Meinaan mennä katsomaan 50-luvulla rakennettua omakotitaloa. Mitä pitäisi osata katsoa?

Jos jollakin on vielä joitain hyviä vinkkejä, niin kertokaa ihmeessä :)



ap

Puutalo, tiiliverhouksen päällä rappaus. Taloon ei oltu tehty mitään remontteja, patsi kylpyhuoneen lattia oli laatoitettu muovimaton päälle muutama vuosi sitten. Taloa oli hoidettu todella hyvin.



Vuoden aikana tekemämme remontit. Kylpyhuone täysin uusiksi levyistä lähtien, keittiö uusiksi, putket, sähköt, alakerran huoneiden pinnat uusiksi, lattiat uusittu, sisäkatto, salaojitus (ei tullut hulavedet enää kellariin tänä keväänä), uusi piippu muurattu katolla, sisäputki piippuun, koko talon ikkunat uusittu, eteinen eristetty, yläkerta eristetty ja kaikki pinnat uusiksi.

Tämän vuoden tehtävät: uusi katto (tiilestä konesaumakatto), pihasauna + terassi, autokatos, kellarin tekeminen (kodinhoitotila ja lämmin varastohuone)

2011 tehtävät, uusi nurmikko



Hommia riittää :)

älä osta vanhaa taloa. itse pääsin siitä helvetistä irti ja täytyy sanoa etten enää ikinä ikinä osta vanhaa taloa!! jatkuvaa remppaa ym ja kaikkia osia ei enää ees välttis saaha (esim joku vanha öljykattila)



nyt asutaan itse rakennetussa talossa ja täytyy sanoa et mieli kevyt kun ei oo jatkuvaa remppaa ym..

en ehtinyt lukea kaikkia saamiasi vastauksia kovin tarkkaan, mutta suosittelen kuntokartoitusta talolle joka tapauksessa.

ja huomaa että kuntoTARKASTUS ja kuntoKARTOITUS ovat eri asioita. tarkastus on pintapuolinen ja kartoitus ulotetaan rakenteisiin.

sen on velvollinen kohteen myyjä kustantamaan, joskin tietysti tapauskohtainen tämäkin.



yksi asia jos talossa rossipohja eli tuulettuva ala-pohja, kannattaa katsoa onko "kissanluukut" tukittu. se on myös moka jolloin talossa ei ole päässyt ilma kiertämään tavalla jolla kuuluisi. kissanluukkuja ei saisi kokonaan tukkia talvellakaan, vaikka monet sellaisessa uskossa ovatkin!



remonttia varmasti joudutte tekemään joten liikaa ei kannata puuttua pikkujuttuihinkaan (ruman värinen makkari tai liian pieni pesuallas ym), mutta tosiaan haistelkaa ja kierrelkää tarkkaan.

välipohjaankin jos joku tietävä ryömii katsomaan niin aina hyvä.



ja niinkuin varmasti olikin jo mainittua veden tuonti sisään on usein se missä on möhlitty.

jos talo on alkuperäisessä kunnossaan, mikään ei periaatteessa voi olla pielessä, tuulettuvat talot ei pääse homehtumaan.. virheet on tehty myöhemmin taloa korjatessa.



sitten vielä kannattaa kysäistä jos esim makkarin katossa vanhoja n30x30 laattoja, että tietääkö kukaan tarkemmin? 50 luvulla vielä on käytetty myös asbestia ja mm. noissa kattolaatoissa sitä usein oli!



onnea etsintään, toivottavasti löydätte unelmien kodin!!:)

voitko kertoa mulle minkälainen on tiilestä tehty konesaumakatto?:D

27, osaatko kertoa miten tuon asbestin voi tunnistaa? Onko olemassa jotain asbestimittausta tai muuta, jolla voisi varmistua ettei kyseistä ainetta ole omassa talossa ja jos on, niin ainakin tietää missä.



ap

se asbesti on vähän hankala juttu, ei sitä oikein voi mitenkään sinänsä päällepäin tunnistaa ja sehän on vaaratonta niin kauan kuin siihen kosketaan eli kun aletaan purkamaan.

sit siinä pitäs olla siihen erikoistuneet miehet..

kyllä kai jotain mittausjuttuja on mutta se on aina vähän semmosta yksilörakentamisessa.

niitä on käytetty lähinnä jossain vanhoissa vesieriteissä ja putkien eristeissä ja niissä kattolevyissä..

kannattaa kysellä myyjältä.

tsemppiä!

Eikä ole tuo kohde.

nyt 1,5 vuotta rintamamiestalossa ja kesällä alkaa suuri remontti... Vahingossa löysin lattiasta lasikuitieristettä ja juuttia (meillä reagoivat allergiset lapset näihin). Muovimaton alle oli jätetty kokolattiamatto ja tokihan siellä on hirmuinen määrä pölyä. Uskoisin, että nämä on laitettu juurikin joskus 70-luvulla. Jos vaan jostain saat tietoa, että mitä lattiapintojen alla on, niin suosittelen tarkistamaan. Katsotaan mitä muuta sieltä sitten löytyy. Hometta ei ole ainakaan vielä löytynyt. Ollaan lähetetty laboratorioon näytteitä. Itse halusin myös vanhemman omakotitalon ja kyllä olen kaikesta huolimatta tyytyväinen ostokseemme. Kyllä sitä remonttia saa tai joutuu tehdä melkein kaikissa omakotitaloissa. Ja tuleepahan kerrasta kaikki kuntoon.

Pyytäneet ensin esim. kosteusmittausta tai kuntotarkastusta? Paljonko sellaiset maksaa? Minulla ei ole näistäkään mitään käsitystä :)



ap

ehdottomasti kuntotarkastus! Ja itse siellä mukana ja jos mahdollista, niin mukaan vielä sellainen, joka ymmärtää niistä jotain. Meillä oli miheni, oma isäni, appi-ukko ja tätini mies, joka on ollut töissä isännöitsijä firmassa. En tiiä olisko mitään haittaa jostain sisäilma mittauksista. Me teetetään ne nyt. Se kuntokartotus ei maksanu ihan kauheita. Teetettiin myyjien kanssa puoliksi. Olisko ollu 300 € yhteensä?? Ihan varmaksi en mene sanomaan...



T: se joka asunut 1,5 vuotta talossaan. Numeroani en muista...

ei kerro mitään talon todellisesta kunnosta. On vain pintariipaisu. Meilläkin löytyi todella pahat rakennusvirheet, vaikka kartoitus oli tehty. Ei kata mitään siis.

Minkälainen rakennusvirhe teillä oli? Olisiko sen itse voinut jotenkin huomata?

mittaamalla sellaisella laitteella esim kylpyhuoneen kosteusprosentit eri kohdista.



Toinen tapa on se että porataan seinään pieniä reikiä ja niistä tehdään kosteusmittaukset. Jälkimmäinen tietenkin luotettavampi.

millainen pohjaratkaisu, onko hirsirakenteinen.

koska rakennettu, millainen haju. Kurkatkaa kellari ja haistakaa.



Jos pesutilat on vanhat, kannattaa purkaa. Ennen ei osattu tehdä kosteussuojaa, meidänkin 50-luvun talon 70-luvun kylppäri oli aivan kummallisesti tehty. Joitain kantavia rakenteitakin jouduttiin uusimaan, kun kosteus oli syönyt niitä.

Onko uusittu lämmitysvehkeitä, ikkunoita, vesiputkia, viemäreitä, salaojitusta...

Onko keittiö nykyvaatimusten mukainen?



Onko kellarikerrosta?

Mikä lämmitys?

Mikä ulkovuoraus?

Katto, ikkunat, märkätilat, keittiö, sähköt, putket, salaojitus? Kuka tekee, onko ammattitaitoa?

Paljonko joutuisitte laittamaan lisää rahaa?

Sijainti? Maasto, aurinko, tiet, puusto (naapurin metsä..) Alueen muu kaavoitus?

Näkyykö pesutiloissa tai wc:ssä omituisia tummia jälkiä? Ovatko sisäkatot puhtaita vai läikikkäitä? Ovatko huoneiden ulkoseinää vasten olevat nurkat siistit?



Kannattaa myös syynätä kiinteiden vaate- ja keittiökaappien nurkkia ja siirtää kylmästi seinää vasten olevia huonekaluja.



Eristys on tuon ikäisissä taloissa yleensä lähes olematon.



Se sokkeli pitää tosiaan syynätä erittäin tarkkaan joka puolelta, sisältäkin jos pystyy.

Jos remppaa tehty 70-luvulla tai myöhemminkin, niin syynäisin tarkkaan. Nämä rintamamiestyyliset talot on rakennettu hengittäviksi, ja ne on usein pilattu "tiivistämällä" energiaa säästäviksi. Muovia on käytetty ja eristeissä ei ole tuhlailtu.

Talo lakkaa hengittämästä ja huoneilma on surkeaa, pahimassa tapauksessa talo on homeessa.

Suosittelen lukemaan rintamamiestalofoorumia, sieltä löydät paljon vinkkejä: http://www.rintamamiestalo.fi/index.php?sid=98da8e29eb6cd084d618312e4e2…