Lue keskustelun säännöt.
Paljonko OKT:n rakennuttaminen maksaa?
22.02.2012 |
Onpa tosi helppo ja yksiselitteinen kysymys :)
Löytyykö netistä mitään laskuria tms. jonka avulla voisi arvioida, paljonko OKT:n rakennuttaminen maksaa? Ja nimenomaan rakennuttaminen, itse ei osata tehdä oikein mitään joitain pikkuhommia ja raksan siivousta lukuunottamatta.
Riippuu tietysti koosta ja sijainnista ja materiaaleista jnejne, mutta kiinnostaisi silti kuulla, millä summalla tällä palstalla pyörivät ovat saaneet tönön pystyyn. Ja vain itse rakentaminen, ei tontin hintaa tähän.
Ollaan etsitty pidempään meille sopivaa kotia ja ei sellaista vaan tunnu löytyvät, ainakaan meidän budjetilla. Yksi himoittu 5h myytiin tosta justiinsa melkein hintaan 500 000e ja sillä summalla luulisi jo jonkun talonkin rakentavan. Nyt lähistöllä myydään kiinnostavaa tonttia kohtuu(?) hintaan, ja mietitään, oisko meistä rakennuttajiksi. Mutta miten niitä kustannuksia voisi etukäteen arvioida?
Toiveena siis 5-6h+muut tilat, n. 150-170m2, kahdessa tasossa, mieluiten kivitalo (taitaa olla puista kalliimpi, mutta kuinka paljon?). Alueena pk-seudun lähikunta.
Ja onko talopaketeilla ja arkkitehdin suunnittelemilla miten iso hintaero?
Kuten kysymyksistä huomaa, ei tiedetä asiasta vielä yhtään mitään, kiva, jos joku osaa jeesata alkuun.
Kaikenlaiset ajatuksen rakennuttamisesta ovat tervetulleita, samoin saa suositella talopaketteja!
Kommentit (41)
masentavaa... kuulostaa siltä, että vain miljönääreillä on varaa okt:on etelä-suomessa.
meille kävisi myös vanhan remontoiminen, mutta niiden tarjonta on todella vähäistä meidän kokoluokassa - tarvittaisi mieluiten se 4mh, vaikka pieniäkin, mutta silti. ja sitten kun löytyy, se on joko a) turkasen kallis b) ei meille sopiva sijainti c) remontoitu jo valmiiksi ei meitä miellyttäväksi ja kuitenkin nostaa hintaa sen verran, ettei budjettiin jää remonttivaraa.
huoh.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eteläsuomeen puutalo astelli 5 h 130 neliö, tai ei ite rakennettu vaan avimet käteen, maksoi 220 tuhatta aurikatoksineen. Tontti päälle 30 tonnia jota ei ole pakko ostaa voi olla vuokrallakin jos halyaa.
maksoi n 1550/ neliö, kokonaispinta-ala vajaa 190 neliötä, MUTTA tehtiin itse (ja muu "ilmainen" työ) töitä toista tuhatta tuntia.
Ammattilaiset teki pohjatyöt, perustukset ja pystytti ja levytti talon sisäpuolisiin levytyksiin asti + asensi vesikaton, kaikki muu tehtiin itse.
Tuossa hinnassa siis työt ja tarvikkeet, ei tonttia. Pk-seudulle rakennettiin
Espoossa tontti on se suurin menoerä, joten sen jättäminen laskelmien ulkopuolelle ei ole järkevää. Pienehkö tontti kohtuusijainnilla maksaa täällä yli 200 000 euroa, päälle sitten pohjatyöt (pitääkö paaluttaa tai räjäyttää vaikuttaa sen hintaan paljon), materiaalikulut ja itse rakennustyöt. Kyllä siihen saa lähemmäs 500 000 uppoamaan helposti.
Tutustu esim. Kastellin, Design-Talon ja Kannustalon muuttovalmiisiin vaihtoehtoihin. Ei tartte itse osata tehdä yhtään mitään.
Esim. Kannustalo tulee täysin valmiina moduuleina tontille, pystytyspäivästä muuttoon 2-3 viikkoa.
Esim. Aurora 165 = 237 300 €.
Toimitukseen ei sisälly:
- tontti
- liittymät
- maarakennus
- perustukset
- salaojitus
- pihatyöt tarvikkeineen
- lopullinen peitemaalaus
- pääsuunnittelija / vastaava työnjohtaja / kvv -työnjohtaja
- 1½ -krs yläkerran tarvikkeet ja työt
Sisältö jatkuu mainoksen alla
250 000 ei tule todellakaan riittämään, ainakaan noille neliöille. Kaverit rakensi omakotitalon, jossa 140 neliötä, talo on ihan perustalo ja olivat budjetoineet hinnaksi 240 000. Yli meni että pölisi, nyt on mennyt se 270 000 ainakin ja pihaan saavat upotettua vielä sen 20 000e helposti. Tekivät tosi paljon itse raksalla töitä (mies oli illat, lomat ja viikonloput raksalla). Nykyään työvoima ja tarvikkeet maksavat niin paljon, ettei todellakaan kannata alkaa rakentamaan jos ei satu olemaan niin paljon ylimääräistä. Me mietittiin kans jokin aika sitten, että rakennetaanko vai ostetaanko valmis. Päädyttiin siihen, että koska pienten lasten kanssa ei haluttu sitä, että mies on käytännössä melkein vuoden ajan koko ajan pois kotoa (töissä tai raksalla) ja omakotitalojen rakennuttaminen on niin sairaan kallista nykyään, niin haluttiin ostaa valmis. Ei myöskään haluttu stressata elämää sillä hetkellä, kun haluttiin nauttia pienistä lapsista jne. Talon ostolle ei ollut mitään kiirettä. Olisihan se ollut ihana rakentaa, saada omaa, omia tarpeita vastaava talo, mutta on siellä markkinoilla sopivia taloja varmasti kaikille kun jaksaa katsella. Me löydettiin kohtuu uusi omakotitalo mukavalta alueelta hintaan 170 000 (halpa muihin taloihin verrattuna) ja ollaankin sitten remontoitu jonkin verran itse. Ajateltiin vaan, että kun pohjaratkaisu on miellyttävä, niin tapetit ja kaakelit vaihtuu kyllä aika vaivattomasti. En ole katunut hetkeäkään että ostettiin valmis talo. Rakentamista voisin ajatella sitten joskus, kun lapset ovat isoja, jos olisi enemmän aikaa ja rahaa. Ottaisin kastellin talon.
todellista ammatillista osaamista näissä jutuissa kannattaa ottaa avaimet käteen -talo. Kuten eräs työkaveri sanoi: "on silti sen verran puuhaa, että tälläinen poropeukalokin tietää rakentaneensa, muttei pää hajoa".
Tuo mainittu Aurora maksaa valmiina ilman tonttia siis sen 300 000 Euroa helpolla tontilla ja siitä ylöspäin. Minusta ihan kohtuullinen hinta kivasta talosta. Tietysti sitten varasto/autotalli/autokatos erikseen siihen päälle.
Tutustu esim. Kastellin, Design-Talon ja Kannustalon muuttovalmiisiin vaihtoehtoihin. Ei tartte itse osata tehdä yhtään mitään.
Esim. Kannustalo tulee täysin valmiina moduuleina tontille, pystytyspäivästä muuttoon 2-3 viikkoa.
Esim. Aurora 165 = 237 300 €.
Toimitukseen ei sisälly:
- tontti
- liittymät
- maarakennus
- perustukset
- salaojitus
- pihatyöt tarvikkeineen
- lopullinen peitemaalaus
- pääsuunnittelija / vastaava työnjohtaja / kvv -työnjohtaja
- 1½ -krs yläkerran tarvikkeet ja työt
Sisältö jatkuu mainoksen alla
tuolla rahalla rakennuta. Naapuri rakennuttaa n 180m2 kivitaloa (3 krs, räjäytettävä kalliotontti) ja varmasti pelkkään taloon menee yli 500k€, tontti maksoi lisäksi n 130k€.
Puutalon saa rakennutettua n 2500€/m2 + tontti eli sellaiseen voisi olla pieni mahdollisuus
Rakennettiin juuri pienellä firmalla 113 neliöinen omakotitalo täysin alusta loppuun maatöineen (ilman toisen kerran maalausta ja pihatöitä) ja tuohon tuli myös 30 neliön lämmin talo. Sisustusratkaisut ei kaikista halvimpia olleet. Rahaa meni kaikkineen 193000 euroa ja pihaan sitten vielä jonkun verran. Tuossa ei ole tonttia. Pohjois-Suomi
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Rakennettiin juuri pienellä firmalla 113 neliöinen omakotitalo täysin alusta loppuun maatöineen (ilman toisen kerran maalausta ja pihatöitä) ja tuohon tuli myös 30 neliön lämmin talo. Sisustusratkaisut ei kaikista halvimpia olleet. Rahaa meni kaikkineen 193000 euroa ja pihaan sitten vielä jonkun verran. Tuossa ei ole tonttia. Pohjois-Suomi
Siis 30 neliön lämmin autotalli.
nykyhetken rakennuskustannusten tasoa!
Ei tuolla hinnalla saa rakennutettua kuin jonkun perus 1-kerrostalon pk-seudulle. Siis keskikokoisen puutalon.
Sanoisin, että lähemmäs miljoonan saa varata kaksikerroksiseen kivitaloon pk-seudulla. Eli tosiaankin kannattaa vain ostaa jos tulee vastaan myytäviä. Useimmiten myynnissä sopuhintaan olevat on itserakennettuja ja jokusen vuoden vanhoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ei mahdotonta, muttei helppoakaan
Tuossa esimerkiksi 156 neliön dekotalo, joka maksaa esim. tuusulassa noin 200 000 muuttovalmiina. Eli hinnasta puuttuu ne maatyöt, liittymät yms. Sanonpa vain, että helposti kun alkaa asiaa miettimään niin keksii paljon asioita, jotka haluaisi tuon peruspaketin päälle. Esimerkiksi yleensä muuttovalmiin hinta on laskettu sähkölämmityksellä. Jos haluaa kaukolämmön, pitää maksaa lisää.
<a href="http://www.dekotalo.fi/mallisto.html/71-deko-182.html#Perinteinen" alt="http://www.dekotalo.fi/mallisto.html/71-deko-182.html#Perinteinen">http://www.dekotalo.fi/mallisto.html/71-deko-182.html#Perinteinen</a>
Et ole tainnut ihan rakennella viimeaikoina?
Tuohon 200 000 talopaketin päälle tulee mm seuraavat kustannukset:
- tontin hinta, joka lienee pk-seudulla vähintään 50-100 000.
- maatyöt kuljetuksineen ym. kymmenistä tuhansista - 100 000
- liittymät
- luvat
- rakennusvalvonta/vastaava mestari
- ylimääräiset hankinnat/valinnat
jne jne.
Eli ei mitään saumaa lähellekään tuota. Säälittää, kun ihmiset ovat tosissaan liikkeellä kymmenen vuoden takaisten hintojen kanssa ja luulevat että niillä voi saada talon itselleen.
Laskuria emme itse löytäneet kun rakensimme, käytettiin ulkopuolista konsulttia. Rakennettiin >200m2 kustannuksia syntyi ilman tontti n. 2.400€/hum. Tuttavaperhe rakensi puutalon vastaavasti 1.900€/hum
toivottavasti oli näistä apuja
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Räjäytys itsessään ei ole kallista vaan jos joutuu kuskaamaan pois tavaraa, se maksaa.
Meillä räjäytettiin monta sataa neliötä kalliota ja täytyy sanoa että ei tuntunut missään se kustannus.
Enemmän se maksaa se betoni sinne harkkoihin kun tulee seinävalut.
Toiveena siis 5-6h+muut tilat, n. 150-170m2, kahdessa tasossa, mieluiten kivitalo (taitaa olla puista kalliimpi, mutta kuinka paljon?). Alueena pk-seudun lähikunta.
Ei oikeastaan mitään toivoa saada 250 000 eurolla noin isoa kivitaloa. Jos asuisit halvassa päässä Suomea, niin 250 000 voisi saada puutalon tuohon hintaan. Eli jos tonnti maksaisi vaikka euron, ja liittymät vähän päälle 10000 euroa, maatyöt helpolla pohjalla 10000 (sitten vaikealla voikin maksaa vaikka 50000), muita kuluja (valvoja, työmaasähkö, pihatyöt yms.) noin 10000, jonka päälle talopaketin hinta, esim. 154 neliön design talo vähän päälle 200 000 euroa. http://www.designtalo.fi/fi/talopaketit/kapyla/kapyla_186/
Eli jos kaikki ässät olisi hihassa (edullinen asuinalue kaukana ruuhkasuomesta, tontilla rakentamiselle täydellinen tonnti ja kaikki muukin menisi odotusten mukaan, niin voisi onnistua puutalona tuollainen suunnitelma. Kivitalona ei sielläkään.
vastauksista.
tosiaan meillä on jo tontti kiikarissa ja siten sen hintakin tiedossa. sitä ei ole laskettu tuohon 250 000e mukaan. tontin hinta on vajaa 150 000, joten kokonaisbudjetti tontille+talolle olisi 400 000.
muuten meillä ei oliskaan kiire, mutta tosiaan kiinnostava tontti on myynnissä nyt. lisäksi haluttaisi asettua aloilleen ennen esikoisen koulun aloitusta (syksyllä 2013). tästä omasta naapurustosta meillä ei ole varaa isompaa hankkia.
miten muuten nuo Kannustalot, tarkoittaako tuo hinnoitteluesimerkki nyt sitten, että tuossa on jo huomioitu kaikki kiintokalusteet ja pintamateriaalitkin? niillä on siis joku oma valikoima, joista saa valita?
tai siis rakennuttaa taloa, 5h+k n. 140m2 ja ihan peruspuutalo ilman kikkailuja tulee maksamaan kaikkineen ilman tonttia 240000. Tämä on siis budjetti ja sen verran saavat lainaa pankista. Vuoden päästä näkee, toteutuuko tuo summa vai kuinka paljon tulee ylitystä.
Onko tontille tehty minkäänlaista maaperätutkimusta? Jos on helppoa moreenia, niin maaatöille ei tule paljoa hintaa. Jos taas on kalliota, jota pitää räjäytellä, tai kosteaa maata, joka vaatii paalutuksen, niin hinta on moninkertainen. Tontin maaperästä on aikalailla kiinni onnistuuko tuolla 250 000 budjetilla talon tekeminen.
Tuossa esimerkiksi 156 neliön dekotalo, joka maksaa esim. tuusulassa noin 200 000 muuttovalmiina. Eli hinnasta puuttuu ne maatyöt, liittymät yms. Sanonpa vain, että helposti kun alkaa asiaa miettimään niin keksii paljon asioita, jotka haluaisi tuon peruspaketin päälle. Esimerkiksi yleensä muuttovalmiin hinta on laskettu sähkölämmityksellä. Jos haluaa kaukolämmön, pitää maksaa lisää.
http://www.dekotalo.fi/mallisto.html/71-deko-182.html#Perinteinen
tai siis rakennuttaa taloa, 5h+k n. 140m2 ja ihan peruspuutalo ilman kikkailuja tulee maksamaan kaikkineen ilman tonttia 240000. Tämä on siis budjetti ja sen verran saavat lainaa pankista. Vuoden päästä näkee, toteutuuko tuo summa vai kuinka paljon tulee ylitystä.
mutta miten nämä laina-asiat sitten menee? pankin kanssa sovitaan laina=budjetti, mutta mitäs jos se ei pidäkään? varmaan pienelle ylitykselle saa lisälainaa helpostikin(?), mutta miten realistisia nämä arviot yleensä ovat? toisinaan näkee myynnissä keskeneräisiä taloja, taitavat olla juuri niitä jotka ei budjetin ylityttyä valmistuneetkaan...
ei kannata edes lukea. Ihan puppua tai sitten tarvikkeet on jostain varastettu (rakennusmiehet keräilee raksoilta itselleen varaston täyteen tarvikkeita, jokainen mutteri maksaa), puut kaadettu omasta metsästä ja sahattu itse jne.
Talopakettien kerrointa on vaikea sanoa, mutta esimerkiksi Kastellin sateelta suojaan tai Vaaja-talojen pitää kertoa 3-5:llä, jotta ollaan totuudessa. 3:lla tarkoittaa tinkimistä ja hurjasti omaa työtä. Käytännössä amatöörirakennuttajan kannatta varautua kertomaan neljällä, vaikka itse tekisi myös ja pinnatkin olisi vaan modernia keskitasoa.