Lue keskustelun säännöt.
Vuokrasuhteen irtisanominen
09.06.2026 |
Vuoka-asuntonnostamme on tehty hyväksytysti ostotarjous. Kauppakirjaa ei ole vielä tehty uuden omistajan ja nykyisen vuokranantajan välillä. Olemme vuokratessamme tämän asunnon tienneet, että asunto on myynnissä ja ollut odotettavissa, että menee kaupaksi. Asunnon nykyinen omistaja on uuden ostajan kanssa tehnyt sopimuksen, että asunto on tyhjä 1.11.2026 mennessä. Tällaisesta ehdosta ei ole meille vuokralaisille mitään kerrottu. Tämä tuli vasta ilmi irtisanomisilmoituksessa, joka ei ole mielestämme pätevä. Irtisanomis ilmoituksessa ei ole esimerkiksi lainkaan ilmoitettu vuokrasopimuksen irtisanomispäivää ja vuokrasopimuksen päättymispäivää. Perusteeksi oli ilmoitettu: asunnosta on alustavasti sovittu kaupat ja hallinnan luovutus 1.11.2026 uudelle omistajalle. Perusteena on asunnon myynti, mikä on lain mukaan ihan pätevä syy vuokrasuhteen irtisanomiseksi. Vuokrasopimuksessamme on poikkeava ehto 6 kuukauden irtisanomisaika 3 kuukauden sijaan kun vuokrasuhteemme on kuitenkin kestänyt alle vuoden. Ehto on tällainen: Mikäli asunnon omistaja vaihtuu vuokrasuhteen aikana ja vuokrasuhde tästä
syystä puretaan vuokranantajan toimesta, on irtisanomisaika kuusi (6) kuukautta. Kuka voi meidän vuokrasopimuksen irtisanoa nykyinen vai uusi omistaja, kun omistajan vaihdos on tehty. Eikö meillä kuitenkin oikeus asua sopimuksen mukaisen irtisanomisajan asunnossa kunnes mahdollisesti löydämme uuden asunnon kuuden kuukauden kuluessa. Voiko vuokranantaja vaatia meitä muuttamaan aikaisemmin pois. Olemmeko oikeutettuja jonkinlaiseen korvaukseen? Vuokrasopimus on alkanut 1.12.2025 toistaiseksi voimassa olevana, jonka ensimmäinen irtisanomisajankohta on 1.11.2026.
Kommentit (1)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tämä "Vuokrasopimus on alkanut 1.12.2025 toistaiseksi voimassa olevana, jonka ensimmäinen irtisanomisajankohta on 1.11.2026. " oikeuttaisi teidät sopimussakkoon. Sehän koskee yleensä sekä vuokralaista että vuokranantajaa. Sillä teidät on sitoutettu vähintään vuodeksi asumaan ja se sitoo yhtälailla vuokranantajaa.
Jos tämä koskee vain irtisanomisaikaa: "Mikäli asunnon omistaja vaihtuu vuokrasuhteen aikana ja vuokrasuhde tästä syystä puretaan vuokranantajan toimesta, on irtisanomisaika kuusi (6) kuukautta.", niin olette oikeutettuja sopimussakkoon. Mutta jos se koskisi myös tuota ensimmäistä irtisanomisajankohtaa niin sitten vuokranantaja on sillä vapauttanut itsensä sopimussakosta.
Ensimmäinen mahdollinen irtisanomisajankohta on eri asia kuin irtisanomisaika. Mutta mielestäni sillä ei ole merkitystä kumpi irtisanoo, uusi vai vanha omistaja. Sillä on merkitystä saako sopimuksen irtisanoa ennen 1.11.2026 eli koskeeko tuo 6kk ehto vain irtisanomisaikaa vai saako sillä siirrettyä myös tuota ensimmäistä mahdollista irtisanomisajankohtaa. En tiedä. Minä kysyisin sitä suoraan vuokrantajalta. Että luulitte että puoli vuotta voi alkaa vasta tuosta 1.11.2026 eikä aiemmin. Itse vuokranantajana maksaisin sen sopimussakon, koska asuntokaupoissa yksi vuokra on aika pieni summa kuitenkin.