Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Milloin asunto kannattaa myydä?
20.10.2012 |
Kyseessä on yliopistokaupungissa sijaitseva keskustakaksio, jossa on nyt vuokralaiset.
Taloyhtiöön on tulossa putkiremontti, joka alkaa ensi keväänä. Se on jo niin varmaa, että ei voi myydessään uskotella, ettei edes suunnitella. Julkisivut, ikkunat, parvekkeet, jopa perustukset on korjattu aiemmin, ja tässä tulevassa remontissa rempataan sitten kaikki muu: laitetaan putket, sähköt, valokuidut, lämmön talteenotto, siistitään raput.
Huoneisto on muuten varsin hyväkuntoinen, mutta kaipaa keittiöremonttia. Sen saisi nyt tehdyksi näppärästi, kun muutenkin remontoidaan.
Jos olisit ostamassa, ostaisitko kaksioni mieluummin nyt heti, kun pääsisit vaikuttamaan kylppäriremonttiin ja tekemään keittiörempan itse? Toisaalta et voisi tietää ihan varmasti, miten paljon remontti tulisi maksamaan. Ja joutuisit kärsimään remontin kauhut - asunto tulee olemaan asumiskelvoton noin 2-3 kk.
Vai haluatko, että tuleva kotisi on heti muuttovalmis? Hinta olisi silloin reilusti (40-50 000 e)korkeampi kuin nyt, kun yrittäisin tietenkin leipoa remonttien hinnan siihen sisään.
Tai jos olisit minä, milloin myisit? Olettaen, että myytävä on.
Kommentit (6)
Putkiremontti alkaa vaikuttaa 5-6 vuotta ennen alkamista hintaan. Oikea aika olisi siis ollut myydä jo 5-6 vuotta sitten.
Nyt on parempi myydä kuin putkiremontin jälkeen. Remontista ei saa siirrettyä kuin 50-60% asunnon hintaan. Takkiin tulee siis joka tapauksessa nyt, mutta luultavasti vähemmän, jos myyt heti.
http://www.taloussanomat.fi/myynti/2011/03/29/myy-asuntosi-kuusi-vuotta…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos se on Helsingissä kohtuu paikalla niin voit myydä koska haluat ja hyvään hintaan. Helsingissä on muutama hieman "edullisempikin" (jos ilmaisua voi käyttää, kalliiksi tulee kumminkin) alue, mutta kämpät kyllä tekee niissäkin kauppansa. Saan todistaa itse tätä jatkuvasti. Muista kaupungeista en osaa sanoa mitään.
mukaan kannattaa myydä ennen putkiremonttia. Kustannuksista et saa kaikkea takaisin.
Worst scenario: Jos nyt irtisanon pitkäaikaiset vuokralaiset, he lähtevät tietenkin heti kun saavat uuden kämpän. Siihen loppuvat vuokratulot. Jos kämppä ei menekään kaupaksi ennen kuin remontti on valmis, tulee koko ajan takkiin siihen asti, kunnes saan sen myytyä, ja vielä myynnissäkin tulee takkiin :(
Remontin jälkeen se menee varmaan nopeasti kaupaksi.
On sekin mahdollista, että odottelen pidempään, mutta en saisi sinä aikana vuokratuloa, kun koko vuokra menisi yhtiövastikkeeseen ja remonttilainaan.
Ostin kämpän aikanaan erittäin edullisesti ajatuksena pitää se vain pari vuotta ja myydä sitten pois. Tyhmää kyllä, en tehnyt niin. Vuokratuloa oli niin kiva saada :)
ap
Alue: Aihe vapaa
En varmasti ostaisi asuntoa nyt heti enkä ensi keväänäkään välttämättä. Jos asunto on kerran yliopistokaupungissa, niin sen hinta voi jumittaa pariksi vuodeksi paikalleen kun lama iskee toden teolla taas ensi vuoden alusta, joten remontin hintojen leipominen asunnon hintaan ei välttämättä onnistu. Kaikenkaikkiaan olet aika pulassa asuntosi kanssa. Itse asiassa se olis kannattanut myydä viimeistään kolme vuotta sitten kun oli edellinen kunnon nousukausi.