Paljonko OKT:n rakennuttaminen maksaa?

Kannattaa kokeilla tehdä kustannusarvioita netissä esim. talopeli tai kustannusoptimi (rakentaja.fi -sivuilla). Niihin kun syöttää mahdollisimman tarkat tiedot kohteestaan niin saa aika hyvän kuvan mitä millainenkin kohde maksaa. Voi myös vertailla eri kohteita. Monet talopaketit saa muuttovalmiina tai avaimet käteen niin sieltäkin saa jotain käsitystä millainen hinta olisi, siihenkin tietysti pitää lisätä sitten jotain. Jotkut firmat myös rakentaa talopaketista valmiin eli tarjousta voi kysyä niiltäkin.

Meillä valmistumassa hgi:n lähikunnassa noin 180 m² (huoneistoala) kivitalo. Lisäksi piharakennus eli lämmin autotalli/varasto noin 30 m².



Tällä hetkellä kaikki jäljelläolevat kustannukset ovat aika hyvin tiedossa, ja näyttää siltä että muuttamaan päästessämme on rahaa kulunut noin 410.000. Materiaalit ja varustelu on hyvää keskitasoa mutta ei mitään superluxusta. Oman työn osuus ollut arviolta 30-40% ja siinäkin on ollut lapsiperheelle aika kova työ. Joissain asioissa (esim LVI) olemme säästäneet kun tuttu urakoitsija on tehnyt "kaverihinnalla" ja myynyt tarvikkeet meille omakustannehintaan.



Sisäänmuuton jälkeen menee vielä arviolta 30.000-35.000 että talo saadaan täysin valmiiksi, rapattua ulkoa ja pihat laitettua.



Hinnoissa ei ole tontti mukana mutta kaikki muu on (liittymät, suunnittelu, vastaavan palkkiot jne)

Työkaveri rakensi vuosi sitten Espooseen suunnilleen samankokoisen kivitalon (pari sataa neliötä). He eivät itse tehneet työmaalla käsittääkseni mitään muuta kuin maksoivat laskut. Kokonaisuuteen meni kuulemma vähän yli 600.000 euroa (tontti mukana).

olivat noin 300 000e ja osan töistä teimme itse. Kivitalo 150m2 Pirkanmaalla.

Onpa tosi helppo ja yksiselitteinen kysymys :)

Löytyykö netistä mitään laskuria tms. jonka avulla voisi arvioida, paljonko OKT:n rakennuttaminen maksaa? Ja nimenomaan rakennuttaminen, itse ei osata tehdä oikein mitään joitain pikkuhommia ja raksan siivousta lukuunottamatta.

Riippuu tietysti koosta ja sijainnista ja materiaaleista jnejne, mutta kiinnostaisi silti kuulla, millä summalla tällä palstalla pyörivät ovat saaneet tönön pystyyn. Ja vain itse rakentaminen, ei tontin hintaa tähän.

Ollaan etsitty pidempään meille sopivaa kotia ja ei sellaista vaan tunnu löytyvät, ainakaan meidän budjetilla. Yksi himoittu 5h myytiin tosta justiinsa melkein hintaan 500 000e ja sillä summalla luulisi jo jonkun talonkin rakentavan. Nyt lähistöllä myydään kiinnostavaa tonttia kohtuu(?) hintaan, ja mietitään, oisko meistä rakennuttajiksi. Mutta miten niitä kustannuksia voisi etukäteen arvioida?

Toiveena siis 5-6h+muut tilat, n. 150-170m2, kahdessa tasossa, mieluiten kivitalo (taitaa olla puista kalliimpi, mutta kuinka paljon?). Alueena pk-seudun lähikunta.

Ja onko talopaketeilla ja arkkitehdin suunnittelemilla miten iso hintaero?

Kuten kysymyksistä huomaa, ei tiedetä asiasta vielä yhtään mitään, kiva, jos joku osaa jeesata alkuun.

Kaikenlaiset ajatuksen rakennuttamisesta ovat tervetulleita, samoin saa suositella talopaketteja!

Täytyy vastata tähän, vaikka huomasin ketjun vasta nyt. Meille tulee Desing Talon Käpylä 186 eli avaimetkäteen talo. Budjetti 340 000 euroa, josta tontin osuus 30 000 euroa. Tuohon budjettiin laskettu kaikki eli myös talousrakennus, jossa on autotalli, katos sekä varasto. Lämmitysmuotona maalämpö. Emme halunneet lapsiperheenä ottaa enempää taakkaa perheellemme, siksi talo valmiina. Parempi antaa ammattilaisten tehdä talo, ja keskittyä itse omiin töihin mitä osaa tehdä. Talousrakennuksen meinaamme kuitenkin rakentaa itse. :) Kannattaa ottaa huomioon se, että jos katselee valmistalojen hintoja useimmiten hinnat ovat alkaen hintoja perus sähkölämmityksellä yms. Meidän tapauksessa ainakin hintaa talolle tuli enemmän kuin äkkiä katsottuna kuvastohinta. Mutta nyt jokatapauksessa tiedämme paljonko rahaa meidän projektiin uppoaa. Ja kun kilpailutimme talofirmat, niin esim. Jukka Talo arvioitiin kalliimmaksi. Ja sekin oli Jukka talon myyjän arvio, luultavasti arvio olisi kuitenkin ollut alakanttiin laskettu.

ja nyrkkisääntönä voisin sanoa, että jos teette yksinkertaisen talon melko edullisilla pinta- ja sisustusmateriaaleilla niin hinta 2000€/m2 + tontti. Laadukkaammat materiaalit 2500€/m2 ja sit jos erikoisempi talo (erkkereitä, parvekkeita, kulmia ym.) 3000€/m2. Rinnetalo ja tontin maasto vaikuttaa myös hintaan eli tuleeko paalutuksia, räjäytystöitä, niin aina tulee hintaa lisää.



Netistä löytyy kyllä paljon erilaisia laskureita. Kannatta kokeilla.

Me rakennetaan juuri (lue:rakennutetaan) hirsiomakotitaloa (2. asunnoksi) maalle ja 180 000 euron budjetti on vuodessa (perustukset tehtiin vuosi sitten) paisunut lähes 100 000. Lopullinen hinta lienee vähintään 260 000. Neliöitä vain 90, arkkitehdin suunnittelema, ihan perustasoa (ei mitään luksusta tyyliin marmoriakylpyhuoneet). Tyä on kallista ja rautakaupassa 500 euroa pikkuraha.

haluatte rakentaa. Täällä Pohjanmaalla maaseudulla talon saa hyvinkin rakennetettua tuolla 250 000 eurolla, mutta esim. pääkaupunkiseudulla taitaa jäädä haaveeksi. Meillä yksikerroksinen puutalo, neliöitä 170, maalämpö, tontti 3000m2 =240 000euroa.

Räjäytys itsessään ei ole kallista vaan jos joutuu kuskaamaan pois tavaraa, se maksaa.

Meillä räjäytettiin monta sataa neliötä kalliota ja täytyy sanoa että ei tuntunut missään se kustannus.

Enemmän se maksaa se betoni sinne harkkoihin kun tulee seinävalut.

Mutta olet oikeassa, se maksaa kun räjäytyskiveä viedään pois ja soraa tuodaan kymmeniä kuormia tilalle.

Meillä monttu jossa 300m3 räjäytettävää maksoi n 30000€ 6 vuotta sitten (sis tilalle tuodut sorat).

Ilmeisesti teitte Lammitalon ettekä osanneet arvioida (tai teille annettiin väärää tietoa) betonin menekkiä. Meneehän siihenkin toistakymmentätuhatta varmasti.

että meidän katto budjetille voisi olla n. 250 000e. Rakennuttaako sillä hinnalla jo jotain?

Tylyltä kuulostaa, mutta ei kai noita hintoja ihan hatusta revitä vaan ne perustuu tasan siihen, paljonko vastaavan rakentaminen maksaa kaikkineen, kun jokainen euro on lopuksi rivissä, jota siihen upposi pihakivetyksiä myöten.



Mitä sinun budjettiisi tulee, niin 250 000 Euroa ilman tonttia? Sanoisin, että ilman tonttia saat minimin. Siis puutalo, perusratkaisut, neliöt niukat ja paljon itse työtä. Neliöistäkin täytyy nipistää. Laske sen mukaan, että riippuen omasta työstä (amatöörin työ ei koskaan ole niin merkittävää, vaikka säästöä onkin) 1700-2000 Euroa/m2 ja siinä tosiaan kaikki neliöt. Varastot ja muut lämpimät aputilat täytyy laskea myös neliöihin. Kivitalot on taas kalliimpia. Niiden rakennusaika on pyöreästi tuplat puutalon rakentamiseen ja sitä myöten kallis rakennussähkö, korkotappiot jne. kallistaa ratkaisua entisestään. Lisäksi se vaan maksaa ihan rakentamiseltaankin enemmän. Kivitalot on tyyriitä. Veljeni rakensi kivitalon 3 vuotta sitten. Laadukas talo ja mm. maalämpö, mutta ei mitään ylikalliita kotkotuksia, neliöitä lämpimänä 220 ja päälle pieni varasto ja autokatos. Rahaa meni tontin päälle 420 000 Euroa ja itse teki kahden vuoden ajan kaikki illat, lomat ja jopa joulupäivän ja juhannuksen duunasi raksalla. Onkos se nyt ihme, että hänkin haluaisi talostaan 500 000 Euroa, jos myisi? Ja siihen hintaan jäisi oma työ täysin ilmaiseksi. Avaimet käteen -tarjousta kysyi ennen rakennustyön aloitusta ja se olisi ollut 560 000 Euroa ja siihen tosiaan vielä tontti.



Kannattaa muistaa, että rakentaminen maksaa. Ellei ole ammattilainen, niin vaikea on omiaan uudesta talosta saada pois. Niitä hintoja katsoessa sitä miettii, että "tuollahan saisi mitä vaan", mutta totuus on, että eipä saa.

Jos rakennuttaa haluaa, nii kalliiksi tulee. Kivi talo ja tuon kokonen, äkkiseltään menee tuo 500 000 niin että pölisee! Pohjatyöt, sähköhommat, kaikki mitä ajattelisi että on pikkujuttuja, niin niihin menee yllättävän paljon rahaa (juuri muutettu uuteen kotiin). Kannattaa käydä paikanpäällä kysymässä tarjous, johon kuuluu kaikki. Toki kaikki maatyöt sun muut pitää itsellä tilata tekijät. Me teimme kaiken itse ja niinpä säästimmekin rahaa, kokonaisuudessaan pölisi 145 000, joka sisältää aivan kaiken. Puutalo, suurehko autotalli.

Riippuu paljon kunnasta ja sijainnista. Me rakensimme itse länsisuomalaiselle kaupunkialueelle tuon kokoisen puutalon. Itse rakentaen hintaa tuli 240 000 e, sisältäen tontin, tarvikkeet ja ajoittaisen rakennustyön (esim. putkiston kaivun, sähkötyöt, kattotuolien ja lattialämmön asennukset ja maalämpöporauksen jne.). Meillä on tuttavana yksi raksamies, joka rakentaa itselleen taloa. Hän saa firman kautta kaikki tarvikkeet noin 100 000 eurolla ja tekee kaiken työn itse. Toiset tuttavamme rakennuttavat tiilitaloa firman kautta, heillä rakennusfirma ottaa noin 150 000 euroa ja siihen tontti, materiaalit ym. päälle = toiset 150 000 e. Kyllähän se kannattaa firmalla rakennuttaa, jos ei itse osaa tehdä. Emme mekään mitään osanneet alussa, tässä on kädestä pitäen opeteltu jokainen työvaihe. Aikaa on kulunut ja vielä on viimeistelyä vaille valmis. Onneksi ei ole lapsia jaloissa pyörimässä.

Tämä pohjois-savossa.

Jos talopaketti maksaa esim. 80 000, saa sen kertoa yleensä n. 2.5 niin ollaan jo lähellä TALON kokonaiskustannuksia. Siihen tietty tontti ja pihatyöt päälle.

Miten laaja se paketti sitten onkaan, mutta esim. pohjatyöt maksavat perustasamaalle n. 20 000€, Lvi- ja sähköurakka yhteensä 35 000€, kalustukseen saa menemään tietysti ihan mitä vaan, mutta perustaso ehkä siinä 40 tonnia..



Sitä en tiedä, paljonko itse rakennuttaminen maksa. Kutta ainahan voi ottaa peruspaketin ja pystytysken talofirmalta ja kilpailuttaa muut urakat. Ja jättää sitten itselle vaikka ne maalakuset, keittiöasennukset ja lattian laitot.

Oli reilun satasen talopaketti, avaimet käteen siis.



Kaikkineen ollaan maksettu n. 240 000. Siitä tontin hinta 30 000 ja tuohon 240 000 kuuluvat myös pihatyöt.

rakentamaan vaan ei olla päästy -- kustannusarvio juuri tuollaisessa kuvailemassasi talossa (ilman mitään luksusta) on nyt n. 400-500t. Ja sitten se tontin hinta. Me mietitään onko meistä rakentajiksi ollenkaan vai pitäisikö sittenkin vaan luopua tontista...

mennyt noin 230 000e ja talo 170 neliöö. Suurelementti eli ulkoseinät tulleet valmiina ja siitä tehty loppu itse. Jos budjetti teillä 250 000e niin teetettynä sillä saa just just perustalon, 120 neliötä laatikko ja puutalo.

Ihan ekaksi; kiitos vastauksista! Oli tosi avartavaa lueskella. Lisääkin saa kommentoida.

Tylyltä kuulostaa, mutta ei kai noita hintoja ihan hatusta revitä vaan ne perustuu tasan siihen, paljonko vastaavan rakentaminen maksaa kaikkineen, kun jokainen euro on lopuksi rivissä, jota siihen upposi pihakivetyksiä myöten.

Mitä sinun budjettiisi tulee, niin 250 000 Euroa ilman tonttia? Sanoisin, että ilman tonttia saat minimin. Siis puutalo, perusratkaisut, neliöt niukat ja paljon itse työtä. Neliöistäkin täytyy nipistää. Laske sen mukaan, että riippuen omasta työstä (amatöörin työ ei koskaan ole niin merkittävää, vaikka säästöä onkin) 1700-2000 Euroa/m2 ja siinä tosiaan kaikki neliöt. Varastot ja muut lämpimät aputilat täytyy laskea myös neliöihin. Kivitalot on taas kalliimpia. Niiden rakennusaika on pyöreästi tuplat puutalon rakentamiseen ja sitä myöten kallis rakennussähkö, korkotappiot jne. kallistaa ratkaisua entisestään. Lisäksi se vaan maksaa ihan rakentamiseltaankin enemmän. Kivitalot on tyyriitä. Veljeni rakensi kivitalon 3 vuotta sitten. Laadukas talo ja mm. maalämpö, mutta ei mitään ylikalliita kotkotuksia, neliöitä lämpimänä 220 ja päälle pieni varasto ja autokatos. Rahaa meni tontin päälle 420 000 Euroa ja itse teki kahden vuoden ajan kaikki illat, lomat ja jopa joulupäivän ja juhannuksen duunasi raksalla. Onkos se nyt ihme, että hänkin haluaisi talostaan 500 000 Euroa, jos myisi? Ja siihen hintaan jäisi oma työ täysin ilmaiseksi. Avaimet käteen -tarjousta kysyi ennen rakennustyön aloitusta ja se olisi ollut 560 000 Euroa ja siihen tosiaan vielä tontti.

Kannattaa muistaa, että rakentaminen maksaa. Ellei ole ammattilainen, niin vaikea on omiaan uudesta talosta saada pois. Niitä hintoja katsoessa sitä miettii, että "tuollahan saisi mitä vaan", mutta totuus on, että eipä saa.

Tähän halusin vastata, että saakin olla tyly, kunhan on realistinen. Ja siltä tämä vastaus kyllä vaikuttaakin. Tuo mainitsemani liki 500 000 ei ollut OKT:sta, vaan erillistalosta, siksi sen hinta (suht pieni piha, korkea yhtiövastike) tuntuu todella korkealta ja vaikka itse talo kiinnosti kovasti, aloimme miettiä voisko sillä hinnalla jo saada jotain muutakin.

Tosiaan, heitin budjetiksi tuon 250 000e + tontti, mutta sillä hinnalla ilmeisesti kivitalo on haave vain. En tiedä, oisko millaista eroa, onko talo tiiltä/siporexiä/mitä-näitä-nyt-on.

Ja kiitos noista laskuvihjeistä, jotka joku antoi, pitääpä tutkailla!

Tämän kiikarissa olevan tontin sijainti olisi meille aika ihanteellinen vaikka rakentaminen ei houkutakaan... Hankalia päätöksiä, ja tontin suhteen päätös pitäisi tehdä pian.

me rakennamme tällä hetkellä .. hinta on noussut n 30 000e yllättävien menojen takia, mm maatöihin meni kolminkertainen määrä, perustuksiin meni extraa ym.. helposti tulee!

Jos joku kysyisi nyt että kannattaako rakentaa niin en suosittelisi :D Mekin rakennetaan ite kaikki ja raskasta on.