Lue keskustelun säännöt.
Laitanko asunnon myynti-ilmoitukseen tarkan hinnan vai tinkimisvaraa?
16.01.2026 |
Minä olen juuri myymässä Helsingin lähiöstä kämppää hintaan noin 280 000 e. Kiinteistövälittäjä suositteli, että kannattaa laittaa ilmoitukseen oikea hinta ja tinkimisvaraa vain 5000 tai max 10000 euroa - jos tätäkään.
Ostajat ovat hyvin perillä alueen hinnoista, ja tietävät kyllä, kun hinta on oikea.
Nyt siis mietin, laittaako hintaan tuon 5000-10000 e ylimääräistä. Mitä suosittelette?
Toinen vaihtoehto on, että laitan tarkan hinnan, josta en ainakaan ensimmäisten kuukausien aikana tingi.
Kommentit (20)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
asunnoista tingitään aina
Kuinka paljon ylihintaa siis laittaisit, jotta siitä saa 280 k?
Tinkimisvara on muistaakseni keskimäärin noin 5-10%. Kannattaa sitä sen verran laittaa. Aina on mahdollisuus, että joku haluaa juuri sen asunnon ja maksaa pyydetyn hinnan. Jos tinkivaraa on liikaa, se vähentää kiinnostuneiden määrää.
T. 5 asuntoa omistava
Pistä se hinta jolla haluat sen menevän kaupaksi. Etkä tingi.
Selkeintä että hinta on hinta ilman mitään mattokauppabasaareita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihan sama laitatko 180 tonnia vai 200 tonnia, 120 tonnia on se mitä tarjotaan.
Vierailija kirjoitti:
asunnoista tingitään aina
Niin tingitään - silloin kun on kova kysyntä ja hyvällä paikalla niin saattaa ostaja jopa tarjota enemmän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tinkimisvara on muistaakseni keskimäärin noin 5-10%. Kannattaa sitä sen verran laittaa. Aina on mahdollisuus, että joku haluaa juuri sen asunnon ja maksaa pyydetyn hinnan. Jos tinkivaraa on liikaa, se vähentää kiinnostuneiden määrää.
T. 5 asuntoa omistava
Hmmm. jos asunnon käypä hinta on 280 k, niin hinnaksi pitäisi laittaa 320 k. Tuleekohan kukaan ko. alueella edes katsomaan asuntoa tuolla hinnalla?
Hinta on helppo määrittää alueella jossa on paljon tarjontaa ja samanlaisia asuntoja. Eli juuri pk-seudun lähiössä näkee heti jos joku pyytää "liikaa". Ja jos viereisestä korttelista on myynnissä vastaava halvemmalla, harva jaksaa ryhtyä tinkijankkaukseen.
Monta kuukautta listoilla oleva asunto menettää kiinnostavuutta juuri sillä että ostaja miettii miksi tuo ei ole mennyt kaupaksi (ei talvikuvia enää toukokuussa...).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ihan sama laitatko 180 tonnia vai 200 tonnia, 120 tonnia on se mitä tarjotaan.
Ei niihin tarvitse vastata. Huudelkoon itsekseen.
Jostain uniikista keskustakämpästä tai omakotitalosta voi ehkä "kokeilla" ylihintapyyntöä. Helsingin lähiössä kannattaa olla realisti (varsinkin kuin hintataso on helposti vertailtavissa).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Anna tinkijälle käteisalennus jos sillä on rahanippu heti mukana (ei näitä lainoilla osteta).
Itse laittaisin sen hinnas missä ei le tinkivaraa. Ostimme itse asunnon pyyntihinnalla, koska halusimme sen ja hinta oli heti kättelyssä järkevä. En tiedä olisinko edes lähtenyt katsomaan jos olisi ollut kalliimpi. Voihan välittäjälle kertoa jo alusta asti, että tinkivaraa ei ole. Osaa sitten kertoa potentiaalisille ostajille miten asia on. Säästää kaikkien aikaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tinkimisvara on muistaakseni keskimäärin noin 5-10%. Kannattaa sitä sen verran laittaa. Aina on mahdollisuus, että joku haluaa juuri sen asunnon ja maksaa pyydetyn hinnan. Jos tinkivaraa on liikaa, se vähentää kiinnostuneiden määrää.
T. 5 asuntoa omistava
Hmmm. jos asunnon käypä hinta on 280 k, niin hinnaksi pitäisi laittaa 320 k. Tuleekohan kukaan ko. alueella edes katsomaan asuntoa tuolla hinnalla?
Ei tule. Nykyään kannattaa jättää vähemmän tinkivaraa jos ollenkaan.
Itse laittaisin järkevän myyntihinnan, mikä vastaa asunnon todellista arvoa. Mutta jättäisin siihen sellaisen henkisen tinkimisvaran itselleni, mistä voin joustaa ilman, että alkaa vituttamaan. Eli jos välittäjä arvioi, että asunnon arvo on 280 000 €, niin laittaisin sen myyntihinnaksi mutta itselleni laittaisin todelliseksi rajaksi 270 000 € minkä ali en menisi.
Toki riippuu myös siitä, kuinka nopeasti haluaa päästä asunnosta eroon.
Vierailija kirjoitti:
Tai onhan kolmaskin vaihtoehto: eli laitan hinnan reilusti yläkanttiin, esim. 20 000 e. ap
Tämä, jos ei halua päästä eroon huushollista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tinkimisvara on muistaakseni keskimäärin noin 5-10%. Kannattaa sitä sen verran laittaa. Aina on mahdollisuus, että joku haluaa juuri sen asunnon ja maksaa pyydetyn hinnan. Jos tinkivaraa on liikaa, se vähentää kiinnostuneiden määrää.
T. 5 asuntoa omistava
Hmmm. jos asunnon käypä hinta on 280 k, niin hinnaksi pitäisi laittaa 320 k. Tuleekohan kukaan ko. alueella edes katsomaan asuntoa tuolla hinnalla?
Minä laittaisin tuossa tilanteessa 295.000€. Jäisi alle 300.000€:n ja tinkimisvaraa olisi 5,4%. Tilanteen mukaan siis.
Luottaisin kiinteistönvälittäjään ja alueesta riippuen laittaisin juuri sen 5 tai noin 10k ilmaa. Kämppähän voi olla jossain ihan kuusessa jolloin mahdollisimman lähellä oikeaa hintaa on parempi että katsojia tulee. Jos taas on isomman kaupungin lähellä ja hintavertailua voi tehdä mutta asunto stailattu tmv hyvin että erottuu edukseen niin miksei se 10 tai 15k lisää. Älä mene seuraavalla sadalletuhannelle.
Mieti mikä sulla on se tiukka hinta, minkä alle et myy. Kuten joku sanoi, niin jos pyynti on 280, valmistaudu myymään 270.
Tai onhan kolmaskin vaihtoehto: eli laitan hinnan reilusti yläkanttiin, esim. 20 000 e. ap