Sinä jolla on esim yksi sijoitusasunto - paljonko saat nettona vuodessa?

Vierailija kirjoitti:

Asuntokauppa ei käy. Asuntovelkaa ei saa isojen markettien osa-aikatöillä eikä ravintoloiden nolla-sopimuksilla.

Asuntojen remontit jää eläkeläisille tai heidän omaisille. 

Hyvä velaton yksiö Helsingissä tuottaa edelleen 4000-5000€/vuosi. Prosenteissa tuotto on vaatimaton, mutta siinä ei ole mukana asunnon mahdollinen arvonnousu. 

Tällä hetkellä asuntosijoittamisessa on meneillään pörssiromahduksen kaltainen aallonpohja, mutta eiköhän tuo sieltä aikanaan nouse. Lisäongelmana juuri nyt nousevat korot, jos asunto on ostettu velkavivulla. Eipähän mene veroja, kun ei oikein ole tuottoakaan.

Vuokrat ovat jääneet jälkeen yleisestä hintakehityksestä, niissä on nyt paljon nousupainetta. Onneksi julkisin varoin rahoitettu vuokraustoiminta on nostanut hintatasoaan reippaasti, se auttaa meitä yksityisiä tekemään saman.

Ah, mikä keskustelu. Se yksi tyyppi aina väittää joka keskustelussa, että vuokraloordit lisäävät remonttikustannukset suoraan vuokrahintaan, vuokralaisen maksettavaksi. Ei ole auttanut mikään rautalanka markkinahinnoista. Toivottavasti se lukee nyt tämän keskustelun, ja ymmärtää että samoin kuin 

1) Omistusasuminen ei ole aina taloudellisesti kannattavampaa kuin vuokraaminen

2) Asuntosijoittaminen ei ole aina kannattavaa, vaan edellyttää osaamista ja tuotot näyttävät silti jäävän monella vaatimattomiksi

Respektiä vaan kaikille sijoittajille, en tarkoita dumata vaan päin vastoin, kaikelle on aikansa ja paikkansa. Kaikki ei kuitenkaan ole kannattavaa aina ja joka tapauksessa. Aivan kuten jokaista pörssiosakettakaan ei kannata ostaa.

Vierailija kirjoitti:

Ah, mikä keskustelu. Se yksi tyyppi aina väittää joka keskustelussa, että vuokraloordit lisäävät remonttikustannukset suoraan vuokrahintaan, vuokralaisen maksettavaksi. Ei ole auttanut mikään rautalanka markkinahinnoista. Toivottavasti se lukee nyt tämän keskustelun, ja ymmärtää että samoin kuin 

1) Omistusasuminen ei ole aina taloudellisesti kannattavampaa kuin vuokraaminen

2) Asuntosijoittaminen ei ole aina kannattavaa, vaan edellyttää osaamista ja tuotot näyttävät silti jäävän monella vaatimattomiksi

Respektiä vaan kaikille sijoittajille, en tarkoita dumata vaan päin vastoin, kaikelle on aikansa ja paikkansa. Kaikki ei kuitenkaan ole kannattavaa aina ja joka tapauksessa. Aivan kuten jokaista pörssiosakettakaan ei kannata ostaa.

Niinpä ja kelalla on katto vuokrissa, minkä yli se ei maksa. 

Kela maksaa yksin vuokralla asuvalle lämmitykseen 46 euroa kuukaudessa ja muista henkilöistä perheessä saa lisää 16 euroa / henkilö kuukaudessa. Kelalla on katto lämmityslaskussa minkä yli se ei maksa.

Viime vuonna omakotitalosta nettona 200 euroa.

Miinuksella 1200 e / vuosi. On hidasta säästämistä.

Velaton kaksio Tre 6000 / vuosi

Velaton yksiö ( iso) Tre 4100/ vuosi

Velallinen kaksio Tre 2500 vuosi.

Kunhan hinnat nousee, myyn nämä pois, korjausvelkaa kaikkiin tulossa ja tuotto pienenee.

Ei tyhjiä kuukausia onneksi eikä kauhuvuokralaisia. 

"2) Asuntosijoittaminen ei ole aina kannattavaa, vaan edellyttää osaamista ja tuotot näyttävät silti jäävän monella vaatimattomiksi"

Osaamisessa ongelmia? Vuokralle laitettava asunto ei ole välttämättä hankittu sijoitusmielessä. Sen voisi mieluummin myydä, mutta kun ei ole kolmeen vuoteen mennyt kaupaksi, niin vuokraaminen on vaihtoehto. Ja jos vuokraaminen on tappiollista, se kannatta pitää tyhjillään. Missä kohtaa osaaminen oli ongelma? Jos joku ostaa kokonaisen kerrostalon kylältä, jonne ei ole kukaan muuttanut 10 vuoteen ja siellä on muutenkin puolet asunnoista tyhjänä, osaamisessa on jokin ongelma.

Ongelmana on usein myös ennakoimattomuus. Valtio on muuttanut sääntöjä ja jokin entinen hyvä kohde onkin nyt liian kallis tai liian halpa. Ei ne kelpaa, vaikka ovat olleet todella mieluisia edellisen 10 vuotta. Ne joutuisi nyt myymään, koska omistusasunnoksi voivat olla todella haluttuja. Tosin omistusasuntokauppa ei käy, sekään ei ole nyt kenenkään osaamattomuuden syytä. Jossain vaiheessa kauppa käy ja saamme taas vaatia markkinoille uusien vuokra-asuntojen rakentamista (mielellään verorahoin tai valtion kannustimin).