Miksi uusien kerrostalojen katoille rakennetaan "rivareita"?

Ilmeisesti asemakaava vaatii, mutta MIKSI IHMEESSÄ????

Joku haluaa asua moisessa?

Itsekin voisin asua kunhan en enää tässä omakotitalossa pärjää -kunnon penthouse kehiin vaan!

Usein nää kyhäelmät ovat vielä shokkivärisiä tai muuten vaan räikeitä.



Kattohuoneistot on erittäin jees, samoin pientalot, mutta ei samassa paketissa!

Usein nää kyhäelmät ovat vielä shokkivärisiä tai muuten vaan räikeitä.

Kattohuoneistot on erittäin jees, samoin pientalot, mutta ei samassa paketissa!

jossa hienoja vanhoja kivitaloja. Tosin eivät uudet elementtitalot muutenkaan mitään silmäniloja ole, mutta tuo paketti katolla on jotain aivan kamalaa.

Kun taloon tulee muutama suuri, muista selvästi erottuva luksusasunto, voidaan loput asunnot rakentaa pienemmiksi. Muuten kaupungin (ainakin Helsingin) säännöt keskipinta-alasta estäisivät rakentamasta pelkästään "kysyttyjä" miniasuntoja. Rakennusliikeen etu on myydä mahdollisimman pieniä asuntoja alueen ostajien kipurajahinnalla. Jos talossa ei olisi suuria luksusasuntoja, pitäisi kaikista asunnoista tehdä kohtuullisen kokoisia ja neliöhintaa pitäisi laskea, jotta niille löytyy ostajat. Yhdistämällä suuria asuntoja ja studioluukkuja samaan taloon saadaan siis pidettyä neliöhinnat korkeampina ja samasta rakennusoikeudesta saadaan enemmän rahaa irti.

parin kaksikerroksisen rivarin sijaan kaksi normaalia kerrostalokerrosta (ja näihin isot studioluukut), jolloin asuinpinta-alaa tulisi enemmän? Vai onko rakennusoikeus metrien eikä kerrosten mukaan, ja 2 krs:ta rivaria matalampi kuin sama kerrosmäärä kerrostalossa ja/tai rivarit niin paljon halvempia rakentaa kuin elementtikerros? Koska muuten en edelleenkään ymmärrä mikä logiikka tossa on... Etenkin kun mitään varsinaista luxusta nuo rivarit eivät hintansa puolesta ole, vaan neliöltä vain vähän ylimmän kerroksen normiasuntoja kalliimpia.

Helsingissä uuden talon asuntojen keskikoon pitää olla vähintään 75 neliötä. Tällä pyritään lisäämään asumisväljyyttä ja estämään epätoivoisten asunnonostajien hyväksikäyttöä. Säätely on asunnonostajan etu, sillä kun kaikki asunnot ovat isompia, pysyy neliöhinta alempana eli samaan hintaan saa isomman. Kaupungissa hintataso nimittäin riippuu enemmän ostajien maksukyvystä enemmän kuin rakennuskustannuksista.



Rakentaja pyrkii tietysti kiertämään tätä sääntöä eli tuottamaan pienempiä asuntoja. Jos rakennusliike rakentaa erikseen rivareita ja kerrostaloja, joudutaan kerrostalot rakentamaan tuon 75 neliön keskikoon mukaan. Kun laitetaan isot rivariasunnot osaksi kerrostaloa, voidaan tavalliset kerrostaloasunnot rakentaa pienemmiksi kuin 75 neliötä.

Ilmeisesti asemakaava vaatii, mutta MIKSI IHMEESSÄ????

Voisko joku linkata jonkun kuvan, niin voisi hahmotella:)

T. Ulkosuomalainen

p*ska valuu alaspäin. Tuo rivi-kerrostalo on vain viimeisin konkreettinen osoitus, että näin on.



Ja onhan se hienoa viljellä luomuperunaa lannalla vahvistetussa perunapenkissä omalla rivitalon pihalla, kun muut kyyköttää pienissä kopperoissaan alakerrassa.