Onko asp-tili oikeasti hyvä? Kokemuksia?

No tällä hetkellä saat ainakin säästöillesi huippuhyvän koron ja jos käytät varat asunnon hankkimiseen, lisäkoron myös ja molemmat verottomina.

En keksi mikä siinä olisi huonoa. Hyvä korko, hyvät edut. Kahdeksan kvartaalia ja 10% asunnon ostohinnasta. Toimii kuin häkä.

Ostin oman puolikkaani omakotitalosta asp-lainalla, 90-luvun puolivälissä (mies maksoi oman puolikkaansa myymällä kerrostalokämpän). Siihen aikaan asp-lainan maksimilaina-aika oli 15 vuotta. Laina on siis maksettu ja talo on oma.

Suosittelen asp-lainaa! Mikä siinä sinua epäilyttää? Sehän on varma ja helppo.

Suosittelen. Tosin en ole hyötynyt valtion korkotuesta kuin muutaman kuukauden kun korot ovat olleet matalalla. Ärsyttää tosin, että pankki silloin taannoin vaati, että korko sidotaan Primeen.

Osuuspankin sivuilla lukee, että "ASP-tilille voi säästää 150 e - 3000 e neljännesvuosittain. Neljännesten ei tarvitse olla peräkkäisiä, ja voit tilanteen 

mukaan jättää neljänneksiä myös väliin. Vuodessa tilille voi siis kertyä 600−12 000 euroa. "

 Tarkoittaako tämä sitä, että en voi halutessani siirtää tilille esim. kerralla 10 000 euroa ja antaa tilin olla?

kyllä, juurikin sitä tarkoittaa. Neljänneksen aikava voi tallettaa max 3K.

Paremman tuoton saa muualta. Mutta voi olla lainaa hakiessasi eduksesi että ole osoittanut kuinka hyvä asiakas ja kunnollinen kansalainen ja kuinka sitoutunut olet asunnonhankinnassasi kun olet säästänyt asp-tilille. Se on se suurin etu, varsinkin jos et muuten ole ns. hyvä asiakas ja jolle lainansaanti voisi olla vaikeaa (varsinkin suuren lainan). Jos fyrkkaa haluat eli vastinetta sijoituksellesi, sopiva rahastokori on parempi.

Huomaa, että asp rajoittaa yös sitä, millaisen asunnon lainalla voi ostaa. Tämän vuoksi me itse katsottiin, että edut ei ole riittäviä kun mietittiin, perustetaanko lapsellemme asp-tili. Toisaalta säästämiseen se on ihan hyvä.

[quote author="Vierailija" time="24.02.2014 klo 18:29"]

Osuuspankin sivuilla lukee, että "ASP-tilille voi säästää 150 e - 3000 e neljännesvuosittain. Neljännesten ei tarvitse olla peräkkäisiä, ja voit tilanteen 

mukaan jättää neljänneksiä myös väliin. Vuodessa tilille voi siis kertyä 600−12 000 euroa. "

 Tarkoittaako tämä sitä, että en voi halutessani siirtää tilille esim. kerralla 10 000 euroa ja antaa tilin olla?

[/quote]

Ei. Voit siirtää tilille kerralla max. 3k. Sitten kolmen kuukauden päästä tuosta toiset 3k jne.

[quote author="Vierailija" time="24.02.2014 klo 19:02"]

[quote author="Vierailija" time="24.02.2014 klo 18:29"]

Osuuspankin sivuilla lukee, että "ASP-tilille voi säästää 150 e - 3000 e neljännesvuosittain. Neljännesten ei tarvitse olla peräkkäisiä, ja voit tilanteen 

mukaan jättää neljänneksiä myös väliin. Vuodessa tilille voi siis kertyä 600−12 000 euroa. "

 Tarkoittaako tämä sitä, että en voi halutessani siirtää tilille esim. kerralla 10 000 euroa ja antaa tilin olla?

[/quote]

Ei. Voit siirtää tilille kerralla max. 3k. Sitten kolmen kuukauden päästä tuosta toiset 3k jne.

[/quote]

Valtio haluaa, että säästät rahaa säännöllisesti tilille. Eli jos näytät osaavasi säästää tasaisesti, olet ns ASP-laina arvoinen. http://www.asptili.fi Tuola vännetään hommaa rautalangasta.

Ainut miinus on käsittääkseni säännöt siitä että asuntoa ei saa vuokrata eteempäin ja

sitten jos otat lainan eri pankista kuin mihin säästit mikä pankki maksaa lisäkoron? tästä on tehty monta valitusta kun kumpikaan pankki ei katso että sen kuuluu maksaa talletukselle lisäkorko.

[quote author="Vierailija" time="02.07.2015 klo 11:31"]

Ainut miinus on käsittääkseni säännöt siitä että asuntoa ei saa vuokrata eteempäin ja

sitten jos otat lainan eri pankista kuin mihin säästit mikä pankki maksaa lisäkoron? tästä on tehty monta valitusta kun kumpikaan pankki ei katso että sen kuuluu maksaa talletukselle lisäkorko.

[/quote]

Käytännössä asp-laina on otettava siitä pankista, mihin se on säästettykin. Eli ei voi kilpailuttaa eri pankkeja. Näin ainakin meillä kävi kun otimme asp-lainan. Muut pankit nostivat heti kädet pystyyn "ei kannata heille kun asp-tili on toisessa pankissa."

Asunnon väliaikainen vuokraus enintään kahdeksi vuodeksi on myöhemmin mahdollista, jos ASP-lainansaaja muuttaa työn tai opiskelun vuoksi toiselle paikkakunnalle. Asunnon vuokrauksesta on ilmoitettava kirjallisesti asunnon sijaintikunnan asuntoviranomaiselle.

mutta saako asp-lainalla ostettua asuntoa sitten myöhemmin vuokrata eteempäin vai pitääkö koko laina olla maksetu ennen sitä? vai onko se  vuokra rajoitus ikuinen?

Meillä on asp-lainalla ostettu asunto. Nyt olemme hankkimassa suurempaa asuntoa, ja vanha laitetaan vuokralle. Pankin kanssa olemme jo sopineet, että asp-laina siirretään kaikkine ehtoineen (mm. hyvä marginaali ja 3 kk euribor) uuteen asuntoon. Vanhaan tulee tavallinen (sijoitus)asuntolaina. Hyvin onnistuu näinkin.

onhan se ihan hyvä tapa säästää varsinkin sellaiselle joka ei osaa säästä ilman selkeää kohdetta. Tosin vaikea sanoa kuinka paljon oikeasti saat sitten sitä lainaa kun sinulla on kasassa se 10 %. lainan anto hetkellähän kuitenkin otetaan maksukykysi huomioon ihan normaalisti lainaa ottaessa joten voi jäädä niin kallis asunto saamatta tai joudut ottamaan kalliimpia lisävakuuksia.

[quote author="Vierailija" time="24.02.2014 klo 18:46"]

Paremman tuoton saa muualta. Mutta voi olla lainaa hakiessasi eduksesi että ole osoittanut kuinka hyvä asiakas ja kunnollinen kansalainen ja kuinka sitoutunut olet asunnonhankinnassasi kun olet säästänyt asp-tilille. Se on se suurin etu, varsinkin jos et muuten ole ns. hyvä asiakas ja jolle lainansaanti voisi olla vaikeaa (varsinkin suuren lainan). Jos fyrkkaa haluat eli vastinetta sijoituksellesi, sopiva rahastokori on parempi.

[/quote]

Parempaa lähes riskitöntä tuottoa ei kyllä tällä hetkellä juuri muualta saa.

Kyllä lainan voi kilpailuttaa ihan normaalisti. Käytännöissä oli vaihtelua, mutta nyt Valtiokonttori on tarkentanut ohjeita.

asp-lainalla ostettu asunto pitää olla omassa käytössä korkotukiaikana. maksimi korkotukiaikahan on kuitenkin vain se 10 vuotta.

"Asunnon väliaikainen vuokraus enintään kahdeksi vuodeksi on myöhemmin mahdollista, jos ASP-lainansaaja muuttaa työn tai opiskelun vuoksi toiselle paikkakunnalle. Asunnon vuokrauksesta on ilmoitettava kirjallisesti asunnon sijaintikunnan asuntoviranomaiselle."

Asunnon väliaikainen vuokraus enintään kahdeksi vuodeksi on myöhemmin mahdollista, jos ASP-lainansaaja muuttaa työn tai opiskelun vuoksi toiselle paikkakunnalle. Asunnon vuokrauksesta on ilmoitettava kirjallisesti asunnon sijaintikunnan asuntoviranomaiselle.

Asp-järjestelmän avulla hankitun asunnon saa vuokrata sen jälkeen, kun korkotuen maksaminen on päättynyt (maksimi korkotukiaikahan on se 10 vuotta).

Mutta asunnon vuokraus ei ole mahdollista, jos lainaan on liitetty valtiontakaus sillä silloin valtion takaaman lainan perusteella hankitun asunnon tulee olla lainansaajan pääasiallisessa asumiskäytössä. Jos asunto halutaan vuokrata korkotuen päättymisen jälkeen, niin silloin on päätettävä valtiontakaus lainalta.

Minulle asp-lainan ikävin puoli oli siinä, että sillä ostettua asuntoa ei saa laittaa myöhemmin vuokralle! En halua tällaisia holhoavia rajoituksia elämääni, vaan haluan mahdollisuuden vaikka muuttaa työn perässä muualle ja jättää asuntoni sijoitusasunnoksi. Toinen hankaluus oli ne rajoitukset siinä, minkä hintaisen asunnon ko. lainalla saa ostaa.

Se lisäkorko ei mielestäni ole kaikkien noiden rajoituksien arvoinen, joten itse otin ihan normaalin lainan.