Lue keskustelun säännöt.
Pk-seudulta (ensi)asunnon viimeaikoina ostaneet!
27.02.2015 |
Millaisen lainan/marginaalin olette saaneet, paljonko omaa rahaa, millaiset tulot?
Meillä on asunnonvaihto ajankohtainen, mutta tuntuu vaan niin toivottamalta nämä pk-seudun hinnat. Nyt ollaan vuokralla. Yhdestä pankista on käyty tarjous pyytämässä ja omaa rahaa pitäisi olla 30%. No meillä on laittaa n. 20 000 ja se on kärpäsen pieru täkäläisen kerrostalokolmion hinnasta :( Nettotulot on ihan ok, yhteensä n. 5500, mutta verrattuna asumisen hintaan palkatkin tuntuu kovin pieniltä.
Ja ihmettelijöille tiedoksi, että kyllä, on pakko asua täällä, koska työt ovat täällä. Mieluusti asuttaisiin jossain muualla. Emme tienneet urapolkuja n. 10 vuotta sitten valitessamme, että Suomi on taantumassa koko tähänastisen aikuisikämme.
Kommentit (8)
Jäi tosiaan tärkeimmät, eli omaa rahaa oli 22 500e, asunnon hinta 225 000 e. Marginaali 1,38. Nettotulot n. 4500e/kk. Ei takaajia, ASP-tili taustalla.
7
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Viitekorko olisi hyvä mainita, koska se saattaa vaikuttaa marginaaliin. Me haimme lainaa jo syksyllä, kun teimme ehdollisen tarjouksen. Marginaali 1,2 ja euribor 12 kk. 6 kk:n euriborilla marginaali olisi ollut pienempi. Itse asiassa mun mielestä puhelimitse sanottiin silloin syksyllä, että marginaali on 1,3, mutta eilen nostettiin laina ja papereissa lukee 1,2 prosenttia. Ja omarahoitusta meillä oli kyllä yli puolet.
Toi 30 prosentin omarahoitus kuulostaa kyllä ihan normaalilta, jos ei ole takaajia. Asunto-osake kelpaa yleensä vakuudeksi 70 prosenttisesti. Kiinteistöstä saattaa kelvata vain 60 prosenttia pankin mukaan.
Itse kysyin lainatarjouksen viime vuoden keväällä, ASP-laina 130 000, säästöt 20 000 ja marginaali 1,2% danske / 1,37% OP. Tulot 3500 /kk. Jäi asunto silloin monesta syystä ostamatta.
Tällä hetkellä en kyllä pitäisi ostamisessa kiirettä, tai olisin tarjouksen kanssa ns. "rohkea". Hinnat näyttäisivät olevan laskusuunnassa (pk-seutu -1,5% vuoden aikana), eikä toi graafi lupaavalta näytä:
http://www.stat.fi/til/ashi/2015/01/ashi_2015_01_2015-02-27_tie_001_fi.html
Aika kova vaatimus 30%, 200 000 asunnosta tarkoittaisi 60 000. Perustelivatko ne siellä pankissa sitä jotenkin?
Me saatiin OP:sta lainaa 200 000€ 1.60 marginaalilla. Ei omaa rahaa mutta vanhempien asunto takaamassa sen osan lainasta, mitä asunto/valtio ei takaa (n. 30 000€). Nettotulot vaihtelee kuukausittain mutta vähintään 3300€.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei ne hinnat oikeesti laske, korot on alhaalla ja lyhennysvapaatkin saatiin käyttöön.
Onko joku muu törmännyt 30% omarahaan?
Eikö teillä ole ASP-tiliä? Sen ikärajahan nostettiin vastikään 39 vuoteen, jos oikein muistan, aiemmin ikäraja oli 18-30v. Vielä sen ehtii perustaa, mutta sinne saa säästää max. 1000 e/kk, säästää pitää väh. 8 vuosineljännestä eli 2 v.
Me ostettiin asunto vajaa vuosi sitten, ASP-lainan omarahoitusosuus 10% asunnon hinnasta (20 000e riitti hyvin), lainassa valtion takaus sekä korkotukilaina. Tuttu osti asunnon muutama vuosi sitten ja tuo 30% kuulosti olevan yleisin omarahoitusosuus. Danske Bankista taisi lopulta saada lainaa 150 000 20% omarahoitusosuudella.