Itse rakennettu talo - " voiko" sen myydä?
Meillä on viitisen vuotta sitten rakennettu kiva ja meidän perheelle toimiva talo. Silti olemme kovasti alkaneet mieliä lähemmäs keskustan palveluita ja lasten tulevaa koulua. Myös päiväkotimatka ja työmatka lyhenisivät puolella.
Olemme löytäneetkin muutaman meitä miellyttävän asunnon. Ihannoimme vielä vanhoja asuntoja, mitä meidän itse rakentamamme talo ei siis todellakaan ole.
Emme kuitenkaan rakentaneet taloa myyntiin, vaan valitsimme kaikki sisustusmateriaalit, takat, keittiöt yms. omaa käyttöä varten ja hintahaarukan yläpäästä.
Tuntuisi älyttömältä myydä. Toisaalta haluaisimme lähemmäs palveluita ja vanhaan taloon. Vanha tarkoittaa kuitenkin myös epäkäytännöllistä (monesti).
Lopulta kyse on siitä, että haluamme kunnollisen arvon taloon uhraamallemme ajalle ja työlle. Se verotti aikanaan perhe-elämäämme runsaalla kädellä. Alueemme yleinen hintataso vaan ei ole mielestämme oman talomme arvoinen.
Mitä tehdä? Talo koemyyntiin eli josko joku ymmärtäisi sen ihanuuden ja maksaisi kunnon hinnan?
Oletteko päätyneet myymään itsellenne tehtyä taloa ja millä perustein? Kuinka suuri voitto on riittävän suuri, jotta omasta työstä saa riittävän korvauksen?
Oletteko katuneet kauppaa vai onko uusi asunto kuitenkin tehty taas oman näköiseksi ja oloiseksi (ja vanha unohdettu)?
Olemme aina muuttaneet isompaan asuntoon, joten tämmöistä ei ole koskaan tullut edes pohdittua, että muuttaisi vain sijainnin takia.
Kommentit (9)
Toki ymmärrämme jo nyt, että emme asu talossa ikuisesti, sillä kun lapset joskus kasvavat ja lähtevät pois kotoa, niin viimeistään silloin olisi aika siirtyä pienempään taloon.
Pelkäänpä tosiaan vaan, että myymisestä jäisi sellainen haava, että paraneminen kestäisi pitkään. Mutta voihan olla, että uusi ja jännittävä remonttihaaste tai muu hanke sitten jo valtaisi mielen.
Aikanaan ajattelin, ettei voi suurempaan onnea olla, kuin se, että pääsee siihen omaan kotiin. Mutta näköjään ihmismieli haaveilee aina vielä jostain paremmasta :o)
Taloudellinen näkökohta olisi kyllä se, että saisi tosiaan hyvän hinnan omastansa ja ostaisi tilalle sellaisen remonttikohteen, jonka arvoa saisi omalla työllä ja sisustussilmällä taas kohotettua.
Myimme miehen ajalla ja vaivalla rakentaman talon maalla ja muutimme ihmisten ilmoille. Eiköhän siitä talosta syntynyt hyvin voittoa (tosin eri asia jos omalle työlle laskisi tuntihinnan). Me tosin muutimme uuteen taloon, mutta tällä kertaa emme itse rakentaneet. Vaihtamisen tuskaa helpotti se että saimme laittaa huonejärjestyksen uusiksi ja valita kaikki pinnat. Ja perheen kasvettua talokin oli sopivampi sisätiloiltaan meille (vaikka ei tämä ihan niin näyttävä ole kuin se itse rakentamamme).
Muuton syynä oli lasten koulumatkojen pituus, kuljetus kavereille ja harrastuksiin. Muutimme keskustan viereen ja minusta aika ihanaan paikkaan. Välillä kaipaan maaseudun rauhaa ja ei niin aktiivista elämänmenoa. Mutta kaiken kaikkiaan olemme tyytyväisiä muuttoomme.
Tilanne ei siis aivan sama kuin teillä. Ja meillä muuttoon vaikutti paljon vielä lasten ikä. Lapset olivat vielä silloin alle kouluikäisiä. Jos olisivat ehtineet olla isompia ja kaverisuhteet tiiviimpiä ja eskari/koulu aloitettu, niin olisimme varmasti miettineet enemmän ja voi olla ettemme olisi muuttaneetkaan. Varsinkin kun muutimme eri alueelle, eikä saman koulupiirin sisällä.
Talomme on minun suunnittelemani ja kaikki pinnat, keittiöt ja takka valittu oman maun mukaan, kustannuksista piittaamatta. Tämä on ensimmäinen talomme ja viimeiseksi sen tarkoitimme. Rakensimme itse lähes kaiken, paitsi lvis.
Nyt tässä asuttuamme varsinkin minä olen alkanut kaivata muuta... ensinnäkin palastui, että lapset eivät mahdu lähikouluun, päivittäinen koulumatka tulisi siis kamalan pitäkäksi. Toiseksi, nyt tietäisin, mitä todella tarvitaan meidän perheellemme tilojen suhteen... ainakin siihen asti kunnes lapset muuttavat pois kotoa. Mies ei ole vielä toipunut tämän rakentamisesta, hän sanoi innostuvansa muuttoasiasta ehkä muutaman vuoden päästä ;) Eli sijainti olisi suurin syy kuitenkin ja lisätila.
Mietityttää tosiaan, osaako tuleva mahdollinen ostaja arvostaa (hinnan suhteen) seikkoja, jotka puuttuvat naapuruston nelikulmaisista perustaloista... meillä monta katettua terassia, talo monimuotoinen, suuret ikkunat ja niitä on paljon...
En tiedä, luulen kyllä että ajelisin minäkin tämän " synnyttämämme" talon ohi vuosienkin päästä, jos tämän myisimme. Hyvä hinta helpottaisi kyllä varmaan :)
" Mietityttää tosiaan, osaako tuleva mahdollinen ostaja arvostaa (hinnan suhteen) seikkoja, jotka puuttuvat naapuruston nelikulmaisista perustaloista... meillä monta katettua terassia, talo monimuotoinen, suuret ikkunat ja niitä on paljon... "
Hymyilytti tuo naapuruston nelikulmaiset perustalot...meillä nimittäin sama juttu. Ollaankohan naapureita?
Eli meillä paljon ikkunoita, ikkunat muutettu eli kahdessa osassa aukeavat ikkunat - ei perustasoa ollenkaan. Puustellin koivuinen maalattu keittiöovi, Kermansaven takka, laadukkaat kivilattiat, kauttaaltaan lattialämmitys, kaukolämpö, paljon ikkunoita, isot terassit, kiva erkkeri, parveke yms. Sisustus erittäin kaunis ja harmoninen - upeita Laura Ashleyn ja Duron paperitapetteja. Eihän tätä voi mitenkään verrata perustalopakettiin, jossa peruskeittiö yms.
Tontti on myös kiva ja iso, vain yksi rajanaapuri. Ihan toista, kuin lähistön pikkupläntit, joilla liian suuret laatikkotalot. No, on naapurustossa jokunen nättikin talo, mutta niitä on harvemmassa. Meillä on myös piha viimisen päälle laatoitettu ja asvaltoitu. Nämä ovat ammattilaisen toteuttamia ja muutama kivinen kukka-allas. Piha on selkeä ja helppohoitoinen.
Harmittaisi kyllä myydä alihintaan. Ja jos hintapyynti kipuaa paljon ylemmäs alueen normaalista hinnasta, niin sitä todennäköisesti ihmeteltäisiin.
No, jäämme tässä pohtimaan. Eihän näitä ratkaisuja pidä hätiköiden tehdä. Kiva kuitenkin kuulla, etten ole ainoa, joka vaan haaveilee jostain muusta.
Hei!
Ei ole kokemusta rakentamisesta, mutta ostamisesta kylläkin.
Meillä oli jo tonttivaraus olemassa ja haaveilimme rakentavamme siihen upean talon. Tämän hetkisten rakennuskustannuksen ja tontin sijainnin vuoksi päädyimme luopumaan projektista. Tontti sijaitsi samaan tapaan vähän syrjässä, mutta koulu kyllä olisi ollut 300m:n päässä. Naapurit näkyvät rakentavan pääasiassa perustaloja, joten meidän talomme olisi ollut todella poikkeava.
Laskimme, että emme ikinä saisi taloa myytyä edes sillä hinnalla mitä sen rakentamiseen menee. Mitä kalliimpi talo, sitä vähemmän potentiaalisia ostajia.
Joku sanoi meille, että talossa on kolme tärkeää asiaa: 1. sijainti, 2. sijainti, 3. sijainti. Eli jos te olette kyllästyneet asumaan kaukana palveluista, niin kuinka oletettavaa on, että joku haluaa ostaa kalliin talon sieltä...
Mutta eihän asunnon myyminen vaadi kuin yhden oikean ostajan. Aina voi kokeilla, eihän se mitään maksa. Mutta ei varmistakaan kannata ostaa uutta taloa ennen vanhan myyntiä.
Millainen hinta taso alueella yleensä on? Kuinka paljon enemmän ajattelisit talostanne pyydettävän/maksettavan?
Ainakin täällä Kanta-Hämeessä alle 250 000e:n talot taitaa vielä mennä kohtuullisesti kaupaksi, mutta sitä kalliimmat talot, näyttävät roikkuvan netissä pitkään etenkin, kun hinta kipuaa yli 300 000e:n. Ellei talo sitten ole tosi loistavalla paikalla.
mutta makuja on niin monia sisustusratkaisujen suhteen, eli aikamoista onnea vaatii etta joku haluaa juuri sellaisen talon kuin teilla juuri silta alueelta ja on valmis maksamaan siita reippaasti enemman kuin muista alueen taloista. Mutta toivottavasti loydatte ostajan ja paasette toteuttamaan uutta unelmaanne!
Eli eiköhän se välittäjien antamien arvioiden perusteella selviä mitä talostanne voisi saada. Ja sitten miettimään onko se tarpeeksi.
Jäämme miettimään, että mitä teemme. Täällä hintataso hipoo Vantaan tasoa ja siitä johtuen kalliit kohteet kuitenkin jäävät myyntiin melko pitkäksi aikaa. Tietysti voi aina joku tulla, joka heti ihastuu.
Uskoisin, että meillä on sen tyylistä, että monikin voisi kodin tähän tehdä ilman suurempia remontteja.
ensimmäisen talon " lopulliseksi" kodiksemme, sydänverellä, rakkaudella ja taatusti erilaisen kuin yksikään toinen talo oli. Lähes 7 vuotta se palveli perhettämme täydellisesti. Mutta lapset kasvoivat ja 2 vanhinta muutti pois kotoa.
Olimme jo vuoden huviksemme katselleet tontteja samoilta alueilta ja lopulta teimme tarjouksen joka yllätykseksemme hyväksyttiin. Oltiin siis pakon edessä - pakko rakentaa uusi talo! Monta viikkoa ja kuukautta tuntui todella pahalta, piha oli kauneimmillaan ja hedelmäpuut lopultakin tekivät ensimmäiset hedelmät juuri kun meidän piti lähteä! Vieläkin saatan ajaa vanhan ihanan, kauniin talomme ohi ja haikailla " vanhoja hyviä aikoja" . Me saimme todella hyvän hinnan omalle työllemme - silloin vielä rakennuskustannusten hinnat oli alhaalla ja tuplasimme talon arvon.
Toinen talo on nyt 1,5 v vanha, ihana ja upea. Mutta nyt jo tiedämme että tämä ei ole lopullinen kotimme vaan elämme tässäkin muutaman vuoden ja sitten tulee taas jotain uutta eteen.
Itse tehdyn talon voi hyvin myydä, mutta kyllä se jättää naarmun sieluun....