Lue keskustelun säännöt.
Mitä tarjoaisit, myyjä maksuvaikeuksissa
03.10.2013 |
Kuinka paljon prosenteissa tarjoaisit vähemmän sellaisesta asunnosta, joka sijaitsee pääkaupunkiseudulla, on ollut 6 kk myynnissä ja jonka myyjällä on maksuvaikeuksia (vastikkeita rästissä)? Veikkaatteko muuten, että jäävätkö myyjät vielä pankille velkaa? Ja kuinka nopeasti tällaiset kohteet pistetään pakkohuutokauppaan, ts. kuinka monen kuukauden vastikkeita voi olla rästissä?
Kommentit (15)
Kuinka sekaisin ihmisen asiat voivat olla, jos jättää jo vastikkeetkin maksamatta?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="03.10.2013 klo 20:25"]
[quote author="Vierailija" time="03.10.2013 klo 20:19"]
-15% hinnasta olisi mun eka tarjous, jos olisi aistittavissa että henkilö haluaa pian asunnosta eroon. Jos ei tärppäisi kokeilisin vielä -10% hinnalla.
[/quote]
En koskaan tarjoa asunto-osakkeista lähellekään myyntihintaa, -10 % on mielestäni ihan normitinkaus.
[/quote]Taitaa olla paljonkin kokemusta siitä että tarjous ei tärppää.
Myyjän maksuvaikeudet ei laske asunnon arvoa.
-15% hinnasta olisi mun eka tarjous, jos olisi aistittavissa että henkilö haluaa pian asunnosta eroon. Jos ei tärppäisi kokeilisin vielä -10% hinnalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
On todellakin aistittavissa, että henkilö haluaa asunnosta pian eroon! Välittäjä kertoi, että myyjä on jo hyvin huolestunut siitä, että asunto ei mene kaupaksi. Puoli vuotta on todella pitkä myyntiaika.
[quote author="Vierailija" time="03.10.2013 klo 20:15"]
Myyjän maksuvaikeudet ei laske asunnon arvoa.
[/quote]
Niin pakkohuutokaupassa pitää saada käypä hinta, mutta avoimilla markkinoilla ostaja määrittää hinnan. Onko myyjälle kannattavampaa odottaa pakkohuutokauppaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="03.10.2013 klo 20:19"]
-15% hinnasta olisi mun eka tarjous, jos olisi aistittavissa että henkilö haluaa pian asunnosta eroon. Jos ei tärppäisi kokeilisin vielä -10% hinnalla.
[/quote]
En koskaan tarjoa asunto-osakkeista lähellekään myyntihintaa, -10 % on mielestäni ihan normitinkaus.
mä maksan talosta tai mistä tahansa tuotteesta sen minkä arvoisena sitä pidän. En yhtään enempää enkä kauheasti vähempääkään, koska en usko, että sitä kovin suurella alihinnalla kuitenkaan saisi - sellaisella olisi varmaan jo muitakin ottajia.
Myyjän pankkilainasta on ihan mahdoton sanoa yhtään mitään, eihän voi tietää, onko sitä 10 vai 100 tuhatta!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Ostaja määrittää hinnan"
RUAHAHAHAAAAAAA
Jos on 6 kk ollut myynnissä menemättä kaupaksi, niin hintapyyntö on ylisuuri. Tarjoaisin reilusti alle, riippuen omasta arviostani.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="03.10.2013 klo 20:26"]
"Ostaja määrittää hinnan"
RUAHAHAHAAAAAAA
[/quote]
Kysyntä ja tarjonta ja tässä tapauksessa sitä kysyntää ei taida olla, jos ei ole puoleen vuoteen mennyt kaupaksi.
Vastikerästit eivät johda pakkohuutokauppaan. Kun vastikkeita on rästissä vähintään 3kk, lähetetään hallintaanottovaroitus. Jollei edelleenkään maksa, kutsutaan koolle ylim. yhtiökokous päättämään asunnon hallintaanottamisesta.
Hallintaanoton jälkeen asukas häädetään ja taloyhtiö vuokraa asunnon ulkopuoliselle, jonka maksamilla vuokrilla katetaan vastikemaksuja.
Huom! omistaja edelleen omistaa asunnon, muttei voi hallita sitä eli asua siinä eikä valita vuokralaista. Sen sijaan hän voi myydä sen. Tosin hallintaanotto (3v) koskee myös ostajaa eli ostajakin pääsee asumaan siihen vasta 3v määräajan kuluttua.
Pakkohuutokauppaan voi joutua, jos on muitakin maksuja maksamatta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="03.10.2013 klo 20:26"]
mä maksan talosta tai mistä tahansa tuotteesta sen minkä arvoisena sitä pidän. En yhtään enempää enkä kauheasti vähempääkään, koska en usko, että sitä kovin suurella alihinnalla kuitenkaan saisi - sellaisella olisi varmaan jo muitakin ottajia.
[/quote]
Nykyään ei niitä "ottajia" niin vain olekaan, koska asuntolainojen myöntämisehtoja on tiukennettu. Tämä näkyy asuntomarkkinoilla, myös isommissa kaupungeissa. Tai siis voimakkaan työttömyyden alueilla eivät pankit ole halukkaita myöntämään asuntolainoja lainkaan, koska asunnot eivät ole riittävä vakuus lainalle, ts. pankit epäilevät, että eivät saisi asuntoa realisoitua.
Eikö niin, että ostaja joutuu maksamaan nuo taloyhtiölle rästissä olleet vastikkeet? Ne kannattaa sitten siitä omasta tarjouksesta miinustaa vielä pois.