo. Seinärakenne on yksinkertainen, eikä taloa ole tiivistetty liikaa. Ilma vaihtuu, mikä pitää lahottajasienet ja homeet kurissa.

Jos harkitset rintamamiestalon ostamista, tarkista, seisooko talo tuulettuvan pohjan päällä. Suurin osa rintamamiestaloista on rakennettu niin. Tuulettuva sokkeli kuivattaa pohjarakenteita, jos tuuletusluukut on pidetty auki kesäisin.



Kosteusongelmia taloissa aiheuttavat myös putkivahingot, rakenteisiin tiivistyvä huoneilman kosteus tai vuotava katto. Siksi tarkista sisätilat huolellisesti, vaikka perusasiat talossa olisivatkin kunnossa. Nenä kertoo, jos talossa on hometta. Homeesta kielii tunkkainen, ummehtunut haju. Älä kuitenkaan lankea homehysteriaan, sillä kauhukertomukset lahotaloista ovat poikkeuksia.



Katso tarkkaan seinät, katto ja lattiat. Onko äskettäin tehtyjä paikkamaalauksia, panelointeja tai levytyksiä, joilla on kenties peitetty vaurioita? Näkyykö katossa värimuutoksia, hilseileekö maali, kupruileeko tapetti, repsottavatko muovimattojen välit? Silloin kyseessä voi olla vesivahinko. Kosteus kulkee rakenteita pitkin. Pieni vesiläikkä tai värivaurio tapetissa saattaa kertoa vahingosta muualla.



Rintamamiestaloissa on harjakatto, ja sen tuuletus on yleensä järjestetty hyvin. Jos mahdollista, kömmi sisään katon tarkastusluukuista ja tutki, ovatko kattorakenteet kuivia. Tarkista yläkerran huoneiden, komeroiden ja vinttien katot ja seinät. Haistele.



Käy talo tarkasti läpi myös ulkoa. Selvitä, miten talo on suojattu sadevedeltä. Ovatko sadevesirännit ja syöksykourut puhtaat ja ehjät? Ulottuuko katto riittävän kauas seinästä, jotta se suojaa seiniä roiskeilta? Ohjaavatko ikkunapellitykset sadeveden poispäin ja irti seinästä?



Tutki, ovatko vuorauslaudat pehmenneet alapäästään. Jos laudat yltävät liian lähelle maata tai jopa maahan asti, kosteus pääsee niihin käsiksi. Turvallinen etäisyys on vähintään 30 senttiä maasta.



Tarkista, näkyykö ikkunoiden alapuitteissa hilseilleen maalin alla mustunutta puuta. Jos puu on märkää, vaurio on alkanut. Muista silti, että ajan patina, pienet vinoudet ja lika ovat eri asioita kuin home ja lahottajasienet.



Joskus rintamamiestalosta on tehty remonteilla liian tiivis, ja silloin talon kunto voi olla aivan toinen. Silloin on syytä käydä talo läpi yhtä tarkasti kuin 60- ja 70-luvulla rakennetut talot, joissa on kosteusvaurioita enemmän kuin rintamamiestaloissa.

-Jos 50-luvun talossa ei ole tehty mitään remontteja, lähes kaikenjoutuu uusimaan putkista, sähköistä, katosta ja salaojista lähtien.

-Jos taloa on taasen väärin rempattu, niin se voi olla täysin pilalla.

-Itse ostaisin 50-luvun talon vain, jos se olisi alkuperäisessä asussaan ja hyvin pidettu.

Omaan nenään kannattaa luottaa, kun me pari vuotta sitten etsittiin uutta asuntoa, kyllä aika nopeasti käännyttiin ovelta takaisin jos jo eteisessä "tuoksui" kuin olisi maakellariin astunut! Kannattaa olla ylikriittinen!!!

vain jos se olisi alkuperäisessä kunnossa. En kenenkään törötimpurin remontoimana.

Omakotitaloa siis oltaisiin ostamassa ja itseä kovasti viehättää vähän vanhemmat talot. Välittäjän sivuilla ei ollut kaikista tiloista kuvia, mutta ne mistä kuvia oli, näyttivät siisteiltä. Tiedä sitten mitä seinän toisella puolella on.



Mutta keräsin noista esitteistä joitakin vastauksia esittämiinne kysymyksiin. Millaisen kuvan saatte talosta?



Sisätilojen yleiskunto: hyvä-tyydyttävä

Rakennuksen kunto: hyvä



Valuuko kevään sulamisvedet talon alle: kellariin tullut vettä kovilla sateilla ennen salaojien uusimista 2004, ei tule enää.

Millainen pohjaratkaisu: Tarkoitatko tällä sitä, onko talon pohja meille mieluinen ja toimiva?

Onko hirsirakenteinen: puurakenteinen, hirrestä ei mainintaa

Kylppäri ja vessa, koska rakennettu, millainen haju. yk: kylpyhuone rakennettu ja ak:n wc uusittu 1993, kellarin suihkutila ja sauna remontoitu 1999.



Onko uusittu lämmitysvehkeitä, ikkunoita, vesiputkia, viemäreitä, salaojitusta... : lämmitysjärjestelmänä on suora sähkö ja varaava takka, ikkunat vaihdettu 1983 (paria pikkuikkunaa lukuunottamatta), vesiputkisto uusittu osittain 93, salaojat ja sadevesijärjestelmä uusittu, patolevyt sokkelin ympärille -04. Viemäreistä en tiedä.



Onko keittiö nykyvaatimusten mukainen? Keittiön varustuksiin kuuluu jääkaappi, pakastin, kaapistot, liesi,astianpesukone.



Onko kellarikerrosta? On, siellä kh, s, pkh, askh, varastoja. Onko pkh pukuhuone? Onkohan tuolla pesuhuonetta? Kellarin suihkutilat ja sauna kuitenkin remontoitu 99.



Mikä lämmitys? Suora sähkö ja varaava takka (kerman saven 08 ja porin matti)



Mikä ulkovuoraus? Puurunko, rapattu pinta (tiileen rappaus)



Sijainti? Maasto, aurinko, tiet, puusto (naapurin metsä..) Alueen muu kaavoitus? Alue on hyvällä paikkaa, josta kulkumatka keskustaan. Alueen muut talot ovat samaa ikäluokkaa ja talo itsessään on upealla puutarhatontilla. Kävelytietä ei tietääkseni ole, alakouluun matkaa puoli kilsaa.



Sisäpinnat: lattiat: parketti, seinät: pinkopahville tapetoitu, katot: paneli, levy

Eristeet: puru

Katto: harja, materiaali: pelti



Korjauslistan mukaan korjauksia on tehty vuosina 93-04. En tiedä paljonko 70-luvulla taloa on tuunailtu.

http://www.etuovi.com/kohde/928748