Meneekö omakotitalon rakentamiseen (avaimet käteen) aina yli 200 000 e?

Mökki tuo paremmin on kuin talo. Neliöitä ei todellakaan saa olla päälle 50 tai rahat ei riitä, nop toisaalta jo hirsipaketin hinta kertoo ettei oo isosta pohjasta kysymys.



Mikäli itse pystyy tekemään kaiken muun paitsi putki, sähkö ja maatyöt, voi kustannuksissa päästä haja-asutusalueella noin 1000€/neliö, mutta ei allemas, voi myös olla ettei se välttämättä riitäkkään.



Mikäli meinaa taasen ruveta rakennuttajaksi ja ottaa miehen töihin tekemään taloa, pitää työn kustannukseksi laskea noin 22-25€ tunti. Laskelmassa ovat mukana palkka+sivukulut. Mikäli työn teettää rakennusliikkeellä tulee tuntiveloituksen 25-30€/tunti päälle ALV 22%, joka tekee em summan lisäksi 5,5-6,6€/tunti.



Talon koosta riippuen työhön menee 1000-1500 tuntia, eli työpalkat ovat itse rakennuttaen noin 22-37 000 €, rakennusliikkeellä teettämällä 30-55 000€. Tämän päälle vielä putki, sähkö ja maanrakennustyöt, sekä normaaalit liittymä ym maksut ja tonttikustannukset, sekä materiaaleista aiheutuvat kustannukset.



Avaimet käteen periaatteella ei taida onnistua alta 200 000€ vaikka mihinkä rakennuttaisi.

design talon saa alle tuon, käy kurkkaamassa niiden nettisivuilta. niitä on tässä meidän uudella asuinalueella useampikin, suosittuja tuntuvat olevan. ja se hyvä puoli siinä on et suuria yllätyksiä ei tule, siis et hinta ei voi pompsahtaa.

Mikäli 5h+keittiö kokoisen talon puristelee 130 neliöön, niin ei kummosia koppeja ole huoneet.

No huh huh, mikä kommentti taas. Mun vanhemmilla on talo 110m2 ja 5h + k, eikä ole mitään koppeja kyllä. Ihan tilava omakotitalo. Lapsia heillä 2, jotka kumpikaan ei asu enää kotona (se on aika lyhyt aika, mitä lapset kotona asuu ja talo on käytännössä ikuinen kuitenkin) eli kahdelle aikuiselle aika ruhtinaalliset tilat.

Kannattaa myös miettiä talon ylläpitokustannuksia - lämmitystä esim. joka pienemmissä neliöissä on halvempaa, samoin siivousurakka on pienempi ;-). Normaalikokoisen talon reunoille jää myös kunnon tontti - kamalannäköistä, kun postimerkkitontti tupataan sitä jenkkikartanoa täyteen...

Tuota designtaloa ollaan itsekin ajateltu. Kaverit rakennutti ja hyvin meni. Kastellikin kiinnostaisi, koska laatu heillä todella hyvää. Hinta vaan taitaa olla huomattavasti kalliimpi. Pihaa en ajatellut tuohon 180 000 € sisällyttää vaan tehtäisiin sitten pikkuhiljaa. Osaako kukaan arvioda paljonko talon ulkomaalaus suunnilleen maksaa (tämä tehtäisiin siis itse)?



Ap

156 m2 kahdessa kerroksessa. lisäksi teetettiin autokatos. yhteensä tullut maksamaan 165000, tontti on vuokrattu. Ollaan itse tehty tosin yläkerta, joka ei alkuun ole edes pakollinen. Lisäksi rakensimme ison katetun terassin sekä muurautimme takan. Ihme älvsby-parjaajia täällä taas, puhutaan kun ei oikein tiedetä mitään :) Älvsby on perustalo, ja sitä voi sitten rahatilanteen mukaan tuunata. meille tämä ainakin oli ainoa oikea vaihtoehto, toinen olisi ollut samanhintainen 70-luvun rivitalo jolle sanoimme heti ei kiitos! Eli vastaus ap:lle on mahdollista tuolla summalla rakentaa talo, mutta sitten jos haluatte luksusta, niin ehkä älvsby ei ole oikea vaihtoehto.

design talon saa alle tuon, käy kurkkaamassa niiden nettisivuilta. niitä on tässä meidän uudella asuinalueella useampikin, suosittuja tuntuvat olevan. ja se hyvä puoli siinä on et suuria yllätyksiä ei tule, siis et hinta ei voi pompsahtaa.

Niinhän ne ihmiset luulee.

Eli kyllähän avaimet käteen -paketin saa varmaan tuonkokoiseen taloon alle 150 tonnin, mutta kun ne kustannukset eivät lopu siihen. Ja ehdottomasti haluan korostaa sitä, että hintaa EI voi laskea etukäteen tonninpäälle. Liikutaan kymmenissä tuhansissa, kun puhutaan niistä epämääräisistä kustannuksista, joita ei voi tietää etukäteen. Aina pitää olla pelivaraa, ei tonneja vaan kymmeniä tuhansia.

Talon ulkomaalaukseen voi varata pyöreästi pari tonnia.

Jos rakennatte jonnekin, missä on muutakin asutusta ja kulkijoita, satsatkaa pihaan ja laitelkaa taloa sisältä pikkuhiljaa. Naapurustolle ja ohikulkijoille on huomattavasti mukavampaa, kun pihaankin on satsattu muutakin kuin laikkunen nurmikko. Se ei näy muille, millaiset keittiönkaapit on taloon valittu, mutta pihasuunnittelu tai sen puute näkyy. Ympäristö on kuitenkin yhteinen ja viihtyvyys on muidenkin kuin tontiomistajien oikeus.

Muuten onnea talonrakennukseen!

Kiitos vastauksista! Tuota designtaloa ollaan itsekin ajateltu. Kaverit rakennutti ja hyvin meni. Kastellikin kiinnostaisi, koska laatu heillä todella hyvää. Hinta vaan taitaa olla huomattavasti kalliimpi. Pihaa en ajatellut tuohon 180 000 € sisällyttää vaan tehtäisiin sitten pikkuhiljaa. Osaako kukaan arvioda paljonko talon ulkomaalaus suunnilleen maksaa (tämä tehtäisiin siis itse)? Ap

Jos rakennatte jonnekin, missä on muutakin asutusta ja kulkijoita, satsatkaa pihaan ja laitelkaa taloa sisältä pikkuhiljaa. Naapurustolle ja ohikulkijoille on huomattavasti mukavampaa, kun pihaankin on satsattu muutakin kuin laikkunen nurmikko. Se ei näy muille, millaiset keittiönkaapit on taloon valittu, mutta pihasuunnittelu tai sen puute näkyy. Ympäristö on kuitenkin yhteinen ja viihtyvyys on muidenkin kuin tontiomistajien oikeus.

No jopas on turhamainen toivomus!

Että katelkaa vaan itse listattomia seiniä, mutta laittakaa piha het alkuunsa viimeseisen päälle. Ei kai tällaiselle voi kuin nauraa. Toisin sanoen pyydät myös, että "älkää ottako avaimet käteen -taloa, että teillä olisi rahaa laittaa piha samantien täyteen kukoistukseen"

rakentaneet yli 2 vuotta sitten. Tosin talopakettien hinnat on vuoden aikana pudonneet, mutta ei työn hinta. Talopaketti kun ei ole kuin ehkä neljäs osa kokonaishinnasta. Kahden vuoden takaiset hinnat on nousseet ainakin 10-20 %. Tarkka luku löytyy ehkä googlettamalla.



Nythän suuri riski on saada urakoitsija, joka ei mene konkkaan helpolla.



Ja edellä olevien vastausten osalta maanrakennustöiden hintoja kauhistelevaa vastaajaa komppaan täysillä. Meilläkin meni kymppitonneja yli arvion, kun yllättäin jouduttiin räjäyttelemään! Maaperätutkimukseen ei voi luottaa!

Lopputarkastusta varten saattaa pihan kunnon osalta olla jotain vaatimuksia. Esim. Helsingissä on oltava nurmikot istutettu ja pihalla oltava mahdollisuus kääntää auto. Puhumattakaan siitä, että maa on muokattu niin, ettei sadevedet mene naapurin tontille tai valu talon seinustalle päin. Muutama pensas ja kukka siihen päälle enää ei ole kuin 100-200 euroa.

Älvärin tai Designin (n 100m2) saa n 150k€, siihen se tontti, liittymät ja luvat n 15k€, maatyöt 10-50k€, jos antura ja perustus ei sisälly + 6k€, piha +X€ sekä autokatos/varasto min 15k€. Tais jo mennä yli 200k€...



t 2 taloa itse rakentanut

..nämä joista edellä jo kerroin, eivät tod. ole mitään halparatkaisuja, vaan kaikki on mietitty viimeisen päälle, ja valittu kalliimmat ja paremmat vaihtoehdot. ja ei ole mitään älväreitä! neliöitä on tosin tuo 130 joka näköjään joillekin on pieni, täälläpäin Suomea ihan normaalin kokoinen, jos ei isohkokin talo...ja toisella tontilla piti mm. räjäytellä kalliota tontilla, joka ei ollut kovin halpaa puuhaa..ihmettelen miten samat talopaketit voi sitten muualla maksaa noin tuhottomasti..nro.2.

jos haluatte rakennuttaa eli teettää ulkopuolisilla muuttovalmiiksi, niin 180.000 € on todella tiukka ellei jopa mahdoton budjetti. PK-seudulla ette ilmeisesti rakenna, jos tontin aiotte saada 20.000 eurolla, mutta kyllä se työn teettäminen muuallakin Suomessa maksaa. Ja kunnollinen työmies kyllä palkkansa tietää ja ansaitsee. Rakentamisessakin pätee vanha kansanviisaus kun halpaa ostaa niin paskaa saa.

koska se ei välttämättä todellakaan onnistu.



Omasta kokemuksesta voin kertoa, että meillä on tuolla menetelmällä rakennettu tuon kokoinen talo, jonka hinnaksi tuli huomattavasti lähemmäs 300 000 kuin 200 000.

koska se ei välttämättä todellakaan onnistu.

Omasta kokemuksesta voin kertoa, että meillä on tuolla menetelmällä rakennettu tuon kokoinen talo, jonka hinnaksi tuli huomattavasti lähemmäs 300 000 kuin 200 000.

Talopaketti ei ollut todellakaan kalleimmasta päästä, vaan kulut tuli mm. tontin maatöistä.

Laatu ei ole kunnossa, ja kuulemma uusiinkin taloihin on tullut hometta... Löytyy myös kuluttajaviraston mustalta listalta.

on rakentanut kaksi hirsitaloa, viimeisimmän 2007 ja molemmat talot ovat maksaneet 2 x puutavarapaketin verran. Tuon 2007 rakennetun talon hirsitoimitus maksoi 25 tonnia ja talo kokonaisuudessaan maksoi n. 50 tuhatta. Nyt pitää sitten huomioida, että lähes kaikki on tehty itse, sähkö- ja viemäröititöitä lukuunottamatta ja kaikki sisustustavara on tarkasti tingitty ja käytetty kakkoslaatua aina siellä missä se ei ole silmälle näkyvissä. kakkoslaatu ei silti haittaa asumista millään tavalla kun kyse on yleensä värivirheistä tms.

Ikimaailmassa tuolla hinnalla ei rakenneta TALOA!Vaikka työ olisikin ilmaista niin tarvikkeet maksavat maltaita vaikka kuinka halvinta ostaisi. Terkuin; kaksi taloa 2000-luvulla rakentanut kirvesmies-miehen omaava, sukulais- sähkäri- ,putkimies, - ilmastointi-ihmisen omaava laskutaitoinen aikuinen nainen

tiedän 2 uutta taloa 5h+keittiö, noin 130neliötä, jotka maksoivat tontin kanssa alle 180tuhatta. toki tontit täälläpäin ovat halpoja!

Mikäli 5h+keittiö kokoisen talon puristelee 130 neliöön, niin ei kummosia koppeja ole huoneet.



Nykyaikaiset talot tuppaavat olemaan mieluimmin 150-160 neliöisiä ja ovat vielä aivan normaalikokoisia.



Mikäli itse meinaat rakenuttaa, eli teettää avaimetkäteen, ei kannata lähteä liikkeelle turhan ruusuisilla ajatuksilla, ettei käy niin jotta rahat on kaikki ja talo keskeneräinen. Kun lasket asuinneliölle hintaa noin 1500-1700€ ja tonttipäälle ollaan realistisella pohjalla. Mikäli itse pystyy tekemään paljon työtä rakentamisessa pienentää se luonnollisesti kustannuksia.

on rakentanut kaksi hirsitaloa, viimeisimmän 2007 ja molemmat talot ovat maksaneet 2 x puutavarapaketin verran. Tuon 2007 rakennetun talon hirsitoimitus maksoi 25 tonnia ja talo kokonaisuudessaan maksoi n. 50 tuhatta.



Nyt pitää sitten huomioida, että lähes kaikki on tehty itse, sähkö- ja viemäröititöitä lukuunottamatta ja kaikki sisustustavara on tarkasti tingitty ja käytetty kakkoslaatua aina siellä missä se ei ole silmälle näkyvissä. kakkoslaatu ei silti haittaa asumista millään tavalla kun kyse on yleensä värivirheistä tms.