Sinä jolla on esim yksi sijoitusasunto - paljonko saat nettona vuodessa?

Vierailija kirjoitti:

Noin 2400 miinus siitä verot eli 30 prosenttia pois.

Taloyhtiö nimittäin on teettänyt luxus-julkisivuremontin ja putkiremontin, joista mul on paljon vekkaosuutta.

Tämä turun keskustassa.

Siis mitä - 3500€ vuodessa. 

Mun tarvitsee siis tehdä n. 140 päivänä +20€:n tili pörssissä päiväkaupalla tienatakseni saman kuin vaikka n. 200.000€:n pääoman sitouttanut asunnon omistaja/vuokraaja. 

No ohhoh, mun kaupankäyntikassa on alle 5.000€:a ja tälläkin hetkellä teen jo liki 80 päivänä päivittäin 20€:n keskituoton indeksikaupalla.

En kyllä ikinä aio ainakaan kassan kasvaessa sijoittaa sitä asuntoon. Melkoista.

Vierailija kirjoitti:

Suurin piirtein sama, kuin ap. Kysymyksessä velaton 60m2 kaksio, yliopistokaupungissa ja keskustasta 2.8km. Sijainnilla on suuri merkitys.

Talous-lehden mukaan asuntosijoittamisen tuotto on n. 2-4%.

Asuntosijoittaminen ei nykyään kannata, koska vuokralaisten markkinat. Paremman tuoton saa metsästä ja maapohjasta.

Pikkukylillä tuotto isompi. Huomattavasti halvemmat asunnot ja vuokrat suht. kalliit. Edellyttää tietysti että kaikkiin saa vuokralaiset. Paras vaihtoehto vanha halpa kerrostalo asunto ja vuokralainen jonka vuokrat Kela maksaa suoraan vuokraajalle.

300€ ja putkiremppa tehty, mutta julkkari tulossa.

Kaksi sijoitusasuntoa pitkäaikaisessa vuokrauksessa, yksi asunto airbnb käytössä ja yksi mökki airbnb/Lomarengas vuokrauksessa.

Yhteensä noista tulee nettotuloja noin 15.000 euroa vuodessa. Pari viime vuotta on jäänyt alle 10.000 euron koronan vuoksi. Aika on käytetty kuitenkin hyvin ja nuo lyhytaikaiseen vuokraukseen tarkoitetut kohteet on rempattu viimeisen päälle. Tulevaisuudessa tulee siis vielä parempia tuottoja.

Nettotuotto vuodessa  on noin 5-7 prosenttia sijoitetusta pääomasta. Sen lisäksi asunnon mahdollisen hinnannousun tuotto, joka realisoituu vasta asuntoa myytäessä.

Vierailija kirjoitti:

Autopaikoista saa parempaa tuottoa per neliö, pienempi riski huonon vuokralaisen kohdalla ja isommissa kaupungeissa on aina kysyntää. Yhden asunnon hinnalla saa monta autopaikkaa. Ihan vain vinkkinä.

Hirvee show noiden pyörittämisessä. Jos vuokra olisikin vaikka 250-300 euroa/kk, mitä Espoo-Helsinki -akselilla ainakin voisi hallipaikasta saada, niin aika monta pitää olla, että pääsee saman alueen yksiön vuokratuoton lukemiin. Hallipaikan vastike kun on helposti sen 50 euroa.

Kolmio Hämeessa 4417 €/vuosi.

Kaksio Lapissa 4427 €

Vierailija kirjoitti:

Ap.

Millä ihmeellä saisi pääoman tuottamaan. Eli 90 000 e on varallisuutta. Saisin sillä pienen kansio ja tuotto n 2700 e netto vuodessa.

Tuo raha menee äkkiä joten jotain on tehtävä.

Asunnoissa pommi sijoittajan kannalta on suuret remontit yhtiössä. Voi viedä pakkaselle vuokratuoton piiiiitkäksi aikaA.

Arvo ei myöskään nouse ikkuna, putki yms rempoissa, on helpompi myydä, mutta syö vaan tuotot.

Pörssi on parempi...

Tässä sitä taas näkee, että vaikka kaikki vuokralaiset valittaa vuokraajia hirveiksi kiskureiksi ja muuta, niin muutaman tonnin vuodessa tienaavat vuokraamalla.

Sama homma mulla, yhdestä asunnosta en taida saada edes omia pois, mutta siinä onkin sisko vuokralla ja asunto pitäisi remontoida kokonaan, jotta saisi kunnollista vuokraa. Parista muusta tulee yhteensä muutama tonni vuodessa.

Ei tajua valittaja, että vuokrasta pitää maksaa 30% veroa, vastikkeet, lainat ja mahdolliset korjaukset.

Vierailija kirjoitti:

Ap.

Millä ihmeellä saisi pääoman tuottamaan. Eli 90 000 e on varallisuutta. Saisin sillä pienen kansio ja tuotto n 2700 e netto vuodessa.

Tuo raha menee äkkiä joten jotain on tehtävä.

Osta hyvä sijainti (yliopistokaupunki?) ja hyvä yhtiö (isot rempat tehty, oma tontti), vaikka vähän enemmän olisi hankintahinta. Arvo nousee myös. Esim. Tampereella keskustassa ja Kalevassa ym. asuntojen arvo nousee 4-5 % vuodessa. 

2840€, yksiö Turussa lähiössä.

Kuukauden nettopalkka, vähän alle... Jos olis 12 asuntoa vuokrattavaksi, vois lopettaa työnteon :)

Aika lailla plus miinus nollassa mennään koska ei ole edes tarkoitus rikastua vaan tarjota asuinpaikka.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suurin piirtein sama, kuin ap. Kysymyksessä velaton 60m2 kaksio, yliopistokaupungissa ja keskustasta 2.8km. Sijainnilla on suuri merkitys.

Talous-lehden mukaan asuntosijoittamisen tuotto on n. 2-4%.

Asuntosijoittaminen ei nykyään kannata, koska vuokralaisten markkinat. Paremman tuoton saa metsästä ja maapohjasta.

Pikkukylillä tuotto isompi. Huomattavasti halvemmat asunnot ja vuokrat suht. kalliit. Edellyttää tietysti että kaikkiin saa vuokralaiset. Paras vaihtoehto vanha halpa kerrostalo asunto ja vuokralainen jonka vuokrat Kela maksaa suoraan vuokraajalle.

Ei tosiaankaan.

Vierailija kirjoitti:

2840€, yksiö Turussa lähiössä.

Kuukauden nettopalkka, vähän alle... Jos olis 12 asuntoa vuokrattavaksi, vois lopettaa työnteon :)

Mutta 12 asunnon vuokrausrumba käy työstä.

Vierailija kirjoitti:

Suurin piirtein sama, kuin ap. Kysymyksessä velaton 60m2 kaksio, yliopistokaupungissa ja keskustasta 2.8km. Sijainnilla on suuri merkitys.

Talous-lehden mukaan asuntosijoittamisen tuotto on n. 2-4%.

Asuntosijoittaminen ei nykyään kannata, koska vuokralaisten markkinat. Paremman tuoton saa metsästä ja maapohjasta.

Kainuussa tuotto 9%.

Hyväkuntoinen kaksio hyvästä asoystä, tuottoa nettona 4000 e vuodessa, eli n. 8-10%. Toki riskit korkeat, vuokralainen voi lähteä ja hyvää uutta hankalampi saada syrjässä, rempat yms.

Ei oo mun juttu tää.

Vierailija kirjoitti:

Siis mitä - 3500€ vuodessa. 

Mun tarvitsee siis tehdä n. 140 päivänä +20€:n tili pörssissä päiväkaupalla tienatakseni saman kuin vaikka n. 200.000€:n pääoman sitouttanut asunnon omistaja/vuokraaja. 

No ohhoh, mun kaupankäyntikassa on alle 5.000€:a ja tälläkin hetkellä teen jo liki 80 päivänä päivittäin 20€:n keskituoton indeksikaupalla.

En kyllä ikinä aio ainakaan kassan kasvaessa sijoittaa sitä asuntoon. Melkoista.

No näinhän se on! Mutta harvalla onnistuu sijoitukset niin hyvin, että tuollainen tuotto olisi taattu joka vuosi. Onnittelut, jos sinulla sijoitukset sujuneet. Itsellä tänä vuonna noin 2000 e tuotot sijoituksista, pienellä rahalla kikkailen itsekin, mutta tiedostan ettei aina onnistu näin hyvin!

Sinänsä kyllä koen pörssisijoittamisen mukavammaksi. Ei tarvita niin paljon pääomia, ei stressiä vuokralaisista tai rikkoutuneista kodinkoneista. Likviditeetti erinomainen. Mutta toisaalta pörssissä heilunta on tosi suurta, toiset nauttii mieluummin asuntosijoittamisen vakaasta tuotosta!

Yksi sijoitusasunto, tuloja verojen jälkeen n. -400€/v, kyllä siis tappiota, mutta otan ne palkkatulon veroprosentin pienentämiseen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suurin piirtein sama, kuin ap. Kysymyksessä velaton 60m2 kaksio, yliopistokaupungissa ja keskustasta 2.8km. Sijainnilla on suuri merkitys.

Talous-lehden mukaan asuntosijoittamisen tuotto on n. 2-4%.

Asuntosijoittaminen ei nykyään kannata, koska vuokralaisten markkinat. Paremman tuoton saa metsästä ja maapohjasta.

Kainuussa tuotto 9%.

Tämä tiedossa hieman alempana. Mutta kuulema ei ole millään mahdollista, itsellä nyt 11% ja remontit tehty.