Lue keskustelun säännöt.
Laitanko asunnon myynti-ilmoitukseen tarkan hinnan vai tinkimisvaraa?
16.01.2026 |
Minä olen juuri myymässä Helsingin lähiöstä kämppää hintaan noin 280 000 e. Kiinteistövälittäjä suositteli, että kannattaa laittaa ilmoitukseen oikea hinta ja tinkimisvaraa vain 5000 tai max 10000 euroa - jos tätäkään.
Ostajat ovat hyvin perillä alueen hinnoista, ja tietävät kyllä, kun hinta on oikea.
Nyt siis mietin, laittaako hintaan tuon 5000-10000 e ylimääräistä. Mitä suosittelette?
Toinen vaihtoehto on, että laitan tarkan hinnan, josta en ainakaan ensimmäisten kuukausien aikana tingi.
Kommentit (41)
Vierailija kirjoitti:
asunnoista tingitään aina
Ei tingitä. Jos näytöissä on porukkaa ja kiinnostuneita löytyy, niin silloin yleensä on myös hinta kohdillaan ja se saattaa mennä ihan tinkimättä läpi.
Mutta on totta sekin, että pieni tinkimisvara kannattaa laittaa, ei kuitenkaan niin isoa, että se tappaa mielenkiinnon jo ennen näyttöä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Saat tehdä mitä haluat. Sitten näet tapahtuuko mitään.
Vierailija kirjoitti:
asunnoista tingitään aina
Ja jossain markkinatilanteessa tingitään jopa ylöspäin. Silloin kun on ostajia jonoksi asti.
Nyt on ostajat kaikonneet. Jos haluaa saada myydyksi, pitää laittaa tiukka hinta. Muuten ei tule katsojia. Katsojista kukaan ei tarjoa täyttä hintaa..
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tinkimisvara on muistaakseni keskimäärin noin 5-10%. Kannattaa sitä sen verran laittaa. Aina on mahdollisuus, että joku haluaa juuri sen asunnon ja maksaa pyydetyn hinnan. Jos tinkivaraa on liikaa, se vähentää kiinnostuneiden määrää.
T. 5 asuntoa omistava
Hmmm. jos asunnon käypä hinta on 280 k, niin hinnaksi pitäisi laittaa 320 k. Tuleekohan kukaan ko. alueella edes katsomaan asuntoa tuolla hinnalla?
Tulee, ne tarjoaa 285 tonnia, sanot 290, ja kauppa kiinni.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mä olen myynyt kolme omakotitaloa niin, että olen ilmoittanut hinnan. Eli sen mitä talosta haluan, tinkivaraa ei ollut. Välittäjä ilmoitti kiinnostuneille että talon saa se, joka ensimmäisenä sen ilmoittaa maksavansa, eikä alempia tarjouksia oteta vastaan. Nopeat kaupat tuli joka kerta.
Näin aion toimia jatkossakin, jos vielä myyn.
Vierailija kirjoitti:
Mä olen myynyt kolme omakotitaloa niin, että olen ilmoittanut hinnan. Eli sen mitä talosta haluan, tinkivaraa ei ollut. Välittäjä ilmoitti kiinnostuneille että talon saa se, joka ensimmäisenä sen ilmoittaa maksavansa, eikä alempia tarjouksia oteta vastaan. Nopeat kaupat tuli joka kerta.
Näin aion toimia jatkossakin, jos vielä myyn.
Suosittelen tekemään juuri näin! Saat sen mitä pyydät (kunhan olet osannut määrittää hinnan realistisesti) ja tosissaan oleva ostaja sitoutuu nopeasti kun tietää että kaupat myös syntyy sillä keinolla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mä olen myynyt kolme omakotitaloa niin, että olen ilmoittanut hinnan. Eli sen mitä talosta haluan, tinkivaraa ei ollut. Välittäjä ilmoitti kiinnostuneille että talon saa se, joka ensimmäisenä sen ilmoittaa maksavansa, eikä alempia tarjouksia oteta vastaan. Nopeat kaupat tuli joka kerta.
Näin aion toimia jatkossakin, jos vielä myyn.
Suosittelen tekemään juuri näin! Saat sen mitä pyydät (kunhan olet osannut määrittää hinnan realistisesti) ja tosissaan oleva ostaja sitoutuu nopeasti kun tietää että kaupat myös syntyy sillä keinolla.
Niinpä. Ja mielestäni tuo on reilua, avointa kauppaa. Viimeksi talossa oli kahdeksan yksityisnäyttöä seitsemän ekan päivän aikana. Välittäjä ilmoitti katsojille, että hinta on X ja tinkivaraa ei ole. Sitten 8.myyntipäivänä ostaja ilmoitti että maksaa sen, mitä pyydämme ja kaupat lyötiin lukkoon.
Ja silti alkoi tulla facebookin ym kautta muilta kävijöiltä viestejä, että voi ei, kun he niin kovasti olisivat halunneet sen talon, ja enkö kuitenkin myisi heille? No en. He tiesivät millä tavoin kaupat syntyy ja myöhästyivät.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Laita sitä tinkimisvaraa, nykyään ostajat luulevat, että voisi tinkiä paljon.
En ikinä ostaisi asuntoa pyyntihinnalla. Tingin aina.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu siitä, missä asut. Puolisoni on välittäjä, joka toimii monissa kaupungeissa. Muissa kaupungeissa on tapana laittaa aito hintapyyntö ja ostajat tietävät sen ja tekevät järkeviä tarjouksia. Helsingissä taas on jostain syystä kulttuuri, että pitää laittaa paljon tinkimisvaraa, koska kaikki ostajat luulevat, että ilmaa on hinnassa tietoisesti ja automaattisesti joku 20%.
Huvittavaa kyllä, oma asuntoni meni nyt vuodenvaihteessa kaupaksi Helsingissä alkuperäisellä pyyntihinnalla vasta, kun otin pois netistä ja laitoin takaisin reilusti isommalla pyyntihinnalla.
Vierailija kirjoitti:
En ikinä ostaisi asuntoa pyyntihinnalla. Tingin aina.
Sitten sua ei varmaan haittaa, jos asunto menee sivu suun. Itse en ikinä ostaisi asuntoa, jota en edes oikeasti halua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippu 4:sta asiasta saatko asunnosta 280 000€.
A) onko kaikki isot taloyhtiörempat tehty, jos julkisivu- ja/tai putkiremppa on tekemättä tai tehty vain osittain, et saa tuota summaa lähiössä
B) onko asunto huolellisesti ylläpitoremontoitu ja varusteltu ajanmukaisin kauppaan kuuluvin kodinkonein, jos ei ole, et saa tuota summaa lähiössä
C) asunnon koko, jos koko ei ole vähintään 4h ja 80neliömetriä, et saa tuota summaa lähiössä
D) lähiön nimi ja erityisesti mikrosijainti lähiössä, jos kyse ei ole todella hyvästä mikrosijainnista ja kaikki aiemmat kohdat täyty, et saa tuota summaa lähiössä.
Jos haluat tuon 280 000€, pitää kaiken olla kohdillaan ja ilmoituksessa maininta: myydään ensimmäiselle, joka tarjoaa asunnosta 280 000€. Muuten tulet saamaan max n. 225 000-230 000€:n tarjouksia.
Vierailija kirjoitti:
Riippuu siitä, missä asut. Puolisoni on välittäjä, joka toimii monissa kaupungeissa. Muissa kaupungeissa on tapana laittaa aito hintapyyntö ja ostajat tietävät sen ja tekevät järkeviä tarjouksia. Helsingissä taas on jostain syystä kulttuuri, että pitää laittaa paljon tinkimisvaraa, koska kaikki ostajat luulevat, että ilmaa on hinnassa tietoisesti ja automaattisesti joku 20%.
Huvittavaa kyllä, oma asuntoni meni nyt vuodenvaihteessa kaupaksi Helsingissä alkuperäisellä pyyntihinnalla vasta, kun otin pois netistä ja laitoin takaisin reilusti isommalla pyyntihinnalla.
Se on hintapyyntö, ei pyyntihinta.
Sehän riippuu täysin siitä, minkä ostajat katsovat asunnon arvoksi ja suostuvat maksamaan.
Jos haluan myydä nopeasti, laitan hinnan ko. alueen aiemmin myytyjen hinnan tasolle ja annan tinkiä sen verran kuin oma perse kestää. Halvassa asunnossa muutaman tonnin, tässä ehkä 10 000.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ikinä ostaisi asuntoa pyyntihinnalla. Tingin aina.
Sitten sua ei varmaan haittaa, jos asunto menee sivu suun. Itse en ikinä ostaisi asuntoa, jota en edes oikeasti halua.
Ensi ei katsota hintapyyntöä ollenkaan, vaam käydään katsomassa kohde tarkasti läpi paikanpäällä. Sitten mietitään, että haluanko/haluammeko tämän asunnon. Sitten mietitään, mitä ehdottomana maksimina haluaisin/haluaisimme juuri tästä asunnosta maksaa. Sen jälkeen katsotaan hintapyyntö ja mietitään, että onko se alle vai yli oman maksimin. Jos se on yli, voi tarjota suoraan hintapyynnön, jos alle, voi jättää ensimmäiseen tarjoukseen vähän korotusvaraa, jos myyjä haluaakin tehdä vastatarjouksen. Esimerkiksi hintapyyntö on 300 000 ja itse voisin maksaa asunnosta 310 000€, tarjoaa heti 300 000€ ja saa asunnon, hintapyyntö on 300 000 ja itse voisin maksaa 250 000€ ensimmäinen tarjous voisi olla 240 000€ ja sitten katsotaan tekeekö myyjä vastatarjouksen, jos ei sikrrytään seuraavaan kohteeseen. Hyvin yksinkertaista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riippuu siitä, missä asut. Puolisoni on välittäjä, joka toimii monissa kaupungeissa. Muissa kaupungeissa on tapana laittaa aito hintapyyntö ja ostajat tietävät sen ja tekevät järkeviä tarjouksia. Helsingissä taas on jostain syystä kulttuuri, että pitää laittaa paljon tinkimisvaraa, koska kaikki ostajat luulevat, että ilmaa on hinnassa tietoisesti ja automaattisesti joku 20%.
Huvittavaa kyllä, oma asuntoni meni nyt vuodenvaihteessa kaupaksi Helsingissä alkuperäisellä pyyntihinnalla vasta, kun otin pois netistä ja laitoin takaisin reilusti isommalla pyyntihinnalla.
Se on hintapyyntö, ei pyyntihinta.
Tai sitten se on hinta. Myyntihinta. Kun ilmoitetaan mihin hintaan asunto myydään.
^^ Eli et tosissasi ole kiinnostunut juuri siitä asunnosta. Ihan kuten arvelinkin.
Laittaisin joko 285 tai 289 pyynniksi, että olisi pieni tinkivara. Mutta varautuisin myymään 270-275 000.