Sinä jolla on esim yksi sijoitusasunto - paljonko saat nettona vuodessa?

Nettotuotto puhdas nolla. Vuokra menee täysin asunnon lainaan ja vastikkeeseen. Tuotto tulee vasta asuntoa myytäessä, eli asunto makselee itseään.

Minulla on  4h+k saan tuloja 8400 vuodessa (kaksi eriyhtiölainaa verottavat vielä muutaman vuoden, sitten tuon pitäisi tuottaa viisinumeroista lukua). Asunto on yliopistokaupungissa vuokratontilla  ja remontoitu vuonna 2000 eli tyyli on sen mukainen.

2 kämpää vuokralla, käteen jää tänä vuonna noin 1000€, jos olisivat velattomia niin noin 7000€.

Vierailija kirjoitti:

Himos mökkejä mainostetaan myydessä, että tuotto 10 000 vuodessa ja Luxus mökkejä jopa 70000/vuosi. Kannattaisi ostaa.

Kiinnostaa kuulla mikä näissä oikea toteutunut rahavirta. En kritisoi, vaan olen utelias. Koska tämä harkinnassa. 

Mulla on mökki. 35000-45000 euroa vuodessa. Olen vuokrannut sitä 10 vuotta. Ostin mökin 160 000 eurolla. Remonttiin meni aikoinaan 65000 euroa. Olen sijoituksen tienannut takas. Myyn mökin 5 vuoden sisällä.

Kaksi yksiötä ja kaksi kaksiota muuttotappioalueella.
Tuotto n. 180€-230€/kk verojen jälkeen, siis n. 200€/kk x 4 = 800€/kk = 9 600€/v

Jos olisi vain yksi, niin n. 2 400€/v

Yhteishankintahinta n. 190 000€. Arvo nyt -15% = n. 160 000€

5,05 % puhtaana käteen.

 

Vierailija kirjoitti:

Mulla on mökki. 35000-45000 euroa vuodessa. Olen vuokrannut sitä 10 vuotta. Ostin mökin 160 000 eurolla. Remonttiin meni aikoinaan 65000 euroa. Olen sijoituksen tienannut takas. Myyn mökin 5 vuoden sisällä.

Eikö tuo tuotto vaadi, että vuokralaisia pitää löytyä melkein koko vuodeksi?

Minulla oli kaksi sijoitusasuntoa, mutta myin ne heikon tuoton vuoksi. Molemmissa oli putkiremppalainaa. Toisen tuotto oli 6000 e v ja toisen alle 3000 e v. 

Siirsin rahat pörssiin. Saan 3-4 kertaa paremman tuoton. 

Tietty asunnon arvon nousu myöhemmin olisi tuonut tuottoa, mutta en minä kasikymppisenä niitä rahoja enää tarvitse.

Minulla on kaksi sijoitusasuntoa ihan ääripäistä. Kaksio Töölössä Mechelininkadulla ja 80-luvun alun omakotitalo Savonlinnassa. Töölön kaksiosta saan 1200 € vuokraa kuussa, ja vastike on 230 €/kk. Eli netto on viime vuosina ollut rapiat 9000 €, koska taloyhtiössä ei ole ollut mitään isoja remppoja.

Savonlinnan talosta saan vuokraa 1000 € kuussa. Rahaa talon kunnossapitoon menee juuri niin paljon kuin haluan siihen laittaa. Ainoat kiinteät kulut ovat tontin vuokra (1400 €), pieni kiinteistövero, sekä katu -ja hulevesimaksut. Yhteensä noin 1600€. Olen kuitenkin käyttänyt aika ison osan vuokratulosta talon kunnossapitoon ja "ehostamiseen", koska haluan sen säilyvän myyntikuntoisena. 

Asuntojen yhteisestä tulosta pitää sitten maksaa pääomavero (30 tai 34 % muista pääomatuloista riippuen).

Savonlinnan talon arvo on tänä päivänä max 100 000 €. Töölön kaksiosta saisi ehkä 300 000 €. Eli vaikka Töölön kaksio tuottaa nettomääräisesti paremmin, olisi se järkevämpää myydä pois ja laittaa rahat vaikka pörssiin. Seuraavan pörssiromahduksen jälkeen harkitsenkin vakavasti myyntiä.

Nyt oli 170€ puhdas tuotto, välillä ollut nollakin kun ei voi miinukselle mennä. (Lähisukulainen vuokralaisena)  

Vanhuuseläkkeellä on miljoona neljäsataatuhatta. Kukaan ei halua vuokrata sähkölämmitysasuntoa, kun kela maksaa lämmitykseen vain 46 euroa kuukaudessa.

Vierailija kirjoitti:

Vanhuuseläkkeellä on miljoona neljäsataatuhatta. Kukaan ei halua vuokrata sähkölämmitysasuntoa, kun kela maksaa lämmitykseen vain 46 euroa kuukaudessa.

Hyvä että joku järki tuossakin.  On niitä edullisiakin tarjolla, en ole tukiin oikeutettu.  Mutta kun lapset lähti maailmalle niin vaihdoin talon puolta pienempään. Tupa ja kamari riittää kyllä yksin asuvalle.

Minulla on kolme kämppää airbnb:ssä. Ei tarvi muita hommia tehdä, nuo riittää elämiseen ja kohta seuraavan asunnon hankintaan.

Perintöasuntoja ei saa myytyä, ne jäävät remontteineen omaisille.

Vierailija kirjoitti:

Vanhuuseläkkeellä on miljoona neljäsataatuhatta. Kukaan ei halua vuokrata sähkölämmitysasuntoa, kun kela maksaa lämmitykseen vain 46 euroa kuukaudessa.

Jollain pitää lämmittää. Öljy se vasta tänä päivänä kallista on. Sähkö + lämpöpumput ovat kenties edullisin vaihtoehto, sillä myös kaukolämmön hinta seuraa jollain viiveellä sähkön ja fossiilisten hintoja. Maalämpö on halpaa, mutta kallis investointi. Itse tehdyt polttopuut omasta metsästä lienevät edullisin vaihtoehto, mutta kuinka monella on siihen mahdiollisuus?  

Vierailija kirjoitti:

Himos mökkejä mainostetaan myydessä, että tuotto 10 000 vuodessa ja Luxus mökkejä jopa 70000/vuosi. Kannattaisi ostaa.

Helpostihan tuo onnistuu tonnin viikkovuokralla. Ne mökit ei vaan ole halpoja ostaa.

Verotettavaa tuloa ei tule yhtään. Pari vuotta sitten tehtiin isompi remontti ja niitä kuluja nyt vähennellään tuotosta. Arvonnousu on tietysti merkittävä remontin myötä ja tottakai myös vuokraa nostettiin. Katsotaan nyt, jos nuo hinnat lähtevät normalisoitumaan, niin myyn mahdollisesti pois. Itsellä eläköityminen edessä parin vuoden päästä ja tarkoitus muuttaa ulkomaille. Silloin on hankala toimia vuokranantajana, joten myynti varmaan järkevin vaihtoehto, mutta persnettoa en kyllä halua saada.

Asuntokauppa ei käy. Asuntovelkaa ei saa isojen markettien osa-aikatöillä eikä ravintoloiden nolla-sopimuksilla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vanhuuseläkkeellä on miljoona neljäsataatuhatta. Kukaan ei halua vuokrata sähkölämmitysasuntoa, kun kela maksaa lämmitykseen vain 46 euroa kuukaudessa.

Jollain pitää lämmittää. Öljy se vasta tänä päivänä kallista on. Sähkö + lämpöpumput ovat kenties edullisin vaihtoehto, sillä myös kaukolämmön hinta seuraa jollain viiveellä sähkön ja fossiilisten hintoja. Maalämpö on halpaa, mutta kallis investointi. Itse tehdyt polttopuut omasta metsästä lienevät edullisin vaihtoehto, mutta kuinka monella on siihen mahdiollisuus?  

Fossiilisella öljyllä ei saa lämmittää enää 2030. Vain bioöljyllä tai pitää tehdä lämmitysremontti. 

https://www.hs.fi/talous/art-2000010352612.html

Miinukselle menee. Minulla on kalustettu rivitaloyksiö saunalla, siistikuntoinen ja taajamassa. Vuokra 370e/kk+sähkö+vesi (kaukolämpö). Ei kiinnosta ihmisiä, yksikin asui vain kuukauden. Muut ovat ottaneet tilapäismajoitukseksi viikoksi tai kahdeksi ennen kuin pääsevät seuraavaan asuntoon (esim. erotilanne). Asumistukea saamattomat haluavat vieläkin matalamman vuokran, asumistukea saavat ottavat mielellään isomman ja kalliimman asunnon koska joku muu maksaa vuokran. Opiskelijalle varmaan kelpaisi, mutta lähin oppilaitos on noin 12 km päässä.

En enää yritä vuokrata, miinukselle menee mutta asunto ei kulu. Asumistukeen kaivataan jokin muutos, jotta 370 euron asunto kiinnostaisi 600 euron asunnon sijaan. Tai pienipalkkaisille enemmän töitä, että heillä olisi varaa maksaa edes 370 kuussa asumisesta. Nyt joku jää ehkä asunnottomaksi, mutta eiköhän jokin laki määrää kunnan/kaupungin antamaan heille 600 euron asunnon siten, että vuokra menee verorahoista.