Meneekö omakotitalon rakentamiseen (avaimet käteen) aina yli 200 000 e?

Meillä jää omakotitalo rakentamatta (ja rakennuttamatta). Asumme pääkaupunkiseudulla, eikä nykyisellä n. 250 000 euron 90 neliön rivariasunnon hinnalla taideta kovin kummoista torppaa väsätä...



Onnea teille, jotka asutte inhimillisen hintaisilla tonttialueilla!

on rakentanut kaksi hirsitaloa, viimeisimmän 2007 ja molemmat talot ovat maksaneet 2 x puutavarapaketin verran. Tuon 2007 rakennetun talon hirsitoimitus maksoi 25 tonnia ja talo kokonaisuudessaan maksoi n. 50 tuhatta.

Nyt pitää sitten huomioida, että lähes kaikki on tehty itse, sähkö- ja viemäröititöitä lukuunottamatta ja kaikki sisustustavara on tarkasti tingitty ja käytetty kakkoslaatua aina siellä missä se ei ole silmälle näkyvissä. kakkoslaatu ei silti haittaa asumista millään tavalla kun kyse on yleensä värivirheistä tms.

Meillä jää omakotitalo rakentamatta (ja rakennuttamatta). Asumme pääkaupunkiseudulla, eikä nykyisellä n. 250 000 euron 90 neliön rivariasunnon hinnalla taideta kovin kummoista torppaa väsätä...

Onnea teille, jotka asutte inhimillisen hintaisilla tonttialueilla!

meillä saman hintainen kerrostaloasunto helsingissä, jos tälle alueelle haluaisi rakentaa, niin jos edes tonttia jostain saisi, maksaisi se 200 000 ja olisi kooltaan 500 neliötä. Toki uuden arvo olisi sen 500-600 tuhatta euroa, mutta jos tulisi tiukka paikka, niin sellaista on tietyllä tapaa vaikea myydä: laitakaupungin helvetin kallis ok talo, kun samalla hinnalla saa keskikaupungilta ison perheasunnon. Mistä niitä ostajia sitten tulisi, jos myydä pitäisi. Ei uskalla ottaa riskiä.

jos sellainen kelpaa.

http://www.kastelli.fi/talot/talomallistot/economy/Economy+120

Sanotaanko niin, että onhan se Mahdollista. Mutta vain hyvällä tuurilla. Avaimet käteen -talon voi kyllä saada, mutta mielestäni tuo kokoluokka alkaa olla siinä, että riskillä mennään.



Siinä tilanteessa voi onnistua (ja vain siinä), että kaikki menee parhaalla mahdollisella tavalla, ja rakennatte halvimmilla mahdollisilla vaihtoehdoilla (ensinnäkin, kun perehdytte toimitussisältöihin, se voi jo olla vaikeaa, koska huomaatte, että halvin vaihtoehto tökkii. Toisaalta, usein ei ole missään nimessä järkevää toteuttaa halvinta ratkaisua). Mutta kun rakentamisessa ei voi koskaan tietää, mitä tulee vastaan.



Tontin ja talon lisäksi tarvitsette rahaa byrokratiaan, eli lupiin, liittymiin, ammattitaitoiseen valvojaan (vastaava mestari) ja ennen kaikkea - maanrakennustöihin ja perustuksiin. Avaimet käteen -ratkaisut vaihtelevat esim. perustusten osalta, joihinkin voi kuulua, joihinkin ei. Perustuksiin voi tulla myös pakollisia lisäkustannuksia, kuten "pakollinen korotus", joka nostaa hintaa pari tonnia. Talo pitää ehkä maalata itse. Pieniä lisäkustannuksia tulee tonni sinne, toinen tänne pitkin matkaa.



Myös mahdollinen autotalli/katos/varasto voi olla tarpeen/välttämätön.



Sananen vielä tontin aiheuttamista kustannuksista, eli maatöistä. Maatöihin voi saada uppoamaan rahaa useita kymmeniä tuhansia euroja (tarkoitan todella _useita_) , jos esim. joudutaan räjäyttelemään kalliota, paaluttamaan, tuomaan paljon lisämaata jne. Talokauppiaiden maininnat keskimääräisistä "paketin lisäksi" -kustannusarvoista eivät ainakaan meillä päteneet tippaakaan. Mutta eivät ne tontin kulut ensimmäisiin maatöihin lopu: talon ollessa pystyssä vielä pihatyöt. Kuorma-autolastillisia hiekkaa, multaa, soraa etc. (ei halpaa hubaa) Salaojitukset, pihan tasoittelut urakoitsijan kanssa, istutuksista puhumattakaan.



Suosittelen siis, että mikäli budjetti on tuota luokkaa, ainakin tonttinne on tasainen ja tutkitusti hyvälaatuinen ja edullinen rakentaa. Myös peltotontti voi yllättää; esim. saven vaihtaminen pois on hinnakasta puuhaa.

on rakentanut kaksi hirsitaloa, viimeisimmän 2007 ja molemmat talot ovat maksaneet 2 x puutavarapaketin verran. Tuon 2007 rakennetun talon hirsitoimitus maksoi 25 tonnia ja talo kokonaisuudessaan maksoi n. 50 tuhatta.

On hienoa, että joku ihminen on tässä maassa päässyt tuohon - kiinnostaisipa tietää minkälaiset materiaalit talossa on sisällä, lämmitysratkaisut jne. Entä missä ovat tontin hinta ja maatyöt?

Liikutaan täysin eri sfääreissä, kun rakennustaidoton perhe lähtee ostamaan avaimet käteen -pakettia, tai vanha timpuri alkaa veistää itselleen pientä mökkiä kaataen itse hongat metsästä.

https://www.op.fi/op?id=20104&srcpl=3



Aika masentava, tosin.

Maatöihin voi saada uppoamaan rahaa useita kymmeniä tuhansia euroja (tarkoitan todella _useita_) , jos esim. joudutaan räjäyttelemään kalliota, paaluttamaan, tuomaan paljon lisämaata jne.

Eli jos joudutaan tekemään _jotakin_ noista.

Ei siten, että maatyöt maksaa useita kymppitonneja vasta, jos joutuu räjäyttelemään, paaluttamaan ja tuomaan kerrostalon verran hiekkaa, vaan niin, että tuollaistakin joutuu usea rakentaja tekemään, ja ne ovat kaikki turkasen kalliita toimenpiteitä.

Pyydä esim. Designtalolta tai Muurametalolta tarjous niin näet että on hyvin mahdollista.



Meidän talo maksoi täysin valmiina 1½-kerrosta tasan 210 000 € + tontti (valmiiksi maksettu). Lainaa ei tosin otettu ihan tuota kun oli vähän omaakin rahaa.



Mutta syy siihen miksi meidän talo maksoi himpun verran yli 200 t oli se että otettiin suht paljon ylimääräistä ja talo ei ole muutenkaan mikään simppeli kottero:). Tosi hyvin toimi yhteistyö talofirman kanssa ja ½ vuodessa muutettiin sisään siitä että elementit pystytettiin!



Talo on siis Designtalo.

maksoi avaimet käteen talo "pitkästä tavarasta" 120 000e, sis isohko tontti ja reilu 100neliöö (3mh,k,khh,s,autotalli..)

Pienehkö on, mutta vintille mahdollisuus tehdä pari makuuhuonetta kun lapset kasvaa.