Rakennuskustannukset pinoon

[quote author="Vierailija" time="31.07.2014 klo 21:04"][quote author="Vierailija" time="31.07.2014 klo 20:36"]250, sis autokatoksen

Omaa työtä ei juurikaan mutta kaikki käytettävissä oleva aika

Kivi

Pk seutu

Kokonaiskustannukset 500t sis tontin

Budjetti piti

[/quote]Huoneistoalaan ei kuulu autokatos.

[/quote]

Joo tiedän, mutta aloituksessa kysyttiin että sisältääkö autokatoksen :D miten olisit halunnut että muotoilen?

Toiselle kysyjälle: tontti oli n. 100t. Tingattiin ihan hulluna ihan kaiken hinnasta.

[quote author="Vierailija" time="31.07.2014 klo 21:19"][quote author="Vierailija" time="31.07.2014 klo 21:04"][quote author="Vierailija" time="31.07.2014 klo 20:36"]250, sis autokatoksen

Omaa työtä ei juurikaan mutta kaikki käytettävissä oleva aika

Kivi

Pk seutu

Kokonaiskustannukset 500t sis tontin

Budjetti piti

[/quote]Huoneistoalaan ei kuulu autokatos.

[/quote]

Joo tiedän, mutta aloituksessa kysyttiin että sisältääkö autokatoksen :D miten olisit halunnut että muotoilen?

Toiselle kysyjälle: tontti oli n. 100t. Tingattiin ihan hulluna ihan kaiken hinnasta.

[/quote]No jos tässä on tarkoitus saada tarkkoja speksejä kustannuksista, niin emmehän me nyt tiedä yhtään kuinka suuresta talosta on kysymys :) Lämpimät neliöt kuitenkin maksavat aivan erin kuin katokset. Oli olisin toivonut esim. näin huoneistoala 180 m2, autotalli-varastorakennus 55 m2.

220 asuttavaa alaa ja 30 autokatos + tekninen tila

152+35m2 kivitalo pk-seutu, tontti 55te, talo 375te sisältäen pihan, roskakatoksen, vajan, terassilasituksen ym. Aika paljon tehtiin sisä- ja pihatöitä itse.Budjetti piti siinä mielessä, että laina riitti, mutta rahaa meni kyllä enemmän kuin etukäteen kuviteltiin eikä rahaa jäänyt mihinkään ylimääräiseen.

Olette onnistuneet kyllä loistavasti kaikki. Meillä on huoneistoalaltaan 200-neliöinen kivitaloprojekti pk-seudulla menossa ja mennään loppusummassa varmasti reippaasti näiden lukemien yli, vaikka budjetissa pysyttäisiinkin. 

[quote author="Vierailija" time="31.07.2014 klo 20:33"]Tämänpäiväisten ketjujen jälkeen tekee mieli laittaa pystyyn rakennuskustannusketju tuoreille (noin 2010 - 2014) rakentaneille:

- huoneistoala

- mukaan laskettu autokatos, autotalli tms. 

- oman työn osuus

- kivi vai puu

- pk-seutu vai muu Suomi

- kokonaiskustannukset

- pitikö budjetti?

[/quote]

- huoneistoala n. 160 neliötä

- ei ulkorakennuksia (oli tontilla valmiina)

- oman työn osuus iso: Ulkopuolisena työvoimana muurari ja putkimies. Talon rungon pystytys sisältyi talopakettiin.

- puurakenteinen

- muu Suomi

- kokonaiskustannukset n. 180 000 €

- budjetti piti

- tontti oli perintö, joten siitä ei varsinaisia kustannuksia.

Huoneistoala 150 neliöö, 1,5 kerrosta.

Ei mukana autokatosta, ei rakenneta vielä.

Oman työn osuus lähes maksimi. Runkopaketti talotoimittajalta (säänkestävä, eristeet ulkoseinissä), kaikki muu tehty itse paitsi sähkötyöt, putkityöt (ilmastointiputket asennettiin itse), hormin ja tulisijojen muuraus ja vesieristykset + märkätilojen kaakelointi. Perustuksilla oli kaksi päivää kaivuri hommissa, saatiin halvalla, muuten perustustyötkin itse.

Hengittävä puutalo, rossipohja, maalämpöpumpulla A-energialuokassa.

Muu Suomi, haja-asutusalueella.

Kokonaiskustannukset n. 215000 euroa (sis. kaiken), ei ole tarvinnut nostaa koko sovittua lainasummaa eli budjetti piti siinä mielessä, "omaa rahaa" käytetty jonkin verran enemmän kun piti, mutta joustovarojen sisällä sekin.

[quote author="Vierailija" time="31.07.2014 klo 21:53"]Olette onnistuneet kyllä loistavasti kaikki. Meillä on huoneistoalaltaan 200-neliöinen kivitaloprojekti pk-seudulla menossa ja mennään loppusummassa varmasti reippaasti näiden lukemien yli, vaikka budjetissa pysyttäisiinkin. 

[/quote]Noo ei se välttämättä onnistumista ole vaan valintoja. Jos kelpaa esim. halvimmat mahdolliset kalusteet, pintamateriaalit ja lämmitysjärjestelmä niin halvemmaksi tulee. Laatu on sitten toki eri.

2010 puutalo, kellarivarasto, autokatos

Kok 220. Kaikki itse paitsi maaurakka, sähkö ja laatotus 410000e tontin kanssa. Budjetti ylitty 100k. Ensikertalaisena, kun ei vaan tiedä joka nippeli nappelia..jotka maksaa pirusti...

Tässä ketju tuolle joka haluaa talon alle 150ke.

Me on rakennettu tällä välillä kaksi taloa ja remontoitu yksi. 

- huoneistoala talossa I 190m2, talossa 2 120m2 ja remppakohteessa asuinneliöitä 60m2, yhteispinta-ala noin 106m2

- mukaan laskettu autokatos, autotalli tms. 

Talossa 1 on edellisen lisäksi autokaton, yhden auton talli ja noin60m2 kokoinen kylmä varasto, talossa 2 on kahden auton autokatos ja pikkuvarasto, remppakohteessa oheistiloja ei rampattu vaan vain siivottiin

- oman työn osuus eka talo runkovalmiista paketista itse eteenin, sähkö ja lvi ja maalämpökaivon poraus sekä maatyöt ostettuna, toka talo kaikki itse lukuunottamatta sähkö-, lvi, ja maanrakennus, remppakohde söhköri ja putkari kävi tekemässä töitä noin  euron edestä, kaikki muu itse.

- kivi vai puu kaikki puurakenteisia

- pk-seutu vai muu Suomi muu suomi. Tosin talo 1 oli Tampereella, joka on lähes pk-suodun hinnoissa.

- kokonaiskustannukset 1:350 000€, 2: 270000€, remppakohde 50000€

- pitikö budjetti? Suurin piirtein, eikä meillä suurinpiirteinbudjettia tarkempaa ollutkaan.

kannattaa huomata, että rakennuskustannukset ovat kohonneet uusien rakennusmääräysten takia viimeisen 10 vuoden aikana huomattavasti. 

[quote author="Vierailija" time="31.07.2014 klo 22:35"]

[quote author="Vierailija" time="31.07.2014 klo 21:53"]Olette onnistuneet kyllä loistavasti kaikki. Meillä on huoneistoalaltaan 200-neliöinen kivitaloprojekti pk-seudulla menossa ja mennään loppusummassa varmasti reippaasti näiden lukemien yli, vaikka budjetissa pysyttäisiinkin. 

[/quote]Noo ei se välttämättä onnistumista ole vaan valintoja. Jos kelpaa esim. halvimmat mahdolliset kalusteet, pintamateriaalit ja lämmitysjärjestelmä niin halvemmaksi tulee. Laatu on sitten toki eri.

[/quote]

Ei ole eri. Useat tuotteet on hinnoiltu hintalappusisustajille ja rakentajille. Ne on ihmisiä, jotka rakentaa hintalapun mukaan, eikä tuotteen ominaisuuksien mukaan. Mikäli maksaa paljon, niin se on heidän mielestä parasta. Usein se ei niin olekkaan. Ihan yleistä tuo on rakennusalan kaupoissa, kun idiooteilta nyhjätään rahat pois. Ammmattilaiset tietää noiden eroja, mutta aina heidänkään etuna ei ole kertoa rakennuttajille siitä. Arkkitehtien palkatkin koostuu monesti siitä, että miten kallis talosta tulee. Ei ole heidän etuna tarjota parasta vaan kalleinta.

Meidän talo rakennettiin jo 2002. Neliötä 170/200, ei piharakennuksia, maksoi 200.000€ (vuokratontti, suuri oman työn osuus) ja myöhemmin varmaan joku 20.000€ pihaan ja "pieneen" viimeistelyyn. Olemme nyt harkinneet uuden talon rakentamista ja olen laskeskellut että kustannukset ovat nousseet ainakin 50%, eli samanlaisen talon rakentamiseen saisi varata 330.000€ + tontti + vierastyövoima

[quote author="Vierailija" time="01.08.2014 klo 08:51"][quote author="Vierailija" time="31.07.2014 klo 22:35"]

[quote author="Vierailija" time="31.07.2014 klo 21:53"]Olette onnistuneet kyllä loistavasti kaikki. Meillä on huoneistoalaltaan 200-neliöinen kivitaloprojekti pk-seudulla menossa ja mennään loppusummassa varmasti reippaasti näiden lukemien yli, vaikka budjetissa pysyttäisiinkin. 

[/quote]Noo ei se välttämättä onnistumista ole vaan valintoja. Jos kelpaa esim. halvimmat mahdolliset kalusteet, pintamateriaalit ja lämmitysjärjestelmä niin halvemmaksi tulee. Laatu on sitten toki eri.

[/quote]

Ei ole eri. Useat tuotteet on hinnoiltu hintalappusisustajille ja rakentajille. Ne on ihmisiä, jotka rakentaa hintalapun mukaan, eikä tuotteen ominaisuuksien mukaan. Mikäli maksaa paljon, niin se on heidän mielestä parasta. Usein se ei niin olekkaan. Ihan yleistä tuo on rakennusalan kaupoissa, kun idiooteilta nyhjätään rahat pois. Ammmattilaiset tietää noiden eroja, mutta aina heidänkään etuna ei ole kertoa rakennuttajille siitä. Arkkitehtien palkatkin koostuu monesti siitä, että miten kallis talosta tulee. Ei ole heidän etuna tarjota parasta vaan kalleinta.

[/quote]Jep. Laminaatti ja parketti onkin aivan sama asia. Niin myös kivitasot ja laminaattitasot. Sekä tietysti maalämpö ja suoran sähkön talo. Voi pyhä yksinkertaisuus.

Todella halvalla olette päässeet, jos tontti ei ollut aivan ilmainen. Paljonko teillä oli tontin osuus?

Tontti 130te ja talo noin 400te. En ole edellinen vastaaja. Jonkinverran omaa työtä mutta pääasiassa ammattilaisilla.

[quote author="Vierailija" time="31.07.2014 klo 20:36"]250, sis autokatoksen

Omaa työtä ei juurikaan mutta kaikki käytettävissä oleva aika

Kivi

Pk seutu

Kokonaiskustannukset 500t sis tontin

Budjetti piti

[/quote]Huoneistoalaan ei kuulu autokatos.

[quote author="Vierailija" time="01.08.2014 klo 09:50"]

[quote author="Vierailija" time="01.08.2014 klo 08:51"][quote author="Vierailija" time="31.07.2014 klo 22:35"]

[quote author="Vierailija" time="31.07.2014 klo 21:53"]Olette onnistuneet kyllä loistavasti kaikki. Meillä on huoneistoalaltaan 200-neliöinen kivitaloprojekti pk-seudulla menossa ja mennään loppusummassa varmasti reippaasti näiden lukemien yli, vaikka budjetissa pysyttäisiinkin. 

[/quote]Noo ei se välttämättä onnistumista ole vaan valintoja. Jos kelpaa esim. halvimmat mahdolliset kalusteet, pintamateriaalit ja lämmitysjärjestelmä niin halvemmaksi tulee. Laatu on sitten toki eri.

[/quote]

Ei ole eri. Useat tuotteet on hinnoiltu hintalappusisustajille ja rakentajille. Ne on ihmisiä, jotka rakentaa hintalapun mukaan, eikä tuotteen ominaisuuksien mukaan. Mikäli maksaa paljon, niin se on heidän mielestä parasta. Usein se ei niin olekkaan. Ihan yleistä tuo on rakennusalan kaupoissa, kun idiooteilta nyhjätään rahat pois. Ammmattilaiset tietää noiden eroja, mutta aina heidänkään etuna ei ole kertoa rakennuttajille siitä. Arkkitehtien palkatkin koostuu monesti siitä, että miten kallis talosta tulee. Ei ole heidän etuna tarjota parasta vaan kalleinta.

[/quote]Jep. Laminaatti ja parketti onkin aivan sama asia. Niin myös kivitasot ja laminaattitasot. Sekä tietysti maalämpö ja suoran sähkön talo. Voi pyhä yksinkertaisuus.

[/quote]

En itse ole samaa mieltä siitä, että rakennustavaraliikkeet tarkoituksella huijaisivat ihmisiä, mutta on olemassa ihmisiä, jotka eivät ymmärrä, mitä rakentamisen laatu on. TÄhän yusein liittyy se, että pintamateriaaleilta halutaan paljon, mutta pohjia ja runkoja ei osata edesajatella, arvioinnista puhumattakaan ja työn pitäisi olla ilmaista. On toki olemassa materiaaleja, jotka ovat ihan laadukkaita, vaikka eivät maksakaan ihan kauheasti. On olemassa myös arvokkaita ratkaisuja, joissa laatu tulee pääasiassa TYÖN laadusta ja kalliitkin materiaalit voi kyllä pilata tekemällä työn huonosti. Lopputulema on, että kokonaisuutena laatu kyllä maksaa - jos ei materiaalissa, sitten työssä. Yleensä jonkun verran molemmissa. Tietysti jos itse tekee ja todella myös osaa tehdä, työn hintaa ei ole välttämätön laskea.

Veto laminaatin ja parketin samuudesta on huono, koska on olemassa sekä korkealaatuisia laminaatteja että surkeita parketteja, ja molempien neliöhinta voi vaihdella kymmenestä eurosta 300 euroon. Tottakai ne ovat eri asia, mutta molempia on siis sekä kalliita että halpoja ja sekä hyviä että huonoja. Lisäksi myös kalliista ja hyvälaatuisesta mataeriaalista saa huonon ja narisevan tai kupruilevan lattian, jos sen asentaa väärin tai väärään paikkaan. Sama pätee useimpiin muihinkin rakentamisessa tarjolla oleviin asioihin - juu, myös tasoihin ja lämmitysjärjestelmiin.

Totta. Tässä nimenomaan vain halusin kärjistää sitä, että laatu vain usein maksaa enemmän. Eli ihan vertasin sitä halvinta laminaattia siihen laadukkaaseen parkettiin. Kyllä siinä hintaeroja tulee. Ja sillä erityisesti on merkitystä mut siellä pinnan alla on ja miten tehty.

Mutta siis, lista on loputon. Ja täytyy olla täysin toope, jos ajattelee vain sokeasti että mitä enemmän maksan sen parempaa saan. Täytyy toki myös ominaisuuksiin perehtyä ja kilpailuttaa. Ja sitten siitä arkkitehdin hinnasta. Meillä maksoi 2000 euroa, iso kaksikerroksinen kivitalo. Tuttavilla maksoi saman arkkitehdin palvelu 1800 euroa, pienempi yksikerroksinen kivitalo eli vähemmän suunniteltavaa.

250, sis autokatoksen

Omaa työtä ei juurikaan mutta kaikki käytettävissä oleva aika

Kivi

Pk seutu

Kokonaiskustannukset 500t sis tontin

Budjetti piti