Lue keskustelun säännöt.
HS: Konkurssit uhkaavat taloyhtiöitä, asunnon omistaja menettää kaiken 🏢🏚
01.02.2026 |
Taloyhtiön konkurssi on osakkaille katastrofi. He menettävät kotinsa ja asunto-omaisuutensa kertarysäyksellä.
Viime vuosina konkurssien määrä on ollut jyrkässä kasvussa. Taustalta löytyy usein kolme tekijää: korjaustarpeet, maksamattomat vastikkeet ja lainansaantivaikeudet.
Suomen heikko taloustilanne ja korkojen nousu ovat nostaneet ongelmia pintaan.
Kommentit (158)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Senpä siitä saa, kun ei suostuta tekemään remontteja ajoissa ja vähän kerrallaan. Varmaan sama tulossa joskus tulevaisuudessa meidänkin rivarin taloyhtiössä, kun isännöitsijä ja muut asukkaat torppaavat aina saituuksissaan kaikki ehdotetut remontit. Mieheni on taloyhtiön puheenjohtajana ja itse rakennusalalla, niin tietää että esimerkiksi ikkunat ja terassien kaiteet pitäisi jo uusia ja muutama muukin juttu. Mutta vuodesta toiseen, kun koittaa niitä ehdottaa, niin aina sama vastaus että "eihän niitä nyt tarvii, hyvinhän nämä vielä kelpaa!". Koska eivät halua maksaa mitään mistään. No, lopuksihan käy niin että tosiaan korjausvelka kasvaa, eli kun mitään ei tehdä ajoissa niin kaikki rysähtääkin tehtäväksi kerralla, kun lopulta alkaa paikat hajoilla. Eikä sitten mikään pankki varmaan myönnä lainaakaan remontteihin, jos talo on huonokuntoinen ja arvo siksi alhaalla.
M
Älä luule. Asuin yhdessä jugend-talossa Kaartinkaupungissa, ja siinä ei kyllä ollut tehty ajoissa mitään remontteja. Viimeiset remontit taisivat olla ikkunaremontit joskus 70-luvulla. Putkiremontti oli 10 vuotta myöhässä. Putket jo poksahtelivat, mutta mitään kiirettä ei muka ollut. Saamaton hallitus ja itarat asukkaat. Onneksi sain sen asunnon myytyä eikä ostaja osannut lukea isännöitsijäntodistusta. Jos on vähänkin älliä, ei osta asuntoa, jossa putkiremontti oli viimeksi tehty 60 vuotta sitten eikä suunnitelmaa edes ole uudesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokra-asunnoista on iso ylitarjonta, mutta jos vuokraa halvalla voi saada päihde Ranen vuokralle.
Minä voi tulla vuokralle. Meillä on luteita niin pakkaan vain vaatteet tuosta mukaan. Tämä ludekämppä alkaakin riittää. Voin tulle sinne asumaan.
Ainakaan meidän talosta, jossa on tehty kaikki isot remontit ja talous kunnossa, asunnot eivät enää mene kaupaksi. Ja vielä vähemmän on ostajia, kun pelotellaan konkursseilla. Asumistuen rajaukset ja työttömyyden pelko ym. vievät monelta ostohalut tai -mahdollisuuden. Pankitkin myöntävät lainoja niukemmin. Joten remontteihin voi syytää rahaa vaikka kuinka paljon, mutta se ei tee asuntoa välttämättä yhtään haluttavammaksi eikä nosta tai edes ylläpidä sen arvoa. Todellisuus on nyt sellainen. Näkeehän sen siitäkin, että upouudet asunnot ovat jääneet myymättä.
Ei taloyhtiö tuosta konkurssiin mene, taloyhtiö ottaa asunnon haltuun, laittaa vuokralle ja tarvittaessa myy velan katteeksi.
Muuten kyllä, mutta aika usein vastikevelkaa ja hallintaanoton kuluja on niin paljon ettei niitä saada katettua vuokralla. Taloyhtiö ei voi koskaan myydä hallintaan otettua asuntoa, ainoastaan ottaa hallintaan vuokrausta varten. Edes saatavien kattamiseksi ei voida myydä. Ulosotto voi myydä, mutta lähes aina on panttivelkojia tai muita taloyhtiöön nähden ensisijaisia velkoja, eikä taloyhtiö yleensä saa mitään, paitsi jos halintaanoton jälkeen joku haluaa purkaa maksamalla hallintaanoton.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Suomi on turhien taloyhtiöremonttien maa, missään muualla maailmassa ei tehdä esimerkiksi putkiremontteja samaan malliin, kuin meillä, vai voiko joku muka muuta väittää. Kaikenlaista konsulttia ja selittäjää kyllä löytyy koska remontteihin liittyy aina iso raha. Tehdään hätäisiä päätöksiä, vaikka mitään akuuttia näyttöä remontille ei ole.
Eikö putkivuoto ole akuutti näyttö? Meillä 1988 valmistunut rivari, vesiputket kuparia. Lukuisia pistesyöpymiä vuosien varrella. Ikäpoistojen takia vakuutuskorvaukset olivat mitättömät. 3 vuotta sitten valmistui käyttöputkiremontti. Kolmion osalta kustannukset 10 000. Uusittiin samalla vesikalusteet ja hanat. Komposiittiputkea, kylppäriin näkyville osille kromiputket.
Otsikossa pitäisi lukea että vanhaan ja rapistuvaan taloyhtiöön ei kannata jäädä, jos ei halua maksumieheksi. Ihmiset ovat turhan sentimentaalisia asioiden suhteen. En muuta, koska olen aina asunut tässä jne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vai niin, meidän talossa on oma tontti, isot remontit tehty ja yhtiö on velaton. Osakkaat maksavat vastikkeensa päivälleen. Mistäköhän tuo konkurssi voisi tulla?
Oletko idiootti?
Jos taloyhtiösi on vakavarainen, sekä tarkoittaa sitä, että kaikki taloyhtiöt ovat?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suomi on turhien taloyhtiöremonttien maa, missään muualla maailmassa ei tehdä esimerkiksi putkiremontteja samaan malliin, kuin meillä, vai voiko joku muka muuta väittää. Kaikenlaista konsulttia ja selittäjää kyllä löytyy koska remontteihin liittyy aina iso raha. Tehdään hätäisiä päätöksiä, vaikka mitään akuuttia näyttöä remontille ei ole.
Eikö putkivuoto ole akuutti näyttö? Meillä 1988 valmistunut rivari, vesiputket kuparia. Lukuisia pistesyöpymiä vuosien varrella. Ikäpoistojen takia vakuutuskorvaukset olivat mitättömät. 3 vuotta sitten valmistui käyttöputkiremontti. Kolmion osalta kustannukset 10 000. Uusittiin samalla vesikalusteet ja hanat. Komposiittiputkea, kylppäriin näkyville osille kromiputket.
Sano vaan rohkeasti "muovi*.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vai niin, meidän talossa on oma tontti, isot remontit tehty ja yhtiö on velaton. Osakkaat maksavat vastikkeensa päivälleen. Mistäköhän tuo konkurssi voisi tulla?
Oletko idiootti?
Jos taloyhtiösi on vakavarainen, sekä tarkoittaa sitä, että kaikki taloyhtiöt ovat?
Yksikin iso remontti voi keikauttaa tilanteen oli se yhtiö kuinka velaton vaan. Suurin osa asukkaista jotain eläkeläisiä niin ei sitä rahaa niin vaan saada tai ole varaa edes sitä rahoitusvastiketta maksaa jos saataisiin.
Vierailija kirjoitti:
Saataisko tästäkin jotenkin Petterin ja Riikan vika?
Väitätkö siis ettei nuijalla ja tosinuijalla ole mitään tekemistä Suomen taloustilanteen kanssa. Hmm.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tavallaan asukkaat itse aiheuttavat tämän, jos vaihtuvuutta taloyhtiössä tai jopa lähiötasolla ei ole riittävästi. Olen itse asunut vuokralla kerrostalossa, missä ei alle 50 vuotiasta osakasta löytynyt ja remontteja tietenkin lykättiin viimeiseen asti ja pakolliset teetettiin halvimmalla mahdollisella urakoitsijalla minimin mukaan. Taloyhtiön arvo lähtee laskuun, kun ei ole nuoria osakkaita puuhaamassa. Jos tämä koskettaa lähiöitä suuremminkin, lapsiperheiden korvautuminen vanhuksilla tarkoittaa usein myös palvelujen katoamista. Mikä jälleen tarkoittaa asuntojen arvon laskua.
Vierailija kirjoitti:
Vuokra-asunnoista on iso ylitarjonta, mutta jos vuokraa halvalla voi saada päihde Ranen vuokralle.
Päihde-Rane sitten tienaa lisätienestejä pöllimällä talon kellarista mummojen ja pappojen tavarat sekä myymällä huumehia pihan lapsille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vai niin, meidän talossa on oma tontti, isot remontit tehty ja yhtiö on velaton. Osakkaat maksavat vastikkeensa päivälleen. Mistäköhän tuo konkurssi voisi tulla?
Uusia remontteja keksitään, jotta isännöitsijät ja firmat saa rahaa.
Uusi putkiremontti tulee aikanaan, mutta sitä ennen voidaan vaikka uudistaa kaikki sähkökaapelit, kaivaa salaojat auki, siirtyä maalämpöön, sisustaa piha uusiksi ja uusia vesikiertoiset patterijärjestelmät.
Olen miettinyt sitä, miten kauan betonikaan loppujen lopuksi kerrostaloissa kestää. (Olen rak ins)
Alan ihmisena varmaan tiedät, että laitteilla ja osilla on käyttöikänsä. Miten isännöitsijä tienaa remonteista lisää?
Jos taloyhtiö menee konkurssiin niin asuntovelka pitää silti maksaa pankille, vaikka asunnon menettää. Meilläpäin meni kerrostalo konkurssiin ja pakko oli asukkaiden muuttaa pois, koska lämmitys katkaistiin eikä tule vettä.
Omistusasuntoon ei saa yleistä asumistukea.
Ja vuokra-asunnossa ruokakunnan tulot ja omaisuus vaikuttavat asumistukeen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vai niin, meidän talossa on oma tontti, isot remontit tehty ja yhtiö on velaton. Osakkaat maksavat vastikkeensa päivälleen. Mistäköhän tuo konkurssi voisi tulla?
Liikaa ulkomaalaisia osakkaita. Esimerkiksi venäläiset usein jättävät vastikkeet maksamatta.
Työkaverin kummityttö asuu lähellä rajaa ja heillä on tehty oma muutos jos yhtiövastike jää maksamatta ja on jatko epävarma, taloyhtiö saa vuokrata.
Tämähän ei välttämättä ole laillista. Kun sota alkoi, hallitus talkoina tyhjensi 3 asuntoa, pois henk koht tavarat ja asunnot vuokrattiin kalustettuina.
En muista, oliko kun on 3 v ollut yhtiövastikkeet maksamatta, tää kummityttö alkoi myymään niiden tätä henk koht omaisuutta ja rahat meni taloyhtiön kassaan.
Tavallisia ihmisiä ne omistajat ovat, ei mitään ökyjä. Vuokratuloilla saadaan vastikkeet maksettua, mutta saa nähdä kuuluuko heistä enää ikinä mitään
Luulin aika kauan. Sitten, pitkän yrittäjyyden päätteeksi, tein konkurssin ja päädyin pitkäaikaistyöttömäksi. Siinä kärsi moni muukin kuin vain taloyhtiö.
Sinullekin voi käydä todella huonosti, vaikka uskot olevasi turvassa.