Apua, myimme asunnon liian halvalla!

*naurelee partaansa*

Ja miksi siis myitte halvalla?

miksi tiedät että myitte liian halvalla ? Mun tuttu on myynyt asuntoaan 1,5 v ja ei ole saanut yhtään tarjousta. Tämä on se ääripää.



Eiköhän ne välittäjät yleensä suunnilleen tiedä sen hinnan. Voihan uusi omistaja vaan yksinkertaisesti tykästynyt täysin asuntoonne. Ei se sitä tarkoita että olisi lisää maksanut siitä.

Ois varmaan saanu 20000 enemmän.

Ette myyneet liian halvalla, koska vaikka välittäjät mitä väittäisivät, niin Suomen asuntomarkkinat on jäässä ja vain odottelevat sitä hetkeä, kun hinnat lähtevät tasaisen varmaan laskuun. Ainoa syy siihen, että saitte asunnostanne edes sen mitä saitte, on että moni ei halua laittaa asuntoaan myyntiin tällä hetkellä ollenkaan, kun tietää ettei saa sitä hintaa minkä maksoi. Siksi markkinoille tulee enemmän ostajia kuin myyjiä tällä hetkellä, ja se on ainoa asia mikä estää hintoja tippumasta. No, kunhan työttömyys lisääntyy, ja korot nousevat mutta palkat eivät, niin tulee pian myyjiäkin lisää. Ja silloin hinnat lähtevät laskuun.



Toisin sanoen, olkaa tyytyväisiä, että yleensä saitte sen myytyä kohtuuhinnalla. Laittamalla liian korkean hinnan olisitte jääneet roikkumaan kämpän kanssa, ja katselisitte vuoden-kahden päästä tilannetta, jossa ette ole saaneet sitä vieläkään myytyä ja kämpän arvo laskee koko ajan.

se oli sopivassa hinnassa niin meni pian, jos enemmän ei olis mennyt ehkä ollenkaan!

Että kysyntä olisi paikoin niin kova. Meille välittäjä lupaili, että näin voisi käydä ja että ainakin hyvin todennäköistä, että sen saa mitä pyytää. Jospa teilläkin asunto on sellaisella alueella, jossa ei paljon jäädä odottelemaan, oisiko se oma tarjous paras, vaan jos joku halutaan, maksetaan se mitä pyydetään.

Mutta ei välittäjäkään aina oikeassa ole. Näihin taantuman aikoihin hekin haluavat vain ruokaa pöytään = palkkaa = myyntiä!!! Siksi moni välittäjä sortuu välittämään asuntoja/kiinteistöjä alihintaan, jotta kauppa tulisi nopeasti mahdollisimman vähällä työllä.



Me törmäsimme viime kesänä kahteen tällaiseen. Molemmat isosta valtakunnallisesta ketjusta, joilla kummallakin on tosi hyvä maine. Mutta niinpä vaan yrittivät viilata linssiin ja antoivat aivan törkeän alhaiset arviot. Kumpikin (toisistaan tietämättä) sanoi, ettei tähän aikaan kannata pyytää mitään kun ei kukaan mitään maksa jne.



Mutta onneksi on omaa kokemusta kiinteistönvälityksestä ja haistoin, että nyt puhuvat kyllä p*skaa. Niinpä päätettiin koettaa myyntiä itse ja laitettiin pyynti 42.000 euroa enemmän kuin arviot. Talo meni kolmessa viikossa ja jouduimme tinkimään pyynnistämme vain 2000 euroa. Eli vähintään 40.000 enemmän saimme kuin mitä välittäjän kanssa, kun huomioi myös välityspalkkion! SAIRASTA!

.. nämä provioita kuolaavat kiinteistönvälittäjät mitä tahansa.

ap:lla myös kokemusta noista tuollaisista välittäjistä. Neljä meillä kävi ja toiseksi paraskin arvioi pyyntihinnaksi 15000 alle tämän nykyisen.



Ja silti harmittaa.



Mutta, ei siis mitään radikaaleja ajatuksia? Ja toisaalta hyvä, että meni nopeasti, pääseepähän siirtymään eteenpäin elämässä.



T. ap

... kymmenien vuosien ajalta, niin aina ovat sanoneet, että nyt vilkastuu, nyt vilkastuu.. ja

nyt kannattaa ostaa ja myydä. Paskanjauhajat! Niin selvästi paistaa omanvoitontavoittelu että surku, jotka näihin puheisiin narahtaa..

Hinta-arvio pienestä kaksiosta oli välillä 80 000 - 115 000. Lähdimme kokeilemaan tuolla suurimmalla pyyntihinnalla, myimme loppujen lopuksi 108 000:lla. Olisi tehnyt mieli vi**uilla niille, jotka sanoivat että ei siitä millään yli 90 000:ta saa.

Mutta ei välittäjäkään aina oikeassa ole. Näihin taantuman aikoihin hekin haluavat vain ruokaa pöytään = palkkaa = myyntiä!!! Siksi moni välittäjä sortuu välittämään asuntoja/kiinteistöjä alihintaan, jotta kauppa tulisi nopeasti mahdollisimman vähällä työllä.

Me törmäsimme viime kesänä kahteen tällaiseen. Molemmat isosta valtakunnallisesta ketjusta, joilla kummallakin on tosi hyvä maine. Mutta niinpä vaan yrittivät viilata linssiin ja antoivat aivan törkeän alhaiset arviot. Kumpikin (toisistaan tietämättä) sanoi, ettei tähän aikaan kannata pyytää mitään kun ei kukaan mitään maksa jne.

Mutta onneksi on omaa kokemusta kiinteistönvälityksestä ja haistoin, että nyt puhuvat kyllä p*skaa. Niinpä päätettiin koettaa myyntiä itse ja laitettiin pyynti 42.000 euroa enemmän kuin arviot. Talo meni kolmessa viikossa ja jouduimme tinkimään pyynnistämme vain 2000 euroa. Eli vähintään 40.000 enemmän saimme kuin mitä välittäjän kanssa, kun huomioi myös välityspalkkion! SAIRASTA!

Onnittelut -fiksusti teitte.

Välittäjille on aivan turha maksaa mistään. Alueen hintatason näkee netistä ja myynti-ilmoituksen saa vartissa tehtyä Etuoven sivuille.

Itse säästi pari vuotta sitten välittäjän osuuden 290 000 euron kaupasta.

Jos niin se on voi voi :) Sun moka ja meidän hyöty! :)

Ehkä ostaja tosiaan halusi sen asunnon ja oli valmis maksamaan pyydetyn hinnan. Jos ei olisi halunnut, niin voi olla ettei kukaan muukaan - ja todellisuudessa olisitte saaneet vielä vähemmän (yleensä kun myynti pitkittyy, hnnat halpenee).



Juu ja me säästettiin myös välityspalkkio

( n. 8 500 e) kun myytiin itse. Ekalla näytöllä meni, tingittiin pyynnistä alle 2000 ja saatiin siis useampi tarjous. Oltiin vaan tosi huojentuneita ja iloisia, ettei tarvitse jatkuvasti paikkoja puunata.

ensimmäisten joukossa tuli ostajat, jotka syystä tai toisesta halusivat juuri tämän asunnon. Voi olla, että jos hintaa olisi ollut yhtään enemmän, ette olisi myyneetkään vielä pitkään aikaan.

Joskus heti oikea hinta tuo parhaan tuloksen eli suuremmalla pyynnillä olisitte myyneet pitkään ja päälle ehkä joutuneet myymään edullisemmin kuin nyt.



Toki välittäjät yrittävät saada mahdollisimman alhaiset pyynnit, kun myyjät taas kuvittelevat usein liikoja. Pitää olla itselläkin näppituntumaa ja tärkeää on juuri oikea hinnoittelu. Hyvä periaate on, että joku voi maksaa pyynninkin, jos asunto on just tasan oikea, mutta pääsääntöisesti hiukan pyritään tinkimään.

käytätte välittäjää?



Vaihdattehan te autoakin ilman sikakalliita välikäsiä?

Kun on aikaa/viitsimystä vittuuntua vanhan kämpän hinnasta..?



Pari kymppiä on pieni hinta. Saittepa heti myytyä sen! Kyllä nyt harmittaisi jos se vieläkin olisi myymättä...

kans osuuspankin välittäjä arvioi kämpän jotain 75 000e max vois saada, toinen välittäjä (joka nyt kuuluisa...) sanoi että 130 000e ja 95 000e meni kaupaksi. onneksi otettiin hyvä myyjä!